Возможно ли освобождение инвалиду 3 группы от платы за аренду земли, входящей в ежемесячную оплату гаража на автостоянке МГСА?
Я инвалид 3 группы, 75 лет, пенсионер, ветеран труда, имею гараж на автостоянке, относящейся к МГСА. В ежемесячную оплату гаража входит и плата за аренду земли. Могу ли я быть освобожден от платы за аренду?
Я пенсионер. В этом году я зарегистрировал гараж. Землю под строительство гаража я взял в аренду на 49 лет. на прошлой неделе мне пришло извещение на арендную плату за земельный участок. Вопрос: освобожден ли я, как пенсионер, от арендной платы, или я в чем-то ошибаюсь?
Автостоянки МГСА - попадают ли они под гаражную амнистию?
Владею гаражом на автостоянке МГСА более 30 лет. Земли под автостоянки арендует МГСА. Есть ли шанс сохранить гараж на правах собственности?
Здравствуйте.
Все зависит от категории земель. Если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.
В остальном, полагаю, что можно оформить в собственность.
СпроситьЯ собираюсь приобрести гараж (железный бокс) в Москве на автостоянке МГСА. Какие документы должны быть выданы мне правлением автостоянки при покупке гаража, подтверждающие право собственности? Заранее спасибо за ответ.
Павел, 40 лет.
Так как такие гаражи по документам являются крытыми автостоянками или гаражо-местами, то никаких документов подтверждающих право собственности на них ни у кого нет и никогда не было. Все члены гаражного кооператива МГСА.
Продажа(если ее так можно назвать) осуществляется следующим образом: деньги передаются Покупателем и пишется заявление о приеме ,Продавцом пишется расписка в получении и заявление о выходе из членов данной стоянки, председатель правления автостоянки просто вписывает Вас в свои документы подтверждающие Ваше членство в данном добровольном объединении и выдает книжку МГСА (если ее у Вас не было).
Все.
СпроситьВыдавалось разрешение на открытую автостоянку мГсА. Построили железобетонные капитальные гаражи. Стоим 30 лет. Аккуратно платим аренду земли, взносы мГсА. Возможно оформить гаражи и землю в собственность? Как?
Закон позволяет гражданам в течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — в максимально упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и земельные участки под ними. Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:
Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
Технический план гаража.
Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.
СпроситьДобросовестное использование до 2004 года включительно означает только то, что гаражи, построенные после 2004 года не подлежат упрощенной приватизации. Какого либо толкования "добросовестности" законодатель пока не давал.
СпроситьЗемельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:
- участок получен ранее 30 октября 2001 г.;
- участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:
- сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;
- кадастровый паспорт (план участка);
- общегражданский паспорт заявителя;
- документ об уплате госпошлины.
После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:
- заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
- паспорт владельца гаража;
- документы на участок, на котором расположен гараж;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
- удостоверение личности заявителя;
- справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
- кадастровый паспорт на гараж;
- квитанция об уплате пошлины.
Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:
- устав ГСК;
- свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
- выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- приказ о назначении гл. бухгалтера;
- список членов ГСК;
- документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:
1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
- справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
Следует отметить, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, т.е. имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
Также следует учесть, что земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.
Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, т.е. ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.
Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30 октября 2001 г., передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.
Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
Статья 39.12 ЗК РФ. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Спросить
Наш случай не полностью входит в рамки условий, описанных Вами.
1. Земля выделена в аренду Московского городского совета автомобилистов (МГСА), аналога Всероссийского добровольного общества автомобилистов (ВДОАМ) для строительства ОТКРЫТОЙ автостоянки в 1989 г. на городской территории.
2. Мы самовольно построили ж/б капитальные гаражи с увеличением отведенной площади в 1990 г.
3. Аккуратно оплачиваем аренду земли от имени МГСА.
4. О самовольном строительстве боксов была жалоба архитектора, но власти против нас меры не принимали.
Интересует при таких условиях возможно в условиях амнистии зарегистрировать наши гаражи? Может необходимо предпринять дополнительные действия, например организоваться в ГСК?
СпроситьГк арендует землю под гаражи, я член этого гк пенсионер ветеран труда и должен ли платить налог за землю под гараж? В гараже 50% пенсионеров,
Гк арендует землю под гаражи, я член этого гк пенсионер ветеран труда и должен ли платить налог за землю под гараж? В гараже 50% пенсионеров,
Налог на землю нет, вы не являетесь собственником земли, я членские взносы обязаны платить.
СпроситьЕсли назначили арендную плату за землю под гараж в гаражно-строительном некоммерческом кооперативе, то имеет ли какие льготы пенсионер ветеран труда и инвалид 3 группы.
в гаражно-строительном некоммерческом кооперативе, то имеет ли какие льготы пенсионер ветеран труда и инвалид 3 группы
---никаких льгот не имеет никто. удачи вам.
СпроситьЕсли приобрести гараж в ГСК, гараж в собственности, земля в аренде, можете уточнить какие права и обязанности (кратко) появятся:
1) можно ли перенести ворота гаража на противоположную сторону чем как в техдокументации?
2) могут ли владелец земли (государство, муниципалитет) снести гараж до окончания аренды например решит застроить эту землю или заставить сносить за счет владельца гаража?
3) можно ли построить второй этаж в гараже
4) когда закончится аренда 49 лет, после этого что произойдет?
5) может ли до окончания аренды увеличена стоимость аренды?
1. Можете перенести
2. Могут при условии выплаты вам компенсации за гараж
3. Можно построить, получив разрешение
4. все что угодно может произойти - могут продлить договор, могут и не продлевать, тогда землю придется вернуть
5. может быть увеличена.
СпроситьКак инвалид 3 гр.и ветеран труда\47 лет стажа\ я имею льготы на оплату земельного участка \в собственности\ в садоводстве. А как обстоит оплата за аренду земли под гараж\владею им 37 лет\ ?
Добрый день! Все льготы устанавливаются местными нормативно-правовыми актами вашего района. Если они установлены, то естественно имеет, если нет - то нет. В нашем районе таких льгот нет.
СпроситьГараж в собственности с 2001 года, администрация отмеживала землю, в 2 раза превышает размеры гаража, и берёт плату за аренду земли. Могу ли я выкупить землю под гаражом? Гараж находится в ПГТ.
Александр, здравствуйте, если заемельный участок был предоставлен вам для строительства гаража и данный гараж был построен до введения в действие Градостроительного кодекса (2004), то вы можете бесплатно оформить право собственности на данный земельный учаток. Для этого вам необходимо подать ряд документов, перечисленных в ч.3.7 Закона о введении в действие Земельного кодекса) в Администрацию вашего муниципалитета. После расмотрения Администрация выдаст документ, с которым вы можете обратиться в Росреестр для оформления права собственности.
Спросить
Да можете выкупить по льготной цене если ваше право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРН.
СпроситьОбязан ли владелец гаража заключить договор аренды земли, и если гараж был приобретен в 2007 г., а договор аренды земли оформляется в 2014 году, то за какой срок предъявляется плата за аренду земли и на какой срок предоставляется аренда земли.
гараж был приобретен в 2007 г.
---приобретён по ДКП ?
за какой срок предъявляется плата за аренду земли
----за последние 3 года. могут предъявить за весь срок. но оплатить можете только за 3 последних года.
на какой срок предоставляется аренда земли
---на ваше усмотрение. обычно на 3-5, а иногда 10 лет.
Спросить
