Правление столкнулось с проблемой на годовом собрании в ЖСК - возможно ли провести последний вопрос заочным голосованием?
Недавно у нас в ЖСК было отчетное годовое собрание... Инициативная группа пыталась сорвать нам собрание на котором был кворум, но правлению удалось проголосовать по всем вопросам повестки дня, кроме последнего, из-за безобразного поведения инициативной группы все стали расходиться. Вопрос: может ли правление провести последний вопрос заочным голосованием?
В 117 кв ж/доме проводили очередное отчетное собрание, кворума не было, на правлении решили вопросы вынести на заочное голосование, Провели голосование, часть вопросов решили положительно. Теперь собралась инициативная группа, собрала подписи 48% собственников и просят провести повторно собрание. Действия правления ТСЖ? Что нам делать? 89214294471 Тамара Семеновна.
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
СпроситьПравлением ТСЖ принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования в связи с тем, что очное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума. Заседание правления оформлено соответствующим протоколом. На информационных стендах в подъездах были размещены все материалы о предстоящем собрании: объявления, пояснения по всем вопросам повестки дня, сроки сдачи бюллетеней и т.д.
В то же время в доме создалась инициативная группа, которая разработала свои бюллетени, добавила в повестку дня дополнительные вопросы (в частности выбор председателя правления), исключила часть кандидатур в правление ТСЖ и раздала данные бюллетени членам ТСЖ и собственникам жилья одновременно с бюллетенями, разработанными членами правления, в связи с чем ввели в заблуждение жителей дома. Каким образом можно оспорить деятельность инициативной группы?
В данном случае нужно оспорить данный протокол согласно ст.45 ЖК РФ в суд общей юрисдикции на основании искового заявления одного из собственников.
Спросить
Никаким. Если будет протокол, то можете его в суде обжаловать согласно ст. 131-132 ГПК РФ
Спросить
Нужно написать в прокуратуру заявление о самоуправстве членов ТСЖ, что наказывается ст. 19.1 КоАП РФ.
На этом основании можно оспорить решение общего собрания членов ТСЖ в суде, если инициативная группа победит.
СпроситьВ кооперативе хотят переизбрать председателя и правление, а также ревищионную комиссию. По уставу это делается на обшем собрании при наличии кворума. На прошлом собрании это не удалось, поскольку кворума не было. В уставе нет пункта о заочном голосовании. Инициативная группа лиц хочет провести перевыборы заочным голосованием. Законно ли это?
Здравствуйте. Да, естественно это законно. Не смотря на то, что это не предусмотрено уставом, жилищным законодательством РФ, установлена возможность в данном случае провести заочное голосование.
СпроситьЗаконно ли решение правления СНТ заменить «ИЗБРАНИЕ председателя и правления» на «УТВЕРЖДЕНИЕ председателя и правления, избранных на предыдущем собрании», решения которого признаны судом недействительными?
Пояснения. Предыдущее собрание СНТ было отчетно-перевыборное.
Из-за отсутствия кворума решения собрания были признаны судом недействительными.
На следующем собрании с кворумом в повестке собрания отсутствуют вопросы:-избрание председателя;-избрание правления.
Кандидатуры не выдвигались и не обсуждались.
В повестке п.1 «Утвердить решения собрания, признанные судом недействительными».
В рамках рассмотрения этого вопроса проводится голосование по следующим вопросам:-Утвердить председателя, избранного на предыдущем собрании.-Утвердить правление в составе, избранном на предыдущем собрании.
Здравствуйте Нина!
Правильно ли я понял что после решения суда. Правление СНТ устроило новое собрание на котором хотело заново утвердить (избрать) кандидатуры которые избирались на прошлом собрании?
Если суд принял решение что избрание состава правления и председателя недействительны, только из-за отсутствия кворума, то тут вполне законно провести новое собрание где кворум будет и можно выбирать тех же кандидатов.
Само правление не может решать кого выдвигать а кого нет. Высший исполнительный орган СНТ - это общее собрание собственников, и правление также должно ему подчиняться.
СпроситьИнициативная группа (10% собственников ЖСК) хочет сместить действующего Председателя. По этому вопросу было объявлено о проведении общего собрания собственников путем размещения объявления о собрании на доске информации. Количество пришедших на собрание - менее 50%. Кворума не набрано (есть фото и видеосъемка), о чем составлен протокол. Далее, инициативная группа, путем поквартирного обхода собственников, собирает недостающее количество голосов для кворума и, якобы выбирает Правление (5 чел) и ревизионную комиссию (3 чел), о чем сообщает собственникам путем размещения выписки из протокола на информационном стенде. В правление вошел и действующий Председатель. Выборы Председателя не проводились. Остальные шестеро — часть инициативной группы. Далее, якобы, проводится заседание правления, на котором решается освободить от полномочий действующего Председателя, ими же избран новый Председатель (против которого было много голосов на общем собрании собственников). Так же «правление» решило, что необходимо передать документы и печать от прежнего Председателя - новому. Протокола общего собрания собственников об избрании нового Правления (кроме того, который был составлен, где кворума не набрано) действующий Председатель не видел. Правомерны ли действия нового «Правления»? Осуществлять ли передачу документации и печати? Если нет, то как реагировать на данные требования.
Да конечно неправомерно, согласно ст 42-44 ЖК РФ общее собрание и кворум оформляется протоколом и не предполагает ПОКВАРТИРНОГО ОБХОДА И тд,поэтому сначала нужно жаловаться в жилинспекцию именно туда сдаются протоколы общего собрания, в случае если жилинспекция будет бездействовать обратиться нужно иском в суд о признании общего собрания и его решения недействительным.
СпроситьВопрос о выборах в правление ТСЖ. Через 2 недели у нас годовое отчетно-выборное собрание, на котором старое Правление в повестку дня внесло не только отчеты по прошлому 2014 году, но и выборы нового Правления, СМЕТУ на 2015 г, новый УСТАВ, план мероприятий и утверждение тарифов на 2015 г. Заранее скажу, что кворума у нас точно не будет - значит будет заочное (с 12.04-12.05). Разве не должно быть два собрания, одно годовое, с выбором нового Правления, а второе-внеочередное, с утверждением устава и т.п. вещей, которое будет проводить уже Новое Правление? Как заставить нынешнее правление провести собрание по всем правилам? На какие статьи ссылаться? Спасибо.
Если они нормально не проведут собрание, то собирайте собственников и выбирайте новое правление (ст. 44-46 ЖК РФ)
Спросить
На заседании правления 16 сентября было решено провести внеочередное собрание членов снт 2 октября. Повестка дня-выразить недоверие Председателю. Председатель снт на заседании отсутствовала, но была предупреждена заранее. Очная часть собрания состоялась 2 октября. Председатель присутствовала там. Недавно она написала заявление в ПОЛИЦИЮ о том, что инициативная группа провела НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ собрание. Предстоит проверка. Нас вызывает участковый. Как то непонятно где и как нужно было санкционировать общее собрание. Это же не митинг. Инициатором проведения такого собрания было правление снт. проводило собрание правление.
Добрый день, Михаил!
Это область гражданско-правовых отношений, участковый тут не причем. Просто ему тоже надо заполнить свои документы, участковый проведет беседу и закроет КУСП.
Спросить
Доброго дня, Михаил! Вам необходимо написать коллективное встречное заявление в полицию, доказательством будет факт опубликования в местной газете информации о проведении собрания и предполагаемой повестке ОСС.
Спросить
Может ли правление проводить заочное голосование при отсутствии кворума на очном отчетном годовом собрании, на котором в повестку дня были включены вопросы, отнесенные в исключительной компетенции общего собрания и не обеспечив собственников необходимой информацией о включенных в бюллетень вопросов? Очень нужен закон. Спасибо заранее.
Я являюсь собственником и членом ТСЖ, и вот уже три года правление и председатель ТСЖ не отчитываются перед собранием, не проводят собрания годовые, отсутствует ревизионная комиссия в ТСЖ. На письменные запросы к правлению о его деятельности получаю отписки в виде: эту информацию вы можете получить на сайте http://www.reformagkh.ru/mymanager/company?nid=8631496&tid=2383536, но там кроме адресов домов нет ничего. Инициативной группой собственников было проведено общее собрание, в повестке дня был вопрос об отчёте председателя о финансово-хозяйственной деятельности, но ни председатель ни члены правления на него не пришли, хотя уведомлялись. Собрание кворума не имело, пришло около 40 человек, поэтому было принято решение о переизбрании правления на заочном голосовании. Сейчас правление и председатель занимаются саботированием заочного голосования, пишут в расчетках с обратной стороны, что инициативная группа действует незаконно, пытается разрушить ТСЖ и обзывает нас рейдерами. Работники ТСЖ срывают объявления о проведении заочного голосования-есть видеозаписи с камер наблюдения. Подскажите куда писать на неправомерность действия в подобной ситуации администрации и правления ТСЖ. Предыдущие обращения в прокуратуру заканчивались предписаниями об устранении нарушений. Но ничего не изменилось.
Подскажите куда писать на неправомерность действия в подобной ситуации администрации и правления ТСЖ. Предыдущие обращения в прокуратуру заканчивались предписаниями об устранении нарушений. Но ничего не изменилось.
Еще раз напишите коллективную жалобу в прокуратуру - Краевую- в ОБЭП, пусть проверяют их деятельность, постарайтесь провести о / собрание
СпроситьУ нас в ЖСК инициативная группа подала заявление о проведении общего собрания с требованием переизбрать правление и ревизионную комиссию. В свою очередь у нас в правлении спор: член правления по собственному желанию сложила полномочия, но потом подала заявление на восстановление в должности члена правления. И у нас возник спор является ли член правления действующий или ушедший. Спор собираемся решать в суде естественно. Но пока будет решаться спор у нас в правлении 4 человека, а должно быть 5 по уставу. Теперь вопрос: кто обязан собрать ОС и кто уполномочен выносить на общее собрание вопросы? По ЖК РФ и по уставу правление решает какие вопросы будут выноситься. В правлении работы нет: либо срывают заседания правления либо не приходят. Председатель и один член правления постоянно собирают и ничего поделать не могут с этим хаосом. Или все таки председатель сможет вынести вопросы и организовать ос по требованию инициативной группы? Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте Александр!
Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива), согласно ст.118 ЖСК РФ.
Так как правление у вас не укомплектовано, то инициировать проведение собрания ст. 117 ЖК РФ, может любой член ЖСК.
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено ЖК, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Вопросы в повестке дня ставит инициатор собрания.
Председатель тоже может собрать и провести собрание, может внести вопросы инициативной группы на собрание и повестку собрания, если инициативная группа не в состоянии написать объявление о проведении собрания, и указать в нем повестку.
Что касается вопроса выхода члена правления.
Если заявление члена правления рассмотрено на общем собрании ЖСК и принято решение (оформлено протоколом) о принятии его заявления и исключения его из правления ЖСК, то вновь он может избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Всего доброго разрешить вам ваш вопрос!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, председатель и должен заниматься своими вопроса, и никто иной. Пусть он и инициирует проведение общего собрания в МКД, и определяется с повесткой дня. см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
В связи с тем, что член правления добровольно сложила свои полномочия, то отзыв заявления не является основанием для того, чтобы она осталась на своем месте.
Необходимо заново ее выбирать на общем собрании, из числа членов ЖСК.
ст. 118 ЖК РФ,
Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Если у вас возник спор, то действительно вам необходимо решать данный вопрос через суд, к огромному сожалению другого варианта нет.
Так как правление у вас сейчас состоит из 4 человек, вместо 5, то инициировать проведение собрания может абсолютно любой член жилищного кооператива.
Ст. 117 ЖК РФ,
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Пусть председатель инициирует проведение общего собрания и определяется с повесткой дня.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Всех благ Вам!
Спросить
