Не завершенная сделка - Что делать, когда продавец недвижимости умирает?
Мы купили дом в 2007 г., заключили предварительный договор с хозяином дома, отдали половину стоимости (есть расписка), а вторую половину должны были отдать после оформления в рег. палате, но хозяин умер, и мы не закончили с этим вопросом. А в июле 2015 г. к нам пришел человек с зеленкой на этот дом. Как нам быть?
Уважаемая Светлана! Приглашаю Вам на индивидуальную юридическую консультацию по этому вопросу, который м.б. разрешен только в судебном порядке, к которому, исходя из спорных правоотношений, "титульный" собственник спорной недвижимости подготовлен. Дату, время и место встречи рекомендую согласовать предварительно в переписке на сайте либо созвонившись со мной по № 8 (351) 90-52-812. До связи.
Спросить
А ранее, в 2005 году мы заключили с ним предварительноый договор купли-продажи дома, я внес задаток.
Хозяин дома, в котором я проживаю оформил на меня завещание на дом. А ранее, в 2005 году мы заключили с ним предварительноый договор купли-продажи дома, я внес задаток. Но через год мы не заключили договор. Дом является самовольной постройкой. В январе 2011 года хозяин умер. Как теперь оформить дом на себя?
Берите завещание, ваш паспорт и справку с места жительства наследодателя и обращайтесь к нотару.
СпроситьКупила дом заключили предварительный договор купли продажи отдала деньги под расписку документы на дом не отдали могут ли забрать у меня дом?
Добрый день!
Все зависит от условий Договора. Но, по сути по предварительному Договору (т.е. Договору о намерении) Вам не обязаны отдавать документы (если иное не прописано в Договоре). Вероятность того, что основной Договор купли-продажи не будет с Вами заключен, к сожалению,0 присутствует.
Спросить
Теща живет в частном доме в одной половине,
вторая половина дома почти разрушилась, хозяин второй половины умер, дочь хозяина живет за границей и не заявляет права на дом, вторая жена хозяина написала юридически заверенный отказ на вторую половину дома в пользу тещи. Больше родственников хозяина второй половины мы не знаем. В данный момент никто не предъявляет прав на вторую половину.
Теща пыталась купить вторую половину дома когда-то, оформила свидетельство о гос. регистрации права, справку об отчуждении второй половины на тещу подписанную хозяином, но не успела, хозяин умер 4 года назад. Тогда юрист сказала ей деньги не платить, так как было не понятно кому платить, родственники хозяина не объявлялись.
Прописан хозяин был во второй половине один.
1. К кому обращаться чтобы купить вторую половину? Какие документы нужно оформить и в каких учреждениях?
Первая половина, в которой живет теща, тоже не оформлена должным образом, на нее есть только договор дарения от 85 ого года.
2. Какие документы нужно оформить на первую половину в которой сейчас живет теща, в каких учреждениях?
Уважаемый Дмитрий!
Какое свидетельство о гос. регистрации права Ваша теща оформила? Если Вы пишете, что она не оформила свои права собственности на половину дома?
Что за "справка об отчуждении подписанная хозяином"?....
Ситуация очень сложная...Виртуально Вам помочь не возможно...Надо видеть документы, изучить ситуацию.
Поверхностные ответы могут только навредить....Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
Спросить
Дмитрий, то, что вы написали в вопросе, противоречит друг другу. Сходите на прием к адвокату по месту жительства, он все разъяснит.
Если дом муниципальный, тогда теща приватизирует свою половину дома, а вторую выкупит у муниципалитета.
Если части дома являются собственностью тещи и бывшего собственника, то муниципалитет вправе в судебном порядке признать за собою право на бесхозное имущество, а теще затем его выкупит.
СпроситьЗаключили сделку купли-продажи квартиры, отдали документы в рег. палату, по договору я как продавец получил половину стоимости, еще половина до 30 мая. Дату оформления в рег палате назначили на 7 мая. Могу ли я с уверенностью распорядиться денежными средствами? И если покупатель пойдет на попятную чем мне это будет грозить? Подавать в суд на принуждению к сделке?
Договор уже заключен на момент его подачи в Росреестр для регистрации права. Поэтому "если покупатель пойдет на попятную", то у него такого права нет, точнее для этого необходимы веские основания. Возможно и придется обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств (остатка по договору)
СпроситьВ июле 2015 года подписал договор Ипотеки (Залога) и предварительный договор купли - продажи жилого дома и участка в КП.
Договор Ипотеки зарегистрирован в Рег. палате.
Так как обязательства по предварительному договору Застройщиком не были выполнены, подписали доп. Соглашение на продление договора и договора Ипотеки (Залага).
Нужно ли регистрировать доп. Соглашение в Рег. палате?
Да, обязательно дополнительное соглашение к договору заключается в той же форме что и основной договор и подлежит государственной регистрации, тем более что продление срока- это изменение существенных условий. Регулируется Федеральным законом от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спросить
Купили дом в расрочку в деревне, написали расписку, указали вней все пасспортные данные, оплата за покупку дома, писала сама хозяйка дома. Половина отдали, срок подошел вторую половину отдать, владелец дома просит больше. Как быть. Помогите.
Нужно было договор заключать, все условия оговаривать. если в расписке указали сумму окончательную, как договаривались, тоже ничего требовать не может. В суде в случае отказа решайте.
СпроситьВ феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Задаток был 30 000 р и и + 17 000 мы должны были отдать в течении недели - мы отдали эти деньги, но уже под расписку. Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток?
Извините, но к сожалению нет, так как задаток для того и создан, чтобы обеспечить проведение сделки, например если бы сделка сорвалась по вине друго стороны, то они обязаны были бы вернуть вам задаток в двойном размере. Задаток не возвращается. Если вы не были уверены в сделке, не стоило заключать такой договор, нужно было внести аванс, а не задаток... Хотя часто, эти понятия в договорах путают, называют задатком, но фактически это оказывается аванс, а аванс необходимо возвращать если сделка не состоялась. Если хотите, могу провести правовой анализ Вашего договора на этот предмет по минимальной цене.
СпроситьМой отец в 2005 году купил половину дома у собственника и отдал практически всю сумму. Собственник написал расписку о получении денег за половину дома. И пропал. Мой отец пытался найти эту женщину но безрезультатно. Отец начал жить в этом доме. А в 2017 году эта женщина продавец присылает риэлтора которая говорит что продавцу сейчас негде жить и она намерена жить в этой половине дома. Можно ли заставить ее выполнить переоформить дом на том основании что деньги она получила. В расписке это указано что она получила деньги за продажу половины дома.
Придётся обращаться в суд, чтобы доказать, что отец является собственником дома и денежные средства оплачены. Исковое заявление об ходина составить с учетом требований статьи 131-132 ГПК РФ.
Спросить
В 2005 году право собственности Вашего отца на половину (1/2 часть или 1/2 доли) дома и договор купли-продажи дома должны были пройти государственную регистрацию.
Сейчас регистрацией прав на недвижимость занимается Росреестр.
Собственником дома (половины дома) считается тот гражданин, фамилия, имя,отчество которого указаны в ЕГРН - едином госреестре недвижимости Росреестра, а ранее - в БТИ (Бюро технической организации).
Ваш отец или его адвокат могут срочно обратиться в районный суд с исковым заявлением.
По результатам рассмотрения иска Ваш отец сможет стать собственником его половины дома.
Расходы истца (вашего отца) на адвоката суд взыщет с ответчика (продавца половины дома) в случае удовлетворения иска.
СпроситьВ феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) Редактировать заголовок с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Задаток был 30 000 р и и + 17 000 мы должны были отдать в течении недели - мы отдали эти деньги, но уже под расписку. Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток?
Добрый день.
Денежные средства, уплаченные в качестве задатка в некоторых случаях можно вернуть через суд. Например, в моей практике имеется выигранное дело по возвращению задатка на основании неверной формулировки в договоре цели задатка. То есть мной было доказано, что переданные деньги являются авансом, а не задатком.
Чтобы Вам компетентно помочь необходимо ознакомиться с договором и соглашением о задатке. Рекомендую для этого обратиться к юристу в личные сообщения или по контактам под ответом.
Спросить
МОжно.
ТАк как маловероятно, что Ваш продавец к окончанию срока потребовал заключения договора, причем сделал это письменно, а потому задаток стал авансом, который подлежит возврату.
СпроситьЗдрааствуйте, я продал прицеп 6 месяцев назад в расрочку за 300000, отдали 150000, и вторую половину 150000 не отдают, есть расписка, должны были отдать до 10 июня 2017
Не нужно затягивать с решением вопроса, сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат долга, адрес покупателя известен?
СпроситьЗдравствуйте. Предъявите покупателю прицепа претензию. Пригрозите, что на не выплаченную сумму вы насчитаете проценты за пользование чужими денежными средствами. Если никакого ответа не получите и деньги не будут уплачены, то вам ничего не остаётся, как обратиться в суд по месту его жительства с иском о взыскании не выплаченных денег.
Спросить
