Как правильно оформить продажу дома, если хотим забрать больного отца к себе, не проживая в его доме и не имея родственников в его регионе
Как решить такой вопрос. Мой отец живёт в частном доме (рес. Марий эл), здоровье плохое, не ходит. Просит его забрать (я живу в Красноярском крае), я не против. Но он выставил дом на продажу, его доля там 2/3,а 1/4 доля сына умершей жены. Я хочу отца забрать к себе, но как правильно всё оформить по продаже дома, если мы будем жить у меня (там я проживать не могу)? Родственников в Марий эл. у нас нет.
Письменно предложить второму собственнику (нотариально или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении) приобрести долю с указанием цены. Если откажется или промолчит, через 30 дней можно продать любому иному лицу по цене предложения. Ст.250 ГК РФ.
Покупателя пусть ищут риэлторы, отец сам не сможет.
СпроситьМеня зовут Мария. Моя проблема в продаже дома. Мои родители в разводе много лет, но живут вместе в этом доме. Собственник был отец, но потом он сделал дарственную на половину дома на мать. Мать хочет продать дом чтобы жить отдельно. А отец против. Без его согласия ведь невозможно будет продать. Как быть?
Просто применяется гражданское законодательство.
ГК РФ, Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Мария. Ваша мам может продать только свое имущество - то есть долю в праве собственности на дом. Долю отца она продать не сможет. Обратитесь к очному юристу, т.к. в Вашем случае возможен выдел доли в натуре а соответственно и продажа (на более выгодных условиях)
Спроситьзагвоздка в том что долю не покупают.просят весь дом.
Это что, единственные покупатели?
СпроситьЖена хочет подать на развод и раздел имущества. Я против развода. Имеем двух н.л. детей.
Я и мои родители проживаем в частном доме, куда я прописал сына и сам там прописан. Дом зарегистрирован на моего отца. Дочь прописана у матери жены. Вопрос! Придется ли моему отцу, вслучае развода, заниматься продажей дома или выделять сумму равносильную доле сына в этом доме моей жене?
Здравствуйте, Виталий!
Никакого беспокойства.
Никакой продажей заниматься не надо будет. Ребенок там только зарегистрирован. Собственниками являются Ваши родители (отец).
Виктор Николаевич.
СпроситьСкажите пожалуйста. В частном доме 5 собственников родители и три сына. (у каждого 2/15) дом хотят продать. Родители оставляют права детям и отказываются от доли. Один сын против продажи. Как правильно продать дом если собственник против? Как можно повлиять на него, чтобы продать дом, если он не соглашается? И какие вообще права мы имеем на продажу дома? Спасибо.
если один из собственников не согласен на продажу, то продажа невозможна
можете лишь продать свои доли
Спросить
продаете только свои доли.. если у вас конечно кто то купит с 1 зависшей долей.. Но в такой ситуации надо объяснить сыну, что если дом не разделен в натуре, то новые собственники могут жить, ходить, да и вообще делать все, что хотят и где хотят, и ему придется рано или поздно продать свою долю этим же новым собственникам, но уже за колейки. Да и вы продадите свои доли значительно дешевле, нежели если б у вас к продаже был весь дом целиком, без обременения. Так что убеждайте его не делать глупостей и присоединить свою долю к вашим.
СпроситьКоротко сложно будет сформулировать сложившуюся ситуацию, но я попробую... очень нужен квалифицированный ответ... Проблема: мой брат живёт в частном доме с женой-это его вторая жена, первая-погибла... После смерти первой жены (дом был оформлен на тёщу,но строил его полностью мой брат), брат оформил дом в равных долях на детей-дочь, ей сейчас 38 лет и сына-ему сейчас 27 лет (оба имеют свое жильё). В дом в течении многих вкладывал все средства мой брат и настоящая его жена... Сейчас возраст даёт о себе знать и брат заговорил с детьми о продаже дома... чтобы купить квартиру и жить в ней... и.к.дом требует и затрат и сил, которых уже нет... Дочь согласна с отцом и готова согласиться, чтобы отдать ему 1/3 от продажи... Сын тоже не против продажи, но с условием, чтобы квартира, которую отец купит от продажи дома-была оформлена на него (сына) и его сестру (дочь). Сын категорически не хочет, чтобы на что нибудь претендовала вторая жена отца (моего брата). Вопрос: как оформить правильно продажу дома, чтобы брат мог оформить документы не как хотят дети на купленную квартиру, а как он решит... И можно ли доказать, если есть свидетели, что этот дом строи брат, а не сын и не дочь, чтобы ему выделили не 1/3 от продажи, а хотя бы половину...? Возможно есть ещё какие то варианты, чтобы брат не остался без жилья...
За ранее благодарю... с уважением. Елена Смирнова Нижний Новгород..
Отец надеется на получение своей доли после продажи унаследованного дома, но брат затягивает процесс
Моя бабушка умерла полтора года назад (мать отца). Остался её дом, у неё два сына, мой отец и его брат. Брат со всей своей семьёй прописан в этом доме уже давно, но живут не в нем. После похорон он забрал все документы на дом себе. Моему отцу он дал договор под честное слово, что при продаже дома он отдаёт отцу, половину денег. Отец подписал этот договор. Но брат его уже год тянет с продажей дома. Абсолютно никаких документов у нас нет. Завещания бабушка не писала. Как теперь решить этот вопрос, и на что мой отец имеет право?
Добрый день, ваш отец наследник первой очереди, как и его брат, нужно восстанавливать пропущенный срок и вступать в права наследования.
Спросить
Здравствуйте! Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет родителей и супруга, то Ваш отец и его брат должны принять дом напополам. Если до сих пор этого не сделали, то вопрос придется решать в судебном порядке. Только после оформления прав на дом в порядке наследования, его можно будет продавать.
СпроситьИмеется дом. половина дома мамы. Половина дома записана на сестру, братишки и на меня. Моя 1/6 доля. Там я не живу уже 5 лет. там живет отчим который просто прописан и у которого нет никакой доли. Его старший сын и братишка живут там. возможности там жить нет. вопрос. Хочу забрать долю или чтоб он выплатил за эту долю. Как быть?
Только путем переговоров, понудить к приобретению доли в праве нельзя.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВопрос: мой отец длительное время проживал в гражданском браке. Два года тому назад его сожительница умерла. У них в долевой собственности имелся дом. Право собственности на долю у отца, и на долю его сожительницы. Доли не выделены. Наследники первой очереди его сожительницы (дети от первого брака) в наследство не вступали, и не хотят говорят, что им ни чего не надо, пусть доля дома так же достается моему отцу. Может ли мой отец с учетом того, что он живет в этом доме длительное время и там прописан, несет бремя по содержанию дома как то оформить на себя долю дому умершей его сожительницы? Спасибо.
Нет, не может. Если нет наследников всех очередей, тогда наследство будет выморочным.
СпроситьВ 2000 году после смерти деда наследником стал его сын т.е мой отец. С этого же времени я с семьей стал проживать в доме. Отец оформил куплю продажу дома на меня, но купля продажа была фиктивной т к деньги не выплачивались. В 2011 году мы с женой развелись. Теперь она требует половину дома. В доме прописаны жена и ее совершеннолетняя дочь в доме не проживают жена год и ее дочь 3 года. Может ли дочь жены прописать новорожденного в доме? Могу ли я выписать жену и ее дочь с дома? Какие права у жены на дом если сделка купли продажи была фиктивной и деньги не выплачивались в 2000 году?
Последовательность действий такова, отец обращается к вам с иском о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой, а вы не противитесь этому, даже более - соглашаетесь с его требованиями и не заявляете о пропуске срока исковой давности. Возможно также заключить мировое соглашение по которому право собственности получает отец. тогда жена ничего не сможет потребовать и поделить. Пишите помогу
Спросить
Имущество приобретенное в браке считается общим нажитым в браке имуществом не зависимо от того кто из супругов является собственником. Данное имущество в случае развода делится между супругами поровну. В Вашем случае , если дом оформили в период брака, жена имеет право на 1/2 долю данного жилья.
СпроситьВ 2000 году после смерти деда наследником стал его сын т.е мой отец. С этого же времени я с семьей стал проживать в доме. Отец оформил куплю продажу дома на меня, но купля продажа была фиктивной т к деньги не выплачивались. В 2011 году мы с женой развелись. Теперь она требует половину дома. Несовершеннолетний сын живет со мной алименты жена не платит. Какие права у жены на дом если сделка купли продажи была фиктивной и деньги не выплачивались в 2000 году?
