1) Методы запроса документов о проделанных работах и затраченных средствах от УК\n2) Важные документы, которые следует запросить у УК в связи с ремонтом крыши многоквартирного дома\n3) Как потребовать перерасчет в
В 2014 г собственниками многоквартирного дома было принято решение провести ремонт кровли. Составлена смета на 3 700 000 р. Мы прошли по программе софинансирования 40\60, т.е. мы оплачиваем 40%, город 60%. Подрядчик был выбран без участия собственников и был проведён ремонт крыши не по смете, а по другой технологии с меньшими затратами. После незначительного осмотра УК, и не согласия представителя собственников работа была принята. При этом оплата проводилась по первоначальной смете и перерасчёта сделано не было. УК никаких документов собственникам не предоставила, кроме первой сметы.
Вопрос: 1)каким образом мы можем запросить у УК документы о проделанных работах, о затраченных средствах; 2)Какой должен быть перечень данных документов; 3)как потребовать перерасчёт?
Заранее спасибо.
Вам следует обратиться письменно в УК с указанными Вами вопросами. Обращайтесь если перевести это дело в категорию защиты прав потребителя (а тут Ваши права потребителя несомненно нарушены) возможно взыскать штраф 100 и более процентов от стоимости работ, в Вашу пользу.
НОООП «ПотребДозор» защищает права потребителя БЕСПЛАТНО и «под ключ» - до полного взыскания с недобросовестного продавца всех причитающихся Вам денежных средств.
НОООП «ПотребДозор» Ваши права — наши обязанности.
Контакты
+7 (383) 3818091
Новосибирск. Ул Мичурина 20, каб 43
mail@potrebdozor.ru
Спросить
УО составлена смета на капремонт крыши дома Как и где проверить правильность составления сметы? Как выбирается подрядчик на выполнение данной работы? Кровля крыши УО предлагает подрядчика, который согласен на рассрочку, недостающих денег по смете.
Способ выбора подрядной организации напрямую зависит от способа формирования фонда капитального ремонта. Два основных варианта: открытие специального счета многоквартирного дома (далее МКД) или услуги регионального оператора. Таким образом, собственники определяют не только способ формирования фонда капитального ремонта, но и ответственность за его своевременное проведение, целевое расходование средств и качество работ.
СпроситьЗначит вопрос такой. 3 года назад была составлена смета на ремонт объекта. По мере выполнения работ на основании этой сметы были составлены 5 актов выполненных работ, 3 из которых были оплачены Заказчиком, а 2 Акта были приняты и подписаны заказчиком, но оплачены до сих пор не были. Теперь у Заказчика проверка, и он предлагает подрядчику совсем анулировать эту смету, на что Подрядчик не соглашается, так как оплата по 3-м актам была произведена. Прав ли Подрядчик? И на основании каких документов он может это доказать Заказчику.
Прав ли Подрядчик? И на основании каких документов он может это доказать Заказчику
были составлены 5 актов выполненных работ, 3 из которых были оплачены Заказчиком
---если они было оплачены. значит и были подписаны, это и есть доказательство
СпроситьЯ являюсь председателем совета многоквартирного дома без согласия жильцов был проведен ремонт в подъезде. Раз ремонт выполнен деньги с дома снимут все равно, вопрос какие. Я запросила смету, Смета составлена так чтобы сожрать как можно больше денег со статьи текущий ремонт МКД.
Вопрос как эту смету опротестовать и добиться соответствующей стоимости ремонта.
Здравствуйте, спасибо что обратились на наш сайт за помощью. Вам необходимо обратиться в прокуратуру с заявление о проверки действий УК. В течении 30 дней проверку проведут и будет выяснены все интересующие Вас вопросы.
Спросить
Добрый день, не утверждать смету, не подписывать акт приема работ без проведения обоснованности расхода материалов и стоимости работ, решением Совета дома, общего собрания собственников помещений провести независимую экспертизу.
Спросить
Без согласия жильцов был проведен ремонт в подъезде. Раз ремонт выполнен деньги с дома снимут все равно, вопрос какие. Я запросила смету, Смета составлена так чтобы сожрать как можно больше денег со статьи текущий ремонт МКД.
Вопрос как эту смету опротестовать и добиться соответствующей стоимости ремонта.
Спросить
Уважаемая Светлана г. Самара!
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.11.2017 г.
СпроситьОбщим собранием собственников ТСЖ была принята смета доходов и расходов на 2020 год в расчете на площадь жилых и офисных помещений (6000 кв.м.) - соответственно принят тариф на содержание общего имущества, текущий ремонт. По техническому паспорту частью дома также являются подземные машиноместа. В смете их площадь не учитывалась. Правомерно ли начисление по содержанию общего имущества и текущего ремонта собственникам машиномест по тарифу данной сметы?
Должна учитываться вся площадь общего имущества. Тариф не должен применяться к имуществу по которому он не рассчитывался.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 29.06.2020)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьВ соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, к нежилым помещениям в МКД приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией на МКД).
К нежилым помещениям, являющимся частями МКД, применяются требования жилищного законодательства.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ), собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Вместе с тем, согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта могут быть общим имуществом собственников помещений МКД, но лишь при условии, что они построены за счет собственников помещений и используются для обслуживания именно данного дома.
Исходя из описанных Вами условий, раз подземные машиноместа есть в техническом паспорте скорей всего они являются общим имуществом жильцов.
Если машиноместа входят в состав общего имущества собственников МКД, то по общему правилу собственники помещений в МКД на общем собрании должны принять решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений (ЖК РФ).
В случае отсутствия указанного решения такой размер платы для населения устанавливается соответствующим органом государственной власти.
Так, что в Вашей ситуации если толковать буквально, то плата за нежилые помещения в тарифе не установлена, а значит по той сумме начислять неправомерно.
Но если есть общая формулировка, например, утвердить тариф на содержание и текущий ремонт в таком то размере, то начисления будут правомерны.
По поводу законности начислений можно обратиться в надзорный орган в сфере ЖКХ, приложив квитанции за ЖКХ.
СпроситьЯ являюсь председателем совета дома. В нашем доме были выполнены работы, на которые была смета. Я написала заявление в УК о предоставлении мне сметы на выполненные работы, но мне ответили руководствуясь постановлением правительства РФ №731 от 10.06.2010 г. не выдается копия смет на выполненные работы, так как данная смета является внутренним бухгалтерским документом. В смете мне отказали. Ответьте пожалуйста, имеет ли право УК отказать мне.
УК обязана отчитываться перед собственниками о всех проведенных работах с подтверждающими документами.Отчет производится хотябы один раз в год и вы имеете право ознакомиться с документами.
СпроситьБез согласия жильцов был проведен ремонт в подъезде. Раз ремонт выполнен деньги с дома снимут все равно, вопрос какие. Я запросила смету, Смета составлена так чтобы сожрать как можно больше денег со статьи текущий ремонт МКД.
Вопрос как эту смету опротестовать и добиться соответствующей стоимости ремонта.
Кто с вас будет снимать деньги? Если ремонт делала УК, то делала она на деньги, которые вы ежемесячно платите ей на содержание и ремонт вашего дома. Поэтому, ничего платить не надо.
Спросить
Здравствуйте! Если есть основания, то оспорить можно всегда. Вопрос только в том, что замечания по смете должны быть конкретными.
СпроситьБез согласия жильцов был проведен ремонт в подъезде. Раз ремонт выполнен деньги с дома снимут все равно, вопрос какие. Я запросила смету, Смета составлена так чтобы сожрать как можно больше денег со статьи текущий ремонт МКД.
Вопрос как эту смету опротестовать и добиться соответствующей стоимости ремонта.
Спросить
Придётся проводить строительно-техническую экспертизу, которая должна будет установить действительную стоимость работ и материалов, использованных при выполнении указанных работ.
Далее, можно обратится в ГЖИ в "ОБЭП" и далее - в суд.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Выиграли тендер по 44 ФЗ, было значительное аукционное снижение. Выполнили работы, при этом объём работ изменился - что-то добавилось, что-то убавилось, в итоге приходится "сдаваться" с сопоставительными актами. При согласовании локальных смет и КС "всплыло" одно удивительное обстоятельство - в смете к контракту было забито почти 500 000 "воздуха" - то есть, стоимость работ и материалов должна была отличаться на эту сумму от того, что было в смете к контракту. Подсчёт позиций по разделам отличался от того, что было в коце документа. Можем предположить, что либо был "утерян" какой-то раздел, либо смета к контракту была сфальсифицирована, что вероятнее. Если бы суммы в сметах к контракту соответствовали действительности, то есть, если бы они были посчитаны в соответствии с заявленными объёмами-ценами-коэффициентами, то аукционное снижение было бы меньше намного. Сейчас, согласовывая локальные сметы и КС-ки, получаем сильно заниженную сумму (500 тысяч "воздуха" же в расчётах не участвуют). в такой ситуации куда можно обращаться, каковы перспективы судебного разбирательства (и с кем - с заказчиком или со службой заказчика, которая готовила смету?) и каков должен быть наш правильный порядок действий?
Надо конечно с документами всеми разбираться, чтобы дать какие-то советы. Но тут явно следует уже заявление в полицию подавать, т.к. явно мошеннические действия по документам.
С уважением.
Спросить
Добрый день, Юрий. Без экспертизы сметной документации Вам не обойтись. В настоящий момент повода для возбуждения уголовного дела нет. Это ведь только Ваши догадки. Апеллировать то нужно документами и доказательствами. Экспертизу можете провести сами (я имею виду экспертной организацией, вы будете заказчик экспертизы), в дальнейшем на ее основании можно будет и в правоохранительные органы заявление подать и разрешать вопрос в поле гражданского судопроизводства. Скорее всего (на практике подозреваемые и ответчики не согласны с первой экспертизой) в рамках как уголовного, так и гражданского дела будет проведена повторная экспертиза. В суде у Вас будет два ответчика (соответчики). Если все так, как Вы пишите, то дело имеет положительные перспективы для Вас.
СпроситьВ СНТ смета по членским взносам была принята на 2016-2017 г. Но последующие собрания садоводов не имели кворума и новые сметы не принимались. До настоящего времени товарищество работает по смете 2016-2017 г. Имеет ли право работать по старой смете и должны ли члены снт сдавать эти взносы, ведь на 2018,2019,2020 г нет сметы. Есть ли какой-то закон, постановление, положение по этому вопросу?
Добрый день, Татьяна! НЕТ, не имеют в силу нормы ч. 8 ст. 14 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция):
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.Спросить
Так случилось, что мы затопили соседей на два этажа вниз.
С одними вопрос решили полюбовно, другие подали в суд.
В смете составленной ими-грубые нарушения (на мой взгляд) значительно превышен метраж. Вобщем мы с составленой сметой не согласны. + ко всему смета составлена организацией не имеющей право на составление таких документов. Судья сказал чтоб к очередному слушанью обеими сторонами были составлены сметы (и представлены документы на право составление смет). Но в общем сметы составляют платно. А платить за составление сметы почему должен я? подскажите как быть?
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, поэтому если вы не согласны с представленной истцом сметой, вы должны обосновать свои возражения, представив суду свою смету.
Спросить
