Сестра также вместе со своей несовершеннолетней дочерью (поровну) владеют однокомнатной квартирой.
Я и моя сестра владеем (поровну) трехкомнатной квартирой. Сестра также вместе со своей несовершеннолетней дочерью (поровну) владеют однокомнатной квартирой. Мы планируем сделать обмен: я отдаю сестре с ее дочкой свою долю в трешке, а они мне свою однокомнатную квартиру. Можно ли нам оформить обоюдную дарственную (чтобы избежать налогов как при обмене или купле-продаже?) Какие документы необходимо предоставить в органы соцзащиты относительно ребенка?
Здравствуйте, Яна.
Вы с сестрой можете заключить 2 договора дарения. Но действительно, Вам придется убедить орагны опеки и попечительства, что ребенок только выигрывает, то есть в результате получает больше квадратных метров на праве собственности, в том же районе (регионе). Поэтому начните с визита органа опеки и попечительства, заручитесь их согласием, а затем заключайте и регистрируйте договоры дарения.
С уважением, адвокат Селиванова Д.М.
Спросить
Я и моя двоюродная сестра владеем по 1/2 квартиры доставшейся нам по наследству. В настоящее время, моя девушка приобретает другую квартиру, оформленную как доля в квартире. Как легче всего (и с точки зрения налогов и с точки зрения оформления сделки обмена) произвести обмен доли во вновь приобретенной квартире (доли квартиры) на долю моей двоюродной сестры?
можно совершить обмен доли в одной квартире, на долю в другой
нужно заключить договор мены
понадобится:
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
СпроситьСуть дела. Две пожилые женщины (родные сестры 79 лет и 82 года) ссорятся между собой. Старшая сестра решила завещать или подарить свою двухкомнатную квартиру своей племяннице (дочери младшей сестры). Однако, она опасается, что младшая сестра впоследствии оспорит эти действия старшей сестры. И поэтому она решила осуществить куплю-продажу своей квартиры с племянницей. Вопросы. 1. Может ли оспорить младшая сестра завещание или дарственную? 2. Можно ли продать квартиру по минимальной цене? 3. Какой процент налогов заплатит племянница за квартиру после купли-продажи? Как подстраховаться старшей сестре, чтобы племянница не выгнала ее из квартиры после купли-продажи?
Добрый день.
Полагаю, что именно для купли-продажи в данной ситуации больше вероятность для спора. Если это подарок, надо оформлять договор дарения. Для того, что бы не платить налог с дарения, необходимо доказать родство.
СпроситьЯ владею 2/3 трёхкомнатной квартиры. Моя сестра владеет 1/3 этой же квартиры, а также другой однокомнатной квартирой.
Мы хотим поменяться: я дарю ей свои 2/3 трёхкомнатной квартиры, а она мне - отдельную однокомнатную.
Нюанс в том, что однокомнатную квартиру нужно сразу же продать. Мне бы хотелось сделать это всё с минимумом беготни и бумаг. Целесообразен ли такой вариант: я в настоящий момент делаю дарение ей своей доли квартиры, а она продаёт свою отдельную квартиру (без переоформления на меня, так как это отдельная волокита) и передаёт деньги мне.
Возможно, есть и другой более удобный вариант? Заранее благодарю за помощь.
Сергей, для меньшей беготни и избавления от лишних хлопот Вы можете воспользоваться услугами агентства недвижимости при параллельном сопровождении сделок адвокатом. Дарить без других письменных договоренностей и параллельных совершений сделок я Вам не советую, несмотря на Ваши родственные отношения.
СпроситьВопрос вот в чём, в трёхкомнатной квартире было прописаны 5 человек (я, мой брат, моя мать, двоюродная сестра и её мать), сестра и её мать проживали в трёхкомнатной квартире, мы проживали в однокомнатной, которая принадлежала моему отцу, моя мать поговорив с матерью сестры решили что они переедут в однокомнатную, а мы в трехкомнатную, собрав документы и решив все формальности, мать сестры выписала себя и её из трёхкомнатной квартиры (сестра на тот момент была несовершеннолетней) и прописала в однокомнатную себя и её, потом по каким-то причинам она выписала себя и сестру из однокомнатной, но не прописала её в трёхкомнатной, после мать сестры умерла и сестру забрали в детский дом (стала сиротой). Вот тут то и появилась загвоздка, сиротам должны давать жилплощадь, но в администраций города сестре сказали что жилплощадь ей не дадут так как она уже имеет долю в трёхкомнатной квартире, я хочу узнать это так или нас просто дурят, потому что когда мы приватизировали квартиру никаких вопросов не возникало, теперь квартира принадлежит мне и несовершеннолетнему брату, когда проходила приватизация сестра была совершеннолетней.
У меня квартира в собственности, у сестры есть 1/2 доля собственности в другой квартире. Какие нужны документы для обмена между нами, т.е. я ей отдаю свою квартиру, а сестра мне 1/2 доли от квартиры, где она имеет долю.
Я владею 1/2 доли в однокомнатной квартире вмесие со своей сестрой, у которой тоже 1/2 доли. Сестоа живет в этой квартире, это у нее единственное жилье. Но она набрала кредитов и на квартиру приставы наложили обременение. У меня вопрос: можно ли как-то доказать, что сестра не владеет всей квартирой и чтобы с моей доли сняли обременение? Я бы хотела продать свою долю.
Обратитесь к приставам с ходатайством о снятии обременения на вашу долю. Предоставьте свидетельство о праве собственности. Должны снять. Потом можете продать с учетем преимущественного права покупки вторым собственником.
СпроситьМожно ли законно получить долю сестры квартире, т.е. оформить документы на меня? Владею 3/4 долей в трехкомнатной квартире (квартира - 65 м 2), сестра владеет 1/4 долей в этой же квартире. Я предоставила ей и ее сыну отдельную однокомнатную квартиру (30 м 2) (владелец ее-я), сделала им постоянную прописку в ней. Сестра отказалась переоформлять свою часть квартиры (1/4) на меня, пока я не оформлю в ее собственность полуторку.
В данном случае, поскольку Ваша сестра является собственником 1/4 квартиры, согласно свидетельству о праве собственности, Вы на законных основаниях можете ее только выкупить. Если Вы согласны отдать однокомнатную квартиру Вашей сестре и если Вы являетесь единственным собственником этой квартиры, заключите с сестрой договор мены, тем самым поменяетесь с сестрой жильем (Ваша квартира в обмен на 1/4 доли сестры), в данном договоре возможно также получит денежную компенсацию в виде разницы по стоимости указанных объектов недвижимости.
Спросить
Обязать отказаться от права собственности нельзя, в том числе и в судебном порядке. Если сестра согласна обменять свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую Вам на праве собственности, заключите договор мены.
СпроситьВозможен ли через суд обмен трехкомнатной муниципальной квартиры, жилой площадью 40,3 м 2 на муниципальную двухкомнатную с доплатой. В квартире прописаны 4 человека: отчим, два брата и сестра (я). Причем при обмене на двухкомнатную в ней прописываются три человека. А я, добавив деньги к доплате от обмена, куплю себе однокомнатную квартиру.
Видите ли, из смысла норм ЖК в части обмена муниципальных помещений не следует, что речь идет об обмене с доплатой. По факту бывали случаи, что менялись с доплатой, но это всегда было неофициальная доплата при обмене в добровольном порядке.
Если же речь идет об обмене через суд, то денежные выплаты можно включить в судебный акт только, скажем при заключении мирового соглашения, но если Ваши родственники против, то его не будет. А решение суда о том, чтобы взыскать с "той" стороны деньги в Вашу пользу получить не удастся, т.к. нет правовых оснований для такого.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в квартирном вопросе. Я владею однокомнатной квартирой менее трех лет. В квартире также прописан мой несовершеннолетний ребенок. Хотим произвести обмен на трехкомнатную квартиру. У этой квартиры два владельца.1/3 принадлежит мужу,2/3 жене (ныне уже бывшим). Владелец 1/3 доли хочет получить деньги за свою долю, а владелица 2/3 доли согласна на обмен своей доли на нашу однокомнатную квартиру. Каким образом нам произвести обмен? И из какой суммы нужно рассчитывать подоходный налог?
Добрый день! Теоретически вы можете заключить договор мены с учетом всех описанных условий. Но технически проще это сделать через два договора купли-продажи. Подоходный налог взимается с продавца с суммы, превышающей 1 000 000 рублей
СпроситьУ меня есть доля в приватизированной 3-х комнатной квартире. У моей сестры 1-а комнатная квартира в собственности. В 3-х комнатной квартире проживают я,мои родители и дочь сестры. Мы с сестрой хотим сделать обмен. Я отказываюсь от своей доли в трёшки в пользу её а она отдаёт мне однокомнатную. Нужно сделать так чтобы я не претендовал ни каким образом на трёшку, а она на однокомнатную. Как это лучше сделать? Дарственная, нена? Или что?
Нужно составить договор мены, получив согласие родителей и сестры, действующей в интересах дочери.
Спросить
