Конфликт с соседом - Как решить проблему с предельным приближением дома и закрытием окон
Такая ситуация мы построили дом на границе с соседним участком. Этот участок раньше был санитарной зоной и поэтому наши окна все выходят на ту сторону. Сейчас появился сосед и говорит что земля ижс стала, он ставит свой дом всего отступил 3 метра и закрывает наши окна. Специально. Что нам делать, как такое возможно?
Мы купили дом с участком, сосед построил на границе территории пристройку в виде кухни, и вывел окно на наш участок, теперь мы хотим поставить забор по всему периметру, а он говорит что бы мы отступили 1,5 метра от окна, на свой участок. Прав ли он? и почему ему дали добро на границе соорудить постройку не отступив тех же самых 1,5 метра?
Сосед построил 2 дом от своего забора в 1,5 метрах, причём 4 его окна выходят на наш участок. Законно ли? Возможно ли мне построить дом отступив те же 1,5 метра?
Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» пункт 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
Спросить
Перед строительством обратитесь к соседям за разрешением. Зафиксируйте это разрешение у нотариуса. Если они против, то можно предъявить к ним иск на тему нарушений градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Более подробные пояснения на личной консультации. Приглашаю к нам. Поможем. Это наша категория дел.
СпроситьПо границам участка ИЖС. Наш дом стоит в трех метрах от границы с соседним участком, а пристрой к дому в 1 метре. Есть ли с нашей стороны нарушение? И могут ли соседи предьявить какие-нибудь санкции? Когда строили, на соседнем участке много летникто ничего не делала и границы не были обозначены. Сосед собирается с южной стороны нашего участка ставить сплошной забор высотой 2,20 без согласования с нами. Это законно?
Здравствуйте!
Минимальные расстояния между объектами
("СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства")до границы и объектов на соседнем участке:
• От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
• От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
• Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
• Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
• Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
• Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
соответственно если от пристроя до границы участка 1 метр, то с вашей стороны нарушений нет.
Что касаемо второго вопроса, строительство на участках ИЖС нормируется тем же Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.
Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. Необходимые Вам сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета.
СпроситьКупили участок с домом. Сосед слева построил дом захватив небольшую нашу территорию. Это видно визуально, т.к.огороды у всех ровные, а он залез на нашу строну получается. Говорит что по межеванию его граница ровно по дому. Хотим строить новый дом. сколько метров нам надо отступить от его дома? И законно ли он построил дом в ровень с нашим участком, как он говорит. С правой стороны стоит гараж другого соседа. Он отступил пол метра от границы. Сколько метров от его гаража нам нужно отступить для постройки бани?
три метра от дома до границы. 6 метров между домами. и по метру от хоз построек до границы
Спросить
Здравствуйте! необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об истребовании вашего имущества из чужого незаконного владения
СпроситьВ садовом кооперативе в 2003 г. коллективно проводилось межевание участков. Сейчас соседи стали приватизировать свой участок, который граничит их с нашим. Наш участок приватизирован в 2003 г. Теперь их границы привязывают к нашей и выясняется, что их участок заходит на нашу границу на 2 метра. Т.е. фактическая граница нашего участка не соответствует документам на землю. За все это время граница никуда не переносилась и соседи к нам никаких претензий не имели. Возможно ли сейчас оформить границы нашего участка по фактической границе? В публичной кадастровой карте участок значится как уточненный. Вокруг нас все остальные участки размежеваны, но не приватизированные. Спасибо.
Поскольку Ваш участок уже поставлен на кадастровый учет с определенными границами, то участок соседей будет привязан к этим границам.
Если у Вас есть спор, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов межевания Вашего участка и аннулировать установленные границы из кадастровоого учета.
Для подробной консультации Вы можете прийти ко мне на прием в понедельник по адресу: г. Пермь, ул. Семченко, 6 Коллегия адвокатов "Индустриальная г. Перми", адвокат Деменева Тамара Леонидовна т. 8 902 80 72 372
СпроситьЗастройщик размежевал 4 участка и построил на них дома, один дом мы у него купили, расстояние от нашего дома до границы участка (нашего забора) 3 метра, от этой границы до соседнего дома 6 метров. Сейчас на соседнем с нами участке он стал пристраивать гараж или навес к дому, до нашей границы с участком остается 1 метр. Весь снег с постройки будет падать на наш забор и к нам на участок. Законна ли такая постройка?
В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.
СпроситьНаши соседи по даче построили дом и залезли на наш участок. Мы собрались строиться, но ни одна грузовая машина не может проехать, потому что сосед построил свой дом, при этом залез на наш участок. Расстояние нашего прохода по плану должно состоять 3 метра, сейчас собравшись строиться, выясняется, что 1,5 из них занял этот сосед. Что нам делать в этой ситуации? Дом у них кирпичный, передвинуть не сможет. Крыша от этого дома у него вообще занимает около 2 х метров нашего участка.
Здравствуйте.
Первое -запаситесь терпением. В такой сложной ситуации оно вам потребуется.
А по существу вашего дела - если ваш участок отмежеван и сосед действительно залез на вашу территорию, то вы имеете право подать иск о сносе его строения ( и тут будет не важно - кирпичное оно или нет).
С уважением.
СпроситьСосед построил новый дом отступив от границы 1 метр. Все осадки с крыши падают на мой участок. Что делать в этой ситуации так как нарушены санитарно бытовые нормы? Может наше государство заставить соседа перенести дом? Также переживаю из за того что может быть сход снега и причинить физическую травму мне или моей семье. Подскажите как быть. Заранее спасибо.
Перенести дом нереально. Можно потребовать от соседа установить водосточную трубу. В любом случае, вы имеете право написать заявление в местную администрацию, пусть проверяют и разбираются.
СпроситьВопрос такой:
мои родители в садово-некоммерческом товариществе построили дом на своём маленьком участке. И построили так что до границы с одним из соседних участков (он тоже был не застроен) расстояние всего 1 метр. (Остальные стороны от дома соблюдают 3 метра, но участок мал и такой формы, что там нудобно поставить было дом дальше 1 метра к одной из границ участка.) Наш дом стоит уже несколько лет, всё по закону, все документы и разрешения есть.
Сейчас тот участок к которому 1 метр от нашей стены стал застраивать новый владелец. (участок его во много-много раз больше нашего). И с его стороны от стены его дома до границы участка с нашим 3 метра, но до стены с нашим домом 4 метра а не 6.
Окна нашего дома разумеется будут закрыты его стеной.
На сколько это законно и что в этом случае можно сделать?
Или норма в 6 метров между домами соседей не является главной и раз он отступил 3 метра, может строить без соблюдения 6 м?
Человек там не порядочный и намеренно стоит на том что 3 метра соблюдены и всё!
Проблема в том что у нас не соблюдены были 3 м до забора когда родители начинали строить дом. (каким образом так получилось уже другой вопрос, но все разрешения и документы на наш дом имеются) Не обернётся ли это для нас самих проблемой в этом случае? Или то что наш дом уже стоит, а его только-только строиться даёт нам приоритет?
В какие органы нужно обращаться и на положение каких документов операться?
Заранее спасибо!
Я вам вообще не советую куда-либо обращаться. Ваш сосед строит в соответствии с нормами. такие вопросы решаются только в суде. Вы же не хотите, чтобы ваш сосед предъявил к вам встречный иск
СпроситьВ землеусустроительном деле описана граница-по существующим заборам и строениям. Фактически в таком виде участок существует с 1952 года. Но при проведении замеров в 2013 г по документам кадастровой палаты выходит, что граница соседа должна проходить по нашему участку, заступая на наш участок на 3, 85 метра. Наши деревья и погреб достаются теперь соседу. Сосед говорит: Было ваше, стало наше. И ничего не хочет слушать, кричит, чтобы отдали ему землю с нашим погребом. Что нам делать? Подскажите, пожалуйста!
Изучите ситуацию: Вы подписывали акт согласования границ. Обязательно участвуют собственники размежовываемых земельных участков. 2. Своё землеустроительное дело, если оно имеется.3 вопросы, связанные с собственниками смежных земельных участков.
Спросить
