Приватизация дороги в садоводстве - жители против перекрытия и строительства новой дороги
У меня такой вопрос. У нас в садоводстве три года назад была приватизация земельных участков, и некоторые участники садоводства приватизировали дорогу, она раньше была общего пользования, был подъезд как минимум к десяти участкам. Теперь один садовод, хочет перекрыть нам проезд! И еще пяти людям. А за дорогой у нас речка которая каждый год выливается из берегов, и вот в этом месте председатель хочет строить новую дорогу, а это вырубка леса, лес жалко его и так мало. Строительство дороги ложится только на нас которым перекрыли проезд. Мы против. Мне хотелось бы узнать как это возможно было приватизировать дорогу общего пользования, объездной нет. И куда обращаться по по воду новой дороги которая пойдет по прибрежный части.
Для этого сначала обратитесь к председателю. Он должен выдать для ознакомления ген.план садоводства. Если там есть дорога и ее приватизировали - то в суд.
СпроситьЗдвавствуйте. Подскажите пожалуйста обязательна ли коллективная приватизация дорог в садоводстве. Земля в садоводстве у нас в бессрочном бесплатнои пользовании, она была отдана железной дороге под садоводства, садоводство у нас для работников железной дороги. Участок я приватизировала в прошлом году, а в этом на первом собрании председатель говорит, что надо коллективно приватизировать дороги и канавы в садовостве и стоит это 350000 на 100 участков. Подскажите нужно ли это делать и каким законом это предписано, а то председатель ничего нам не может объяснить, говорит надо приватизировать и все сдавайте деньги.
Речь идет об оформлении земель общего пользования (дороги и т.п.), для этого требуется решение общего собрания. Лучше, конечно, привести все дела в порядок. И даже странно, что вы сумели приватизировать свой личный участок до оформления земель общего пользования.
Спросить
Проблемы доступа к участкам после приватизации дороги - возможность изменения ген. плана садоводства
После приватизации садоводства по дачной амнистии, у нас приватизировали дорогу общего пользования, теперь нам закрыт подъезд к нашему участку. Можно ли вносить изменения в ген. план садоводства, чтобы расприватизировать или считать недействительной приватизацию тех участков к которым теперь принадлежит эта дорога?
Дороги ОН не подлежат приватизации!!
Сюда пишите
В Генеральную Прокуратуру через интернет приёмную
Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Основание:
ст. 45 ГПК РФ, ст. 35 Закона О прокуратуре
И в суд подавайте о признании такой приватизации незаконной.
Составляйте исковое заявление по правилам ст131,132 ГПК РФ
Обязательно учтите требования ст. 55-87 ГПК РФ
Требования к иску изложены тут.
Успеха Вам в разрешении Вашего спора.
СпроситьВозможна ли приватизация грунтовой дороги? Дорога проходит через территорию садового товарищества (но не входит в его состав) и ведет в деревню, которая находится на вершине склона (садовое товарищество - на склоне). Дорога существовала еще до начала строительства дачных участков на склоне, ей пользовались жители деревни. С появлением дачных участков на этой дороге были установлены ворота в ее начале и в конце, ведущем в деревню. Теперь садовое товарищество закрыло эту дорогу для проезда в деревню, объясняя, что дорогу приватизировали. Есть объездная дорога в деревню, которая ранее использовалась для сельскохозяйственных нужд и практически непригода для проезда легкового транспорта. Учитывая все вышеизложенное, как возможно приватизировать дорогу, находящуюся в общем пользовании?
Любой житель деревни вправе обратиться в суд с иском о праве пользования данной дорогой. Скорее всего этот захват неправомерен, но сами понимаете, что без документов что-либо говорить точно трудно.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Земельный кодекс РФ (далее ЗК РФ) в ст. 85 поясняет, что к землям общего пользования относят участки, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и др. В категориальной системе эти объекты причисляют исключительно к землям поселений, которые делятся на различные территориальные зоны: жилые, рекреационные, зоны инженерных и транспортных инфраструктур и др.
Правовой режим земель общего пользования содержится в п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Аналогичная норма права содержится и в Федеральном законе от 21 декабря 2001 года 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". В п. 8 ст.28 данного Закона говорится, что земельные участки, находящиеся в составе земель общего пользования, отчуждению не подлежат.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить ответ.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Мельникова Мария Викторовна
СпроситьУ нас в деревне узкая тупиковая дорога, шириной 3 метра. За нами построили снт, они ездили по объездной дороге. По-каким-то причинам эта дорога была бесхозной и продали участок с частью объездной дороги. Теперь они запрещают ездить по объездной жителей снт и просят администрацию открыть нашу, узкую и тупиковую дорогу для проезда. Сервитут администрация якобы сделать не может из-за отказа «собственника» этой части дороги. Он хочет, чтобы дорога была в его собственности. Как нам защитить свою дорогу? Она по снипам не может быть проездной. Как они могли продать часть дороги объездной, где находится газ, эл.столбы.. куда нам обратиться, чтобы признать продажу части дороги неправомерной? С чего начать?
Здравствуйте!
Для начала вам необходимо ознакомится в администрации с планом землепользования и застройки (ПЗЗ) той местности где проходит ваша тупиковая дорога. Желательно взять с собой грамотного геодезиста для ознакомления с ПЗЗ.
После этого написать письмо в администрацию с просьбой разъяснения возникшей ситуации.
Далее придется обращаться с иском в суд для устранения препятствий пользования имуществом (ст.304 ГК РФ).
Спросить
Милана, вам необходимо получить ПЗЗ муниципального образования, а также генеральный план вашего муниципального образования: вашей местности, т.е. получить проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.
Вам необходимо увидеть где находится муниципальная дорога как объект недвижимости, кроме этого, возникает вопрос: входит ли данное СНТ в территорию муниципального образования?
Спросить
Для признания договора купли-продажи части дороги недействительным вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ. Обращение в суд осуществляется путем подачи искового заявления Требования к форме и содержанию такого заявления перечислены в статье 131 ГПК РФ Начать же подготовку предъявления иска в суд с выяснения вопроса как статуса этой тупиковой дороги и объездной дороги. Для этого нужно знакомиться с вашими местными Правилами землепользования и застройки ПЗЗ-статья 30 Градостроительного кодекса РФ,с градостроительными регламентами. Надо поднимать также СНиПы, если вы пишите, что тупиковая дорога ни как не может быть проездной Начать решение описанной Вами проблемы вам нужно с посещения вашей местной архитектуры. В архитектуре есть ППЗ, документы о градостроительных регламентах, генеральный план вашего поселения, СНиПы После получения информации из архитектуры, если в этом будет необходимость обратитесь еще и в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте Милана!
Вопрос ваш не простой.
По всем вашим трем вопросам вам следует обращаться в суд в порядке искового производства, ст. 131 ГПК РФ.
Для суда вам следует заранее подготовиться.
Возможно в вашем случае нарушены Правила землепользования и застройки, ст. 30 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021).
Ознакомьтесь с картой градостроительного зонирования, сделайте себе заверенную копию.
Вам следует изучить градостроительные регламент относящиеся к вашему муниципальному образованию и сам Порядок применения правил землепользования и застройки, узнать имели ли место внесения в них изменений. Получить и изучить документы о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления вашей территории.
Запросите, были ли изменения видов разрешенного использования земельных участков под дорогой физическими и юридическими лицами.
Возможно сейчас ведется работа по подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления, а то что вы слышали только слухи. Запросите информацию о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования спорного участка дороги
Надеюсь мой вам ответ полезен!
Спросить
Здравствуйте, Милана.
Начать необходимо с коллективного обращения в органы прокуратуры по основаниям ст. 10 ФЗ " О прокуратуре..", в котором в свободной форме описываете все обстоятельства, приведшие к тому, что администрация муниципального образования осуществила продажу части дороги, находящейся в общем пользовании, и, возможно стоящей ранее на балансе МО. Требуйте проведения прокурорской проверки и подачи искового заявления о признании договора недействительным, что должно быть произведено в интересах широкого круга лиц.
Удачи Вам.
СпроситьНаходимся в одном снт, но проезд к участку осуществляем через другое садоводство. Новый председатель поставил блок и загородил сквозной проезд к другому садоводству, тем самым и нам отрезов путь к нашему участку (мы находимся в этом же садоводстве, но дороги нет, приходится выезжать в другое садоводство) теперь мы вынуждены весь путь делать в объезд по другому садоводству, если и эти решат перекрыть дорогу мы останемся в воздухе, как быть с чего начать.
Доброе утро, Вы можете попробовать через суд установить сервитут (это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом).
Спросить
Часть дороги в садоводстве не пригодна к проезду в сырую погоду. Пешком пройти тоже не возможно, обочины не обкашеваются, заросли травы и молодой поросли деревьев. Ответ председателя, что дорога ведет к небольшому количеству участков (50 участков) и основное количества членов садоводства против ремонта этого участка дороги. Как решить такой вопрос?
Принятием решения общего собрания членов СНТ.Это может быть как за счет членских взносов,так и за счет целевых взносов на дорогу.
Спросить
Чтобы был осуществлен ремонт дороги необходимо принятие большинством голосов членов вашего садоводческого общества такого решения Если большинство против ремонта,то придется силами владельцев этих 50 участков осуществлять ремонт
Спросить
Как решить такой вопрос?
Разрешение этого вопроса находится в компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
Основание - статья 21 закона "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН"
Как общее собрание решит, так и будет.
СпроситьВ 2005 году был куплен участок в садоводстве. Имею документы на собственность. Но, в связи с тем что садоводство должно оформлять новый обзорный план, все участки перевели в условные единицы. В 2008 году на границе с участком появилось новое садоводство, которое подписало со мной документ о межевании двух точек. Теперь при оформлении новой архитектуры садоводства мой участок сдвигают на 6 метров. Общая граница двух садоводств представляет собой дорогу и один участок (мой).
Лучше вам со всеми документами придти на очную консультацию.Нужно смотреть документы - на ваш земельный участок, прохидил ли он кадастровый учет.
СпроситьЯ являюсь членом садоводства во Всеволожском районе Ленинградской области. Часть единственной въездной дороги в наше садоводсво проходит через территорию другого садоводства. Это садоводство образовано после нашего, но каким то образом оформило в собственность землю включая дорогу. И теперь регулярно угрожает нам перекрыть дорогу. Каждый раз это происходит с диким скандалом. Что нам делать в этой ситуации? Возможно ли каким то образом оформить сервитут на дорогу? Или требовать пересмотра приватизации земли?
Для ответа надо смотреть все документы по садоводству и распоряжение о выделении земель
СпроситьУгол дома садовода выступает за пределы участка и находится на приватизированной садоводством в 2013 г земле общего пользования. По разбивочному плану участков 1982 г, утверждённого директором института ВНИИТрансмаш, для работников которого тогда создавалось садоводство, этот кусочек земли входил в участок садовода. Участок этот никому не нужен, т.к.очень мал и находится на краю садоводства куда доступа никому нет из-за гряды свезённых при закладке садоводства валунов. При бесплатных съёмках специалистами плана садоводства в 1999 г непонятным образом (видимо из-за ошибки бывшего председателя садоводства) прямой угол этого участка был срезан прямо по углу дома садовода. Об этом садовод узнал только занявшись приватизацией своего участка. Общее собрание не против передачи этого треугольнного участка садоводу, но не знает это как сделать. Я, как член комиссии по законодательству в садоводстве в затруднении. Т.к. обращаются ко мне. Прошу подсказать как и что садоводу и правлению садоводства делать. И можно ли что-то исправить без материальных затрат со стороны садоводства, т.к. на это не согласно собрание садоводов? Да и садовод не желает тратиться т.к.считает, что ошибку должно исправлять садоводство.
Для решения такого вопроса надо изучать документы. возможно просто имеет смысл садоводству передать садоводу этот участок оформив это решением общего собрания
СпроситьУ нас 6 садоводств находиться на одной дороге. Садоаодство №1 поставило шлагбаум в начале дороги и не пускает членов садоводства №3, требуя деньги за проезд. Другие дороги к участку перекрыты самодельными шлагбаумаи, от которых нету ключей. Я не могу попасть на свой участок - что мне делать?
Нет, садоводство ВОСХОД Синявино. Дорога общая, но поделяна между садоводствамию Восход 1 перекрыл свой участок по решению правления садоводсв(Восход 1-6, Наше 3-е).
На собрании ВОСХОД 3 решил не платить за зимние месяцы, поэтому образовалась задолжность по содержанию этого КПП за зимние месяцы, и Правление решило ограничить пропуск членов садоводства Восход 3 через этот КПП.
СпроситьТогда нужно оспаривать вот это решение правление об ограничении пропуска - оно очевидно незаконное.
Спросить
