Как оформить постройку без разрешений рядом с домом, приобретенным в деревне в 2011 году?
В 2011 году купили в деревне участок с домом - все свидетельства получены. Через год построили рядом новый дом без разрешений. Как надо оформить теперь эту постройку?
Купили в деревне участок со старым домом.. Рядом построили (на этом же участке)новый, есть разрешение на строительство. Дальше какие наши действия, что бы оформить дом.
В 2011 году купили в деревне участок и дом. Получили свидетельство о собственности на землю и на дом. в 2014 году рядом построили новый дом. а старый снесли. Оформили снос актом о сносе. Сняли с кадастрового учета, подали заявление о прекращении права собственности на снесенный дом. Как нам оформить новый дом, чтобы адрес остался прежним, т.к земельный участок зарестрирован на адрес снесенного дома?
Порядок оформления зависит от вида земельного участка и необходимости получать Разрешение на строительство.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Статья 51. Разрешение на строительство
... 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) ... строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
...
СпроситьВ 2014 году купила земельный участок без построек-сейчас построила дом и могу ли я теперь в 2020 году подать на налоговый вычет и указать для вычисления 2016 и 2017 и 2018 год?
А за постройку дома за 2019 и 2020?
Ответьте пожалуйста.
1) Право на вычет возникает в год, когда вы зарегистрировали право собственности на новострой. Не ранее!
2) За три предшествующих года могут подать декларации только пенсионеры.
СпроситьМеня зовут Гузель. Мы купили участок с домом. Зеленка на дом и зеленка на участок есть. Потом начали строить рядом со старым домом новый дом, но справку на разрешение строительства не брали. Как нам оформить новый дом, если нет разрешения? Попробовать взять разрешение на строительство или реконструкцию дома (они проверяют участок перед разрешением?) ? Или идти и говорить что построили дом без разрешения, что за это будет? И дадут ли оформить новый дом?
Здравствуйте Гузель!
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
СпроситьОтец купил участок в 1989 году с жилым домом и хоз. постройками. В 1995 году получил свидетельство о собственности на землю, а на дом есть только договор купли-продажи, а тех. паспорта нет. В 1994 году рядом со старым домом на месте сарая дочь построила новый жилой дом. Теперь готовится тех. план на 2 дома. Но по договору купли-продажи только 1 дом, а второй самострой? Как оформить новый дом в собственность, может быть его назвать дачным домиком или еще как-нибудь. Надо же успеть до 1 марта 2015 года Спасибо.
Добрый день, Елена!
Если дом построен на земельном участке, предназначенном для садоводчества и огородничества, можете оформить дом в собственность во внесудебном порядке по "дачной амнистии".
Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьЯ купила участок в деревне с надворными постройками. Все документы на постройки есть. Я снесла гараж и свинарник и на их месте построила новый дом. Могу ли я узаконить новый дом как реконструкцыю или надо оформлять как новую постройку?
Нужно оформлять как вновь созданный объект. По вопросам оформления недвижимости можете обратиться по тел. 2970922
СпроситьВ 2014 году я преобрела дачный участок с постройкой записано как здание назначено не жилым в 2018 году я построила на месте того дома новый дом без разрешений без всего просто снесла старый дом и построила большой новый скажите пожалуйста что мне теперь делать можно ли сейчас сделать на него документы я слышала что постройки без разрешения на строительство сейчас под снос сразу скажите относится ли это ко мне. спасибо.
Здравствуйте Николай.
В подобных случаях чаще всего процедура следующая. Идете в местную администрацию, за разрешением ввести в эксплуатацию жилой дом, получите ответ и обращайтесь в суд с требованием о признании права собственности. Доказывать добротность постройки будете экспертными заключениями, пожаро-техническая, строительная, санипедемологическая и кадастровая экспертизы.
СпроситьИмеется участок и дом. Кадастровый паспорт от 1999 года. В свое время рядом со старым домом построили новый дом (незаконно получается) Как оформить новую постройку? В какой последовательности действовать?
Здравствуйте Инга. Для установления права собственности (регистрации права) на вновь возведённое строение вам нужно будет обратится в суд с соответствующим исковым заявлением.
Спросить
Добрый день!!! Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:
Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.
Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.
Действие дачной амнистии
Упрощенный порядок введен российским законодательством с 1 сентября 2006 года.
Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года. (Подробнее см. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии).
Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная. Согласно поправкам в Земельный кодекс, действующим с 01.03.2015 года, вы сможете бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года.
Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:
паспорта заявителя;
технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
кадастрового плана земель;
кадастрового паспорта дома;
квитанции об оплате государственной пошлины.
Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:
Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.
Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.
Отказ в регистрации
Среди основных причин отказа в оформлении прав на дом можно выделить:
Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок.
Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли. Декларация об объекте недвижимого имущества – это юридический документ, фиксирующий факт создания объекта на земельной территории.
Данный документ выступает в качестве основания осуществления регистрационных действий в отношении указанной в нем недвижимости. Он должен быть заполнен правообладателем объекта лично и содержать его подлинную подпись.
Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 устанавливает стандартную форму декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной регистрации.
Согласно нормам закона, декларация должна быть предоставлена в регистрирующий орган в 2 экземплярах, каждый из которых содержит следующие сведения о регистрируемом объекте недвижимости:
местоположение постройки;
название строения;
вид объекта;
количество надземных и подземных этажей;
год создания постройки;
площадь объекта недвижимости;
строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
сведения о правообладателе.
Присвоение адреса
Дому необходим адрес, по которому его можно идентифицировать, чтобы гражданин мог оформить в нем прописку.
Адрес присваивается муниципальными органами власти. Для этого необходимо предоставить в органы соответствующее заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на расположенную на нем постройку.
По истечении 30 дней заявитель получает официальное постановление о присвоении адреса.
После получения постановления собственник постройки должен оформить кадастровый паспорт на дом с новым адресом. Свидетельство о праве собственности лицо получает после государственной регистрации прав на жилище, имеющее новый адрес.
СпроситьВ 2010 году купили земельный участок ИЖС, построили дом (самовольная постройка) из документов на этот новый дом только техпаспорт - 2011 года. Могу ли я его узаконить по дачной амнистии? (Республика Крым). Документы на земельный участок все есть.
Здравствуйте! К сожалению уже нет, дачная амнистия осталась только для дачных домов и жилых строений на землях сельхозназначения и то до 01 марта 2018 года.
Спросить
Здравствуйте, Оксана.
К сожалению нет, так как данный порядок может быть применен только к земельным участкам, предоставленным гражданам на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, Т.Е. ДО 2001 ГОДА.
СпроситьКупили участок с домом постройки 1960 года. Дом и участок в собственности. В свидетельстве указано участок для ведения подсобного хозяйства. Можно на участке построить новый дом и надо ли разрешение на строительство.
