Проблемы дольщиков в многоэтажном доме - будет ли доплата на завершение строительства и кто понесет расходы?
Меня зовут Галина, г, Смоленск. Я волнуюсь, придется ли доплачивать на завершение строител ва многоэтажнлго дома, дольщикам которого я являюсь, если компания признана банкротом. Дом построен, но не облицован фасад, и есть другие работы... И кто будет доделывать все это? За чей счет? И как долго суд будет рассматривать заявки дольщиков, которые включены в реестр кредиторов? Что показывает практика? Дом должен был сдаться в декабре, но сроки нарушены, а теперь стало известно, что компания банкрот. Спасибо.
Строительная компания (ЗАО), терпящая очень! Большие финансовые проблемы, затеяла процесс реорганизации с выделением. Кредиторов письменно уведомили. Чем это грозит дольщикам? Стоит ли в течении 30 дн. предъявлять требования по исполнению обязательств, возмещению убытков? Денег у строительной компании нет, дом не достроен.
Если строительная компания по решению суда будет признана банкротом, что будет с ден. средствами дольщиков?
Здравствуйте, Ирина, стоит предъявлять требование по исполнению обязательств, возмещению убытков. Затем подавайте в суд. Лучше, если Ваше требование будет в виде исполнительного листа, тогда Вы имеете возможность получить не только свои деньги, но и убытки.
СпроситьЯ являюсь дольщиком застройщика каторого объявили банкротом. У меня предварительный договор, так как основной выдаётся при внесении суммы 50% и нетстрахового свидетельства. Скажите пожалуйста могут ли меня с предварительным договором внести в реестр кредиторов. Спасибо.
Я являюсь дольщиком в ЖК"Нойленд"в Красноярске. Застройщика признали банкротом. Подать заявление в арбитражный суд о включении в реестр кредиторов не успела, Компании дали" финансовое оздоровление".стройка возобновилась. Но 01,11,2019 ее признали банкротом повторно. Могу ли я сейчас подать заявление в суд о включении меня в реестр кредиторов?
Не повторно, а впервые. Срочно продавайте заявление о включении в РТК. Сроки уходят. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЯ являюсь дольщиком. Застройщик признается банкротом. Направил заявление в суд о включении меня в реестр требований кредиторов. Суд не направляем мне определение о включении меня в данный реестр. На сайте суда определение не нашел. Как быть?
Дела о банкротстве рассматриваются арбитражными судами. Посмотрите на сайте рассматривалось ли дело о банкротстве застройщика и на какой стадии оно находится.
Спросить
Здравствуйте Наташа. Посмотрите на сайте ЕФРСБ поиск по должнику, а так же на сайте ВАС поиск по номеру дела, если нет то значит еще не назначено к рассмотрению. Дальнейшее консультирование и защита Ваших интересов платная. Желаю удачи.
СпроситьЯ по суду признан пострадавшим дольщиком, официально Включён в реестр пострадавших дольщиков Москвы (Москомстройинвестом) в 2017 году. (Ресурса Дом. Рф ещё не было тогда). Я по договору долевого участия должен был получить квартиру 40 кв. Метров около метро Варшавская. Фирма - застройщик, (как обычно было до 2010 г) , давно обанкротилась, дом совсем построен не был. Собственности у меня нет, прописан в однушке с матерью. В моей ситуации на основании какого Закона, госпрограммы я имею право требовать компенсационное жилье от Департамента городского имущества Москвы?
Здравствуйте.
Как правило такое жилье строится в рамках адресной инвестиционной программы города.
Посмотрите
Постановление Правительства Москвы от 15.10.2019 № 1323-ПП
«Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2019-2022 годы».
В Вашей ситуации возможно добиваться и обеспечения исполнения судебного решения за счет бюджета города.
Спросить
Ниже указаны нормативные акта по долевому строительству. Этими нормативными актами Вам не предоставлено право требовать от Департамента городского имущества Москвы предоставления вам жилья из за того что вы включёны в реестр пострадавших дольщиков Москвы
Жилье от города Москвы вы можете получить только в порядке очередности ст 57 ЖК РФ,при условии постановки вас на жилищную очередь.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Постановление Правительства РФ от 26 сентября 2013 г. № 850 "О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на ведение реестра недобросовестных застройщиков, предусмотренного Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства"
Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 241-ФЗ "О внесении изменений в статью 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"
Спросить
Здравствуйте, Егор, на федеральном уровне существует Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (ред. от 07.11.2019) "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", согласно его положениям:
2. Выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд).Кроме того, в Москве существует адресная инвестиционная программу (АИП) на 2019–2020 годы, которая включает в себя помощь гражданам, обманутым при участии в долевом строительстве. Т.е. по этой программе помощь оказывается дольщикам определенных проблемных жилых комплексов, для того чтобы узнать являетесь ли Вы участником такой программы следует обратиться в мэрию.Спросить3. Решение о выплате возмещения должно быть принято Фондом не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.
Здравствуйте Егор
Прдать нужно заявление о внесении вас в реестр
Выплаты из государственного компенсационного фонда, функционирут с 30 июля и формируются за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих деньги участников долевого строительства.
Получить возмещение из указанного фонда вправе только граждане, чьи договоры заключены после даты начала работы фонда .
Правительство РФ внесло дополнения в форму Плана-графика ("дорожной карты") по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр дольщиков, чьи права нарушены.
В частности, в документ будут вноситься сведения о сроке восстановления прав граждан, включенных в указанный реестр (распоряжение Правительства РФ от 19 марта 2018 г. № 451-р 1). Сейчас на сайте Минстроя России пострадавшие от недобросовестных действий застройщиков дольщики могут ознакомиться с информацией о:
адресе многоквартирного дома (наименовании жилого комплекса, в который входит многоквартирный дом, в соответствии с разрешением на строительство);
количестве граждан, включенных в реестр;
количестве договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в отношении многоквартирного дома;
наименовании застройщика, осуществившего привлечение денежных средств граждан;
наименовании, сроке реализации, ожидаемых результатах мер законодательного, организационного, финансового характера (распоряжение Правительства РФ от 26 мая 2017 года № 1063-р).
.
Спросить
Первые два юриста дали неверный ответ. Я лично знаю людей многих, в том числе дольщиков, которым город передаёт жилье, переоформляя собственность на гражданина. Ст. 57 жк совсем о другом.
Спросить
Уважаемый, ну если Вам не нужны такие юристы, то зачем же Вы вообще заходите на такие сайты. А ведь для того чтобы Вас правильно проконсультировать необходимо полностью изучить все обстоятельства случая, изучить все имеющиеся у Вас на руках документы. Дать им правовое обоснование и лишь после этого возможно будет что-то Вам правильно и аргументировано разъяснить. Но такие консультации оказываются на платной основе, а Вы хотите получить её безвозмездно и при этом необоснованно принижаете людей, которые попытались при скудности полученной информации оказать Вам помощь. Даже удачи Вам не пожелаю.
Спросить
Я являюсь дольщиком строящегося дома. Половина земли на которой стоит дом принадлежала мэрии. На аукционе компания застройщик проиграла торги и их выиграл некий ИП. Чем такая ситуация грозит нам как дольщикам? Дом подключен к отоплению, подведена вода до квартир, осталась работа над пристройкой и окончание фасадных работ.
Скажите пожалуйста! Застройщик многоквартирного дома-банкрот. Конкурсный управляющий предлагает дольщиком либо принимать квартиры в недостроенном виде, либо он объявит ЖСК и поднимет цены за кв. метр. Имеет ли он право? В арбитражном суде мы были включены в реестр кредиторов. Квартира в ипотеке, вложен мат. капитал.
объявят ЖСК и будете достраивать жилье за свои деньги, такая практика банкротства застройщиков
СпроситьЯ являюсь обманутым дольщиком, включена в реестр обманутых дольщиков. Договор оформлен в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик - банкрот. Недострой (2,5 этажа из 10) купил новый собственник. Чтобы нас не кинули во второй раз, мы (дольщики) отсудили долю в недострое. Сейчас администрация города подала на нас в суд, чтобы мы заплатили за аренду земельного участка, ссылаются на ст.35 Земельного кодекса. Но вместе с тем являясь дольщиком, перед которым обязательства не выполнены, земля у нас находится в залоге. Правомерно ли требование администрации?
С уважением Волкова Галина.
Да, согласно ч.5 ст.16 у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Земельный участок под домом и выделенный для эксплуатации теперь принадлежит дольщикам.
СпроситьДобрый вечер, Алексей! Поскольку вы признали за собой право в доле недострое, то вы обязаны платить налог пропорционально вашей доле. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
С нас требуют не налог на землю, а арендную плату. Договора аренды мы ни с кем не подписывали. Прежний застройщик прекратил свое существование в марте 2013 г. Доля в недострое у нас (15 человек отсудили долю из 70) с октября 2010 года. Недострой купил новый застройщик в 2013 году. С нас хотят получить арендную плату с марты 2013 года по 2016 год включительно.
Спросить
Если вы не заключали договор аренды, то никто не может с вас требовать арендную плату.
В данном случае какая то ошибка, вероятнее всего.
СпроситьВероятно новый застройщик обратился в местную администрацию с заявлением о заключении договора аренды в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса. В этом случае администрация вправе в судебном порядке обязать остальных долевых собственников объекта незавершенного строительства заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и взыскивать арендную плату пропорционально долям.
СпроситьЯвляюсь дольщиком с 2017 года. Застройщик банкрот, состою в реестре кредиторов по решению АС. Возбуждено уголовное дело по статье 159, ведётся следствие. Создан фонд помощи дольщиков. Действие происходит в г. Иркутск. Так вот директор данного фонда предлагает тем дольщикам, у кого есть не доплата по договору, чтобы у них выкупили их квартиры конкурсный управляющий. К слову, нового застройщика не нашли и не ясно будут ли достраивать или будет выплата компенсации. Директор фонда психологически давит на таких дольщиков, говоря о том, что КУ может выслать всем уведомления по доплате по договору (это кому же платить-то?!), где срок оплаты будет очень коротким чуть ли ни в два дня (мол, это позволено законом), если в этот срок не будет доплаты, то КУ может расторгнуть договор с дольщиком и тем самым отодвинуть его в 4-ю очередь реестра кредиторов. Вопрос: действительно ли такое может провернуть КУ (позволяет ли закон это)? Не является ли это очередным мошенничеством, учитывая, что не найден новый инвестор, ведётся следствие и имущество должно быть арестовано, а все оригиналы документов дольщиков изъяты для уголовного дела?
Вы являетесь кредитором, соответственно потребовать исполнения обязательств (дебиторки) арбитражный управляющий может, но здесь стоит уточнить, что, скорее всего, после смены застройщика. Надо смотреть последнюю практику ВС РФ. Для более детальной консультации Вы можете обратиться в приватном порядке к одному из ответивших.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьООО является кредитором ОАО, которое признано банкротом по решению суда. ОАО находится в стадии конкурсного производства, 09.07.10 г. назначен конкурсный управляющий. Каковы действия ООО как кредитора на данной стадии (в реестр кредиторов включены)?
Сложилось впечатление что в процедуре наблюдения вы не участвовали......а зря.....
.......ваши действия при конкурсном производстве
1. готовьтесь к участию в собрании по утверждению порядка продажи имущества должника..
2. возможно будут поступать новые требования кредиторов ( конкурсный управляющий обязан вас уведомить об этом...)
.......лучший вариант иметь человека который будет отслеживать и сопровождать всю процедуру....практика направления на собрания то одного представителя то другого неэффективна.
...Для более подробного ответа необходимо знать вашу долю в общих требованиях кредиторов.. и финансовые показатели деятельности должника....
Спросить
