Необходимость оплаты задатка за аренду помещения после расторжения договора
Мы ООО заключили с другим ооо договор аренды торг. Помещения, договор подписан обеими сторонами 2 апреля, а дата в договоре и акте 1 мая стоит, которая еще не наступила. Мы решили расторгнуть договор аренды, не приступив еще к работе в данном центре, сейчас управ. Компания этого центра требует подписать с ними соглашение, на возмещение их затрат, в размере задатка за площадь, который еще мы не платили, должны ли мы им заплатить.
Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.
Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.
Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.
Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.
Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?
Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.
Составлен акт чинения препятствий. Подписан тремя лицами со стороны арендатора. Все снималось на видео. Со стороны арендодателя только сотрудник кпп, который сказал и на видео зафиксировано: приказ начальства вашу компанию не пускать.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно смотреть договор аренды в котором прописано, возвращается ли платеж о котором Вы говорите или нет?!
В случае если Вам устраивают препятствия Вы не можете исполнять договор? И значит никаких правоотношений быть не может, нужно расторгать договор!
Спросить
Наталия, так как по сути помещение не передано, надо писать претензию арендодателю, требовать расторжения договора и возврата денег. Делать надо это грамотно.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Обращайтесь с претензией о расторжении договора и возвратом уплаченных денежных средств. Если вопрос не разрешится в срок, установленный в претензии - тогда только суд.
СпроситьХотим расторгнуть договор аренды. Обязательно ли оформлять соглашение о расторжении договора или достаточно подписанного обеими сторонами акта возврата помещения? СПАСИБО!
Здравствуйте Мария,
если делать все правильно и по закону, то конечно требуется подписание соглашения о расторжении договора. Другое дело, что на практике мы встречаемся с договорами заключенными на срок 11 мес. и всвязи с этим фактом все ограничивается возвратом имущества в натуре.
С уважением.
Спросить
формление соглашения о ратсоржении обязательно, оно признает факт окончания отношений по договору аренды, и о каких условиях расторжения договорились стороны, акт возврата помещения лиш подтверждает собственно возврат помещения и то в каком оно состоянии.
СпроситьПож-ста:
Мы Арендаторы досрочно хотим расторгнуть договор аренды с Арендодателем. Досудебный порядок выполнили. Арендодатель подписал акт возврата помещения, а Соглашение о расторжении договора не хочет. Требует денег за то, что мы расторгаем досрочно договор. Может ли нам как-то помочь подписанный обеими сторонами Акт возврата помещения? Правомерно ли просит денег Арендодатель? В договоре нет условий о досрочном расторжении договора по нашей инициативе, только по соглашению сторон. СПАСИБО!
Добрый день!
ст. 620 ГК РФ предусматривает четкие правила расторжения договора аренды по вашей инициативе.
Но если вы подписали Акт, то вам надо давить на то что этим самым актом вы расторгли договор по соглашению сторон. Но если арендодатель не идет на мировое соглашение, то без суда вам не обойтись. Подавайте иск в суд о расторжении договора аренды. Также вы можете требовать ваши расходы (убытки) и т.д.
Желаю вам успехов в делах! Мои реквизиты есть на сайте.
Честь имею,
Адвокат
СпроситьООО Заключило договор аренды нежилого помещения с ИП. Дата договора 1 мая. 10 апреля мы передумали арендовать данное помещение и сообщили арендодателю. Теперь арендодатель требует нас оплатить аренду с 1 по 10 мая, т.к. по условиям договора мы должны были уведомить о расторжении не менее, чем за 30 дней. Правомерны ли его требования, ведь договор еще не вступил в силу? К тому же был подписан не полномочным представителем, т.е. человеком, у которого не было права подписи договора аренды. Так же в договоре допущена ошибка, неправильно указан номер арендуемого помещения. Так же в реквизитах арендодателем указана гражданка РФ, хотя собственник помещения ИП. Можно ли признать этот договор недействительным?
Уважаемая Марина Антонова, г.Уфа !
Во-первых, имеются ВСЕ законные основания утверждать, что данный договор аренды нежилого помещения может быть признан недействительным, т.к. данный договор имеет существенные нарушения !!!
Во-вторых, если вы НЕ принимали по Акту приёма-передачи данное нежилое помещение, то в этом случае данный договор НЕ начал действовать и соответственно НЕ может наступать ответственность по договору !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.04.2012г
08:40 моск.
СпроситьМожно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным если в акте приема-передачи помещения не стоит дата, но акт подписан, дело в том, что подписывали все документы в офисе договор от 1 января, а дату акта передачи должны были поставить после осмотра, соглашения долго не могли достигнуть, так как часть помещения на тот момент занимали другие люди, также по договору аренды, помещение так и не заняли, нашли другое, а в мае арендодатели прислали, что договор с 1 мая считается расторгнутым, и теперь требуют деньги за аренду за 4 месяца, с учетом просрочки платежей (серьезная сумма) в акте приема передачи не стоит дата, можно ли ссылаясь на это признать договор не действительным? Ведь по факту помещение так и не передали в пользование.
На этом основании договор не признают недействительным.
В суде нужно доказывать что Вас там не было (ст. 65 АПК РФ).
Ищите того кто там находился, просите у них документы за этот период.
Можете также обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ)
Спросить
Арендую помещение для магазина, являюсь субарендатором. 30 апреля произошла смена Арендатора, а новый договор представили подписать только 23 мая. На договоре стоит дата 25 мая. Написано, что договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи помещения. На акте приема передачи стоит дата 1 мая. Также написано, что Арендатор стал временным владельцем помещения по договору аренды у собственника 18 апреля.
По договору аренды субарендатора предусмотрены штрафы за просрочку платежа.
Что делать в данной ситуации?
Имеет ли право Арендатор взимать плату за период, когда помещением не владел (с 1 по 17 мая)?
Если оплатить все 25 мая и подписать документы, имеет ли право Арендатор выставить штраф за просрочку платежа, в связи с тем, что после подписания акта приема-передачи договор как бы начал действовать с 1 мая?
Евгений, добрый вечер!
Если подпишете такие документы, то арендатор будет иметь право на взыскание. У меня только сомнения по поводу самого договора, сразу смутил текст: Арендатор стал временным владельцем....., там реально так написано?
Надо текст видеть, чтобы точнее сказать.
Всего доброго,
СпроситьНа работе со мной заключили договор. Через некоторое время изменилось название моей должности и меня попросили подписать дополнительное соглашение к договору. Но на дополнительном соглашении стоит дата договора, которая не совпадает с датой на самом договоре. А номера совпадают.
Насколько критично такое несовпадение по датам?
Например.
Договор №80 от 14.08.2013 и доп. соглашение к договору №80 от 01.08.2013. Соглашение как бы на две недели раньше самого договора. Я тогда ещё в другой фирме работал.
Это нормально?
Спросить
Да, это опечатка. А если уже подписал. Так как не сразу заметил. А отдел кадров не торопится переделывать. То что, дополнительное соглашение не будет иметь юридическую силу?
Спасибо.
СпроситьЮридическую силу документ имеет, поскольку смысл его содержимого позволяет достоверно определить , что стороны пришли к соглашению об изменении определенного условия трудового договора и заверили это соглашение своими подписями. Но документ нужно привести в соответствие.
СпроситьНаша организация 17 февраля заключила договор аренды помещения, обоими сторонами подписан акт о передаче в аренду. Мы начали там с разрешения собственников ремонт и улучшения, завезли свое имущество. 4 марта приезжает арендодатель и по личным причинам отказывает нам в аренде, закрывает помещение с нашим имуществом!? Как нам поступить? Еще и обманным путем забрал ориганалы договора и акта.
Должны предупредить за три месяца о расторжении договора. По суду требуйте компенсацию убытков
СпроситьАрендатор ликвидировал ООО, но остался должен по договору аренды помещения. Акт приема передачи подписать отказался, сославшись, что ООО не существует. Арендодатель письмом (почта России) пригласил учредителя и ликвидатора для подписания акта - никто не явился. Комиссия вскрыла помещение и составила Акт приема передачи с подробным описанием ненадлежащего исполнения Арендатором договора аренды. Договор зарегистрирован в Росреестре и не расторгнут. Какие должны быть дальнейшие действия Арендодателя, чтобы расторгнуть договор и взыскать задолженность по аренде помещения с учредителей?
В январе 2016 года вступил в законную силу Закон, в соответствии с которым Вы имеете право предъявить иск в суд общей юрисдикции как к физическому лицу и возложить на него долги от ООО.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 53
СпроситьМежду мной (арендодатель) и арендатором был заключен договор аренды. По соглашению сторон договор был расторгнут 15 апреля 2016 г. (подписано сторонами соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещения). Однако арендатор арендную плату за март и за апрель не оплатил. Могу ли я в судебном порядке взыскать задолженность по арендной плате? Спасибо.
