Изменение декларации на дачный домик - возможно ли получить новое свидетельство после неверного учета площади террасы?

По дачной амнистии зарегистрировал дом, указав площадь 170 кв.м., считая, что подпол, высотой 1,5 м, чердак (подкрышное пространство) и веранду, тоже нужно включить в общую площадь. А кадастровые инженеры после обмера и составления паспорта на дом указали площадь 48 кв.м. В кадастровой палате отказали в изменении площади дома, сказав, что это слишком существенное изменение и что нужно обращаться в суд. Какие документы нужны для суда?

Входят ли в общую площадь индивидуального жилого дома площади холодных помещений, (т.е. площадь застекленной терассы и подвала-кладовой под ней). в свидетельстве на дом они не включены, а кадастровая палата прислали решение об ошибке. И включили площади этих помещений в общую площадь дома.

Правы ли они?

Здравствуйте! Меня интересует вопрос включения площади террасы в общую площадь квартиры. Расчет квартплаты производится из общей площади квартиры с учетом всех вспомогательных помещений, без учета лоджий, балконов и террас, но ведь где-то должен быть зафиксирован факт приобретения лоджии, балкона и террасы?

В 2015 году весной я зарегистрировал жилой дом по дачной амнистии расположенный в садоводческом товариществе. По незнанию (вычитал в Интернете что подвал и его площадь не участвуют в подсчете общей площади дома) при подаче декларации не указал подвал как этаж и не включил его площадь в общую площадь дома. Недавно узнал, что это не правильно.

На руках имеется технический паспорт на этот дом, изготовленный в 2014 году (до регистрации дома) в нем указан подвал и его площадь.

ВОПРОС:

1) Как исправить допущенную мной ошибку.

2) Могут ли мне отказать в данном исправлении.

3) Какие могут быть последствия.

Обратилась в кадастровую палату с просьбой внести изменения площади в свидетельстве Собственности, так как в 2005 г площадь балкона входила в общую площадь. Ответили, что провели изменения, а в регпалате, утверждают, что нет изменений. Как я могу это проверить, не оплачивая выписку о праве собственности в регпалате?

Домик построен в 1960 году, в 2014 к нему пристроена терраса. Какой год постройки указать в декларации? Входит ли терраса в общую площадь?

Мной в ноябре 2007 года был заключен ДДУ на строительство квартиры с общей проектной площадью, в которую согласно договора входит:

- общая пложадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых

- общая площадь всех остекленных лоджий, балконов, террас

- половина общей площади всех неостекленных лоджий, балконов, террас.

Размер взноса указан в общей сумме и за один м 2 общей площади, который считается по вышеуказанным условиям договора.

Согласно замеров ПИБ, на застекленные балконы был применен коэффициент 0,3 и соответственно общая площадь квартиры с учетом площаи балконов с коэффициентом оказалась на 5 м 2 ниже общей проектной площади квартиры, посчитанной без учета коэффициентов и по способу указанному в ДДУ.

Возможно ли добиться возврата денежных средств с Застройщика за эти 5 м 2 несмотря на то что согласно ДДУ площадь балконов считается без коэффициента?

Спасибо,

С уважением, Алексей.

Проживаю в двухэтажном частном доме на 2 половины с соседями, являемся сособственниками. У них 3/5, у нас 2/5 дома. Земля на придомовом участке выделена в натуре, соответственно частей дома. Дом в натуре не разделен. Соседи пытались разделиться через суд, им в иске было отказано.

Соседи подали заявку в БТИ на проведение технической инвентаризации и изменения характеристик жилого дома. БТИ провело техническую инвентаризацию и исключило некоторые помещения из общей площади дома. Нас как сособственников никто об этом не поставил в известность и о том, что в нашем доме изменилась общая площадь, мы узнали намного позже, на суде. Изменения общей площади влияет на мои правоустанавливающие документы, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь дома составляла 161.1 кв.м., а после подсчета площадей БТИ и исключения из общей площади неотапливаемых помещений площадь составила 153 кв.м.

Помещения, которые были исключены из общей площади являются коридором при входе в дом (как их правильно назвать я не знаю, может сени или тамбур, или холодный коридор), но эти помещения в тех паспорте находились под литерой А и входили в основное строение, над ними надстроен второй этаж и он имеет общую крышу с домом.

Мы написали письмо в БТИ, чтобы нам разъяснили - почему они исключили из общей площади помещения, в ответе БТИ ссылалось на инструкцию №37 п.п. 3.34-3.38 и на статью №15 ЖК РФ п.1, п.2,п.5, хотя в п.5 15-ой статьи Кодекса в общую площадь входит всё, кроме балконов, лоджий, веранд и террас.

В своем письме в БТИ мы ссылались на Приказ Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г., на что нам ответили, что он применяется для определения общей площади здания при подготовке тех плана.

Хотелось бы знать:

1. Правомерно ли без нашего ведома (сособственника) проводить техническую инвентаризацию только части дома и изменять правоустанавливающие документы изменяя общую площадь дома?

2. Можно ли отменить решение БТИ об исключении неотапливаемых помещений из общей площади дома, так как мы нигде не нашли термин «неотапливаемое», а именно на это ссылается БТИ?

Цитата из ответа «В общую площадь жилого дома ранее была включена площадь неотапливаемых помещений (№№ 4,5,6 на первом этаже поэтажного плана)»

При переоформлении собственника сделали новый техплан на дом, кадастровый инженер указал в нем общую площадь дома с учётом неотапливаемой террасы, эта площадь теперь указана в выписке из егрн. Тепловая прислала квитанцию за отопление с учётом этой площади. Сделали извлечение из техпаспорта, где указано что в общую площадь входит площадь неотапливаемой террасы. Юрист тепловой говорит что даже смотреть его не будет и ему все равно что она не отапливаемая, якобы по закону они берут оплату за общую площадь. А я слышала что неотапливаемая терраса не должна учитываться. Предложили написать заявление на имя директора, но смысла в этом нет, тк их юрист лучше знает. Подскажите пожалуйста как быть и на что я могу сослаться в этом заявлении.

Если дачный домик нежилой, в общую площадь при заполнениии декларации входит ли балкон, терраса, баня, мансарда или же нет? У меня все под одним едином фундаментом. Вычислять площадь по внешнему периметру или внутреннему? Мансарда по декларации считается как 2 этаж или же нет. И считать ли ее в общую площадь, если она не отапливается, летняя.