Выделение долей по ипотеке с использованием материнского капитала - достаточно ли соглашения о выделении долей или необходим договор дарения?

Предметом договора является доли в квартире, поэтому такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Обратитесь к нотариусу, он все оформит.

Добрый день, чтоб в этой ситуации правильно выделить доли в квартире всем членам семьи, вам следует обратится к нотариусу обязательно.

После погашения ипотеки и снятия обременения собственник жилья оформляет пригобретенное жилье в общую долевую собственность всех членов семьи по договору дарения

Образцы можете найти в сети Интернет. Во избежание ошибок лучше обратитесь очно к адвокату для составления такого соглашения на платной основе.

Сергей, процесс выделения долей может быть осуществлен как путем составления Соглашения о выделении детям долей, так и путем составления Договора дарения. Не имеет принципиального значения.

Договор дарения выгоднее тем что его не нужно заверять у нотариуса (дополнительные траты). При этом, дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Составляйте договор дарения. Если нужна помощь, обращайтесь.

Удачи вам!

В свид о собственности владельцем являюсь Я один (приобреталась квартира в браке) как мне подарить долю жене по договору дарения?в нотариальной конторе сказали что я не могу жене дарить долю!

Добрый день!

На всех детей

УДАЧИ ВАМ!!!

Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи

Придется выделять доли в вновь купленном жилье.

Гасите ипотеку.

Потом договором дарением долей наделить всех долями. Сдайте договор в МФЦ.

Договор дарения не нужен в данном случае. Составляется соглашение о выделении долей.

Сначала погашение ипотеки, снятие обременения. Затем составляется соглашение в простой письменной форме о выделении долей детям и регистрируется в Росреестре.

Некоторые банки выделяют доли детям, уточните в своём. Тогда можно без погашения сделать такое соглашение и выделить.

Если вы находитесь в браке, то соглашение подлежит обязательному нотариальному Удостоверению, поскольку супруги оформляют имущество в общую долевую собственность, а это элементы брачного договора в соглашение. В из за этих элементов соглашение нужно заключить у нотариуса. Если вы не браке, то соглашение можно заключить в МФЦ. Так же можно было бы заключить соглашение в МФЦ, если бы на покупку были использованы ТОЛЬКО средства материнского капитала, но это не ваш случай. В общем, если вы в браке идите к нотариусу, если подать документы в МФЦ, то Росреестр откажет в регистрации, и вы зря потратите 2000 за регистрацию права. Погашать кредит не обязательно, но потребуется согласие банка на заключение соглашения.

Здравствуйте!

договор дарения мама делает на всех - супругу отказать не может - получив свою долю. он вправе ею распорядиться по своему усмотрению

Здравствуйте, несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Все это приводит к тому, что многие граждане не стремятся исполнить требования закона о передаче имущества в общую собственность семьи, а пытаются распорядиться жильем в обход закона и без привлечения органов опеки.

Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ. И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);

возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.