Отказ покупателя от покупки дома после регистрации договора - что делать и какие убытки понести?
Мною с покупателем был заключен договор-купли продажи дома за счет средств материнского капитала с доплатой части средств. После регистрации договора в регистрационной палате и получения свидетельства о праве собственности покупатель отказывается покупать дом и обращаться в пенсионный фонд об оплате дома за счет средств материнского капитала. Так же покупатель отказывается оплачивать расходы на расторжение договора и погашение убытков которые я понесу при перерегистрации документов. Как поступить в данной ситуации и наказать покупателя рублем, ведь договор расторгается по его вине, и я теряю реальных клиентов на покупку дома? И какие убытки понесет покупатель в случае моего обращения в суд?
Убытки могут быть взысканы в том случае. если вы докажете причинную связь между неправомерным поведением вашего договорного контрагента и наступившими убытками в денежном эквиваленте. В данном случае вы обратитесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с его существенным нарушением покупателем. При этом вы заявите в суде ходатайство о компенсации судебных расходов, в том числе расходы на уплату судебной госпошлины, услуги адвоката. Взыскание убытков является самостоятельным материально -правовым требованием и предметом иска.
Спросить
Продал жилой дом под материнский капитал. Заключен договор купли-продажи дома с привлечением средств материнского капитала. Покупатели на основании договора купли-продажи получили свидетельство гос. регистрации права на данный объект недвижимости, но с обременением которое снимется после перечисления средств мат. капитала пенсионным фондом на счет продавца. Прошло более 1 месяца с момента оформления всех документов, но покупатель до сих пор не обратился в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала. Более того угрожает, что если не будет достигнута договоренность о снижении стоимости дома, то она не будет вообще обращаться в пенсионный фонд т. к. у нее уже имеется свид-во о гос. регистрации прав на дом и он является уже ее собственностью, тем более что в договоре купли-продажи не оговаривается срок в течении которого покупатель обязан обратиться в пенсионный фонд и перевести мат. капитал продавцу. Как заставить покупателя обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала на основании договора купли-продажи дома или как расторгнуть данную сделку?
Добрый день!
Направьте покупателю письменную претензию с требованиями об исполнении обязательств по оплате квартиры. В дальнейшем Вы вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора.
Спросить
Уважаемый Виктор, г.Абакан !
Рекомендую вам в рамках досудебного разрешения спора направить Претензию в адрес Продавца "Об обращении в указанный вами срок Покупателя в Пенсионный фонд РФ за получением денежных средств" для оплаты покупки жилого дома по Договору купли-продажи от дата !!!
По истечении указанного вами срока, вы будете вправе обратиться в суд "О понуждении Покупателя обратиться в Пенсионный фонд РФ" по указанному вопросу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.08.2012г
13:27 моск.
СпроситьРасторжение договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю возникла такая проблема. Был заключен договор купли-продажи о покупке земельного участка. Деньги покупателем были переданы продавцу. И все документы сданы в отдел фрс. свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы покупателю должны выдать через неделю. Продавец требует покупателя расторгнуть договор. В каком случае он имеет на это право и при каких обстоятельствах, если покупатель не согласен?
09.2014 года. Сумма по договору составляла 100 тыс. руб. земел. Участ. И 420 тыс. руб. дом (за счет материнского капитала) Покупатель был с мурманска, яс сама живу в Вологодской области. Когда покупатель находился в вологодской области (они приезжали на лето) то не было возможности заключить договор купли продажи. Покупатель оставил доверенность на мужа на заключения договора купли продажи. Когда договор был оформлен то все догоменты были высланы покупателю в Мурманск (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, домовая книга) Покупатель должен был нести все документы в пенсиоонный фонд, что он и сделал. Пенсионный фонд отказал в перечислении 420 тыс. руб Я осталось и без дома и без денег. И еще в догворе купли-продажи убирали пункт в сосответствии с котором дом как бы остается взалоге у пакупателя (так как в ГУЮ) если данный пункт оставлять, тогда надо было подписывать и присутствовать самому покупателю (т.е. нельзя по доверенности). Сейчас покупатель не отвечает на звонки. Так же было отправленно соглашения о расторжении договора, но покупатель не отправил обратно подписанные. Я осталась без денег и дома. Что мне делать?
Расторгайте договор, отменяйте сделку. А по какой причине пенсионный фонд не перевел деньги?
СпроситьДоговор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал прошёл государственную регистрацию, в котором участвуют двое несовершеннолетних детей. Пенсионный фонд дал заключение о том, что дом пригоден для проживания. Через месяц после регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, покупатель отказывается от оплаты договора средствами материнского капитала, о чём пишет официальное заявление в пенсионный фонд. Можно ли в судебном порядке обязать покупателя оплатить договор-купли продажи иными средствами, в связи с отказом от оплаты материнским капиталом.
Можно потребовать исполнить обязательства по договору-купли продажи, целью которого является переход объекта от одних собственников к другим.
Если не исполняет, то через суд взыскивайте задолженность, а исполнение остается уже за судебными приставами. И взыскать они могут хоть с чего
СпроситьПокупаем квартиру. Договор купли-продажи находится в Регистрационной палате до конца сентября 2012 (в силу того, что он был неверно составлен, после чего исправлен и возвращен на регистрацию). В договоре указано, что ПОКУПАТЕЛЬ обязуется произвести полную оплату отчуждаемых комнат в день получения СТОРОНАМИ зарегистрированного Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ отчуждаемых комнат должна быть подтверждена документально.
Продавец проводит альтернативную сделку, поэтому сумма оплаты за недвижимое имущество, передаваемое покупателям, ему необходима уже сейчас (то есть за месяц до возможной даты регистрации договора купли-продажи).
Будут ли в таком случае соблюдены ТРЕБОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СО СТОРОНЫ ПОКУПАТЕЛЯ, если покупателем будет уплачена вся сумма ДО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТОЙ (при этом будет составлена расписка о получении денежных средств за квартиру и Акт приемки-передачи квартиры)?
Так сделать можно, главное застрахуйте себя, чтобы у вас были доказательства передачи денег.
СпроситьПри купле-продаже важно, чтобы продавец исполнил обязанность по оплате товара (недвижимости), поэтому ничего страшного не произойдет, если вы передадите деньги до момента регистрации (если, конечно, в договоре нет прямого указания, что вы не имеете права делать это досрочно).
НО! как правило условие по оплате после регистрации указывается для того, чтобы рассчитываясь за покупку покупатель точно знал, что приобретаемое им имущество уже находится в его собственности, потому что если вдруг по каким-то причинам вам откажут в регистрации возникнет вопрос с возвратом денег.
Это в общем. Но из вашего вопроса не понятно кто чего продает и кто что покупает)))
Спросить
Ева, я бы не советовал Вам совершать действия, не предусмотренные договором., тем более, что договор уже на регистрации и Вы не можете его изменить. А если Вы получите отказ в регистрации договора? Даже в случае полной юридической, как Вы пишите защищённости, у Вас будет немало хлопот. Тогда даже если у Вас и будет право требовать деньги от несостоявшегося продавца, то когда Вы их получите, через год, два, десять лет, да и получите ли вообще? Ведь сумма взыскания будет немаленькая. Да и на юристов Вы потратите немало, если придётся взыскивать на основании судебного решения. Исполняйте договор, а продавец пусть сам решает свои проблемы.
Спросить
Ева, Вы читаете ответы или только вопросы задаёте одинаковые?
Требования договора-то будут соблюдены, но любая из сторон вправе снять договор с регистрации в любой момент до осуществления регистрации.
Вы деньги заплатите, продавец несмотря на это, сделку с регистрации снимет и до свидания. Будете потом долго и нудно с ним судиться и неизвестно чем ещё это окончится.
СпроситьКакое Вам дело до того, что у него альтернативная сделка, что ему нужны деньги и т.д. и т.п. Пусть берёт кредит, пусть ждёт завершения сделки, Вас это волновать не должно. Вам нужно получить деньги. Есть стандартные схемы передачи денег через ячейку ПОСЛЕ и только В СЛУЧАЕ произошедшей гос. регистрации сделки и права собственности.
СпроситьЯ продавец, заключён договор купли продажи квартиры. Часть денег перечислил пенсионный фонд (материнский капитал). Оставшуюся часть денег должен был перечислить покупатель в установленный срок, согласно договору купли продажи. Деньги от покупателя не поступили. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры и перечислить деньги материнского капитала в пенсионный фонд, если я их потратил?
Добрый день!
Расторгнуть договор, если сделка прошла государственную регистрацию, можно только через суд. После вступления решения суда в законную силу будет понятна судьба материнского капитала. Пока оснований для его возврата нет.
Спросить
Расторгнуть путем подачи искового заявления в суд.
Перечислить никак, Вы же сами указали, что их потратили..
СпроситьМожно ли обеспечить поручительством возврат исполненного при расторжении договора? Ситуация такая: заключен договор купли-продажи, оплата поэтапная (3 этапа). Продавец после 1 оплаты должен выполнить определенные действия по договору, в случае невыполнения покупатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и как следствие договор будет расторгнут. В случае расторжения договора Продавец должен вернуть Покупателю полученное от него по договору (а именно 150 т. р.). Можно ли заключить договор поручительства с 3-м лицом, предметом которого будет отвечать перед Кредитором (Покупатель) за исполнение Должником (Продавец) его обязательств по возврату исполненного Кредитором (Покупателем) по Договору купли-продажи, в случае расторжения Договора купли-продажи?
да такое возможно. Хотя договор будет иметь специфику .( момент начала дейсвия,срок и сумма,порядок ) .
СпроситьСитуация у нас такая: договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в рег. палате, право собственности перешло покупателю, в договоре указано, что оплата произведена покупателем полностью. Договор подписан и зарегистрирован в декабре. Но фактически оплату произвели позже после получения документов из рег. палаты в январе.
Что является основанием фактической оплаты в данном случае: расписки об оплате в январе или договор и его регистрация в декабре с формулировкой о полной оплате?
В данном случае рассматриваться будет договор, в котором указано, что деньги получены полностью
Спросить
Согласен с коллегой, основанием произведенного расчета по сделки будет являться условие отраженное в договоре подписанное сторонами.
Поэтому со стороны покупателя могут возникнуть разного рода претензии к продавцу , что с учетом возникшей сроком позже расписки с его стороны произошла переплата...
продавцу в данной ситуации необходимо иметь закрепленную доказательную базу того, что по факту окончательный расчет произошел позднее срока указанного в договоре...
СпроситьПокупатель купил жилое помещение с использованием средств материнского капитала, при этом покупатель изначально по предварительному договору купли продажи заплатил часть наличных денежных средств в качестве задатка, а оставшуюся основную сумму как указано в основном договоре купли продажи покупатель обязуется оплатить не позднее двух месяцев после перехода права собственности за счёт средств материнского капитала, также в ДЕП указано, что покупатель обязуется в течении 10 дней подать необходимый пакет документов и заявление на использование материнского капитала для перечисления суммы материнского капитала на счет продавца в ПФР, также в ДКП указано, что в случае если денежные средства не поступят на счёт продавца в указанный срок, а именно не позднее 2 месяцев, каждый из сторон вправе требовать все исполненное ими по настоящему договору обратно. Но после регистрации права собственности покупатель осознано не подал в установленный договором купли продажи срок необходимый пакет документов и заявление на перечисление суммы материнского капитала на счёт продавца в ПФР. Вправе ли в данной ситуации продавец не возвращать покупателю уплаченные им наличные денежные средства по данной сделке?
Здравствуйте! Если переданная сумма является задатком, а не авансом, то продавец может не возвращать денежные средства покупателю.
Спросить
