Как оформить свою часть двора, если земля не оформлена и требуют обновление плана квартала?
У нас трехквартирный дом. у каждого квартира в собственности и отдельные входы. Земля под домом не оформлена вообще никак. Хотя мы отправляли запрос нам пришел ответ-земля в общей долевой и мы имеем право получить свидетельство. Нам его не дают тк просят принести ряд документов. Вся загвоздка в том что нужен план квартала который у них есть но старый ипросят четыреста тысяч чтобы его заново сделать с нас. иначе мы не сможем оформить общую долевую и потом провести межевание и сделать выдел. Что нам делать? И как оформить свою часть двора. У нас есть домовая книга но в свидетельстве прописано как квартира в многоквартирном доме.
1. Что за "свою часть двора"? Двор - общая собственность, а такие вещи как проход и подъезд к дому останутся в общем пользовании всегда.
2. Где получали сведения о статусе земельного участка? Он на кадастровом учете стоит? Если стоит на кадастровом - то осталось только выделение долей в натуре и вынесение границ земельных участков на местность.
Зачем поквартальный план, когда нужна только геосъемка?
Спросить
- в Росреестре получите выписку из ЕГРП на земельный участок;
-в кадастровой палате заказываете кадастровый паспорт на участок;
-обращаетесь к кадастровому инженеру;
- обращаетесь в местную администрацию с заявлением о передаче вам земельного участка в собственность;
Спросить
Я имею в собственности половину жилого дома. Во второй половине живут совершенно посторонние люди. У нас раздельное всё, и жилые комнаты, и подсобные помещения. Отдельные входы, отдельные планы БТИ, отдельные придомовые участки земли. И на части дома, и на землю у каждого есть свидетельства собственности.
Единственно, что общее - домовая книга.
Мы хотим разделить этот дом официально на 2 квартиры с раздельными домовыми книгами.
Как нам следует поступить, что сделать?
Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьУ меня 3\5 домовладения, земля в общедолевой собственности. Отдельный вход, отдельные лицевые счета, домовая книга тоже у каждого своя. Собираюсь продавать свой дом. Но запугали законом о обязательном межечании. До конца года не успеваю это сделать. Да и мнения разнятся. Подскажите, без межевания, я не смогу продать свою часть домовладения?
Здравствуйте! Нет не сможете Россреестр не пропустит сделку без межевания земельного участка вот произведите межевание и продавайте.
СпроситьВопрос касается земельного участка и дома на нем.
1.Дом состоит из 3-х квартир. На дом зарегистрировано право собственности в 2010 году за тремя собственниками (каждым на свою квартиру), но в свидетельстве о праве собственности каждого указано объект права-часть жилого дома, доли не указаны. Это не долевая собственность, прошу не путать! Так зарегистрировал Росреестр. Соответственно стоит на ГКУ также весь дом, номер дома 12,номера квартирам не присвоены. ТО ЕСТЬ У КАЖДОГО ИЗ ТРЕХ СОБСТВЕННИКОВ ЕСТЬ СВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА 12.Сейчас хотим произвести выдел своей квартиры и интересует последовательность наших действий, каким образом необходимо это сделать?
2.ЗУ под этим домом стоит на ГКУ, но границы не определены (межевание не проводилось). Каким-то образом одна из собственников квартир зарегистрировала право собственности на весь ЗУ.Эта информация выяснилась при запросе кадастрового паспорта на ЗУ (там тоже есть данные о правообладателе). В общем с ЗУ тоже все непонятно, а мы хотели провести общее межевание и размежевать его потом на 3 отдельных участка.
Чем вначале заняться домом или земельным участком и какая наша последовательность действий?
Заранее спасибо!
Для выдела доли подавайте иск в суд с учетом фактически сложившегося порядка пользования квартирами.
СпроситьУ нас двухквартирный дом. У каждого есть отдельный вход на территорию двора. Под домом и возле земля приватизирована как общедолевая собственность. Могу ли я выделить свою долю в натуре? (желательно ссылка на статьи закона). Распространяется ли здесь статья 37 Пункт.4 (Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме)?
Нина, вечер добрый!.
Указанная норма права не будет применима в Вашем случае.
Вы вправе, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке выделить свою долю в натуре.
Вот общая норма Гражданского Кодекса РФ, которая позволяет Вам сделать это
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С уважением
СпроситьСтатья 37 ЖК РФ- к вашему случаю неприменима. Нормы этой статьи регулируют отношения пользования общим имуществом В МНОГОКВАРТИРНОМ доме. У вас же спор о земле, которая не является ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. В вашем случае руководствоваться нужно нормами Гражданского и Земельного кодексов. Какие именно-пусть определит ваш юр.представитель
Спросить
Спасибо за ответ. Мы уже больше года в судебном порядке пытаемся выделить свою долю. Адвокат противоположной стороны указал на эту статью о невозможности выделения доли т.к. у нас именно квартиры и имущество общее, а значит попадает под эту статью. Какие аргументы нам нужно предъявить, чтобы доказать обратное?
СпроситьУ нас умер отец. От него остался земельный участок с домом. На землю документы есть (свидетельство о праве собственности), а на дом только домовая книга, адресная книга и выписка с похозяйственной книги. Нотариус говорит принести кадастровый на дом, в БТИ говорят "сведений о доме нет ".Как мне сделать кадастровый на дом и оформить дом в собственность?
Здравствуйте, поскольку право собственности наследодателя на дом не зарегистрировано, то получить дом вы сможете только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Если сведений о доме нет в БТИ, то значит инвентаризация дома не проводилась. Подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности на дом за умершим и включения имущества в наследственную массу.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо пригласить кадастрового инженера, который изготовит кадастровый паспорт. Затем обратиться к нотариусу.
Спросить
Вам следует обратиться в районный суд, подать исковое заявление о признании права собственности на это имущество в порядке наследования. На основании решения суда можно будет зарегистрировать право.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам необходимо составлять на дом техническую документацию и получать разрешение в администрации как узаконении самовольной постройки, или через суд.
СпроситьЕсть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А.
В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом.
И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме.
А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома.
Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность?
Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. )
И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
1. Земельный участок, прилегающий к дому, не оформляется по частям - а только целиком. То есть Ваша информация неверная.
2. Жилой дом из 3-х квартир не считается многоквартирным.
3. Как бы не называлось Ваше жилье - часть дома или квартира, статус неизменен - муниципальная собственность.
Поэтому приватизируйте квартиру, прилегающий к ней участок имеете право использовать по его назначению.
СпроситьУ нас с соседкой двухквартирный дом, у каждого в собственности. Вход общий и двор а земля не в собственности. Администрация предлогает нам сделать общую долевую собственность. Но я потом хочу продать своё жилье. Смогу ли я потом продать, если нет то как мне лучше оформить землю?
Добрый день. Подскажите, как у вас оформлен дом? В долевую собственность или в свидетельствах у каждого указан отдельный объект - квартира? Если в долевой, то и землю оформляйте в долевую. Ее можно затем разделить с согласия второго собственника или в судебном порядке. А продать землю сможете только сначала уведомив вторую собственницу и предложив ей выкупить вашу долю.
+79183285720. Консультации платные, по телефону, в личке или на эл почте
г. Краснодар
ershova_ua@mail.ru
+79649042069
СпроситьЯ проживаю в частном доме на 2 хозяина. Каждая часть данного дома в собственности. А ранее было долевое участие. Теперь же у каждого хозяина имеется на свою часть отдельный техпаспорт, свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство на земельный участок к этому дому, который тоже поделен и имет отдельные документы у каждого и поделен фактически забором. У меня вопрос. Мой сосед решил продать свою часть, но говорит, что в данном случае он согласовывать со-мной не должен, так как у нас не долевое участие. Не смотря на то, что дом имеет общую крышу и общие стены комнат каждой части. Так ли это?
Доброго времени суток
Павел, к сожалению, ваш сосед абсолютно прав. Только сособственниками общей долевой собственности обязаны предлагать Вам приобрести долю
.СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
У меня в собственности квартира в одноэтажном четырех квартирном доме, Входы отдельные, Укаждого есть кусочек земли, Я решил сделать реконструкцию а для этого нужно оформить эту землю, В администрации сказали что надо получить статус дома и потом долевое участие, Но дело в том что у двух соседей земля уже оформлена и без статуса дома, что мне делать? У меня всего 2 сотки а у соседей оформлено по 15,Может можно оформить как лпх,
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания участка.
Спросить
