Владение долей в наследственной квартире - спор о доле и размере компенсации
Нас трое собственников (я-1/3, мой сводный брат со своей мамой-1/6 и 1/2 соответственно) 2-х комнатной квартиры (жилая-30,7, общая-50,7), доставшейся по наследству. Они предлагали купить 1/6-1.500.000 и 1/2-4.500.000 рублей. В ответ я предлагала купить мою 1/3 долю за 3.000.000, исходя из цены, которую они предложили за 1/6. На мои условия о покупке они не согласились и подали на меня в суд исковое заявление о признании доли незначительной (мне полагается 10,2 кв. м) и выплате мне денежной компенсации в размере-2.503.919,36 (сумма рассчитана из кадастровой стоимости квартиры 7.511.758,14 и удержать с меня оплату госпошлины в размере 2100 рублей.
Вопрос: может ли суд удовлетворить их исковые требования, если я буду не согласна с размером денежной компенсации.
Может ли суд выделить мне комнату 11,6 (мне полагается 10,2) кв.м. если я подам встречное исковое заявление о порядке пользования жилым помещением.
В суде ходатайствуйте о проведении судебной экспертизы о стоимости доли именно от рыночной стоимости и должен будет отталкиваться суд. Если вам необходима помощь в суде - обращайтесь.
Спросить
Нас трое собственников (я-1/3, мой сводный брат со своей мамой-1/6 и 1/2 соответственно) 2-х комнатной квартиры (жилая-30,7, общая-50,7), доставшейся по наследству. На мои условия они не согласились и подали на меня в суд исковое заявление о признании доли незначительной (мне полагается 10,2 кв. м жилой площади) и выплате мне денежной компенсации из расчета кадастровой стоимости квартиры, а также удержать с меня оплату госпошлины в размере 21000 рублей.
Вопрос: может ли суд удовлетворить их исковые требования. Что мне делать в этой ситуации.
Маловероятно что суд признает одну третью доли незначительной. К тому же в расчёт должна приниматься только рыночная цена
Спросить
Решение суда зависит от вашей правовой позиции. Доказывайте, что вы нуждаетесь в проживании в данном помещении.
Спросить
Вероятность удовлетворения заявленных требований небольшая, но есть.
Я бы рекомендовала вам обратиться на очную консультацию, предоставив для ознакомления все имеющиеся у вас документы по спору.
Спросить
Марина, Вам необходимо подготовить возражения на исковое заявление. Шансы отстоять свои права есть хорошие, главное - правильно сформулировать доводы в вашу защиту.
Если понадобится помощь - обращайтесь.
СпроситьЯ подал исковое заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 74 000 000 руб. Я подал исковое заявление о признание кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной и в исковом заявлении требуем установить 2 500 000 рублей. Была назначена независимая судебная экспертиза, которая определила рыночную стоимость 8 000 000 рублей. Как быть в такой ситуации. Требовать об удовлетворении исковых требований о признании рыночной стоимости 2 500 000 рублей или уточнить исковые требования и требовать об удовлетворении исковых требований согласно судебной экспертизе 8 000 000 рублей? Спасибо.
Здравствуйте.
Также и требуйте 2 500 000, а суд если придет к выводу о 8 000 000, то установит кадастровую стоимость в размере 8 000 000.
Спросить
Здравствуйте, вам уже ничего не надо уточнять. Суд установит стоимость участка исходя из проведенной экспертизы, для этого и назначали.
СпроситьЯ подавала исковое заявление в суд на развод и раздел имущества в равных долях. Суд удовлетворил иск. Бывший муж предлагал деньги за мои доли (дома и земельного участка) по своей цене, я согласилась. Но деньги он не отдает. Вопрос: могу ли я подать иск о выплате мне денежной компенсации за долю 1/2 дома и 1/2 земельного участка? Суд удовлетворит мой иск? Спасибо. Ирина.
могу ли я подать иск о выплате мне денежной компенсации за долю 1/2 дома и 1/2 земельного участка?
Ирина, подать можете, но никто его не удовлетворит.
Спросить
Бывший муж вправе продать Вам принадлежащие ему доли дома и земельного участка, а через суд Вы не вправе заставить его это сделать. Если он решит продать свои доли 3 лицам, он обязан письменной известить Вас о условиях сделок и, если Вы в течение 30 дней откажетесь от их покупки, он вправе продать на тех же условиях 3 лицам.
Спросить
Вам откажут в таком иске, такие вопросы решаются без суда.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Вы можете самостоятельно продать свои доли. Сначала нужно предложить вашему бывшему супругу купить по конкретной цене, если не купит, можно будет продать 3 лицам.
СпроситьЕсть 2-х комнатная квартира, в которой четыре собственника: я, моя сестра, сводный брат и его мать. В настоящее время я с сестрой оформила договор дарения на ее 1/6 долю и у меня теперь получается 1/3 доля (10,2 кв.м жилой площади). Другие собственники подали исковое заявление о признании моей доли в праве общей собственности незначительной и выплате мне
компенсации. Могу ли я подать встречное заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (я уже подавала такое заявление вместе с сестрой, когда у нас было по 1/6 и суд нам отказал в удовлетворении наших требований).
Можете подать, и полагаю, что надо это сделать. Вряд ли они смогут признать 1/3 долю незначительной, тем более, что ваш иск доказывает вашу нуждаемость в проживании. Странно, что суд вам ранее отказал, видимо, вы не смогли доказать, что нуждаетесь в проживании или сообщили суду, что имеете еще жилое помещение.
Спросить
Добрый вечер, если Вы проживаете в квартире и это Ваше единственное жилье, то шансов у них немного.
Если не проживаете и есть другое жильё, то суд может удовлетворить их исковые требования.
Советую обратиться за очной юридической помощью, необходимо видеть документы и знать все обстоятельства дела, самостоятельно отстоять свои права. Вам будет очень сложно.
СпроситьЯ являюсь ответчиком по исковому заявлению о признание доли незначительной, принудительном выкупе. Истец написала уточненное исковое заявление и добавила требование о выплате ей компенсации за пользование ее долей в квартире. Мсковые требования увеличились на 100 тыс. рубл. Госпошлину она не доплачивала. Судья приняла заявление. Должна ли быть доплачена госпошлина? Права ли судья?
Мой брат имел 1/6 доли в квартире я имею 5/6 долей, жилая площадь 45,8 кв.м,общая 59,9 кв.м три комнаты две смежные 1-15,2 кв.м, 2-17,6 кв.м, третья изолированная 13,0 кв.м. мой брат подарил свою долю постороннему человеку, который подал исковое заявление обеспечить ему свободный доступ в квартиру и вселить меня в жилое помещение. До этого мы письменно предлагали обсудить возможность выкупа 1/6 доли. Ответа не последовало.
вы можете возражать против вселения, можно подать встречный иск о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации за 1/6 доли
СпроситьЯ имею 1/2 долю в 2-х комнатной квартире с бывшим мужем, прописано нас двое с ребенком (ребенок доли не имеет). Отправила уведомление бывшему мужу о продаже своей доли. Он прислал письменный ответ об том что цена завышена и готов ее купить по цене ниже, если я не согласна выслал мне встречное уведомление о продаже своей доли мне за стоимость которую я предлагала. Вопрос я Руководставалась ст. 250 в которой говорится что я не могу продать по цене ниже чем я предложила в уведомление, и собственник может оспорить это в суде и забрать мою долю себе?
Мария, в том случае, если вы продадите свою долю третьему лицу ниже цены, предложенной сособственнику, то собственник другой доли вправе обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки с третьим лицом и возложении обяханности заключить договор с сособственником по цене продажи третьему лицу.
СпроситьСпорная жилая площадь состоит из 3-х комнатной квартиры, которая была приватизирована в свое время на отца, мать и брата. После смерти отца нам разделили его приватизированную долю так: в одной второй доле - мне (в том числе ввиду отказа в мою пользу сестрой от своей доли), а в одной второй доле - брату (в том числе ввиду отказа от своей доли в его пользу матерью).
В настоящее время возникает спор о порядке пользования жилым помещением, т.к. брат закрыл квартиру и сдал ее на сигнализацию. Добровольно определить порядок пользования квартирой он отказывается.
На основании вышеизложенного прошу суд:
1.Определить порядок пользования квартирой.
2. Выделить мне в пользование комнату (определив ее размеры в кв.м.).
3. Определить и предоставить во владение и пользование часть общего имущества соизмеримого с долей 1/6 в праве.
Добрый день!
Направляйте на oemor@mail.ru с пометкой исковое заявление.
oemor@mail.ru
С уважением,
СпроситьЯ являюсь дочерью от первого брака отца. После его смерти вступила в наследство, нотариус выделил 1/12 долю в его квартире (5,9 кв.м.). Рыночная стоимость квартиры 4700000 руб., общая площадь квартиры 71,8 м. Помимо меня вступили в наследство моя сестра по отцу и ее мать (в равных долях). У сестры - своя отдельная квартира, у меня тоже. Хочу подать в суд, о признании моей доли незначительной и выплате мне компенсации, т.к. не можем договориться с сособственниками о стоимости моей доли. Они провели независимую экспертизу, на основании которой стоимость моей доли считается со скидкой 80-85% и настаивают на этой цене. В общем вопроса два: 1. Каким должен быть иск с моей стороны ("о признании доли незначительной и выплате компенсации" или "об определении порядка пользования"). 2. Как в судебной практике рассчитывают компенсацию? Неужели с такими же скидками?
Ваша доля действительно незначительная и пишите иск для чего обратитесь к юристу поскольку надо ваши документы видеть. Не желаете можете воспользоваться образцами в интернете. Расчет можно брать по рыночной и кадастровой стоимости.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/500 доли квартиры и зарегистрирован в этой квартире. Сейчас сособственники подали в суд на признание доли незначительной и выплаты мне компенсации. Я не согласен на компенсацию и не собираюсь лишаться своей собственности.
Вопрос: Может ли суд без моего согласия на компенсацию назначить мне компенсацию? И если да, то как будет рассчитываться компенсация: 1/500 рыночной стоимости всей квартиры или как-то иначе? Спасибо за внимание.
Уважаемый Сергей, в соотвтствии с ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена суд может и при отсутствии согласия такого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С увжением, И.В.
Спросить
