Что определяет мансарда и где это указано в нормативных актах? - Юрист Семушкин А.П. отвечает, № вопроса 5492323
Отвечал юрист Семушкин А.П., № вопроса 5492323.
Ответил, что мансарда этажом не считается, огромная просьба ответить, из каких нормативных актов это следует.
Ответ: При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.
Обоснование: В соответствии с п. 4.7 СП 55.13330.2011 в целях определения этажности и количества этажей объектов индивидуального жилищного строительства и блокированных жилых домов применяется порядок, установленный для многоквартирных жилых домов СП 54.13330.2011 . Согласно п. В.1.6 этого документа при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
--------------------------------
СП 55.13330.2011 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 789.
СП 54.13330.2011 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утв. Приказом Минрегиона России от 24.12.2010 N 778.
Согласно Приложению Б к СП 55.13330.2011 подпольем признается пространство между перекрытием 1-го или цокольного этажа и поверхностью грунта, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем.
Определения различных видов этажей даны в разд. 2 Приложения Б к СП 54.13330.2011. Так, техническим этажом признается этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций. Он может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является .
--------------------------------
Аналогичное положение закреплено в п. 3.53 СП 4.13130.2013 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288.
Следует учитывать, что понятия "этаж" и "этажность" не тождественны. Под этажностью понимается количество только надземных этажей, в том числе технический, мансардный, цокольный. Иными словами, подвальный этаж не учитывается при определении этажности , но включается в количество этажей для целей применения ст. 49 ГрК РФ. О том, что термин "количество этажей", закрепленный в ст. 49 ГрК РФ в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации, не может заменяться термином "этажность", сказано в Письмах Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426, от 23.08.2013 N Д23и-2472.
--------------------------------
В Письме Роснедвижимости от 27.08.2008 N АМ/1567 "Об этажности жилого дома" разъяснено: при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей, то есть равна 2. Понятие этажности применяется в целях ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН).
------------------------------------------------------------------
Спросить
Согласно СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.08.02-89, СНиП 31-03-2001:
этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Понятие «чердак» является более общим понятием, чем понятие «технический чердак» или чем понятие «мансарда». Если у здания нет «чердачного пространства» («чердака»), то у здания не может быть «технического чердака» или «мансарды». Главное отличие «технического чердака» от просто «чердака» состоит в том, что «технический чердак» предназначен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, а просто «чердак» не предназначен для такой цели. Главное отличие «мансарды» от «чердака» состоит в том, что «мансардой» признается такая часть «чердака» (чердачного пространства»), которая специально обустроена и предназначена для использования в качестве жилых помещений, помещений вспомогательного использования или иных помещений в здании.
Спросить
Добрый день! Мансарда является этажом. Пункт 2 письма министерства экономического развития от 20.03.2013 № ОГ-Д 23-1426 "Об определении количества этажей и этажности и критерия отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства".
СпроситьПри покупке квартиры в ДДУ прописано, что дом четырехэтажный, но теперь продаются мансарды, то есть будет квартира над моей и дом становится пятиэтажным? Вопрос: считается ли мансарда этажом в доме? Имеет ли право застройщик продавать технический этаж как мансарду?
Добрый день. Разберитесь - не самовольно ли Ваш застройщик сделал эту мансарду. Если да, то все строение может быть в суде признано самовольной постройкой (ст 222 ГК РФ), поскольку надо было получать разрешение на реконструкцию
СпроситьДача, мансарда - свет на мансарде есть, но не отопления ни воды нет, стены мансарды из ДСП мансарда при этом считается этаж или нет?
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Здравствуйте! От того что нет газа, электричества, воды или еще каких прелестей, этаж не перестает быть этажом, если он конечно подходит под такие характеристики согласно строительных норм и правил. То есть если я построю десятиэтажный дом, но свет у меня будет только на первом этаже это не значит, что я построил одноэтажный дом.
СпроситьУточнение. Является ли жилая мансарда этажом в 4-хэтажном кирпичном доме. 4+ мансарда. Подрядчик отказывается утеплять мансарду, ссылаясь на то, что мансарда не является этажом жилого дома. К мансарде ведет обычная лестница как в жилом доме. На этаже три мансардных квартиры. И так по всему дому 5-й мансардный этаж. На что ссылаться, что мансарда является этажом? Квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная, Стены каркасные с утеплителем, снаружи металлопрофиль, крыша с утеплителем, есть балкон.
Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Мансарда это не этаж жилого дома.
Спросить
В соответствии пунктом В.1.1 СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные" (далее - СП 54.13330.2011) площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В силу пункта 3.17 Приложения Б СП 54.13330.2011 чердак - это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж мансардный - это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши (пункт 2.6 Приложения Б СП 54.13330.2011).
СпроситьСНиП 31-01-2003 подлежит обязательному исполнению в порядке, определенном статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ (Письмо Минрегиона РФ от 25.09.2009 N 31531-ИП/08).
СНиП 2.08.01-89* - не действует.
СпроситьПостановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109 указанный изначально СНиП признан утратившим силу и с 1 октября 2003 года введен в действие СНиП 31-01-2003.
СпроситьБулат, при разрешении указанного вопроса Вам необходимо внимательно изучить условия заключенного договора подряда, поскольку многое будет зависеть от того была ли к нему подготовлена смета, определен ли как-то иным образом подлежащий выполнению объем работ, помимо указания на то, что подрядчик утепляет все этажи.
Лучше обратиться с договором к юристу на очную консультацию.
Спросить
Булат
вы пишите, что ваше жилое помещение - квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная. Утепление здания -это капитальные работы, которые проводятся подрядчиком согласно сметы и договору подряда, и не может быть обусловлено его - подрядчика - желанием или не желанием проводить эти работы.
Спросить
Ваш вопрос не имеет ответа, пока не будет понятно что является предметом договора подряда.
Спросить
Здравствуйте! В Приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008) закреплено понятие:
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Если мансарда отапливается, приспособлена для проживания, то можно учесть как жилой этаж, но в общую площадь дома входит.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый вечер.
Почему жилым этажом, а не жилым помещением? Порядок перевода в жилое помещение существует, необходимо согласование МВК.
СпроситьУважаемые юристы - специалисты по сделкам с недвижимостью Огромная прозъба ответить на вопрос номер 442532
Заранее спасибо!
Добрый день, Алексей!
Вам ответили на вопрос 442532.
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!
Спросить
Является ли мансарда этажом? А подземный этаж считается этажом?
Доброго времени суток
Такие вопросы лучше задать в бюро технической инвентаризации. Юристы таких технических тонкостей могут не знать
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте.
В каждом конкретном случае этажность здания определяется сначала проектом, а затем техническим паспортом строения. Индивидуально, единых норм нет.
Спросить
Уважаемые адвокаты ответьте пожалуйста. В детском саду не разрешают строить мансарду, якобы она будет являться третим этажем. А это садикам запрещено. Является мансарда дополнительным этажем или нет?
Марина, мансарду можно провести в качестве чердачного помещения. При разрешении данных вопросов существует много тонкостей. Советую Вам обратиться к юритам, занимающимся строительными вопросами.
Удачи!
Спросить
Татьяна, добрый день!
Вашего вопроса уже нет в базе данных сайта.
Можете его задать на : www.cgprofile.ru в разделе: гостевая, я Вам обязательно отвечу.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
