Как доказать отсутствие получения денег продавцом при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка?

Уважаемая Надежда! Продавец обязан заключить основной доковор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре. В случае его уклонения от заключения основного договора, вы можете обратиться в суд, с иском о понуждении продавца заключить договор.

Уважаемая Елена!

Если написано так, как Вы говорите, то этого достаточно, но обращаю Ваше внимание, что решение выносит только суд, стопроцентных гарантий в судебных делах не существует, поэтому рекомендую обратиться за помощью к юристу с соответствующими документами.

С уважением, Блинов А.Е.

Добрый день, Елена! По ГК РФ получение и передача денег подтверждается распиской. Лично у меня есть решение СУда где передача денег подтверждается показаниями СВИДЕТЕЛЯ. Думаю В Вашем случае только Суд, при наличии спора, даст оценку предварительному Договору. Можно и с наследниками договориться, сделку совершить с ними, переделать шапку Договора.

Нужно ознакомиться со всем договором.

Возможность вернуть есть, через суд. Или пишите заявление в полицию, что Вас обманули.

А вообще читайте то, что подписываете.

Андрей, для оценки перспектив расторжения нужно ознакомиться со всем договором. Но два момента уже очевидны - не согласован предмет договора купли-продажи, покупателю представлена недостоверная информация об участке.

для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

нет. суд будет исходить из того что указано в договоре.

Читайте формулировки условий договора.

Здесь неустойки и нет никакой. Нет вины продавца.

В предварительном договоре купли продажи квартиры указана залоговая сумма, если продавец отказывается от сделки, то он уплачивает двойную сумму залога. Будет ли в данной ситуации продавец уплачивать залоговую сумму

Большое спасибо и последнее, что хотелось бы уточнить - Если продавец не явится на сделку, чем это чревато

Если продавца уведомили о совершении сделки по телефону и в назначенное время продавец не явился на сделку. Является ли это доказательством того, что продавец уходит от своих обязательств?

Расписка, составленная без предварительного или основного договора не несет обязательств по заключению договора купли-продажи земельного участка. Максимум - расписка будет расцениваться как заем и влечет обязательства по возврату данного займа. Поэтому, лучше заключить договор купли-продажи земельного участка, а в расписке указать ссылку на реквизиты данного договора.

Можно растрогнуть или приостановить если ещё не прошли регистрацию подав заявление в УФРС

Если вы не давали нотариально заверенного согласия, то можете признать сделку недействительной , но не расторнуть договор, в течение трех лет, когда вам стало он ней известно.

Вы можете признать недействительными Свидетельство о государственной регистрации права, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и договор купли-продажи на тех основаниях, что Вы не давали своего согласия на совершение сделки, и данная сделка не соответствует Вашим интересам (приводите все указанные в вопросе аргументы).

А если регистрацию прошли, и свидетельство уже на руках?

шансы всегда есть. обратитесь за квалифицированной помощью, если не хотите проиграть в суде.

В предварительном договоре купли-продажи указывается какая сумма передается в качестве залога и какая будет передана после завершения сделки.На ту сумму , которая уже передана берется соответствующая расписка.

Светлана, если написано, что "в момент подписания договора покупатель передает" то предполагается, что сторона, принимающая деньги подписывает договор после получения денег. На мой взгляд, расписка не нужна.

Лучше в договоре прописывать обязанности (т.е. "сторона передает". А факт передачи денег - фиксировать распиской

Согласно ст. 329 ГК РФ - Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора."

(Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5)

Это неисполнение условий договора и согласно ст. 450 ГК РФ договор можно расторгнуть в судебном порядке. "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной...".

Пусть подписывает новый, с указанием, кому что и сколько передаётся.

Светлана, Вы обратите внимание на то обстоятельство, что договор купли-продажи предварительный, это существенно меняет дело.

желательна расписка

лингвистические особенности русского языка где всего 3 времени и 2 вида глаголов создают объективные трудности в точности формулировок

1. имеет значение

2. должна быть расписка