Купил комнату в секции на 2 хозяина, второго хозяина нет уже 1,5 года, хочу выкупить вторую комнату что мне сделать?
Купил комнату в секции на 2 хозяина, второго хозяина нет уже 1,5 года, хочу выкупить вторую комнату что мне сделать?
Снимаю комнату у собственника в общежитии коридорного типа на время учебы. На коридор две секции с местами общего пользования (душ, туалет). Арендуемая комната находится напротив одной из секций, но как бы отдельно от нее, через коридор. В секцию два входа. Арендодатель предоставил мне ключи от одного из них. Через 2 недели хозяйка одной из комнат секции поменяла замок на двери (входной в секцию, ближней к ее комнате) не предупредив об этом ни меня ни моего арендодателя, тем самым закрыв мне доступ к местам общего пользования. Объяснила это тем что якобы номер моей комнаты идет после номера другой комнаты из секции и я должен ходить через дверь ближайшую к той комнате. Имеет ли она право это сделать, и, если нет, какие статьи закона ей это запрещают?
Если комната в собственности, то нежилое помещение, кухня, душ - это общее пользование.
Ст.15 ч. 5 ЖК РФ устанавливает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Видимо комната имеет статус коммунальной, поэтому :
Статья 41 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
И еще совет, пусть арендодатель с этим разбирается,это его обязанность , у вас на эти разборки прав нет
СпроситьХочу купить комнату в двухкомнатной приватизированной квартире, которая принадлежит двум хозяинам.
Второй хозяин проживающий на настоящий момент в Канаде, вторую комнату сдаёт приезжим и приедит очень не скоро.
Хозяин который продаёт мне комнату говорит о том, что нужна отказная от второго хозяина на приобретение этой комнаты.
Но проживая в Канаде такую отказную на данный момент второй хозяин предоставить не может.
Хозяин предлагает мне преобрести комнату через дарение. Вопрос: Не опасно ли это? Не буду я бегать потом по судам?
В комнате которую хочу купить ни кто не прописан.
Любая сделка может быть оспорена в суде. Второй собственник может написать отказ от приобретения доли второго собственника в посольстве России в Канаде и переслать его Вам.
Спросить
Нужно получить выписку из ЕГРП и отправить предложение о покупке второму собственнику по адресу, указанному в этой выписке (скорее всего, совпадает с адресом квартиры), выждать 1 месяц и продавать. Нет причин оформлять дарение, которое может быть легко оспорено.
СпроситьКупила комнату в общежитии (статус квартиры)4 секции в которых находятся туалеты и душ, в каждой секции по 4 квартиры, кухня на этаже, а ещё есть 1 комната в коридоре. Обязана ли я пускать к себе в секцию для посещения туалета и душа, жильцов из комнаты вне секции. Живут квартиранты 5 человек. И квартиранты и хозяйка их комнаты говорят, что я ОБЯЗАНА пускать их к себе в секцию.
Что у вас написано в свидетельстве (выписке ЕГРН) комната в квартире? Или комната в общежитии?
Спросить
Живу в общежитии, секция из двух комнат, общий санузел. Некоторое время назад оформила свою комнату в собственность, потом соседи продали мне свою комнату. То есть в настоящее время в собственности у меня находятся две комнат в одной секции общежития. На мне приходится платить за пользование общим помещением санузлом и от одной комнаты и от другой. Как я могу формить всю секцию в собственность?
У моего отца есть комната в секции с местами общего пользования. В секции 4 комнаты. Эту комнату купили 1 год назад. Без проблем. Теперь хотим продать. Отец нанял риэлтора. И началось. Оказывается, нужно согласие соседей на продажу нашей собственности. Я говорю, причём здесь соседи? Риелтер объясняет, потому что секция. Но комната приватизированная и собственность. Прошу Вас объяснить.
Здравствуйте, Маргарита. Эта комната как отдельный объект недвижимости приватизирована или в составе одного объекта?
Спросить
Согласие соседей не нужно, просто отправляете всем соседям уведомление за сколько хотите продать, в течение месяца из соседей если не захочет купить, и не будет не от кого ответа, смело продаете, уведомление нужно делать в двух эгземплярах...
Спросить
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупила комнату в секции 4 комнаты. Из собственников проживаю по месту я одна, остальные сдают комнаты. Хочу сделать ремонт в ванной (аварийное состояние). Собственник одной из комнат сказал что денег не даст ему всё равно, потому что квартиранты живут. Может ли участковый выселить квартирантов? Как мне поступить?
Добрый день! Купил комнату в секционном общежитии, хочу в ней прописаться, в паспортном столе сказали чтобы мне прописаться в моей комнате, нужно согласие соседей из других комнат в секции, законно ли это требование?
Если объект не выделен и находится в общей долевой собственности. Смотрите документы внимательно. Обратитесь к юристу с документами.
Спросить
Артем, добрый день!
Нет, при долевом владении Вы имеете полное право зарегистрироваться на своей жилплощади без согласия других собственников.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьНужно ли брать разрешение у соседей на покупку 2 комнаты? Одна комната у меня оформленна на маму, хочу выкупить вторую комнату (через стенку)
Не надо брать никаких разрешений, если покупать будет мама. Если доля (комната) продается одному из участников общей долевой собственности, то другим не надо предлагать право преимущественной покупки, получать от них отказы от покупки.....
СпроситьЧто делать. Папа купил комнату в коммунальной 3-х комнатной квартире ещё во времена ссср, но документов на комнату нет, видимо не легально. Вторую комнату за ним закрепил завод, на котором он работал, но из документов на вторую комнату только ксерокопия бумаги о закреплении, что не считается документом. Третью комнату он выкупил у хозяина третьей комнаты, есть документы. Приватизирована только третья комната. Скажите пожалуйста, как не лишиться теперь папе первых двух комнат? Не могут ли его теперь выселить из неё из-за 1 и 2 комнат, на которых нет ордеров?
Возможно, следует обратиться в суд о признания права по приобретатеотной давности, если более 15 лет открыто, ни от кого не скрываясь пользуется этим жильём как своим.
СпроситьП 1 ст 234 Гражданского кодекса РФ:
лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Спросить
Вам уже привели цитату из закона.
Приобретатеотная давность закреплена в Гражданском кодексе РФ и даёт человеку, продивающему в жилье и пользующегося им открыто, как своим собственным 15 лет и более, стать полноправным собственником. Для этого обратитесь в суд.
Подготовить любой сложности процессуальный документ мы поможем Вам. Обращайтесь rabotatuttt@mail.ru. Услуги платные!
СпроситьУ нас секция из 2 х комнат. Я - собственник 1 комнаты и хочу выкупить 2 ю комнату. Как будут начислять коммунальные услуги (вода, свет) как за 2 комнаты или на собственника, счётчиков нет?
Оплату за коммунальные услуги (вода, свет) при отсутствии счётчиков начисляют по нормативу в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Количество комнат, их площадь значения не имеют.
Спросить
Ольга, рекомендую направить в адрес АО "Сыктывкарский водоканал" и АО "Комы энергосбытовая компания" письменные обращение с просьбой разъяснить порядок начислений в Вашей ситуации. В дальнейшем, в случае возникновения спорных моментов определении размера платы, Вы сможете опираться на данные Вам ответы от ресурсоснабжающих организаций.
Спросить2 квитанции будет приходить на 2 комнаты, т.к секция из 2-х комнат или 1 квитанция на собственника? Что лучше: поставить счётчики или объединить 2 комнаты в 1-комн. Квартиру.
СпроситьОльга, рекомендую поставить счетчики и своевременно сдавать их показания во избежание начисления по нормативу, т.к. в этом случае суммы порой приходят необоснованно завышенные, а оспорить их размер крайне затруднительно, как и добиться перерасчета.
По всей видимости, будут две отдельные квартиры, т.е. два разных жилых помещения, поэтому будут приходить квитанции отдельно на каждое жилое помещение. Вы имеете право подать заявление в управляющую компанию либо ресурсоснабжающие организации с просьбой объединить квитанции.
Спросить
