Продажа дома в деревне на материнский капитал - возможность улучшить жилищные условия через переписку долей на ребенка?
Пять лет назад купила дом в деревне на материнский капитал. Оформила покупку на ребенка. Дом неудобен для проживания (нет работы, далеко от города). У меня и у мужа сейчас есть в городе доля в квартире (родители). Могу ли я продать дом в деревне? Готовы переписать свои с мужем доли на ребенка. Нуждаемся в улучшении жилищных условий, но иначе не получается.
У моей дочки есть доля в жилом помещении, где пятеро собственников. Один из них сейчас продаёт свою долю. Может ли она использовать материнский капитал на покупку этой доли в этом же помещении для улучшения своих жилищных условий?
Юрий Владимирович, вы можете еще раз десять задать свой вопрос, ситуация не изменится.
Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома.
Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности. Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.
Спасибо.
Бальсунова Татьяна Алексеевна
Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств. Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом "на двух хозяев" при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома. То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.
СпроситьОчень нуждаемся в улучшении жилищных условий. Прописаны у мамы в другом городе. Возможно ли использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, если ребёнку ещё нет 3-х лет?
(Дом в деревне). Ребенок прописан в квартире. В улучшении жилищных условий не нуждаемся.
Добрый день!
Право быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста в вопросе. 6 лет назад я получила материнский капитал, купила за него небольшой домик в деревне. Сейчас я оформила ипотеку, для улучшения жилищных условий детей, купила большой дом за 1400000, тоесть доля детей в несколько раз увеличилась по площади. Вопрос, могу ли я использовать деньги от продажи первого дома в личных целях? Будут ли эти деньги как то отслеживаться, так как в свое время он был куплен за материнский капитал.
Хотим продать дом купленный на материнский капитал (4 года назад (дом в деревне). Муж купил квартиру в городе. Он один собственник. Хотим продать дом купленный на мат. капитал. И рассчитаться с долгами (заняли под расписку у родственника). Муж готов выделить доли детям, но в договоре купли-продажи не совпадают цены, квартира, получается дешевле дома. Разрешит ли опека продать дом купленный на мат. капитал?
Я получила сертификат на материнский капитал в одном городе, а квартиру купила в другом. Нужно ли мне ехать в тот город, где я получала сертификат или я могу обратиться в пенсионный фонд по месту настоящего проживания для перечисления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий?
Можете не ехать.
Приложение N 1
к приказу Министерства здравоохранения
и социального развития РФ
от 18 октября 2011 г. N 1180н
Правила
подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (его дубликата)
"4. Лица, указанные в пункте 3 настоящих Правил, лично их законные представители или доверенные лица вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства (пребывания) или фактического проживания за получением сертификата в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки путем подачи заявления о выдаче сертификата (далее - заявление) со всеми документами, указанными в пункте 5 настоящих Правил.
Указанные заявление и документы могут быть направлены в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по почте либо в форме электронных документов".
СпроситьСемь лет назад купила дом в деревне за материнский капитал, жить в нём не стали, нет условий для проживания. Сейчас приобрели дом в ипотеку, детей прописали. Могу ли я продать дом купленый за капитал?
Марина, конечно, можете. Только нужно будет выделить доли детям в новом жилье и взять разрешение в органах опеки и попечительства на продажу дома. Удачи вам!
СпроситьУ нас дом в деревне 60 м 2 общ. пл. - собственники я 1\3 доли и дочь 2\3 доли. В доме сейчас я делаю пристрой 10 м 2, провожу удобства - ванна, туалет, делаю ремонт. Потом хочу его продать для переезда в Самару. Можно ли мне сначала продать дом с собственностью ребенка, а потом подыскивать квартиру в Самаре с последующим оформлением доли ребенка в новой квартире? Или мне нужно будет заранее найти квартиру для покупки и оформлять сразу двойную сделку (и продажу дома в деревне, и покупку квартиры в Самаре)? Разрешат ли мне купить ребенку поменьше метраж, т.к. мне может не хватить вырученных за дом денег на покупку равнометражной квартиры? Считается ли смена деревни на город улучшением жилищных условий?
При наличии доли ребенка в праве собственности на дом, опека даст разрешение на его продажу только при условии одновременной купли-продажи с обеспечением ребенка жильем, не менее, ранее имевшемуся.
СпроситьПосле развода суд определил место проживания детей с отцом. Мать детей после этого купила квартиру с использованием средств материнского капитала в поселке, выделила детям и себе доли. Сама в этой квартире постоянно не проживает, так как живет в другом городе. Дети проживают с отцов в другом городе. Получается не произошло фактического улучшения жилищных условий детей. Верховный суд в обзоре практики указывает, что в подобных случаях необходимо выяснить, произошло ли ФАКТИЧЕСКОЕ улучшение условий проживания детей.
В министерстве труда, пенсионном фонде никто не может сказать что такое улучшение жилищных условий. Доли детям выделены, но они не проживали, не проживают и не будут проживать в этой квартире, никаких фактических улучшений условий проживания для детей не возникло.
Является ли такое использование средств материнского капитала нецелевым?
Скорее нет, чем да... Доли дети используют после достижения ими 18 лет. продадут, например...
Спросить
Так дети им не пользуются и не проживают в нем. Или выделение доли является улучшением жилищных условий? А где это написано?
СпроситьНу это не имеет отношения к ситуации, что не живут и не пользуются. Право жить и пользоваться у них имеется. Выделение доли и является улучшением жилищных условий, у них появилось в собственности жилье. Верховный Суд неоднократно в своих решения это озвучивал.
Спросить"Доли дети используют после достижения ими 18 лет. продадут, например..."
Государство же выделяет свои деньги на помощь детям, а не взрослым людям, достигшим 18 лет. Да и получение денег наличкой в таком случае никак не согласуется с материнским капиталом.
Спросить"Право жить и пользоваться у них имеется."
Так они по решению суда проживают в другом городе, как они могут пользоваться таким жильем. Фактически мать им иногда пользуется для встреч с сожителями и все.
СпроситьНесколько лет назад я подарил доли в квартире сыну и дочери (от первого брака). Сейчас дочь хочет жить отдельно и купить себе квартиру, свою долю хочет продать нам за часть материнского капитала. В ПФР нам сказали, что при покупке доли на материнский капитал эта доля делится на всех членов семьи (детей и родителей). можно ли при оформлении покупки отказаться от своей доли в пользу ребенка? Еще есть один ньюанс - у меня есть долг перед банком и я плачу приставу. Как это может отразиться в дальнейшем?
1.Да вы сможете отказаться от своей доли в пользу ребенка. Но жизнь длинная, может не стоит лишать себя доли.
2.Да приставы смогут установить ограничение на ваше имущество-долю. Если узнают.
Спросить
У Вас есть право при покупки отказаться в пользу ребенка. Свобода договора является фундаментальным принципом гражданского права, на что справедливо указывает п.1 ст.1 ГК. Пункт 1 ст.421 ГК проясняет эту идею: участники оборота свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается.
Спросить
Да, при покупке недвидимости с использованием материнского капитала мать может отказаться от своей доли в пользу детей или супруги. Закон этого не запрещает.
При наличии задолденности, судебный пристав может применить меры обеспечения.
Спросить
