Ипотека и льготы при отсутствии собственности - вопросы и ответы
Хотим с братом взять ипотеку, можем ли мы получить льготы на приобретение нового жилья, если у нас в собственности ничего нет, прописаны с мамой в однокомнатной квартире, жилая комната 18 метров. Просьба раскрыть вопрос ипотечного кредитования, например, можно ли отказаться от всех предлагаемых страховок, законно ли принуждение к их оформлению? Что делать, если банк начнет отказывать в займе по причине отказа заемщика в доплате навязанных услуг? Если государственный банк сотрудничает с застройщиком, дает ли это гарантию надежности сделки, вернет ли банк деньги, если застройщик не выполнит свои обязательства, кто несет ответственность в таком случае?
Добрый вечер! Обязательства между банком-вами и застройщиком-вами не зависят друг от друга. Никакие деньги банк не вернет, если застройщик не выполнит свои обязательства. Напротив, вы будете продолжать платить. Что касается отказа от оплаты навязанных комиссий, то необходимо учитывать, что кредитный договор не носит публичный характер, заключать его или нет банк решает сам. Так что при отказе от оплаты дополнительных комиссий банк вправе отказать вам в предоставлении кредита.
СпроситьВзял в банке ипотеку на приобретения жилья. Застройщик не выполняет условия договора и сроки сдачи квартиры. Сроки сдачи квартиры превысили два года от заявленных в договоре и квартира до сих пор не сдана.
Вопросы:
1. Каким образом я могу расторгнуть договор с застройщиком?
2. Какие обязательства при этом возникают у меня перед банком?
2. В случае положительного решения суда о расторжение договора с застройщиком банк сам занимается возвратом ипотечного займа с застройщика?
С уважением, Владимир.
1. Через суд.
2. Долг перед банком у вас остается.
3. Нет. вы будете взыскивать долг от застройщика и погашать ипотеку.
СпроситьИнтересует вопрос распределения долей при покупке квартиры в случае ипотечного кредитования. Подскажите, если при оформлении сделки на покупку квартиры в ипотеку супруга-заемщик, супруг - созаемщик, можно ли маме супруги выделить долю в покупаемой квартире?
Проблемы с ипотекой - можно ли не платить проценты банку при невыполнении обязательств застройщиком?
В 2008 г.взяла ипотеку для приобретении жилья. Застройщики работали только с ВТБ банком, т.к.банк был партнером. Мне прошлось брать займ под повышеный %.Застойщик свои обязательства не выполнил (дом до сегоднешнего времени не сдан). Могу ли я не платить банку %,а отдавать только ипотечный займ?
Здравствуйте. На вас лежит обязанность по внесению всех необходимых платежей на основании заключенного договора. Неисполнение обязательств застройщиком на выплаты не влияет.
СпроситьУ нас 2 комнатная коммунальная квартира. В одной комнате живет семья (ребёнок, муж, жена), в другой мы (муж, я и ребёнок). Родственниками не являемся. Хотим продать свою комнату, соседи согласились. Вот в чем вопрос, можем мы продать им комнату и эти деньги использовать как первоначальный взнос в ипотеке (чтоб нам ипотеку одобрил банк) по приобретению нового жилья.
ВЫ имеете на это право.
Если в комнате доля ребенка, то для продажи надо согласие опеки получить.
СпроситьПару месяцев назад оформил ипотеку с участием материнского капитала на строящееся жилье - трехкомнатная квартира. Сами живем в однокомнатной (моей, собственник) квартире. Половину суммы стоимости (цена моей однокомнатной квартиры после продажи) будет внесено застройщику, на вторую половину взята ипотека. В семье 2 детей, после рождения 2 ребенка получили сертификат, сертификат использовался в счет погашения основного долга по ипотеке. На работе стали задерживать зарплату, переживаю, что не смогу оплачивать ипотечный взнос. Хочу узнать, возможно продать квартиру при таком варианте? По сути, пока новая квартира строится застройщик ждет денег (первоначальный взнос) с продажи моей квартиры, еще 4 месяца до сдачи дома, но ипотечные деньги уже перечислены застройщику. Итого: если продам свою однокомнатную квартиру, внесу деньги застройщику, застройщик будет очень рад, а я и моя семья останутся без жилья, так как при невыполнении обязательств по ипотеке банк выставит на продажу строящуюся квартиру? Можно-ли продать, переуступить строящуюся квартиру и сохранить существующее жилье?
Ипотечную квартиру можно продать только с согласия банка, поскольку такая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат в полном объеме.
СпроситьМуж ветеран боевых действий, инвалид чеченской войны, имеет трех комнатную квартиру в Петергофе в которой прописано еще 3 человека, я прописана в однокомнатной квартире с мамой и туда же будет прописан в ближайшее время ребенок.
Хотим взять ипотеку, есть ли у нас право на льготы (или улучшение жилья).
Здравстуйте! Обратились в фирму по приобретению недвижимости. Фирма порекомендовала застройщика, когда решили оформить покупку жилья у натариуса директор фирмы нас отговорил, сказал что фирма является гарантом в оформлении сделок и несет полную отвественность. Мы заключили договор с застройщиком, фирма договор зарегистрировала. Застройщик в полном объеме взял у нас деньги, написал расписку и на этом всё. Жилья у нас нет, застройщик деньги не отдает, ссылается на кризис, хотя мы ему выплатили полную рыночную стоимость жилья. Фирма тоже ничего не может сделать, говорят мы у вас деньги не брали. Навели справки о застройщике, оказался частным лицом не имеющим в своем владении абсолютно ничего. Я теперь понимаю что это был сговор мошенников, но как теперь мне выйти из этого положения. С уважением Н.М.Родионов.
Обращайтесь в суд с иском к застройщику о расторжении договора и взыскании денег и процентов по ним.
СпроситьСкажите пожалуйста. Беру строющееся жилье. Договор ДДУ заключен между застройщиком и инвестором, а инвестр заключает со сной договор уступки прав. Но в договоре ДДУ сумма прописана одна, а в договоре уступки другая. Значит ли это что если застройщик не выполнит своих обязательств, то мне возвращена будет только та сумма что прописана в ДДУ. В договоре уступки прописано что инвестор не несет ответственности за застройщика.
Здравствуйте, Татьяна Ивановна.
Вам уступают права по ДДУ, поэтому требовать Вы сможете только сумму, указанную в ДДУ.
Спросить
Если застройщик не выполнит своих обязательств по договору, то Вы не сможете получить ни квартиру, ни денег.
Если он подаст в арбитражный суд иск о своем банкротстве, или не подаст, но нарушит срок строительства, то у Вас появится право подать в суд иск о расторжении договора и взыскании первоначальной суммы денег, указанной в первом договоре между застройщиком и инвестором.
После вступления в силу через несколько месяцев после подачи иска у вас на руках будет лишь решение суда о взыскании в вашу пользу денег, но может не быть денег.
Банкроты как правило должны большие суммы денег неуплаченных налогов, зарплаты, имеют долги перед кредиторами, а вы со своим решением суда можете стать лишь одним из кредиторов. При банкротстве не все кредиторы получают свои деньги.
Сейчас на рынке много предложений по многим строящимся дома у многих надежных застройщиков.
СпроситьПри двойном обременении на квартиру, в случае не уплаты застройщиком занятых денег у банка, квартира передаётся банку. Вопрос: остаётся ли в силе договор ипотечного кредитования заемщика с банком, и возможно ли при таких условиях получить документы в регпалате и право на собственность? Спасибо!
Квартиры по программе аварийного жилья проблемного качества - можно ли подать претензию застройщику?
Получили квартиры по программе аварийного жилья от администрации, с застройщиком заключен договор на постройку жилья с администрацией, администрация передала нам жильцам в собственность квартиры. Дом на гарантии у застройщика. Качество строительства не устраивает. Вопрос можем ли мы на прямую подать претензию застройщику. Ведь в договорах мены о застройщике ничего не говорится.
Добрый день, Алексей!
Можете подать претензию напрямую застройщику. Рекомендую администрацию тоже уведомить - так вопрос должен решиться быстрее.
С уважением, Блинов А.Е.
Спросить
