И вообще, как вы думаете есть ли какая-нибудь опасность в покупке такой квартиры?
Мы хотим купить квартиру, которая по суду разделена на две равных доли между бывшими супругой и супругом (мужчина перенес инсульт, частично лишился речи и много выпивает). Супруг свою долю подарил по договору дарения племяннику. Не может ли случиться так, что после покупки этой квартиры, даритель захочет расторгнуть договор дарения и оспорить сделку купли-продажи? И вообще, как вы думаете есть ли какая-нибудь опасность в покупке такой квартиры?
Добрый вечер Иван Игоревич! Что касается бывшего собственника жилья супруг который перенес инсульт (при таком диагнозе обычно дают инвалидность нарушается мозговое кровообращение, кровоизлияния в головной мозг и т.п.), вы изначально видите, что человек является инвалидом, часто выпивает (может состоять на учете наркодиспансере) и т.п. Не известно при каких условиях была совершена сделка дарение? На мой взгляд лучше воздержаться от такой сделки. С уважением Саримова Ю.А.
СпроситьМы хотим купить квартиру, которая по суду разделена в равных долях между бывшими мужем и женой (в разводе). Мужчина (перенес инсульт, частично лишился речи и много выпивает) подарил свою долю по договору дарения племяннику. Не случится ли так, что после покупки этой квартиры мужчина захочет расторгнуть договор дарения и оспорить сделку купли-продажи? И вообще, есть ли какая-нибудь опасность в покупке такой квартиры?
Уважаемая Наталья Николаевна!
Опасность признания сделки недействительной очень велика. Сделку можно будет оспорить на том основании, что на момент её совершения продавец не мог понимать значения своих действий и руководить ими вследствие заболевания психики.
Можно также оспорить и сделку дарения. Вы рискуете быть втянутыми в судебные разбирательства и остаться без собственности.
Удачи ВАМ!
СпроситьМы хотим купить квартиру, которая по суду разделена в равных долях
между бывшими мужем и женой (в разводе). Мужчина (перенес инсульт, частично лишился
речи и много выпивает) подарил свою долю по договору дарения племяннику
(договор дарения прошел регистрацию в ФРС). Таким образом, квартиру продают этот племянник и бывшая жена дарителя. Наш агент хочет попросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, свидетельствующие о здоровье дарителя. Купля-продажа происходит в цепочке из четырех квартир.
Не случится ли так, что после покупки этой квартиры мужчина захочет расторгнуть
договор дарения и оспорить сделку купли-продажи? И вообще, есть ли какая-нибудь
опасность в покупке такой квартиры? Если есть, то каким образом можно подстраховаться (дело в том что мы уже внесли залог)? Если мы оформим собственность на несовершеннолетних детей, будет ли это гарантией того,
что сделку не оспорят?
В таких случаях сделку можно осприть если будет доказано, что продавец не понимал значение своих действий. Если оформите на детей, то дополнительных гарантий это не даст.
Подстраховаться можно если договор заключается нотариально. а также в присутствии свидетелей.
И главное, чтбы этот человек не оставался вообще без жилья
Спросить
Добрый день, Наталья Николаевна!
Любая из сделок, особенно в сфере недвижимости, может нести какие-то правовые риски.
Рассмотрим более подробно Вашу ситуацию: на момент составления договора купли -продажи двух долей квартиры, ее законными собственниками являются жена дарителя и племянник, их право собственности на свою долю внесено в единый реестр прав на недвижимое имущество после проведения правовой экспертизы сотрудниками службы регистрации. Это тоже своего рода гарантия, что на момент регистрации права собственности заявителем были представлены все предусмотренные законом документы для регистрации договора дарения. Так как сделка дарения части жилого помещения состоялась и переход права собственности к племяннику официально, в соответствии с законом зарегистрирован, то даритель не может расторгнуть договор, он вправе ставить вопрос о признании данной сделки недействительной в силу каких-либо обстоятельств (болезненного состояния, обмана и т.д.). Признать сделку в судебном порядке не совсем просто. Это длительная, сложная процедура, нужно сформулировать правильно свои требования, представить все доказательства. Никто не может гарантировать, что даритель не будет оспаривать сделку, другое дело, есть ли веские обстоятельства, дающие возможность и основание оспаривать сделку. В данном случае нужно различать любое состояние болезненности и гражданской недееспособности, когда гражданин в силу болезненного состояния не вправе совершать гражданско-правовые сделки. КАк я понимаю, даритель не признан недееспособным на момент совершения договора дарения. В данном случае Вы будете законным приобретателем квартиры.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Николаевна.
Если Вы оформите права собственности на квартиру на несовершеннолетних, это НЕ БУДЕт гарантией неоспоримости сделки.
Пытаться оспорить можно все.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансера Вам не помешают. Ваш агент поступает верно. Но, данные справки также не являются гарантией того, что сделка дарения квартиры совершена вменяемым человеком (инсульт, да еще с потерей речи может свидетельствовать о том, что у больного повреждены какие-то участки головного мозга).
В таких случаях нотариусы запрашивают справку от лечащего врача о вменяемости гражданина на момент совершения сделки и о возможности понимания им своих действий.
СпроситьПри разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
СпроситьКвартира, приобретенная по договору купли-продажи супругами, находящимися в браке, находится в равнодолевой собственности по 1/3 у супругов и их ребенка. В преддверии развода были заключены и нотариально удостоверены 2 договора: брачный, по которому по 1/3 доли признаются за каждым из супругов и договор дарения 1/3 доли, принаджлежащей супругу, по 1/6 дочери и супруге. При этом даритель (супруг) настаивает на госрегистрации договора дарения после развода. Ответьте пожалуйста, будет ли действителен договор дарения после развода или незарегистрированный в москомимуществе договор дарения может быть расторгнут бывшим супругом в одностороннем порядке после развода? Можно ли на момент рассмотрения дела о разводе в суде в данной ситуации считать вопрос о квартире урегулированным (то есть, что квартира уже находится в собственности супруги и дочери) или необходима госрегистрация договора дарения до развода?
Уважаемая Анна! Договор дарения жилого помещения вступает в силу с момента регистрации его в Москомрегистрации. Поэтосму, если договор не зарегистрирован, то супруг может просто не явиться в Москомрегистрацию для его регистрации, и в этом случае этот договор - не более, чем бумага. Для того, чтобы считать долю супруга переданной супруге и дочери, необходимо зарегистрировать договор. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить2-х комнатная квартира была приобретена в браке. При покупке квартиры были получены свидетельства на каждого из супругов об 1\2 доли квартиры. Есть один ребенок 2-х лет, рожденный в браке. При разводе имущественных претензий никто никому не предъявлял. Один из супругов после развода по договору дарения дарит свою 1\2 доли квартиры своей матери. Сделка зарегистрирована в росреестре и имеется свидетельство о праве собственности В этой квартире зарегистрированы оба бывших супруга, ребенок 2-х лет и мать. Фактически в квартире проживает только мать, которая оплачивает полностью все расходы по содержанию жилья с момента регистрации договора дарения-8 месяцев. Может ли супруг, с которым проживает ребенок опротестовать сделку договора дарения и изменить соотношения долей в квартире между бывшими супругами. Требуется ли согласие бывшего супруга на дарение свое 1\2 доли квартиры.
Да. в соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения сделки одним из супругов по распоряжению недвижимым имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поэтому. если такого согласия получено не было. то заинтересованный супруг может оспорить такую сделку в судебном порядке.
СпроситьБудучи в браке супруги по Предварительному договору купили квартиру у застройщика. Затем приняли решение оформить квартиру на жену. При этом, расторгли Предварительный договор. Мама супруги заключила Основной договор купли-продажи с застройщиком, оформив его в юстиции, подарила квартиру дочери по договору дарения. Супруга прописала мужа в квартире, которая стала принадлежать ей. Супруги развелись через 2 года после покупки квартиры. Супруг подал иск о признании квартиры совместным имуществом, утверждая что сделка купли квартиры произведена без его ведома. Вопрос: Существует ли срок исковой давности для этого иска? Распространяется ли на данную сделку п. 3 ст. 35 СК с годичным сроком давности для требований супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоря¬жению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, другим супругом не было получено, о признании такой сделки недействительной.
Как сохранить свою долю при продаже квартиры - правильная формулировка в договоре купли-продажи.
У меня есть доля в квартире (квартира разделена на доли между мной моей сестрой и мамой).
Сейчас родственники хотят продать эту квартиру, мне пообещали что моя доля сохранится при покупке в новой квартире.
Подскажите пожалуйста какая должна быть формулировка при такой продаже-покупке в предварительном договоре купли-продажи.
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Ирина, желательно, чтоб момент продажи Вашей квартиры и покупки новой совпадали. Если Вы хотите заключить предварительный договор с родственниками, но в указанном договоре следует предусмотреть, что Вы является одной из сторон основного договора купли-продажи новой квартиры с долей, соответствующей Вашей долей в предыдущей квартире, при этом площадь новой квартиры не должна влиять на размер Вашей доли.
Спросить
Вам предварительный договор зачем? Не верьте обещаниям.
Только прямая продажа и покупка с вашим участием как продавца и покупателя.
Спроситьесли у вас есть доля в жилом помещении, то родственники продать вашу долю не смогут, если только вы не дадите добро и выпишите нотариальную доверенность. продать квартиру в совокупности рентабельнее чем по долям, более того если сособственники решат продавать свои доли у вас право преимущественного выкупа. если всеже решили продавать одному лицу можно как одним договором купли-продажи либо тремя, банковскую ячейку на 4 -3 продавца и 1 покупатель, покупатель закладывает три конверта с деньгами на вас и остальных продавцов и ждете регистрации договора купли-продажи в уфрс и получения продавцом свидетельства на собственность.
Спросить
Никаких обещаний, только реальные сделки. Вы и родственники прямые продавцы, как собственники, Вы же, с родственниками, покупатели другой квартиры. Для бОльшей уверенности в чистоте сделок рекомендую воспользоваться помощью адвоката для их сопровождения.
Спросить
Уважаемая Ирина, для того, что возникла права собственность на долю в праве общей долевой собственности в новом жилом помещении при продаже Вашей доли, необходимо, что вы были стороны сделки - договора купли-продажи, в соответствии которым Вы приобретает определенную долю в новой квартире. Иначе, если Вас в договоре не укажут в качестве покупателя, Вы не сможете претендовать на долю в этой квартире.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
Спросить
Если Вы все сособственники решили продать свои доли и соответственно - всю свою квартиру и купить всем новую квартиру, то тогда Вы должны будете ознакомиться с предварительным договором, подписать его и потом основной договор. Вы вправе осмотреть ту новую квартиру, которую планируете купить.
Если, например, у Вас сейчас доля 1/3 в вашей квартире, то в договоре купли-продажи новой квартиры требуйте, чтобы было указано, что Ваша доля составляет 1/3.
В случае спора, Вы вправе предложить сособственникам письменно выкупить у вас вашу 1/3 доли за вашу конкретную цену, а при неполучении в течение одного месяца ответа от них, продать свою долю любым чужим лицам по этой же цене.
Если нужна помощь в составлении договоров, то Вы можете обратиться ко мне.
Спросить
Ирина!
Долю можно покупать только у собственника и оформлять ее следует в собственность (статья № 122-Ф3 Федерального закона).
При покупке доли в покупаемой квартире Вам необходимо чтобы продавец получил кадастровые выписки, выписку из домовой книги и лицевого счета. Далее заключите договор купли-продажи, составьте акт приема-передачи и подайте заявление, приложив к нему весь пакет документов, подтверждающих сделку.
Это все нужно сделать при условии если в покупаемой квартире Ваши права не будут нарушены и сохраниться Ваша доля.
В противном случае никаким обещанием не стоит верить.
Удачи
Спросить
Предварительный договор не регистрируется в Росреестре и неважно, что указано в бумажке о намерениях.
Нужно указать в договоре всех собственников и их доли как продаваемые, так и приобретаемые.
Больше ничего не нужно - слова к сделке купли-продажи недвижимого имущества не прилепишь.
СпроситьИрина, в предварительном договоре купли продажи жилого помещения необходимо указать на то, что покупатель - Петрова А.П. с момента государственной регистрации права собственности приобретает 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора. Таким образом сомнения в приобретении 1/3 доли в праве не будет
СпроситьПо поводу расторжения договора дарения... хотим вернуть все в первоначальное положение! Чтобы доля в квартире вновь перешла к дарителю! Хотели расторгнуть договор и признать сделку продажи доли недействительной, так как фактически передачи дара не было! В самом договоре есть условие, о том, что даритель может отказаться от договора, нсли существенно изменяться имуществ, положение, то есть договор направлен в будущее.
2-х комнатная квартира была приобретена в браке. При покупке квартиры были получены свидетельства на каждого из супругов об 1\2 доли квартиры. Есть один ребенок 2-х лет, рожденный в браке. При разводе имущественных претензий никто никому не предъявлял. Один из супругов после развода по договору дарения дарит свою 1\2 доли квартиры своей матери. Сделка зарегистрирована в росреестре и имеется свидетельство о праве собственности В этой квартире зарегистрированы оба бывших супруга, ребенок 2-х лет и мать. Фактически в квартире проживает только мать, которая оплачивает полностью все расходы по содержанию жилья с момента регистрации договора дарения-8 месяцев. Может ли супруг, с которым проживает ребенок опротестовать сделку договора дарения и изменить соотношения долей в квартире между бывшими супругами.
Здравствуйте, Сергей Петрович.
Опротестовать, в принципе, можно всё, что угодно. Вопрос, будет ли результат в Вашу пользу. Дарение - самая сложная для отмены сделка, поскольку безвозмездная и никаких особых ограничений не имеет. Изменить доли вообще не реально, т.к. ребёнок не имеет права на имущество родителей и выделить ему долю собственник может только добровольно.
СпроситьХотим купить квартиру. Владелец получил ее по договору дарения. Два договора от стариков (на 1\2 долю в квартире) которые недавно умерли. А у них, оказывается есть сын. Почему-то они подарили племяннику. Какие риски у нас при покупке? Может ли сын оспорить договор дарения? Как обезопасить себя? Может потребовать отказ от сына оформленный у нотариуса? Спасибо!
Ничего оформлять не нужно. Рисков нет. В суде, если он вдруг обратиться, ничего не получится.
Спросить
Добрый день, вряд ли он может оспорить, здесь возможно оспорить в двух случаях: человек в момент совершения договора не понимал и не мог руководить своими действиями но это устанавливает эксперт. В вашем случае дарители умерли, оспорить по такому основанию тяжело
Спросить
Если договор дарения был составлен дарителями в здравом уме и они осознавали что делают, то оспорить договор сыну не удастся.
Спросить
