Организация долей при покупке квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала - выделение долей на детей и способы осуществления
Хочу купить квартиру с ипотекой, который затем погасить материнским капиталом. Квартиру хочу оформить на двоих, себя и мужа. Ипотеку оформим на мужа. Как в дальнейшем будут выделяться доли на детей? С чьей части? Каким образом происходит выделение долей (дарение или по другому)?
Здравствуйте!
Выделить должны всем детям - с частей обоих родителей. Квартира должна быть в собственности всех членов семьи вас с мужем и детей в равных долях.
Можно договор дарения.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
С чьей доли будут выделяться доли детям, а также в каком размере, Вы с супругом вправе определить самостоятельно.
"Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (часть 4 статьи 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
Спросить
Квартира приобретена в ипотеку, в собственности у мамы, ипотека погашена материнским капиталом, написано обязательство о выдлении долей детям и супругу. Каким документов оформить выделение долей? Договор дарения или соглашение о выделении долей? Если супруг не хочем получить долю, каким документом оформить?
Планируем погасить часть ипотеки материнским капиталом, ипотека на 20 лет. Как происходит выделение долей детям? И возможно ли, если погасим ипотеку заранее, продать эту квартиру без приобретения новой?
Можете. В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 указанного Закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.
Частью 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру в ипотеку, потом часть погасить материнским капиталом, надо ли будет в последствии выделять доли нотариально или можно сразу оформить номинальный договор с выделением долей.
Если сразу не привлекаете МСК, то лучше обязательством через нотариуса оформить.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Если вы купите квартиру на свое имя по ипотечному кредиту, потом погасите его материнским капиталом, то долю детям надо будет выделить обязательно, но это может быть и не нотариальная сделка.
А можно купить жилье, и оформить его сразу на себя и на детей, и также погасить ипотеку материнским капиталом.
Спросить
Хотим купить с мужем квартиру в ипотеку, и погасить часть ипотеки материнским капиталом, ипотека будет оформляться на мужа. Вопрос: как будет делится квартира в случае развода?
Здравствуйте!
Совместно нажитое имущество подлежит разделу в равных долях обоим супругам.
Спросить
Я замужем. Есть брачный контракт о разделе имущества. Взяли ипотеку, по брачному договору муж не претендует на квартиру. После рождения детей часть ипотеки погашена материнским капиталом. Двое детей. После погашения ипотеке будет ли выделяться доля на мужа?
Добрый вечер, Александр! Вы же сами указали, что муж на квартиру не претендует, согласно брачному договору. То есть он готов нести обязательства по оплате ипотеки и в дальнейшем распоряжаться ей он права иметь не будет.
Спросить
Приветствую. Если в соответствии с брачныи договором и СК РФ введен режим раздельной собственности имущества и квартира в вашей собственности (как и обязательства по погашению ипотеки), то муж не вправе претендовать.
С другой стороны - если отношения нормальные и нет планов по признанию договора брачного недействительным в судебном порядке, то тогда совершенно не стоит переживать.
Но если он будет платить за ипотеку и фиксировать это, то в будущем может это взыскать в судебном порядке себе эти средства.
Удачи вам.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку в 2014 году в долях 1/2, у мужа в свидетельстве о регистрации стоит: запрещение сделок с имуществом. Сейчас хотели материнским капиталом погасить часть ипотеки, нужно выделение долей 2 детям. Муж может половину своей доли отдать одному ребенку, второму я? Или с таким ограничением нельзя? Доля ребенка тоже будет с ограничением? И Чем это грозит в дпльнейшем?
вы можете и на одной доли выдел произвести детям обременение потом снимете с квартиры после погашения ипотечного кредита
Спросить
нужно сначала снять обременение с квартиры, потом только можно будет воспользоваться материнским капиталом, так как нужно выделение доли детям. Или можно выделить доли, потом снять обременение. Все разное пишут. Заранее спасибо.
Спросить
Материнским капиталом погасили ЧАСТЬ ипотеки однокомнатной квартиры, в которой все и живем. У меня теперь есть обязательство оформить квартиру в долю на детей и жену после погашения ипотеки.
Недавно мы приобрели новую квартиру тоже под ипотеку.
Вопрос: Можно ли каким-то образом переоформить (заменить) обязательство на выделение долей в новой (большей по площади) квартире, те. перекрыть обязательство новым? Данное мероприятие существенно облегчило бы продажу.
Обязательство по определению долей нужно выполнить, иначе могут посчитать что вы не использовали по целевому назначению мат.капитал, его взыщут обратно, необходимо обратиться к нотариусу и в опеку для согласования продажи с долями детей и предварительным договором, что детям вы предоставляете доли в новом жилье, там нужно смотреть - погасится ли ваша новая ипотека после продажи, потому что банк не дает выделять доли несовершеннолетним, если ипотека остается после продажи их долей, и вкладывания этих денег в новую, то для детей это невыгодно, такую сделку скорее всего не разрешат. В любом случае важно смотреть детали, теперь вся продажа имущества несовершеннолетних через нотариуса, как и раздел имущества, а при использовании средств мат.капитала, вы должны доли выделить всем членам семьи и супруге и детям
СпроситьВыплатили ипотеку, использовали материнский капитал, теперь нужно выделить долю на каждого ребёнка. Как правильно оформить договор дарения? У нас с мужем совместная собственность, без выделения долей, нужно ли обращаться к нотариуса для обозначения доли каждого собственника и последующему выделению доли на детей? Или можно составить договор дарения на детей с выделением им доли, без нотариуса?
Хочу уточнить про доли: для детей они должны быть не менее размера маткапилата от общей стоимости квартиры? И какая стоимость при этом учитывается: кадастровая, рыночная или та что указана в договоре купли-продаже?
Спросить
Сейчас оформляем ипотеку на мужа, но совместная собственость. Собираемся гасить часть ипотеки материнским капиталом. Собираемся выделить доли двум детям после погашения ипотеки. Как оформить обязательство? Одному мужу, так как он берет ипотеку или нам двоим, так как квартиру оформим в совместную собственносиь?
