Необходимость топосъемки и понятие перераспределения земли при получении участка под ЛПХ
Я хочу получить землю рядом с моим уч 2 сот под лпх администр просит у меня топосъемку с записью на диске я обратилась в зем-кадастр комитет мне ответили что могут сделать но только от 3 сот и выше или перераспределением что это такое? Мне не понтно.
Видимо в Вашем районе утвержден такой предельный минимальный размер земельного участка.
Спросить
Имеется земля ЛПХ, хотим получить разрешение на строительство. Обратились в администрацию района. Там сказали что мы за свой счет должны сделать топосъемку. Законно ли это? Земля пустая, никаких коммуникаций. Смысл делать съёмку? Обычно ее делают уже после строительства для регистрации дома.
Согласовывал топосъемку с электро сетевой организацией. В границах топосъемки нет коммуникаций электро сетевой организации. Они дают письмено ответ, что согласования не требуется. Вопрос должны ли они ставить отметку на топосъемке об этом?
Согласование топосъемки – это часть камеральной стадии инженерно-геодезических изысканий, в которой производится работа по сверке нанесенных инженерных коммуникаций с эксплуатирующими организациями. В процессе согласования также в план заносятся характеристики сетей. В результате, ответственное лицо балансодержателя ставит на схему оригинальную печать с комментариями.
СпроситьХочу оформить участок под ЛПХ. (земли поселения) В администрации (земельный комитет) ответили что участок оформить можно, но только под кафе, магазин или оздоровительный комплекс, так как является частью лесопарковой (культурно-парковой) зоны. Можно ли оформить подобный участок под ЛПХ или выкупить его?
Если участок находится на землях поселения то оформить под ЛПХ можно только если муниципальное образование переведет данные земли в земли для про- мышленного использования
СпроситьС 1996 года от местного правления получили 13 соток земли для ведения ЛПХ (без права на застройку) в аренду на 49 лет. Обрабатываем ее почти 20 лет. Постановление правления есть и имя арендатора указано там. Пока эта земля была в ведении местного правления-сельсовета оплачивали аренду по квитанциям, после того как эти земли ушли в районное ведение никто оплату с нас не взимает. Есть кадастр на эту землю, но в меньшем объеме (ошиблись с забором, кадастр по факту) и в кадастре имя арендатора не указано. Есть ли какая-нибудь перспектива для дачной амнистии для этой земли или есть какой-то другой путь для того, чтоб получить эту землю в собственность?
Имею в собственности землю в Московской области "земли поселений " ЛПХ хочу построить и открыть на этой земле магазин под торговлю строительными материаломи. Могу я это сделать? И как?
Здравствуйте. Мой земельный участок граничит с пустырём.Я узнала что в Казахстане есть такой закон что можно получить до 25 соток земли бесплатно от государства в частную собственность под ведение ЛПХ. Обратилась в местный акимат с просьбой о земле, долго не хотели у меня принимать заявление на эту землю, в итоге приняли, но отписались что там на этой земле числятся хозяева в 1999 году они были (одна умерла, другая уехала) и поэтому пока они мне землю дать не могут, т.к послали запрос в юстицию чтоб поставить на учёт как безхозяйную вещь. Объяснили что только через год могу взять эту землю и то почему-то сначала в аренду, потом только в частную собственность просить. Мне кажется что местные власти морочат мне голову и тянут время. Можно ли через суд взять эту землю которая пустует 15 лет?
Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос необходимо подробно ознакомиться с имеющимися материалами, а также с самим местоположением и принадлежностью земельного участка. Свяжитесь со мной по телефону 87072128712, будем разбираться.
СпроситьАдминистрация продала земельный участок, который в собственности у меня, другим лицам, на основании того, что я не успела поставить землю на кадастр. Обратилась в суд на признание действий администрации незаконными, получила отказ только на основании, что земля не стоит на кадастре. Что делать дальше, как вернуть землю? Спасибо.
Право собственности невозможно зарегистрировать, если дом, земля и .т.п, да любой объект недвижимости не стоит на кадастровом учете.
Предположу, что у вас даже свидетельства нет на участок. Часто бывает, что люди рассуждают обывательски: "У меня тут дом, хозяйство, я тут живу, значит мое". Формально все наоборот.
Спросить
Дебил Вы Дмитрий Протасюк! свидетельство есть, межевое дело тоже, все зарегистрировано в Госреестре
СпроситьЧто ж до вашего уровня опускаться не буду и хамить не стану. Скажу только, что ответил так, т.к. вы не полно изложили ситуацию.
Вы вправе защитить свои интересы в суде: оспаривайте действия администрации, признавайте сделку, которую они совершили недействительной. Все в одном иске.
СпроситьУ нас есть участок выделенный под ЛПХ 15 сток, я хочу рядом с нашим участком получить в аренду зем. участок под покос в Лен. обл. г. Подпорожье в количестве 4 сотки, реально это сделать и что для этого нужно.
Выясните кто собственник, обратитесь в местную админиистрацию, установите какие условия и при каких обстоятельствах это возможно сделать. Все надо выяснить на месте.
Спросить
Подайте заявление в местную администрацию о передаче в аренду соседнего участка под покос. Если он свободен от прав третьих лиц-они могут его дать.
СпроситьЧто будет, если я куплю землю сельхозназначения (бывшие паи), оформленную по закону, с кадастром и построю на ней дом? Мне прописка не нужна, значит я могу заявить его как дачный? Как хозпостройки? Мне в зем. комитете сказали, что сельхозугодья - это золотой запас россии, правда в данном случае, они уже 20 лет не обрабатываются... Я не нашел в Зем. Кодексе - какие меры могут ко мне применяться, если вдруг комитет обнаружит на частной земле частный дом? Какое дело комитету вообще, если земля частная? Она же ЧАСТНАЯ? Или она всё-таки может быть отобрана государством? Повлияет ли как-нибудь на исход дела открытие крестьянского хозяйства? По-сути, как я могу выращивать, скажем кроликов, кур и сажать яблони, если не буду там жить?
Здравствуйте. действует так называемая дачная амнистия, но есть вариант, что могут и заставить снести так как данные земли не предусматривают строительство дома.
Правовые основания возможного строительства на сельскохозяйственных землях (земельных участках для ведения КФХ).
Пока условимся, что это возможно и попробуем определить границы разрешенного и запретного.
Земельный Кодекс содержит следующие нормы относительно строительства на земельных участках:
Ст. 40. ЗК РФ гласит: собственники земельных участков имеют следующие права: пункт 2 статьи - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, тщательно исследуя приведенные законодательные нормы можно сделать очевидный вывод о том, что какого-либо явного или неявного запрета на строительство на землях КФХ, как и вообще на сельхозземлях не существует вовсе. Однако и прямых указаний на порядок возведения жилых и нежилых строений на землях такой категории (в том числе находящихся в ведении, собственности КФХ) не приводится. Но для законодательства это обычная практика - включаются в действие общие нормы права, применимые по отношению к любому строительству. В качестве традиционных условий строительства, как и в любом другом случае (за исключением дачного строительства) требуется стандартное соблюдение текущих правил, а именно - широкоизвестных, опубликованных градостроительных регламентов и иных, в том числе экологических и санитарно-гигиенических, а также нормативов, связанных с противопожарной безопасностью, что неминуемо влечет за собой необходимость получения разрешения на строительство в обычном режиме оформления подобных документов.
Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления, коими в настоящее время являются администрации сельских поселений. Именно там необходимо получить соответствующее постановление, подписанное главой муниципального образования.
С целью значительного ускорения процесса получения разрешения на строительство, учитывая назначение земельного участка, необходимо зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство (в соответствии с упомянутым выше законом о КФХ для этого нужно составить соглашение об создании фермерского хозяйства), указывая при этом среди прочих видов деятельности те, что требуют перманентного и непосредственного присутствия обслуживающего персонала, то есть, собственно, фермеров на территории участка (в противном случае они, вероятно, могут жить в черте населенного пункта). В качестве оптимального вида сельхоз-задач можно указать кролиководство. Кроме того подойдет и традиционное птицеводство или иной вид животноводства, требующий активного и постоянного участия людей в процессе. В таких случаях жилые строения, причем капитальные, предназначенные для круглогодичного проживания, становятся совершенно необходимыми для осуществления деятельности гипотетического фермерского хозяйства.
Спросить
Как человек, отработавший несколько лет в Кингисеппском районе (оформлял паи ЗАО Котельское, Ополье и др.) скажу, что паи вы не купите - пай по закону может купить только другой пайщик. Выделенный участок вы можете приобрести только после отказа КУГИ Правительства Ленобласти. Далее, строительство дома на земле с видом РИ для сельхозпроизводства означает, что вы построили самовольную постройку (ст. 222 Гражданского Кодекса), которая подлежит сносу. То есть землю не отберут, но оштрафуют и заставят все снести. Я уж молчу о том, что на сельхозку вы не протянете никакие коммуникации. Было бы все так просто, как вам кажется, давно бы все поля были застроены. С крестьянским хозяйством вопрос сложнее, теоретически вы можете открыть КФХ и построить дом, но на практике это очень тяжело.
СпроситьХочу приобрести землю под строительство предприятия по обслуживанию машин. Обратилась в комитет земельный сказали что только по аукциону на торгах можно приобрести. Но эта земля ещё не заявлена в торги. Как быть?
