Согласно какому закону земли сельхоз назначения переходят в собственность после 6 лет аренды для ведения КФХ?

Конечно разрешено. Почему же нет.

Доброго времени суток! На текущий момент передача в аренду или продажа в собственность земельных участков производится только на основании электронных торгов.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Елена

Пошаговая процедура перевода:

1.Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.

2.Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.

3.Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.

4.В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.

5.Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.

Установленный акт может быть опровергнут в судебном порядке. Причинами отклонения заявки в переводе являются:

На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.

Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.

Целевое использование не подходит под объявленную категорию.

Кадастровый учет перевода земельного участка

Перевод объекта из одной формы в иную признается выполненным с момента внесения об этом записи в единый реестр. Занесение таких сведений происходит в пять рабочих суток со времени утверждения акта ответственным ведомством по инициативе последнего.

Переоформлять правоустанавливающие бумаги в случае утверждения и регистрации соответствующего акта не нужно.

Да, Вы имеете преимущественное право покупки данного земельного участка на основании Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Уважаемый Павел Анатольевич! Особенности приватизации/отчуждения из государственной или муниципальной собственности недвижимого имущества, в том числе земельных участков, которые арендуют субъекты малого и среднего предпринимательства, регулируются законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 (Подробнее ➤ ).

Согласно данному закону, субъекты малого и среднего предпринимательства в случае, если арендуемое ими имущество из государственной или муниципальной собственности планируется выставить на продажу, пользуются преимущественным правом выкупа такого имущества по рыночной цене, определенной независимым оценщиком.

Для реализации преимущественного права выкупа арендованного имущества КФХ, как субъектом малого предпринимательства, необходимо, чтобы:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находилось в собственности таких субъектов и/или в их временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням);

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и/или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Порядок реализации преимущественного права арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества, утвержденный статьей 4 закона № 159-ФЗ, действует до 1 июля 2018 года.

Данный порядок состоит в том, что уполномоченные на осуществление приватизации органы власти субъектов РФ или органы местного самоуправления направляют арендатору предложение о заключении договора и сам проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Если субъект малого или среднего предпринимательства согласен использовать свое преимущественное право выкупа арендованного имущества, а также согласен с ценой договора и погашает всю задолженность, в течение 30 дней договор купли-продажи должен быть заключен.

Если же субъект малого или среднего предпринимательства направляет в уполномоченный орган заявление об отказе в использовании своего преимущественного права выкупа или в течение 30 дней не обжалует положения и не подписывает проект договора купли-продажи, он утрачивает свое преимущественное право приобретения арендованного имущества.

Согласно абзацу 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, по преимущественному праву выкупа без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены в аренду гражданину или юридическому лицу. При этом преимущественным правом выкупа земельного пользуется гражданин либо юридическое лицо, которые по договору аренды использовали предоставленный участок надлежащим образом в течение не менее трех лет.

Важное: земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном Федеральным законом об обороте земель сельхозназначения, передается использующим такой земельный участок крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка[i] в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок[/i]. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости (об этом, пункт 5.1. статьи 10 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”).

Для справки: в пункте 7 информационного письма от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации разъяснил, что преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества возникает у арендатора, если в течение всего срока владения и (или) пользования имуществом, необходимого для признания арендатора имеющим такое право, он или его правопредшественники соответствовали критериям малого или среднего предпринимательства.

Павел Анатольевич, ещё раз приветствую Вас.

Хотелось бы уточнить следующее: аренда заключалась без проведения торгов? Предоставлялась ли аренда в рамках участия КФЛ в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов? Это важно.

Вам именно составить или образец.

на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)

если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.

вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.

поэтому вам надо уточниться с категорией

посмотрите свой кадастровый паспорт на участок

С участком, который оформлен в аренду, нельзя совершать никаких юридически значимых действий. Такие земли как у Вас как правило располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. По виду использования такие земли отличаются, и это может ограничить возможности в плане застройки. Дом для жилья на таких землях строить нельзя- только вести хозяйство, можно строить только хоз постройки связанные с ведением ЛПХ. Оформление участка в собственность регламентирует Гражданский кодекс , Земельный Кодекс РФ № 136-Ф3 от 25.10.01, так же ФЗ № 28 от 02.01.2000. Для перевода земельного участка из аренды в собственность нужно представить заявление на рассмотрение в местную администрацию.

Лира

вам не зря был задан первым отвечающим вопрос, на каком праве используется земля. Если это лесные участки, то их использование регулируется лесным законодательством, в частности ст. 38 Лесного кодекса РФ

Статья 38. Использование лесов для ведения сельского хозяйства

1. Леса могут использоваться для ведения сельского хозяйства (сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, пчеловодства, северного оленеводства, выращивания сельскохозяйственных культур и иной сельскохозяйственной деятельности).

2. На лесных участках, предоставленных для ведения сельского хозяйства, допускается размещение ульев и пасек, возведение изгородей, навесов и других временных построек.

3. Граждане, юридические лица осуществляют использование лесов для ведения сельского хозяйства на основании договоров аренды лесных участков.

(часть третья в ред. Федерального закона от 14.03.2009 N 32-ФЗ)

3.1. Для использования лесов гражданами в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд лесные участки предоставляются в безвозмездное срочное пользование или устанавливается сервитут в случаях, определенных Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

(часть третья.1 введена Федеральным законом от 14.03.2009 N 32-ФЗ)

4. Правила использования лесов для ведения сельского хозяйства устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

То есть ВРЕМЕННЫЕ постройки, как видно из содержания данной статьи, возводить можно. Как видно из содержания этой же статьи - в собственность её оформлять нельзя. только на праве аренды вы можете использовать данные угодья.

Во втором ответе неправильно дается ссылка на назначение земель - ведение личного подсобного хозяйства. Вы - индивидуальный предприниматель, у вас земля не в бессрочном пользовании. Гражданам для ведения личного подсобного хозяйства она предоставляется в бессрочное пользование (см. п. 3.1. ст. 38 ЛК РФ)

Уважаемая Гульнара, г.Белорецк !

На земельном участке с целевым назначением "сельхозназначение" вести строительство нельзя.

Кроме того, РАЗМЕСТИТЬ !!! на данном арендованном земельном участке временные сооружения вы сможете только при наличии письменного Согласия Собственника данного земельного участка.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.08.2013г

07:49 моск.

Земля находится в гособственности

Уточните лучше в администрации

Здравствуйте! Нет, не нужно выкупать, если у Вас есть свидетельство на право пожизненного наследуемого владения. Временное свидетельство от 1990-х годов. Свидетельство выдавалось администрацией на основании решения.

Здравствуйте, Эдуард. Все зависит от того, каким образом Вы в дальнейшем собираетесь пользоваться и распоряжаться данной землей. Чтобы вести КФХ, наверное, не надо. А вот чтобы разово заработать на ней денег, скорее всего, нужно.