Продаем участок с баней, баня не оформлена, нужно ли в дкп указывать это строение?
Продаем участок с баней, баня не оформлена, нужно ли в дкп указывать это строение?
Можете указать это как хоз постройки и соглашением сторон определить стоимость- 421 гк рф
Спросить
После развода суд о разделе имущества недоделанную большую баню (незарегистрированное строение) поделил пополам меж мной и бывшей женой. Участок же в долях меж нами по 1\2 доле. Хочу выкупить долю у бывшей. Нужно ли сначала по решению суда зарегистрировать и выделить доли в бане? Или можно в договоре купли-продажи прописать, что со вместе с этой баней, указанной в решении суда, продает жена участок?
Продать можно только то, что имеешь. Право собственности на недвижимое имущество (в данном случае - земельный участок) возникает с момента государственной регистрации. И продать жена сможет данную долю только после оформления ее на себя.
Спросить
Участок по 1\2 в собственности зарегистрирован, а вот недоделанная баня нет. А я хочу выкупить долю в участке у жены вместе с баней.
СпроситьВыкупайте. В договоре на земельный участок указывайте о наличии на участке недостроенного и неоформленного строения. После оформления земли - оформите на себя баню.
СпроситьА не сможет ли бывшая жена после продажи мне своей доли участка, зарегистрировать половину бани на себя и оспорить регистрацию всей бани на меня? Так как решение суда у нее есть и вступило в силу, что половина бани ее. Боюсь такого поворота событий.
Спросить
Отчуждение имущества возможно, после его регистрации в даном случае, а потому сначала регистрация, затем продажа.
СпроситьЕсли покупается участок со строением (строение не стоит на кадастровом учете, обычная хоз. постройка) нужно ли указывать в договоре купли-продажи, что продавец продает земельный участок вместе со строением или это не обязательно? Просто указать, что продается зем. участок?
Добрый день! Указывать наличие незарегистрированного строения необязательно, хотя возможно.
Спросить
Как моё мнение, если постройка имеет ценность, то лучше указать сведения о таковой. Можно фразу указать в ДКП - "земельный участок продаётся со всеми строениями и сооружениями, а также элементами благоустройства, которые на нём расположены". как-то, так.
СпроситьМы построили баню на сваях, и к бане пристроили двух этажное строение тоже на сваях общий размер получается 4* 9,по канадской технологии, при этом отступили от границы соседа 1 *5 метра. У соседа строений рядом с нашей баней нет, нет и пока забора ни у него ни у нас. Скажите пожалуйста нарушения с нашей стороны есть по отношению к соседу, и как нам лучше это строение оформить.
ДА, нарушения есть, т.к. по противопожарным нормам (НПБ) разрыв между баней и забором должен быть не менее 3,0 м, а по нормам ГрК РФ-не менее 1,0 м.
СпроситьХотим приобрести дом с участком и баней. Продаем свою квартиру, где 2 детей наделены долями. Разрешит ли опека покупку, если санузел не в доме а в бане.
Если покупка дома не ухудшит жилищных прав детей, если их доли хоть и останутся прежними, но на них будет приходиться больше квадратных метров, то вопросов по продаже квартиры не должно возникнуть. Однако это, скорее всего, прийдётся доказывать в органе опеки.
СпроситьХотим купить участок с построенным на нем домом. Участок в собственности, дом не оформлен. Как правильно составить договор? Что нужно указывать в описании участка, чтобы не возникло вопросов потом ни по дому, ни по бане? Спасибо!
Купить Вы можете только земельный участок. О каких вопросах идет речь, не совсем понятно.
Спросить
Дело в том, что на участке есть домостроение. Мы читали, что в договоре можно описать все строения на участке. Спрашиваем, есть ли какие -то правила этого описания. То, что по документом собственность будет только на участком, нам вполне ясно.
СпроситьПравил "описания" строений, расположенных на земельном участке не существует. Но Вы свободны в формулировании текста договора купли-продажи. Можете описать какие строения расположены на земельном участке. Законом это не запрещено.
СпроситьМы продаем участок с домом, баней и гаражом. Участок и дом оформлены в собственность более 3 х лет. Гараж и баня построены 10 лет назад, но в собственность оформлены в этом году. Должны ли мы платить налог, и с чего?
Гараж и баня - составные части дома, поэтому при продаже дома и пристроек к нему налог платить не нужно, однако декларацию 3 НДФЛ подать обязаны.
СпроситьХотим продать участок с баней (нежилое строение) . Участок по наследству перешел бабушки давно, более 5 лет., построили баню, зарегистрировали в 2017 году (в егрн указано, что зарегистрировали на основании наследства). Если мы дождемся 3 лет по бане, будет ли налог? В налоговой сказали, что на нежилое помещение срок владения 3 года. Но у нас и в документе основания на баню указано наследство, а для наследства срок владения 3 года.
Налог платится с разницы цены продажи и кадастровой стоимости. Так как продаете участок, то увеличьте его стоимость продажи, а для бани оставьте кадастровую стоимость. Налог 0.
СпроситьМуж хочет подарить мне 1/2 своей доли земельного участка и 1/2 доли в бане. Баня и земельный участок принадлежат нам двоим по 1/2 (приобретены в браке).
Нужно ли мужу указывать в договоре дарения 1/2 земельного участка и о дарении 1/2 доли бани мне или это "связаные" имущества?
Добрый вечер!
Если у Вас на земельный участок и баню имеется один правоустанавливающий документ (например: договор купли-продажи), то будет один договор дарения.
Соответственно, если два правоустанавливающих документа, то два договора дарения.
Спросить
Если баня имеет отдельный кадастровый номер, то в договоре указывать нужно. Удачи.
СпроситьСкажите пожалуйста, как продать арендованный участок!? Все документы в отличном состоянии, подготовлены к строению жилого дома и ведению подсобного хоз-ва. Аренда была оформлена именно для строения, но по обстоятельствам я не могу продолжить строение. Через 6 лет мне необходимо предоставить документы уже со строением для дальнейшего оформления в частную собственность!
Продать арендованный участок невозможно. Согласно закона вы должны построить строение, зарегистрировать можно и недострой на свое имя. И только после этого продать этот недострой. А на земельный участок покупатель позднее заключит новый договор аренды или договор купли-продажи.
СпроситьДень добрый, я являюсь владельцем дачного участка, на котором я построил двухэтажную баню, отступив от забора по 1 м с каждой из двух сторон. Друг хочет у меня прибрести данный участок со строением (баней)-В ИПОТЕКУ!
Вопрос: На участок есть свидетельство., что мне делать с узаканиванием строения? ,ведь без его оформления ипотеку не смогут выдать, т.к. и участок и строение будут в залоге у банка...
В любом случае вам необходимо признать право собственности на строение - либо через архитектуру, либо через суд - как сложилась практика в вашем регионе. Лишь после этого можно говорить о продаже.
Советую обратиться к юристу "в реале"
Спросить
надо оформить документы на строение - составить технический паспорт;
так как строительство проводилось безт соотвествующих разрешений - это будет самовольной постройкой;
через суд надо признавать право собственности на строение, затем - в регпалату за выдачей свидетельства о праве собственности
Спросить
