Вопрос о пролегании инженерных коммуникаций при межевании территории

обратитесь к специалисту-земельщику из вашего региона, заочная консультация невозможна по вашему вопросу

Обращаться в суд только и определять границы земельного участка

Решается данный вопрос только через суд, если добровольно не хочет.

ИСковое обязательно. об определении границ земельного участка. Проведете экспертизу в суде по документам и всё встанет на свои места.

В силу п. 7 ст. 36 Кодекса границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Кодекса к заявлению о приобретении прав на земельный участок должна быть приложена кадастровая карта (план) испрашиваемого земельного участка, поскольку объектом купли-продажи или аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Следует помнить, что во всех случаях предельные размеры земельных участков определяются землеустроительной, градостроительной и иной документацией в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или с правилами землепользования и застройки.

Основанием предъявления требований о земельном правонарушении и исполнении возникших обязательств является ст. 62 ЗК РФ. Нарушением земельного права является "самозахват" участка и установка забора на чужой территории. Защите подлежит восстановление нарушенного права и пресечение действий, создающих угрозу нарушения. Действия, направленные на защиту интереса потерпевших лиц, связаны с применением мер административного характера (гл. 7, ст. 19.1 КоАП). Защита прав на пограничные территории связана с необходимостью представления доказательств наличия забора, которыми являются сведения технического паспорта. Проблема в том, что забор по границе соседних участков, признается общей собственностью - предмет спора гражданского судопроизводства. Судом должно быть установлено право на спорное имущество, его стоимость (в реальных ценах) и действия, подлежащие выполнению по решению суда. Проблемой граждан в земельных спорах является доказательства фактического порядка пользования участком, для чего суд назначает экспертизу, с учетом мнения заинтересованных лиц, которые должны ее оплатить.

По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, установления возможности раздела земельных участков, порядка их использования проводятся исследования в рамках строительно-технической экспертизы по экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки".

Спор "о границах участка", заявленный заинтересованной стороной, суд решает на основании землеустроительной экспертизы. Объектом экспертизы являются внешние и внутренние границы участка, жилые здания, строения, сооружения, в том числе заборы и ограждения, расположенные на нем. Задача экспертизы - измерение и описание границ земельного участка, в соответствии с правовыми документами "на землю", учет фактического и "сложившегося порядка пользования". Таким образом, эксперт (член комиссии) для проведения землеустроительной экспертизы может быть КИ, назначенный судом (п. 2 ст. 35 ФЗ ГКН). Логика такой экспертизы заключается в том, что сведения ("Заключение эксперта"), должны обеспечить выполнение судебного решения при регистрации прав на земельный участок в соответствии с требованиями ГКН.

Проведение землеустроительной экспертизы обусловлено необходимостью установления следующих обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела:

1) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно право устанавливающим документам;

2) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;

3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;

4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику,- при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;

5) факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности, ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика.

Объекты исследования:

- исковое заявление;

- правовые документы на исследуемые земельные участки;

- договоры аренды, купли-продажи земельных участков и т.п.;

- кадастровые планы (карты) земельных участков либо копии планов и абрисов домовладений, соответствующие правовым документам на земельные участки либо, при отсутствии соответствующих правовых документов на земельные участки, копии планов бюро технической инвентаризации домовладений по данным их первичной технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);

- топографическая съемка квартала с расположенными на ней исследуемыми земельными участками (домовладениями);

- копии планов домовладений по состоянию на момент проведения последней технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);

- инвентарные и правовые дела домовладений;

- исследуемые участки (домовладения), а также - при необходимости - угловые и внутриквартальные земельные участки (домовладения);

- жилые дома, строения, ограждения, расположенные на исследуемых участках (домовладениях), а также - при необходимости - расположенные на угловых и внутриквартальных земельных участках (домовладениях), определяющие их фактические границы, необходимые для фиксации фактических границ, либо принимаемые впоследствии в качестве отправных точек;

- чертежи с положением красной линии улицы, смежной с исследуемым объектом недвижимости;

- межевое дело;

- топосъемка;

- данные об организациях, расположенных на земельных участках, смежных со спорным земельным участком, и о их правах на земельные участки.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). При этом законодательство не содержит норм, обязывающих собственника ежедневно или ежегодно посещать свой участок. Поэтому собственник может узнать о нарушении своего права внезапно, а следовательно законно предъявить виндикационный иск к давностному владельцу как через один день, так и через несколько лет после фактического использования участка давностным владельцем. В таком случае давностный срок в каждом конкретном случае будет разным, а его установление весьма проблематичным. Течение обоих сроков должно начинаться с того момента, когда фактический, незаконный владелец приступил к использованию земельного участка или иного имущества (с соблюдением условий, устанавливаемых для давностного владения). С этого времени в течение всего срока исковой давности собственник имущества имеет право на защиту своих прав со стороны государства. По окончании этого срока данное право лицом утрачивается и возникает право незаконного собственника имущества на защиту права давностного владения, а именно право на признание такого владения правом собственности.

Что касается восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, то в судебном порядке решаются вопросы, касающиеся признания правового акта не соответствующим либо приостановления исполнения акта, не соответствующего законодательству, и другие вопросы, предусмотренные ст. 60 ЗК РФ.

В данном случае земельные споры могут возникнуть в связи с изъятием участка, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица.

Иск подавать о постановке на кадастровый учет. Обращайтесь. Помогу.

Да, конечно, подавать иск. Перед этим желательно бы сделать с кадастровым инженером обмер Вашего участка как он фактически и по документам сложился и по итогам обмера составить соответствующий отчёт. Законодательство содержит определённые требования, по которым должны формироваться земельные участки. Так, при определении их границ должна учитываться информация, содержащаяся в ранее выданных документах, а при их отсутствии - должны учитываться фактические границы как они сложились на местности в течение 15 и более лет. Следовательно, Вам нужно будет доказать, что сосед при межевании своего участка нарушил эти требования.

Потребуется помощь - обращайтесь!

Здравствуйте! Получите через суд сервитут.

Суд примет решение по результатам судебной экспертизы, которая будет назначена судом по ходатайству истца и оплачена истцом. Вы имеете право возражать против удовлетворения исковых требований, не соглашаться с иском, представить письменные пояснения.

Обратитесь в суд с иском и оспаривайте незаконные действия соседа в судебном порядке. Удачи Вам и всего хорошего.

Вопрос решается либо добровольно со стороны соседа, он может подготовить межевой план с уточнением границ. Либо в судебном порядке, вы готовите свой межевой и доказываете, что ваши границы верные, а соседа-нет.

Вам в любом случае необходимо провести своё межевание

а далее только в суд (так согласия с соседом нет)

Добрый день. В силу закона никто не имеет права лишить чужого имущества, кроме как по решению суда. Вам необходимо обратиться в суд с учётом тех плана, в котором указана меньшая площадь.

Добрый вечер.

Если в 2010 году Вы согласовывали свои границы с соседями которые сейчас оспаривают Ваше межевание, то срок для обращения в суд у них истек. Необходимо смотреть основания по которым он оспаривает межевание, возможно он просит исправить кадастровую границу, а также Ваше межевое дело 2010 года, только после можно можна дать квалифицированную консультацию.

Если сосед обратился в суд с иском, то данный факт не говорит о том, что он прав, возможно суд ему откажет. Попросите суд применить срок исковой давности.

Если у Вас возникнут вопросы, пишите, постараюсь на них ответить.

Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью ответить.

Согласование границ прведено в нашем снт, а границы соседнего снт не установлены и не установлены по настоящее время.

С соседним снт границы не установлены, межевание проведено в нашем снт.

Не признавайте исковые требования, просите суд отказать в принятии иска на основании ст. 134 ГПК РФ: "Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: ...имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон".

Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Повторное обращение в суд по тем же основаниям и с теми же требованиями не допускается.

Здравствуйте. Если она отказалась от первоначального иска, то суд должен прекратить производство по делу (ст. 220 ГПК РФ), т.к. он заявлен по тем же основаниям, предмет также совпадает.

Отказываясь от иска, ей было разъяснено, что впоследствии она не имеет права подать повторно иск по тем же предмету и основанию - ст.ст. 220, 221 ГПК РФ. Заявляйте, что она уже отказалась от требований, поэтому не может заявлять их вновь.

Женя, добрый день!

Скорее всего, иск подан по иному основанию, отличному от основания искового заявления в 201 г. Поэтому последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, в данном случае не применимы.

Но в ранее вынесенном решение у Вас установлено, что "границ межевых мы не нарушали и все межевые точки стоят верно", поэтому в соответствии со ст.61 ГПК РФ Вы не должны этого доказывать - бстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Добрый день!

Статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания для освобождения от доказывания

1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

4. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Статья 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания прекращения производства по делу

Суд прекращает производство по делу в случае, если:

дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

истец отказался от иска и отказ принят судом;

стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом;

имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда;

после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Статья 221. Порядок и последствия прекращения производства по делу

Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Если вы не согласовали акт межевания. то ваши письменные возражения должны быть приложены к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В суде возражайте по тем же основаниям, что и вы писали в своих возражениях, основывайте свои доводы на прошлом акте межевания как на "правильном", к тому же срок исковой давности для оспаривания прошлого межевания уже истек.

Женя!

Вам это ничем не грозит.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ: Суд прекращает производство по делу в случае, если:

имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон. Поскольку спор между Вами уже имел место, был отказ от иска, даже, если судом будет принято новое исковое заявление. Вы, узнав о подаче нового иска, заявите ходатайство о прекращении производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ.

Можете подать встречный иск о взыскании с истца судебных расходов (если такие расходы будете нести в связи с новым заседанием).

НЕ ПРИЗНАВАТЬ ТАКОЙ ИСК.

СОСТАВИТЬ ОТЗЫВ НА ИСК - В ОТЗЫВЕ УКАЗАТЬ, ЧТО БЫЛО РЕШЕНИЕ СУДА (КОПИЮ ПРИЛОЖИТЬ К ОТЗЫВУ) КОТОРЫМ УЖЕ БЫЛИ УСТАНОВЛЕНЫ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ОПРЕДЕЛЕНИЯ МЕЖЕВЫХ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. - В СИЛУ СТ. 61 ГПК РФ СУД БУДЕТ ОБЯЗАН УЧЕСТЬ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, УКАЗАННЫЕ В РЕШЕНИИ СУДА 2010 Г.

Да, вы должны были подписать акт согласования границ. Но вас не должны ознакомить с конечными результатами и вы ничего не можете требовать у председателя - с вами согласовывают только смежную границу. Факт приватизации на спор по границе никак не влияет. Защитить себя от уменьшения можно только путем проведения своего межевания.

Обращайтесь в суд, и Вшего соседа, самовольно захватившего часть Вашего земельного участка, поставят на место. Советую указать но предшествующее решение суда -судьи, как правило, очень чутки к нарушению всчтупивших в законную силу решений своих коллег.