Необходимость в перезаключении договора аренды - расторгнуть старый или оформить передаточный акт?
Образовательная организация арендодатель, имущество на праве оперативного управления, с согласия собственника был заключен договор аренды части нежилого помещения с арендатором в 2008 году, срок пролонгировался. В настоящее время возникла необходимость в перезаключении договора на новый срок с новыми условиями. Срок договора истекает 01 мая с.г. Нужно ли расторгать старый договор или достаточно оформить передаточным актом имущества, а после получения согласия собственника, заключить новый договор, но к 1 мая не будет получено согласие собственника это длительный процесс. Как правильно поступить?
Образовательная организация арендодатель, имущество на праве оперативного управления, с согласия собственника был заключен договор аренды части нежилого помещения с арендатором в 2008 году, срок пролонгировался. В настоящее время возникла необходимость в перезаключении договора на новый срок с новыми условиями. Срок договора истекает 01 мая с.г. Нужно ли расторгать старый договор или достаточно оформить передаточным актом имущества, а после получения согласия собственника, заключить новый договор, но к 1 мая не будет получено согласие собственника это длительный процесс. Как правильно поступить?
СпроситьВ 2006 году заключен договор аренды между Арендодателем, Арендатором и Балансодержателем имущества на праве оперативного управления. В 2012 году Балансодержатель сменился и получил имущество на праве хоз. ведения. Договор аренды был заключен Арендатором с новым Балансодержателем по согласованию с Арендодателем.
Поскольку в 2014 году планируется переезд в другие помещение, Арендатору необходимо расторгнуть договор аренды. Достаточно ли письменного согласия Арендодателя, собственника помещения? Или договор о расторжении должен быть трехсторонним?
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Соглашение должно быть трехсторонним
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения между ООО (Арендодатель) и ИП (Арендатор). Арендатор ИП умер. Дочь умершего Арендатора открыла собственное и планирует работать в нежилых помещениях, на которые ранее был заключен договор аренды с её умершей матерью. Как правильно оформить расторжение договора с умершим арендатором и заключить договор с новым?
Спасибо.
Добрый день! В вашем случае договор аренды не прекращает свое действие при смене собственника. Расторгнуть договор вы можете, когда дочь вступит в наследство.
СпроситьНами (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения под магазин. Сейчас возникла необходимость расторгнуть договор т.к. был найден более выгодный вариант месторасположения.
В договоре прописано что арендатор обязан за 2 месяца до срока истечения договора письменно уведомить арендодателя о нежелании продлить договор на новый срок.
Получается что процесс расторжения договора займет минимум 2 месяца? Или возможно как то ускорить данный процесс?
Скорее всего 2 месячный срок предусмотрен для одностороннего отказа от договора. В данном случае придется выдержать этот срок, если Вы не расторгните по взаимному согласию с арендодателем на основании соглашения о расторжении договора аренды.
Спросить
В данном случае речь идет о праве одностороннего расторжения договора аренды со стороны арендатора путем уведомления ою этом арендодателя не менее чем за 2 месяца.
Чтобы ускорить процесс можете предложить арендодателю расторгнуть договор по соглашению сторон с указанием даты такого расторжения.
Спросить
Продление и расторжении договора досрочно это разные обстоятельства. Посмотрите что записано в договоре по досрочному расторжению. Важно в этом случае на какой срок заключен договор. Ознакомьтесь со ст.620 ГК РФ, напишите арендодателю уведомление о расторжении договора и действуйте исходя из условий договора, если предусмотрено досрочное расторжение или только по закону. Возможно заключить обоюдное соглашение о досрочном расторжении.
СпроситьЯ собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьЯ сдаю в аренду помещение. Заключен договор аренды нежилого помещения. Что надо заключить с арендатором на право пользование контейнерной площадкой новый договор на эту услугу или доп соглашение к договору?
Здравствуйте! Смотря какой первоначальный у Вас договор на право пользование контейнерной площадкой, и отсюда возможен как договор уступки прав требования, так и дополнительное соглашение, так и трехстороннее соглашение.
Нужно видеть документы.
СпроситьОрганизация сотовой связи на крыше мастерских образовательной организации установила антенну сотовой связи, был заключен договор об оказании услуг еще в 2008 году и договор аренды, т.к. они под базовую станцию арендовали часть помещения. В 2012 году произошла реорганизация учебного заведения путем присоединения. Наше учебное заведение стали правоприемниками, договоры, начиная с 2008 года, каждый год пролонгировались, затем возникла необходимость в заключении новых договоров, т.к. по договору аренды надо было провести экспертизу в Мин. образовании и вообще оба договора привести в соответствие с требования учредителей и собственников, менялась оплата, площадь арендованного помещения. Об этом организация сотовой связи надлежащим образом была извещена, и в случае отказа от заключения новых договоров, им предлагалось расторгнуть имеющие. От организации было получено согласие на заключение новых договоров, изменялась площадь, оплата и другие условия. Им были высланы проекты договоров. После получения согласия на заключение новых договоров, наша учебная организация в Минобразовании провела экспертизу и получила согласие собственника на заключение договора аренды. В проектах договора было оговорено, что По новым договорам аренды и оказания услуг предполагалось, что их условия будут применяться к правоотношениям Сторон, возникшим до даты его заключения, а именно с 01.05.2015. Однако, при заключении новых договоров, организация стала тянуть время, в конечном итоге прислали протокол разногласия, основным явилось не согласие с суммой оплаты по договору услуг. В ответ им был направлен протокол об урегулировании разногласий, с их стороны вновь был направлен протокол разногласий. Образовательная организация настаивает на своей сумме оплаты по услугам. За все это время организация сотовой связи оплату ни по одному договору не производит. Нами принято решение об расторжении старых договоров, действие которых должны были перекрыть вновь заключенные договоры. Ранее организация сотовой связи неоднократно имела задолженность, с трудом добивали оплаты и т.п. Как с ними расторгнуть договоры? Что делать? С этой организацией постоянные заморочки.
Возможно ли оспорить действующий договор аренды нежилого помещения на праве оперативного управления?
Пять лет назад был заключён договор аренды нежилого помещения, которое находилось на праве оперативного управления у арендодателя и было передано в пользование арендатору. В настоящий момент данное помещение на праве оперативного управления принадлежит нашей организации-имеется свидетельство о гос. регистрации права, но тот договор продолжает действовать, расторгать его стороны отказываются. Можно ли подать иск в суд с требованием признать его ничтожным? Или данная сделка будет оспоримой?
Можно подать иск о понуждении сторон расторгнуть данный договор,если у Вас имеется для этого достаточно оснований.
А вообще-Вам бы лучше очно обратиться к юристу,чтобы он изучил этот договор,который стороны не хотят расторгать.Удачи!
СпроситьИск - можно подать любой.
Правда, по тексту - оснований для признания сделки недействительной в нем не указано.
Спросить
Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности не влечет за собой расторжение договора аренды, поэтому ищите основания для РАСТОРЖЕНИЯ, сделка действительна.
Спросить
Вы задали 421 вопрос. Вы скорее всего юрист, который пытается заработать деньги, за счет других. Имейте совесть, начните сами читать и думать.
Спросить
