Как переоформить приватизированную квартиру на дочь без завещания и дарственной - документы и место оформления

После принятия наследства можете заключить договор дарения (ст. 572 ГК РФ)

Оформлять в МФЦ. Нужно Ваше свидетельство о праве собственности и паспорта

Юрист составит договор дарения потом в росреестр.

Здравствуйте!

1. Договор дарения;

2. Квитанция об оплате гос.пошлины на 1000 руб.

Договор дарения оформляется при жизни дарителя. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то налог платить не надо. Можете составить завещание, но придется оплачивать госпошлину нотариусу при вступлении в наследство. Плюс могут быть наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Все на Ваше усмотрение.

Доброго дня !!!

в вашем случае лучше подарить, с правом проживания, если хотите там жить ...

Уважаемая Ольга! выгоднее совершить сделку дарения сейчас, где будут 2 дарителя - Ваша мама и папа, Вы- одаряемая. А так как вы все являетесь родственниками, то налогов платить не будете. Что касается доли несовершеннолетней, то дарения здесь нереально, так как необходимо согласие органов опеки и попечительства., которое они конечно не дадут, потому что ущемляются права ребенка. Таким образом после сделки дарения Вы будете собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру.

А начать необходимо со сбора документов и составления договора дарения у юриста.

Большой риск существует при наследовании, т.к. могут выявиться иные родственники (они всегда появляются при дележке наследства), даже завещание не будет гарантией.

В такой ситуации право переходит только в порядке наследования.

Уважаемая, Анна! Самый подходящий для Вашего случая вариант - это договор дарения. Но при этом, Вы должны понимать, что никаких прав на квартиру у ВАС не будет. В случае развода, квартира будет принадлежать только мужу и разделу не подлежит....

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

договор дарения

свидетельство о праве собственности

кадастровый паспорт

Для начала надо обратиться к нотариусу для составления договора дарения в простой письменной форме (без нотариального удостоверения договора - около1500 руб.). Документы для нотариуса: паспорта, свидетельство о рождении дочери, свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру, свидетельство браке дочери(если менялась фамилия). Госпошлина: 0,3% от стоимости квартиры. Затем зарегистрировать договор в Росреестре.

А гос пошлина по рыночной цене или за сколько была куплена, т. к. куплена была 10 лет назад. А цены теперь далеко не те как были раньше.

А договор дарения заверять не нужно у нотариуса?

К нотариусу, по месту открытия наследства, писать заявление о принятии наследства.

Уважаемая Галина Николаевна, здравствуйте! С праздником Вас!

Конечно, заключить договор дарения намного дешевле в материальном план, ведь Вам потребуется оплатить только документы БТИ и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от Вас к дочери. Все вместе в пределах тысячи рублей (даже меньше). Договор дарения можно заключить в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу, юридическая сила обоих договоров (нотариального и простого) одинакова. Если Вы полностью доверяете своей дочери, то я бы рекомендовала заключить договор дарения, дочь станет собственником квартиры уже через месяц после заключения договора и передачи документов в регистрационную палату. Налоги близкими родственниками не платятся. По Вашему желанию в договоре дарения можно прописать пункт, в котором укажете, что в квартире проживает и зарегистрирована.... (указываете свои данные). Это будет для Вас страховкой, если можно так сказать.

Что касается завещания: дочь станет собственником квартиры только после Вашей смерти, ей нужно будет вступить в наследство у нотариуса, заплатиь ему пошлину, которая сейчас составляет три процента от стоимости квартиры, после прошествия полгода с момента открытия наследства дочь сможет оформить квартиру в свою собственность, если нет никаких других наследников.

Вот Вам образей договора дарения с правом проживания третьих лиц, можете с дочерью подкорректировать его под себя. Нотариального заверения не требуется. Удачи Вам!

ДОГОВОР N _____

дарения квартиры

_________________________________________________

(место и дата заключения договора прописью)

Гр. ______________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. ______________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель

безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру,

находящуюся по адресу: индекс: _______, область _________________,

город ____________, улица _____________, дом ______, корп. ______,

квартира N _____ (далее по тексту Договора - "Квартира").

1.2. Общая площадь Квартиры ____ (____________________) кв. м,

в том числе жилая площадь ____ (__________________________) кв. м.

Квартира состоит из _____________ комнат, расположена на

___________ этаже _______________________________ дома.<*>

(прописью) (блочного, панельного,

кирпичного,бревенчатого)

1.3. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет ______

(_____________________________________) рублей, что подтверждается

справкой N ____ от "___"________ ____ г., выданной _______________

_____________________________________________________________ БТИ.

(указать наименование муниципального образования)

1.4. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на

основании ___________________________________________________,<**>

(договора купли-продажи, иного

правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

права от "___"__________ ____ г. серия ___________, N ___________,

выданным ________________________ регистрационный номер _______, о

чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

и сделок с ним "___"____________ ___ г. сделана соответствующая

запись за N _____________.

1.5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Квартиру принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Квартиру отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. После перехода права собственности к Одаряемому в

указанной Квартире сохраняют право пользования:

_________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество, дата рождения)

_________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество, дата рождения)

6.3. Указанные в п. 6.2 настоящего Договора лица сохраняют право проживания и пользования Квартирой на условиях, предусмотренных ЖК РФ, а также действующим законодательством РФ.

6.4. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество <***>.

7.5. Адреса и подписи сторон:

Даритель: гр. _______________________________________________,

паспорт: серия _______, N ____________, выдан "__"________ ____ г.

_________________________________________________________________,

проживает по адресу: _____________________________________________

Одаряемый: гр. ______________________________________________,

паспорт: серия ________, N __________, выдан "__"_________ ____ г.

_________________________________________________________________,

проживает по адресу: _____________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: _________/_________ Одаряемый: _________/_________

(подпись) (подпись)

--------------------------------

<*> Технические характеристики квартиры указываются в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного БТИ.

<**> Правоустанавливающий документ указывается со всеми реквизитами: номером, датой, местом составления и нотариального заверения, данными о его регистрации.

<***> Следует указать полное наименование соответствующего регистрирующего органа.

Дарение удобно, прежде всего, Вашей дочери с точки зрения расходов и процедуры оформления. Но имейте в виду, дарение отменить или изменить без согласия дочери в дальнейшем Вы не сможете, а вот завещание – в любое время.

При наследовании по завещанию дочь понесет расходы по оплате госпошлины нотариусу в размере 0,3% от стоимости квартиры + госпошлины за регистрацию права в ФРС в размере 500 рублей.

Статья 333.24. Налогового Кодекса РФ

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Этих расходов она может избежать, если ко дню Вашей смерти будет прописана в наследуемой квартире.

Статья 333.38. Налогового Кодекса РФ Льготы при обращении за совершением нотариальных действий

5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

С уважением, всех благ!