Вопросы, связанные с повреждением квартиры после пожара и возможностью признания ее непригодной для проживания и ремонта
Прошу помочь профессиональным советом. Мы жили в частном доме в одной из 4 квартир, (после межевания), квартира в собственности, а земля в процессе приватизации на сегодняшний день, остальные три квартиры другой собственник. У нас произошел пожар, наша квартира пострадала больше всего 71% износа после пожара другого жилья у нас нет живем в маневренном фонде. У другого собственника повреждений после пожара мало. У каждого собственника вход на участке свой и забор свой. Мы планируем признать нашу квартиру непригодной для проживания, ремонта и реконструкции, для получения квартиры по соц. Найму в не очереди как малоимущим. Вопрос №1 Возможно нам признать только нашу квартиру непригодной для проживания или это надо делать только совместно с другим собственником на весь дом, (который точно будет против, это делать).? Вопрос№ 2 Если все же возможно признать только нашу квартиру непригодной для проживания ремонта и реконструкции тогда на какую площадь можно рассчитывать по нормам предоставления или по равнозначным которые были? . Вопрос №3 Могу ли я приватизировать землю если квартиру признают непригодной для проживания ремонту и реконструкции (так как земля только в процессе приватизации)?. Вопрос №4 Если на не приватизированном участке не начать строительство дома в замет сгоревшего то у нас участок могут забрать? Прошу прощения за столько вопросов, обращалась к юристу в городе, сказал нет такой практики, не знаю, что делать денег на стройку нет и другого жилья нет. Заранее спасибо.
Лучше обратитесь к юристу на очную консультацию. Здесь вам бесплатно на столько серьёзных вопросов не ответят. Удачи
Спросить
Приобрела для матери пенсионерки квартиру в неблагоустроенном многоквартирном жилом доме. Сделала в квартире косметический ремонт, но вселиться туда не успели. Произошел пожар в другой квартире в другом крыле дома, в результате пожара моя квартира не пострадала, но весь дом из-за пожара остался без эл.энергии (выгорела проводка внутри дома). Собственник квартиры, в которой произошел пожар, сгорел при пожаре. Дом 1923 года постройки. Местные власти, вот уже год, не придприняли никаких действий по восстановлению части сгоревшей кровли в доме и не подключают дом к эл.энергии. Все жители вынуждены были кто-куда переехать из данного дома, т.к проживание в таких условиях невозможно. Собственникам квартир предложили нанять за свой счет охранника и охранять свое имущество, до каких пор охранять срок не определен. Дом является муниципальной собственностью и не все квартиры в доме приватизированные. Администрация ссылается на то, что вызвали специализированную организацию для оценки и признания дома ветхим, но уже прошел год и на данный момент имущество дома растаскивается (сняты все рамы. Двери, вскрыты полы ит.д) т.е оценивать этой комиссии уже нечего. Что делать собственнику квартиры в таком доме? Как правильно написать исковое заявление в суд? Хочу, чтобы Администрация возместила стоимость данной квартиры и я смогла приобрести в квартиру в другом доме, т.к восстановление данной квартиры невозможно.
Здравствуйте, Надежда, а договор на обслуживание дома заключался с какой-либо организацией? Вам надо обратиться в суд о возмещении причиненного ущерба к администрации. Укажите в заявлении о том, что у Вас украли, что после пожара дом в аварийном состоянии, проживание в нем невозможно.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры, земля под которой принадлежит другому собственнику (так же он собственник двух остальных квартир в этом трех квартирном доме). Может ли он снести весь дом, аргументируя тем, что земля его и дом в аварийном состоянии? Спасибо
Земля была передана собственникам квартир городом. На тот момент было два собственника, и один из них продал мне квартиру без земли.
Если дом был построен до появления прав на участок, то владелец участка распоряжаться домом не может (включая снос).
Вопрос в другом: как у собственника участка появилось право, если дом принадлежал муниципалитету?
Это указывает на служебный подлог - либо землеустроителя (скрывшего, что на участке есть строение, и казавшего в пояснительной записке кадастрового инженера об отсутствии строений) либо халатность регистратора, регистрировавшего сделку "по участку".
В любом случае, инициировать "снос" может только муниципалитет.
СпроситьВ 2004 г. я со своей семьей переехал в квартиру которая была оформлена на нас как дарственная, в квартире мы являемся долевиками, на каждого 1/3 доли в собственности, сейчас многоквартирный дом в котором мы живем расселяют так как он признан аварийным и не пригодным для жилья, город предоставляет нам квартиру стоимостью 1.000.000 руб. наша квартира оценена примерно так же, но земля на которой стоит этот дом самая дорогая в городе, сотка - 1.500.000 руб. примерно. Я знаю что по закону город при расселении может или предоставить нам другое жилье или выкупить наше (мы собственники). Город хочет предложить нам за квартиру 1 млн. руб но фактическая стоимость квартиры и земли будет примерно в 4 раза больше, однако при переезде в эту квартиру документов на землю нам ни каких не дали, где можно получить документы на часть земли на которой стоит этот дом и на часть прилегающей к дому земли, в доме 7 квартир, я так понимаю что от всего участка наша доля должна быть 1/7. Подскажите пожалуйста куда обратиться для получение документов с чего начать?
Проводите собрание собственников, оформляйте протоколом, межуйте участок, ставьте на кадастровый учет и регистрируйте право собственности. По действующему законодательству земля под многоквартирным домом уже принадлежит собственникам квартир.
СпроситьХотел спросить. Допустим, есть многоквартирный дом, не являющийся аварийным и являющийся пригодным для проживания.
Собственнику одной из квартир этого дома признали его квартиру непригодной для проживания (но не аварийной). причина признания квартиры непригодной - постоянные протечки, обвал штукатурки, грибок на стенах (виной им государственные жилищные службы, не ремонтирующие крышу).
У собственника в собственности только одна квартира, но у его родственников/членов семьи есть другое жильё (собственник в нём не прописан).
Какие дальше могут быть варианты развития событий?
Может ли собственник претендовать на предоставление в собственность другой квартиры (с отчуждением имеющейся, признанной непригодной для проживания, собственности)? может ли собственник претендовать на ремонт (реконструкцию) квартиры, с выселением в маневренный фонд и дальнейшим вселением, при частичном финансировании государством?
Ситуация: В многоквартирном доме, "вне сферы контроля собственника", в его квартире № 12 случился пожар, который был локализован огнеборцами при помощи воды.
Однако, при тушении пожара, вода проникла в квартиру № 6 (т.е. этажом ниже). В результате чего собственнику квартиры № 6 был причинен материальный ущерб.
Согласно заключения судебно пожарно-технической экспертизы причиной пожара явилось: короткое замыкание электрических сетей в квартире № 12. Виновное лицо не усматривается.
Однако собственник квартиры № 6 расценил причину пожару как ненадлежащее содержание собственником принадлежащего ему имущества, а именно квартиры № 12. В следствии чего, в судебном порядке поставил вопрос о взыскании с собственника квартиры № 12 материального ущерба.
Вопрос: В указанной ситуации, пожар можно (или нет) признать форс-мажором?
Скорее нет, чем да. Вины в пожаре с точки зрения пожарного дознавателя нет, а сточки зрения ГК РФ - собственник ответит за вред...
Спросить
Если есть заключение судебно пожарно-технической экспертизы причиной пожара явилось: короткое замыкание электрических сетей в квартире № 12. Виновное лицо не усматривается, то конечно можно признать форс мажор.
Ст.401 ГК-Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство
Бремя содержания имущества лежит на собственнике по ст.210 ГК
Если экспертиза дала заключение, что нет виновного, то нет ответственности за ущерб.
Спросить
Обращаю ваше внимание на то, что ущерб квартире № 6 причинен не пожаром, а в результате его тушения.
Спросить
Весь ущерб должен оплатить виновник пожара.
в том числе и за залитие водой вашей квартиры...
СпроситьВ квартире произошел пожар: было отключение света, когда свет включили произошло возгорание телевизора или зарядного устройства (на время отключения света были включены в розетку), далее загорелась тумбочка под телевизором и диван. Тушить пожар сначала начали сотрудники ТСЖ, затем продолжили вызванные пожарные. При тушении пожара были залиты две квартиры ниже этажами (наша квартира на 6-м, пострадали квартиры на 5-м и 4-м этажах). Жильцы кв.на 4-м этаже не имеют к нам претензий и ущерб предъявлять не будут, о чем написали заявление. Жильцы квартиры на 5-м этаже считают виновными в пожаре нас, собираются подавать на нас в суд. В свою квартиру для оценки ущерба нас не пустили, 24.11. они приглашали инженера ТСЖ для составления акта осмотра. Мы считаем, что пожар случился из-за того, что во время включения эл/энергии был скачок напряжения, в результате которого произошло возгорание. Дознаватель взял объяснение с сестры, которая единственная находилась во время пожара дома, в объяснении она описала порядок событий и указала, что ущерб не заявляет. Остальные собственники объяснений пока не давали (двое из собственников в квартире не проживают, двое проживают, но на момент пожара в квартире не были). На данный момент нам не выдали никаких документов о пожаре. Вопросы:
1) какие наши действия, если мы хотим доказать свою невиновность в пожаре, какие документы нужно собирать?
2) обязаны ли мы содействовать в ремонте квартир пострадавших соседей, если они заявят ущерб?
3) предполагается ли какой-либо штраф за вызов пожарных и кто должен его оплачивать? (по-факту мы пожарных не вызывали, сестра, которая обнаружила пожар позвала на помощь сотрудников ТСЖ, а пожарников вызывали другие жильцы и сотрудники ТСЖ)
4) В нашей квартире 5 собственников, у каждого 1/5 доля. Если соседи подадут в суд и выиграют его оплачивать ущерб будут все собственники или только тот в чьей комнате произошел пожар (она же и присутствовала в это время в квартире, остальных собственников не было)?
Консультации по подобного рода вопросам осуществляются на ПЛАТНОЙ основе, извините!
СпроситьВ многоквартирном ветхом доме произошёл пожар, квартира с 2008 года приватизирована. Придомовую землю нельзя было приватизировать так, как земля принадлежала Епархии. Продать приватизированную квартиру не давали разрешения администрация. Вопрос: можно ли рас приватизировать квартиру после пожара и что можете нам посоветовать чтобы получить новую квартиру.
Если земля принадлежала Епархии, следовательно, и дом должны были передать также Епархии. Речь, скорее всего, идет о недавно сгоревшем доме рядом с Иоано-Предтеченским монастырем. Согласно ФЗ ранее принадлежавшее религиозным организациям имущество должно быть передано этим организациям. Естественно, людям, проживающим в этих домах, должно быть предоставлено другое жильё. Это, конечно, может служить основанием для расторжения договора приватизации.
Почему администрация не давала разрешения на продажу? Если квартиры в собственности - то администрация не вправе ограничивать права собственника. Надо разбираться лично. Заочно тут не помочь.
В любом случае - администрация обязана предоставить жильё гражданам, единственное жильё которых стало не пригодным. Не зависимо от того, приватизированное оно или нет.
Всего доброго.
СпроситьПрошу пояснить кто должен возмещать ущерб от залития квартиры при пожаре: собственник квартиры, который в данной квартире не проживает или отец собственника квартиры, который проживает в данной квартире на правах пожизненного проживания и по его вине произошел пожар (2 пожара за полгода). Собственник квартиры отказывается от возмещения ущерба, мотирируя это тем что не проживает в этой квартире. А отец собственника стал бомжем так (как квартира полностью выгорела и жить в ней невозможно) и взять с него нечего, так как он нигде не работает и злоупотребляет спиртным. Получается, что меня можно заливать, жечь и т.д. а отвечать не кому?
Людмила, Ваш вопрос нужно решать в судебном порядке. Бремя содержания имущества лежит на собственнике в соответствии с гражданским кодексом. Он свою квартиру не уберег и она сгорела (ее сожгли),в результате чего Вам был причинен ущерб. Отец же собственника должен отвечать потому, что именно по причине его действий (бездействий) загорелась квартир.
Так что иск нужно подавать к обоим и собственнику и его отцу.
С уважением, адвокат Пашина Елена Викторовна.
СпроситьДом одноэтажный на три квартиры, две из них в крайне аварийном состоянии, крыши нет, стены в полуобрушенном состоянии. Состояние угрожает целостности нашего строения. Планируем отремонтировать свою квартиру, но в процессе ремонта может обрушиться аварийная соседняя квартира. У неё есть собственник и есть зарегистрированный жилец. Но никто не живёт, т.к. помещение для проживания непригодно. Год назад направляли собственнику требование о приведении в надлежащее состояние своей квартиры или предоставления нам разрешения на снос. Собственник проигнорировал. Какую ответственность мы несём в случае обрушения соседней части дома в процессе ремонта.
В суд сходите всё же, иначе за снос можете получить поле обратку...
До суда можете прокурора и администрацию озадачить...
СпроситьУ нас была приватизированная квартира, в доме который признали как ветхое жилье (там было 16 квартир). Взамен данной квартиры нам предоставили квартиру в доме где всего две квартиры (дом представляет собой как дом на 2 хозяина (имеет два независящих друг от друга входа, земля)). При этом квартира находится в собственности, а земля нет. Сейчас оба владельца квартир хотят оформит квартиру как отдельный дом. Что для этого нужно? Нужно ли платить пошлину, если да, то какова стоимость пошлины?
вам придется в судебном порядке изменять статус квартиры со статуса квартиры на статус жилой дом и только потом уже все остальные вопросы с землей. Понадобиться помощь обращайтесь.
Спросить
