Выдел доли в натуре - процесс, гос. пошлина и документы, обращение к дольщикам и льготы для инвалида 3 группы
Выдел доли в натуре. Объект права - 2 комнаты в коммунальной квартире, изолированы, отдельные входы. Моя доля 1/2. У остальных дольщиков в этом объекте права 3 доли по 1/6. Один из дольщиков - несовершеннолетний под опекой. Подскажите как рассчитывается гос. пошлина и перечень документов при подаче иска. Имеется ли льгота при оплате пошлины для инвалида 3 группы. Необходимо ли перед подачей иска обратиться к дольщикам письменно с предложением о выделе. Только к дольщикам объекта права или ко всем владельцам жилых помещений комм. Квартиры?
гос пошлина от суммы инвентаризационной доли., для 3 группы нету .,
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Благодарю, с содержанием ГК по теме ознакомился. Необходимо ли перед подачей иска обратиться к дольщикам письменно с предложением о выделе. Только к дольщикам объекта права или ко всем владельцам жилых помещений комм.квартиры? То есть - доказать отсутствие согласия кого-то из дольщиков как основание для иска (иначе иск не будет принят, иск подаётся при отсутствии согласия). Имеется официальное письмо отдела опеки об отказе в регистрации моего брата по месту жительства (статус - без опр. места жительства) - основание - несовершеннолетие опекаемого ребёнка (один из дольщиков) и нежелание опекуна дать согласие.
Спросить
Соглашение о перераспределении долей для четырех объектов недвижимости - одно на все или по каждому?
13 участникам общей долевой собственности принадлежат четыре объекта недвижимости по 1/13 доли каждому в каждом объекте. Необходимо составить соглашение о перераспределение долей. Составляется одно соглашение на все объекты недвижимости или по каждому объекту?
По договору приватизации мой объект недвижимости--комната, а в ЕГРП-квартира. Все остальные объекты в нашем бывшем общежитии--квартиры по ЕГРП. При продаже моего объекта нужно ли уведомлять собственников, и идти в опеку?
Здравствуйте! Если в ЕГРП значится как квартиры, то уведомлять о продаже других собственников, не нужно.
СпроситьПриватизировал комнату в коммунальной квартире. В свидетельстве написано Обьект права: помещение, назначение: жилое, площадь 9,4 кв.м,этаж 5,адрес обьекта ул,д,кв 49,к.4. Как понять такую запись, это доля в квартире или собственная комната? Нужно ли будет при продаже отказ от остальных проживающих в этой квартире?
Это собственная отдельная комната. Указания на то что это доля никакого нет. Остальных можно просто уведомить.
Спросить
Как понять такую запись,это доля в квартире или собственная комната?
Это собственная комната.. у Вас нет доли, учитывая,что комната в коммунальной квартире
Нужно ли будет при продаже отказ от остальных проживающих в этой квартире?
нет не нужно ничего..ни согласия, ни отказов
СпроситьДва собственника: мать и сын.
Объекты собственности: три комнаты в коммунальной квартире, каждая из которых является объектом собственности: комнаты №1 и №3 объекты общей долевой собственности (мать-1/2,сын 1/2),комната №2 объект собственности матери 100%.
Задача: Оптимальный алгоритм превращения набора комнат в квартиру-один объект права.
сын продаст или подарит свою долю матери и мать будет собственником 3х комнатной квартиры
СпроситьОльга, либо сын продаёт или дарит матери свою 1/2 доли комнат №1 и №3, либо мать продаёт или дарит сыну свои доли указанных комнат и комнату № 2. В зависимости от Ваших пожеланий. Если ни кто ни кому ничего не желает продавать или дарить, то для того, чтобы снять статус коммунальной квартиры, нужно объединить лицевые счета.
СпроситьВопрос следующий: в коммунальной квартире есть доля в собственности. Остальные собственники владеют не долями квартиры, у них в собственности объекты. Могу ли я перевести свою долю в объект и что для этого необходимо сделать?
Здравствуйте! Необходима дополнительная информация по вашему вопросу. Сколько собственников? Как давно у них самостоятельные объекты? Вы давали свое согласие на их выделение?
СпроситьСобираюсь подавать иск о выделе доли в натуре.
Необходимо ли иметь письменное подтверждение отказа (несогласия) при подаче иска, чтобы иметь возможность поделить пошлину между участниками? Т. +79518490601
Не нужно, подавайте сразу иск в суд. Расходы по оплате госпошлины суд распределит между сторонами пропорц пропорционально выигранному спору.
СпроситьНе то что необходимо,а желательно. Письменное подтверждение или молчание на письменное Ваше заявление, будет Вашим козырем в судебном процессе: "собирались решить процесс в досудебном порядке,однако, ответчик отказался и пришлось обратиться."
Примерно в таком стиле.
Спросить
Размер гос.пошлины рассчитывается исходя из цены выделяемой доли (пп. 3 п. 1 ст. 333.20, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
СпроситьТакая ситуация есть три физ лица, каждый владеет долей в двух объектах нежилой недвижимости. Есть потребность взять кредит под залог одного объекта недвижимости, при этом двое собственников за получение кредита под залог объекта, третий готов дать согласие только при гарантии что в случае невыплаты по кредиту долга и потери своей доли вследствии обращения взыскания на объект недвижимости два других собственника продадут свои доли во втором объекте долевой собственности равноценно той доли который участник в первом объекте потеряет. Подскажите в какой форме (соглашение, договор, нотариус) можно оформить гарантию от двух остальных собственников готовности продать долю во втором объекте при невыплате кредита? Если соглашение будет заключено оно будет иметь юридическую силу или как необходимо оформить данную гарантию?
Здравствуйте, Ольга! Можно оформить как сделку под условием на основании статьи 157 ГК РФ, закон это позволяет. Для верности удостоверить нотариально. Юридическую силу имеет. По сути 2 других собственника выступают гарантами.
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Достаточно сложное соглашение, может у этих двух собственников есть что-то иное для залога - залог недвижимости - регистрируется - смотрите ГК РФ -
ГК РФ Статья 334. Понятие залога и далее.
Нотариус не помешает при оформлении сделки.
Спросить
Здравствуйте! Ольга, заключите Договор купли-продажи доли, Вы продаете свою долю, в одном объекте, а покупаете, две доли в другом объекте. Если не будет выплачиваться банку денежные средства, могут арестовать, второй объект, получится риски по двум объектам.
. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Ст. 157 ГК РФ
"2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим"
Спросить
Здраствуйте!
Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
На основании вышеуказанной статьи попрбуйте оформить сделку.
Можно эту сделку нотариально удостоверить.
Спросить
Не думаю что этот вариант подойдет, тк банк скорее всего кредит под условие не выдаст. Меня интересует как должно быть оформлено соглашение о выделении (продаже) долей во втором объекте собственности при наступлении события - если кредит не будет выплачен и объект залога будет реализован банком и один "условно" выдавший свое согласие собственник потеряет долю в объекте, стоимость этой доли он получит из пропорционального выделения долей во втором объекте. Как закрепить обязанность двух собственников выделить и продать долю во втором объекте?
СпроситьЧто-то весьма хитрое. Пусть эти двое застрахуют риск третьего в страховой компании. Или денег ему дадут в долг, но там будет условие, что при лишении доли долг возвращать не нужно.
СпроситьПродаем 3 к квартиру (объект 1) в долевой собственности, собственников трое, все совершеннолетние. Нам необходимо разъехаться на 3 разных объекта. Сложилась следующая ситуация: на нашу квартиру нашелся покупатель, который внес задаток за нашу квартиру. У нашего покупателя в собственности 3 к квартира (объект 2) деньги с продажи которой он хочет потратить на нашу квартиру+доплата. Далее по цепочке на квартиру нашего покупателя нашлось предложение которое выгодно как нам, так и нашему покупателю, а именно 2 объекта (объект 3 и объект 4) недвижимости (находятся в долевой собственности) в зачет объекта 2.
Таким образом получается следующее: в результате сделки 2 собственника объекта 1 получают объекты 3 и 4 (по переуступке прав долевого участия), 3 ий собственник объекта 1 получает доплату на покупку объекта недвижимости для себя, собственник объекта 2 получает объект 1, собственник объектов 3 и 4 получает объект 2.
Вопросы: возможно ли осуществить такую сделку? Каким образом необходимо документально оформлять такую сделку?
Добрый день. Что касается сделки купли-продажи то нет ничего не возможного и судя по вашему вопросу это простая альтернативная сделка, цепочка. Если же говорить о надежности сделки и безопасности взаиморасчетов-Обратитесь к грамотному агенту и Вам все этапы сделки структурируют в единое целое. Удачи в продаже!
СпроситьЯ инвалид второй группы имеет собственности квартиру дом земельный участок. Подскажите пожалуйста льготы инвалидам второй группы распространяются по налогообложению На все три объекта или За какой-то один обьект.
Александр, от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются инвалиды I и II группы, инвалиды с детства (ст.4 Закона № 2003-1).
Налогоплательщику, являющемуся инвалидом I и II группы, инвалидом с детства и имеющему право на налоговую льготу, необходимо обратиться в налоговый орган по месту учета с заявлением о предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество физических лиц и представить документы, подтверждающие право на ее предоставление (ст.5 Закона № 2003-1).
СпроситьНужен образец соглашения для органов опеки (1\2 принадлежит неовершеннолетнему) о выделе долей в натуре в виде 2 х комнат в общежитии. Ситуация такая, имеется 2 комнаты в долевой собственности как один объект, хотим разделить его на два объекта.
