Аренда земельного участка на ведение подсобного хозяйства - возможность выкупа без торгов на основании ЗК РФ ст.39.3 п.2 (9) или п.2 (10)?
Земельный участок для вед. подсоб. Хоз. (нас. пункт, границы, кадастр. Номер-есть) в аренде на три года. Выкупить без торгов на основании ЗК РФ ст.39.3 п 2 (9) - возможно ли? Или только п 2 (10) ?
Как вкупить земельный участок из аренды на 3 года для огородничества без торгов.
Обратитесь к собственнику земли. Только с его согласия. На торги такую землю не выставляют (она обременена правами третьих лиц - находится в аренде).
СпроситьКак вкупить земельный участок из аренды на 3 года для огородничества без торгов у Городской Управы по кадастровой стоимости.
Ставлю на кадастр земельный участок, мой участок является смежным соседнему земельному участку (одна граница), тот земельный участок уже стоит на кадастре. Подскажите необходимо ли согласовывать с ним границу земельного участка (просто с соседом есть разногласия)?
У огородного товарищества был земельный участок в аренде без границ под коллективное пользование. Обратились в Координационный Совет разрешить приватизацию. Решили надо землеустроительное дело и акт выбора участка сделать. Сформировали участок, присвоили ему кадастровый номер, огор. Товарищество не запросило участок ни на каком праве: ни в аренду, ни в собственность, а стали обращаться его члены в орган самоуправления, чтобы предоставили в собственность земельный участки, полученные от раздела территории проектом организации и застройки, указав ориентировочно только площадь просимого участка. Через два года кадастровые сведения территории товарищества аннулированы. Закон запрещал образовывать земельные участки из временно стоящих на кадастре исходных зем. участков. Можно ли снять с кадастра участки членов товарищества, постановленные на кадастр в 2007 г с зарегистрированным на них правом собственности?
До 1 января 2017, до вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015), когда еще не объединились реестры кадастра и регистрации в общую систему ЕГРН, при образовании все новые участки имели статус «временный».
Данный статус менялся на учтенный только после того, как на объект регистрировали право. Поскольку кадастр и регистрация существовали как две разные системы и не принимались в одном окне, земельные участки с временным статусом существовать могли долго. Даже сейчас в ЕГРН очень много таких объектов.
К 1 марта 2022 г. решено все бесправные объекты недвижимости удалить из ЕГРН (ст. 72 ФЗ № 218). Все кадастровые работы, которые были проведены владельцами для преобразования объекта, нужно будет проводить заново.
Снятие с учета временных участков по желанию правообладателя
Чтобы не ждать 2022 года, владельцы временных участков могут снять их по заявлению (причина – отсутствие необходимости в разделе или объединении участка).
В остальном необходимо смотреть документы, для принятия правильных решений и действий.
СпроситьМалолетний узник, земельный участок (огородничество) в аренде. Можно ли выкупить без торгов? Если нельзя, то какая подробная последовательность выкупа? Надо ли сначала расторгать договор аренды для участия в торгах?
Здравствуйте! На основании пункта 9 части 1 статьи 15 ФЗ "О ветеранах" Вы имеете право на первоочередное приобретение садовых (огородных) земельных участков. Если участок предоставлялся для сельхоз производства, то по истечении 3-х лет его использования подается заявление в местную администрацию о приобретении участка по договору купли-продажи (без торгов) (пункт 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ). Если цель предоставления участка другая, то хотелось бы уточнить у Вас, это важно. А бесплатно, на основании пункта 7 статьи 39.5 ЗК РФ участок может быть предоставлен гражданину в случае, предусмотренном законом субъекта РФ, то есть если законом Архангельской области установлена такая мера соцподдержки для несовершеннолетних узников концлагерей, которые приравнены по статусу к участникам войны. С уважением, Дмитрий.
СпроситьЗдравствуйте! На основании пункта 9 части 1 статьи 15 ФЗ "О ветеранах" Вы имеете право на первоочередное приобретение садовых (огородных) земельных участков. Если участок предоставлялся для сельхоз производства, то по истечении 3-х лет его использования подается заявление в местную администрацию о приобретении участка по договору купли-продажи (без торгов) (пункт 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ). Если цель предоставления участка другая, то хотелось бы уточнить у Вас, это важно. А бесплатно, на основании пункта 7 статьи 39.5 ЗК РФ участок может быть предоставлен гражданину в случае, предусмотренном законом субъекта РФ, то есть если законом Архангельской области установлена такая мера соцподдержки для несовершеннолетних узников концлагерей, которые приравнены по статусу к участникам войны. С уважением, Дмитрий.
Спросить
Если только через торги, то значит отдельного закона Архангельской области о льготах участникам войны, к которым приравнены несоверш. Узники фашистских концлагерей, не существует. Необходимо подавать заявление о предоставлении земельного участка путем его выкупа.
СпроситьУ меня был вообще то вопрос, на который Вы не ответили. Напоминаю, о расторжении/не расторжении договора аренды ПЕРЕД торгами. Спасибо. Можете не отвечать.
СпроситьТакой вопрос: хочу купить земельный участок под ИЖС, я один кандидат на покупку, но есть кандидаты на аренду этого участка, возможно ли мне выкупить его без торгов?
Без торгов никак. Их объявят в любом случае, если не будет тех кто хочет именно выкупить, то сможете получить этот участок в собственность.
СпроситьЗемельный участок находится в аренде. Аренда на 35 лет. зарегистрировали хоз. помещение 4 кв.м. и получили свид-во. можем ли выкупить з.у. с хоз. помещениемю.
Я так понимаю, что право собственности на хозяйственное помещение у Вас уже зарегистрировано, поэтому вопрос о ЕГО выкупе ставить не придется. Что касается земельного участка, то в силу части 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Отсюда, возможен выкуп той части участка, которая занята принадлежащим Вам хозяйственным помещением.
СпроситьПредлагают купить земельный участок под ИЖС, находящийся в аренде у Мэрии (на 3 года) по рыночной цене, просто переоформив право аренда. Потом что-нибудь на участке построить, и выкупить его у Мэрии за кадастр. Стоимость. Аренда не есть собственность. Стоит ли связываться? Или поискать там же участок (пусть меньшей площади), но в собственности для покупки.
Не стоит связываться! Потом могут признать самовольной постройкой и еще сносить будете за свой счет. Продать можно только то, что находится в собственности!
СпроситьИз пункта 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляются в аренду без проведения торгов.
1) вопрос? Нужно ли стоять в очереди на улучшение жилищных условий?
2) вопрос? Кто может взять участок в аренду без проведения торгов, только сам инвалид или же может кто то из членов семьи оформить на себя, земельный участок в аренду без проведения торгов?
В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Согласно п. 17 правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 № 901, предоставление земельных участков вышеуказанным категориям граждан осуществляется на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы.
Статья 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» поименована как «Обеспечение инвалидов жилой площадью» и регламентирует способы реализации права инвалидов и их семей на улучшение жилищных условий.
Таким образом, первоочередное обеспечение земельными участками инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, для индивидуального жилищного строительства является мерой социальной поддержки, направленной не на всех инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, а на тех относящихся к этой категории лиц, которые нуждаются в получении такой социальной поддержки как дополнительной гарантии реализации их жилищных прав, т.е. на инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеющих основания для постановки на такой учет.
Данная позиция также отражена в определении Верховного суда РФ от 04.02.2014 № 91-КГ 13-7, в письме Минэкономразвития РФ от 27.06.2011 № ОГ-Д 23-198, в соответствии с которыми для первоочередного получения земельного участка инвалид должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В соответствии с п. 1 правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, указанные правила в соответствии с Конституцией РФ, Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», жилищным, гражданским и другим законодательством РФ регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ (граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (регистрационный учет), а регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно п. 7 правил предоставление льгот при предоставлении жилого помещения инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, учитываются рекомендации индивидуальной программы реабилитации инвалида, состояние его здоровья, а также другие обстоятельства (приближение к лечебно-профилактическому учреждению, месту жительства родных, близких и т. п.).
Исходя из совокупности вышеуказанных норм, с учётом их системного взаимодействия, подобные рекомендации учитываются и при предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства без торгов.
Таким образом, право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов (!), имеют инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалида, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении (!).
Земельные участки предоставляются на территории муниципального района, в котором такие инвалиды зарегистрированы по месту жительства.
Таким образом:
1) Надо стоять на учёте в качестве нуждающихся на улучщений жилусловий;
2) Участок может взять сам инвалид, если он недееспособный либо несовершеннолетний, законный представитель либо опекун соответственно.
- см. ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», п.п. 14 п. 2 ст. 39.6, п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ.
Спросить
ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ ПИСЬМО от 27 июня 2011 года № ОГ-Д 23-198 [О порядке предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства] Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу предоставления земельного участка и сообщает.
Минэкономразвития России в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 437, не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства. В связи с этим по сути поставленных в обращении вопросов Департамент недвижимости Минэкономразвития России в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Таким образом, для первоочередного получения земельного участка инвалид должен состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Инвалид имеет право претендовать на первоочередное предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства по месту своей регистрации.
Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся в ст.30.1 Земельного кодекса.
Заместитель директора Департамента недвижимости М.В.Бочаров
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
Согласно ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства..
На основании вышеуказанных норм законодательства ответы на ваши вопросы следующие:
1. Если земельный участок берется в аренду в целях индивидуального жилищного строительства, тогда нужно стоять в очереди на улучшении жилищных условий.
Если же земельный участок берется в аренду в целях ведения подсобного хозяйства и садоводства, тогда не нужно стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
2.Исходя из статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» земельный участок в аренду без проведения торгов может взять как сам инвалид, так и кто то из членов семьи. В этой статье говорится об инвалидах и семьях, имеющих в своем составе инвалидов.
Естественно, нужно предоставить копию справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы.
СпроситьВ 2012 года ООО (Мы) взяли в аренду у администрации земельный участок, под стоянку, на 3 года, без торгов, В договоре есть пункт на преимущественное правозаключения договора. В 2015 срок аренды заканчивается, сейчас администрация говорит, что выставит на аукцион. А как же мы, мы благоустраивали и пункт в договоре о преимущественном праве у нас есть. Имеем право мы заключить договор без торгов?
