Можно ли изменить объем пользования в договоре аренды лесных участков во внесудебном порядке?
Можно ли изменить объем пользования в договоре аренды лесных участков во внесудебном порядке?
Каким документом можно изменить условия договора пользования нежилым помещением? ТСЖ сдает в аренду помещение, хотим изменить стоимость аренды, может ли аренда считаться услугой (для выставления акта оказанных услуг) или достаточно договора.
Доброе утро!
Стоимость аренды можно изменить дополнительным соглашением к договору.
Касательно акта оказанных услуг, если у вас заключен договор аренды, то это аренда, если он содержит элементы договора оказания услуг (нр.: возмездное оказание услуг, подряд), то это смешанный договор и может быть подписан акт.
Желательно уточнить с какой целью нужен акт?
СпроситьФорма договора безвозмездного срочного пользования лесным участком в целом аналогична договору безвозмездного пользования земельным участком?
Паевая земля сдаётся в аренду. Арендатор прописывает в договоре аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, что изменение условий договора и расторжение договора возможно только по решению суда, можно ли прописать в договоре аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей условие о внесудебном расторжении договора? В одностороннем порядке по решению арендодателей?
Да. такое условие в договоре прописать можно. на то он и договор. Но в любом случае при наличии спора сторон договора, вопрос о расторжении договора будет решаться в судебном порядке.
СпроситьГоспода юристы добрый вечер!
Возник вопрос кто как понимает требование суда направленное ответчику "представить доказательства по фактическому пользованию земельным участком после истечения договора аренды земельного участка"
Договор истек в 1999 году заключался под ижс, но дом не строился, аренда не платилась, договор аренды не продлевался.
Я полагаю речь может идти о пользовании по целевому назначению или пользованию в принципе (картофель выращивать, в футпол играть и.т.д.? Это ведь тоже по сути пользование или кто как думает?
Я ДУМАЮ ЧТО ПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО ПРОВОДИТЬСЯ ПРИ УСЛОВИИ НАЛИЧИЯ ДОКУМЕНТОВ ОФОРМЛЕННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ И В СООТВЕТСТВИИ С ЦЕЛЬЮ УКАЗАННОЙ В ДОГОВОРЕ, ИЛИ Я НЕ ПРАВ?
всем спасибо.
Александр!
Требование суда Представить доказательства по фактическому пользованию земельным участком после истечения договора аренды земельного участка выполняется стороной предоставлением в суд пиьменных доказательств либо путем свидетельских показаний, подтверждающих факт пользованию земельным участком после истечения договора аренды .
С уважением
В.Манин
Спросить
Добрый день Александр!
В Вашей ситуации суд совершил правельное процессуальное действие. Что бы вынести судебное определение о лишении прав в отношении Вас, касательно этого земельного участка Вам надо предоставить письменные доказательства о своих действиях оп фактическому пользованию этим земельным участком. Если Вы не сможите предоставить суду эти доказательства как и сами указываете, что догвор истёк в 1999 г. (дом не строился,аренда не платилась,договор аренды не продлевался), то суд вправе вынести определение о лишении Вас этого земельного участка. Ели Вы сможите доказать, что не так, тогда Вам потребуется предоставить вполне легальные доказательства, но главный вопрос в том, что с 1999 г. аренда не продливалась.
С уважением
Валтер Весикко
Спросить
Вы правы в том ,что должны представить доказательства целевого использования,это могут быть фотографии участка с нулевым циклом,какими-то хозяйственными постройками,свидетельские показания,наличие строительного материала,проэкта.
Бюро
Спросить
Уважаемый Александр, г.Южно-Сахалинск!
Вы не первый раз уже обращаетесь на сайт с вашим вопросом, но не указываете в нём кем и как было заявлено исковое требование в Исковом заявлении??
Если заявлено требование Администрацией МО об освобождении земельного участка от возведённых строительных объектов, то вам необходимо представить доказательства суду, какие объекты там возведены и как вообще идёт освоение данного земельного участка, стадия освоения?
Если вами заявлено Встречное требование о пролонгации договора аренды земельного участка, то суд интересует, сколько времени вам потребуется для окончания строительства объекта?
Если заявлено требование о взыскание задолженности по арендной плате, то необходимо представть в суд платёжные документы.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 23 января 2010г
18:02 уф.вр.
СпроситьУважаемый Александр, г.Южно-Сахалинск!
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
Заявлять требование об освобождении земельного участка, вправе только арендодатель, т.е. Администрация МО, а вы в данном судебном процессе должны быть третьим лицом с самостоятельно заявленными требованиями, это тоже не плохая правовая позиция.
Но вам следует в вашем вопросе в ходе данного судебного процесса тесно взаимодействовать с Администрацией МО.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 23 января 2010г
19:27 уф.вр.
СпроситьМы арендодатели. В договоре аренды имеется пункт, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора аренды и расторгнуть его во внесудебном порядке в соответствии с п.3 статьи 450 ГК РФ. О своём намерении в одностороннем порядке отказаться от Договора и досрочно расторгнуть настоящий договор аренды, Арендодатель предупреждает Арендатора за 9 месяцев до даты расторжения настоящего договора. Мы (Арендодатели) обратились в суд с иском о взыскании задолженности и о расторжении договора. Судья сказала, что договор можно расторгнуть во внесудебном порядке. У нас вопрос: нам надо отказаться от исковых требований в части расторжения договора, каким образом это сделать, можно принести уточнение об отказе прямо на судебное заседание?
Может ли арендодатель в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть 5-летний договор аренды нежилого помещения до истечения 5 лет.
Данное право указано в договоре аренды. Арендатор это оспаривает, ссылаясь на срок договора 5 лет. Может ли Арендодатель расторгнуть договор?
Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды до его окончания. Это право ему предоставляет как договор, так и положения ГК РФ.
Спросить
Если в договоре указана возможность досрочного расторжения договора (видимо, с предварительным письменным извещением арендатора с указанием срока), то расторжение будет законным при условии соблюдения процедуры расторжения.
Спросить
Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года с регистрацией в палате. При регистрации условием заключентя договора аренды помещения залогодержателя (банка) был пункт расторжение договора аренды арендодателья в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления. Сейчас арендодатель прислал уведомление о расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке. Мы не нарушали условий договора и не хотим расторжение договора как быть в этой ситуации?
Если такой пункт есть в договоре, то требования арендодателя правомерны (ссылку на статью я вам уже давал).
Единственный выход- это оспаривать сам пункт.
Спросить
Здравствуйте, Виталий Александрович! В данном случае положение договора о возможности его досрочного расторжения во внесудебном порядке не соответствует закону. В соответствии со. ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, но только если иное не вытекает из закона или существа обязательства. А из п.2 ст.450 и ст.619 ГК РФ как раз вытекает, что закон предоставляет арендодателю возможность досрочно расторгнуть договор только в случае нарушений договора со стороны арендатора и только в судебном порядке; в Вашей же ситуации нет ни того, ни другого. Поэтому в данной ситуации Вам целесообразно обратиться с иском о признании данного условия договора недействительным.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМы выиграли аукцион на заключение договорадоговора аренды лесного участка под вырубку леса и заготовка древесины. Был заключён договор, лесной участок является общей частью 5 лесных участков, регистрационная палата отказала в регистраций т.к. входе экспертизы было выявлено что 2 из 5 участков числятся в аренде, Министерство лесного хозяиства договор и результаты аукциона были признали не дествительным, обосновав что по лесному кодексу изменения в аукционой документаций и в договоре после провидение торгов недопустимо, как возобновить договор, возможно ли?
Здравствуйте.
Для верного применения материального право по аукциону, так как законном предусмотрена дательная процедура и чтобы правильно оценить верность отказа нужно проверить все доводы регистрационной палаты. Так же нужно проверить экспертизу правильно ли вопросы перед экспертом были поставлены или эксперт заинтересовано лицо. Тут действовать нужно для защиты Ваших законных прав. Но и есть и необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Можно ли заключить договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственность с двумя арендаторами с приложением порядка пользования земельным участком.
1. Скажите, пожалуйста, может ли арендатор нежилого помещения расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке, если в договоре четко предусмотрено, что любая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив другую сторону за 1 месяц?
Договор заключен на 11 месяцев (менее года), не регистрировался. Нарушений по договору нет ни у кого, но нам аренда больше не нужна и мы не хотим уговаривать арендодателя и заключать с ним еще какие-то соглашения.
Мы как арендатор специально заранее предусматривали в договоре такой пункт, чтоб досрочно отказаться от аренды помещения без какой-либо неустойки, если аренда нам больше не понадобится.
А теперь есть сомнения - нет ли запретов на это в ГК РФ?
2. Можно ли изменять арендную плату, если она явно указана в рублях, в течении срока аренды 1 месяцев? Это зависит от того, есть ли в договоре такой (можно/нельзя) пункт?
Виталий, если в договоре стороны предусмотрели возможность его досрочного расторжения, Вы вполне можете расторгнуть его. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запретов по этому поводу.
В отношении 2-го пункта - да, действительно, все зависит от того, есть ли в договоре соответствующее положение.
Спросить
