Выкуп доли деверя с использованием материнского капитала - улучшение жилищных условий и помощь в покупке квартиры
Квартира зарегистрирована на свекра, мужа и деверя. Хотелось бы выкупить долю деверя материнским капиталом, чтобы улучшить жилищные условия и помочь деверю купить квартиру.
Здравствуйте! в таком случае долю можете приобрести по договору купли-продажи. Сделка вполне законна.
Спросить
Собственник квартиры зарегистрировал к себе деверя с дочерью (деверя). Через месяц деверь купил квартиру и стал единственным собственником с зарегистрированной в этой квартире дочерью (тогда ей было 15 лет). Теперь он женился и подарил квартиру жене, которая составила договор на себя с проживанием дочери деверя на снятие жилья и выгнала дочь (деверя) из квартиры на съемную. Сейчас дочери (деверя) 21 год. И через суд жена пыталась выписать дочь (деверя) из квартиры, но суд оставил прописанной дочь (деверя) до момента окончания учебы, без права проживания. Суд не учитывал тот факт, что дочь была зарегистрирована предыдущим собственником, т. к. договор купли продажи был утерян. Теперь он найден, но будет ли этот факт весомым для восстановления проживания и прописки постоянной, а не утрату ее по окончании учебы. Одним словом деверь с новой женой просто хотят избавиться от регистрации дочери в квартире.
Дочь не имеет имущественных прав на квартиру, требования собственников жилья законны.
СпроситьКвартира зарегистрирована на мужа, свекровь и свекра. Хотелось бы выкупить их долю материнским капиталом, т.к. у свекров есть еще дети. Возможно ли это?
Возможно, Вы имеете право направить средства мат.капитала на улучшение жилищных условий.
Спросить
Выкуп доли возможен и не запрещен законом,если квартира становится отдельной.асвекровь и свекр выезжают из квартиры и выписываются.
Спросить
Здравствуйте! Конечно можете! Однако есть условие! Условие выражено в том, что собственники квартиры должны выразить своё безусловное согласие на заключение договора купли-продажи
СпроситьЗдравствуйте. Ирина, я вам отвечу так , как советую поступать своим клиентам. Если ваш супруг переведет долю на ребенка. Таким образом у вашего ребенка будет доля в жилом помещении. Далее вы можете выкупить долю у свекров т.к. свекровь и свекр не являются близкими родственниками.Так, например, ст. 37 Гражданского кодекса РФ (ГК), определяет, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным и, таким образом, данная норма ГК разделяет понятия супругов и близких родственников. Естественно , что ПФ не пропустит вашу сделку. Поэтому вам необходимо будет обратиться в суд с иском об обязании ПФ направить средства материнского капитала на покупку доли в жилом помещении.В силу п.3 ст.7 ФЗ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям для улучшения жилищных условий.Согласно п.п. 1, 2 ст. 10 вышеназванного закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала (далее МСК) в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) МСК могут быть использованы на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» предусмотрено, что лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п.2).
Таким образом, в силу закона, средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий, возникших на основании любых не противоречащих закону сделок, в том числе возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
В пункте 1 статьи 2 ФЗ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» содержится понятие дополнительных мер, одна из которых – обеспечение возможности улучшения жилищных условий.
В пункте п.1 ч.1 ст.10 вышеназванного закона раскрыто понятие улучшения жилищных условий – приобретение (строительство) жилого помещения.В законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», отсутствует запрет на приобретение доли в жилом помещении В ч.2 ст. 10 данного Закона установлено лишь, что жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно находиться на территории РФ. Также содержится требование, что данное жилое помещение должно оформляться в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи: родителей, детей и других родственников. То есть у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье, приобретенное на средства материнского капитала. Возникнут вопросы-обращайтесь. С уважением А.Соловьева
Спросить
Уважаемая Ирина!
Вы можете потратить материнский капитал на доли, значения не имеет кому они принадлежат, даже если это Ваши родственники. Закона запрещающего делать это НЕТ!
То что этого делать нельзя - это большое заблуждение граждан, в которое вводят некоторые юристы/адвокаты, которые в этом не разбираются и занимаются только уголовными делами.
Не надо только никому говорить, что целью приобретения долей было "обналичивание материнского капитала". Ваша цель - улучшение жилищных услсовий.
СпроситьОтвет юриста С. неверный.
Выкуп доли по материнскому капиталу в силу закона, нельзя.
Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в
использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств. Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом "на двух хозяев" при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома. То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.
Российская газета ОБЩЕСТВО
Главная страница
ВЛАСТЬ ЭКОНОМИКА
В РЕГИОНАХ
В МИРЕ
ПРОИСШЕСТВИЯ
ОБЩЕСТВО
СПОРТ
КУЛЬТУРА
Материнский капитал: Вопросы и ответы 480
25.07.2007,
СпроситьАдвокат М.П.В., читайте закон, а не вводите людей в заблуждения на основании сомнительных статей из интернета.
СпроситьРоссийская газета
Материнский капитал: Вопросы и ответы 480
25.07.2007,
Я считаю в Российской газете, где приводятся все законы и нормативные акты, полагаю не вводят в заблуждение граждан РФ.
Ответ Юриста Калашникова
"не вводите людей в заблуждения на основании сомнительных статей из интернета"
СпроситьАдвокат Музыкантов, читайте пожалуйста законы, а не Российскую газету за 2007 год. Для справки - на дворе 22 ноября 2013 года от рождества Христова.
Спросить
Оформляете договор купли-продажи долей. покупателем будете вы в лице законного представителя ребенка. Муж свекор и свекровь будут продавцами. Чтобы пенсионный фонд не придирался. Сначала оформите договор дарения доли мужа на ребенка, а потом договор купли продажи долей свекра и свекрови. Вам часть адвокатов верно ответили, за исключением тех которые говорят что нельзя. Вам с уверенностью могу сказать, что оформите. Буквально вчера мои клиенты таким же образом оформили квартиру, как я вам и описал. Только долю одну подарил дедушка а бабушка продала
СпроситьПомогите пожалуйста. Мы с мужем живем в 3-х комнатной квартире. Есть материнский капитал. Квартира имеет 2-х собственников: муж и свекр. Можем ли мы выкупить у свекра его долю, расплатившись материнским капиталом?
У меня такая ситуация. У нас одно комнатная квартира на праве общей долевой собственности, доли возникли на основании дарения. 1/3 на меня, я являюсь невесткой и 2/3 на моего деверя. Я хочу получить деньги за свою долю, продавать квартиру или выкупить мою часть деверь отказывается, в этой квартире он не проживает, мы в ней живём со своей семьёй, я, муж и дочь, выкупить его часть у меня нет возможности. Подскажите, пожалуйста, возможен ли раздел этой квартиры по суду, какой возможный итог решения суда. Спасибо!
В вашей ситуации возможно 2 варианта.1: продаете квартиру, делите деньги, согласно долям. 2:вы выкупаете у другого собственника его долю, или он у вас.Разделить квартиру в натуре не получится, тк она однокомнатная, такой вариант возможен, если бы было 2 или 3 комнаты.Не ясно, что именно вы будете требовать у суда, если ни вы, ни другой собственник не можете выкупить доли.
Спросить
Возможно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом. Трехкомнатная квартира - приватизирована на 6 долей, хотим выкупить 2 доли, чтобы оставить эту квартиру себе.
Добрый день. Боюсь, что Вам не согласуют выделение денег, если в итоге там окажутся еще чьи-то доли
СпроситьПо истечении трёхлетнего возраста ребёнка, хотим улучшить хилищные условия с использованием материнского капитала. У нас две квартиры, в одной квартире зарегистрирована я и дочка, а в другой - я имею долю и дому 50 лет. Хотелось бы продать старую квартиру. Можно ли продать старую квартиру, где не зарегистрирован ребёнок и купить новую попросторней для ребёнка добавив материнский капитал? Спасибо.
Обязательно ли выписываться мне с ребёнком с одной квартиры и прописываться в старой квартире, которую будем продавать?
Спросить
На момент продажи любой недвижимости собственник недвижимости предоставляет покупателю выписку из лицевого счета о зарегистрированных лицах. При подписании основного договора купли-продажи все зарегистрированные лица в данной недвижимости должны быть сняты с регистрационного учета.
СпроситьКак получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Квартира 43 кв.м двое детей в доле по 1/4.Квартира была в ипотеке, ипотеку закрыли материнским капиталом. Хотим улучшить жилищные условия.
Либо предоставьте гарантии выделения долей детям в новом жилье, либо положите на личный банковский счет детей сумму от продажи долей.
Спросить
здравствуйте! предоставить сведения в органы опеки, что продаете жилое помещение для улучшения жилищных условий
СпроситьОбычно опека предварительно требует обеспечить детей долями в другом жилье. Обратитесь на консультацию в орган опеки, могут быть и другие варианты
СпроситьМогу ли я купить квартиру у матери за материнский капитал? Половина квартиры принадлежит мне, хочу улучшить жилищные условия купить полностью квартиру.
Здравствуйте.
Да, конечно же вы вправе в таком случае использовать средства материнского капитала на приобретение доли в квартире. Вам следует обратиться в Пенсионный фонд и получить разрешение на использование средств материнского капитала.
СпроситьДа, Можете, так как в этом случае весь объект недвижимого имущества перед принадлежать вам и вашей семье. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
А если пенсионный фонд откажет я вправе пойти в суд оспорить их решение? Я слышала, что они не одобряют когда покупка происходит у близкого родственника.
Спросить
Здравствуйте, закон препятствий к такой покупке не содержит, поэтому не должны отказать. Если откажут, то обращайтесь в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго вам времени суток. Дело в том, что закон препятствий к такой покупки не содержит, поэтому не должны отказать. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьВ 3 комнатной квартире прописан мой муж, свекровь и бабушка мужа, квартира приватизирована могу ли я выкупить долю квартиры материнским капиталом?
если после приобретения доли квартира полностью поступит в собственность вашей семьи (супруги, дети), то можете.
СпроситьМогу ли я, до рождения второго ребёнка (рождение в сентябре), взять кредит в банке и выкупить долю квартиры (улучшить жилищные условия), с дальнейшим погашением данного кредита материнским капиталом (после рождения второго ребёнка)?
