Претензии соседа по поводу установки ворот в жактовском доме - обоснованные или нет?
Полтора года назад муж купил квартиру в жактовском доме. На входе в эту квартиру с устного согласия соседа справа прежний хозяин поставил металлические ворота на месте бывшего гаража. Это было несколько лет назад, задолго до покупки квартиры мужем. Сейчас, по прошествии полутора лет после нашего вселения, сосед, который не возражал против установки ворот, начал предъявлять мужу претензии по поводу установки ворот, говоря, что он хочет иметь проход за дом в том месте, где ворота примыкают к стене его квартиры. Доступ к заднему двору дома у соседа имеется и без этого прохода. Насколько правомерны его претензии?
Здравствуйте, Светлана! Требование Вашего соседа правомерное, поскольку двор является местом общего пользования. Если он обратится в суд, мотивируйте отказ тем, что ворота были установлены предыдущим хозяином . И на установку ворот было согласие вашего соседа. Спасибо за ваш вопрос. Спасибо за ваш вопрос
Спросить
Вопрос в следующем: дом на двух хозяев, проход к дому шириной 4 м. решили сделать межевание для полного выделения долей в натуре и разделе участка. Произвести раздел дома на две отдельных части с присвоением разных адресов. У каждого хозяина свой вход в дом. Но ходим по одному двору. Доли по договору составляют 70% на 30%. при межевании выяснилось что сосед у которого доля 30% выбрал свои квадратные метры площадью своей частью дома и участком за домом, которым пользуется только он. То есть фактический двора и соответственно прохода к дому у него нет. При учете ширины так скажем общего прохода - 4 метра и учитывая что по факту межевания этот проход принадлежит соседу у которого доля 70% какой ширины проход по закону положен соседу у которого доля 30%?
И второй вопрос: правомерно ли урезание участка соседа с долей 30% ровно на те квадратные метры которые придется выделить соседу с долей 30% для прохода ему к своему дому? И отдать эти метры соседу у которго доля 70 % ? Спасибо за ранее.
вам советую не выделять доли на земельный участок, а определить порядок пользования, по которому земля под домом и проход будет в общей долевой собственности, а остальное в пользовании сособственников в долях. Так для вас будет лучше. Доли в доме можете выделить в натуре. Что касается прохода к дому, то учитывая, что от стены дома дается 1 метр на обслуживание, остается 3 метра для прохода, это обязательно, для подъезда автомашин (строительных кранов и т.п.) Если будут вопросы, то лучше подойдите на консультацию
СпроситьПомогите разобраться в нашей ситуации: у нас дом на 4 квартиры, общий двор, сначала это было адм. здание, затем ему присвоили статус жилого дома и мы оформили в собственностьсвое жилье, земля не оформлялась, т.к. дом многоквартирный, стена моей квартиры служит забором двора у соседнего дома, ворота примыкают к нашей стене, когда сосед долбит лед, чтоб открыть ворота, вся наша стена вибрирует, в комнате шум, сараи этого же соседа примыкают ко второй стене моей квартиры, моя стена-это одна из стен его сарая, в кадастре есть информация о земельном участке этого соседа, но меня интересует, где проходят границы этой земли? Наши земельщики говорят, что мы ничего не добьемся и не уберем его сараи, раз им более 10 лет, но как же нормы? А чтоб например заштукатурить стену, я должна спросить разрешения войти в его двор, помогите, с чего начать, его земля граничит с двумя соседями и мы третьи, вызывали земельщиков, они намеряли по существующим сараям, так и предлагают оформлять, а я хочу вообще отбросить его сараи внутрь его двора по углу моей стены.
когда сосед долбит лед, чтоб открыть ворота, вся наша стена вибрирует, в комнате шум,
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьПомогите разобраться в нашей ситуации: у нас дом на 4 квартиры, общий двор, сначала это было адм. здание, затем ему присвоили статус жилого дома и мы оформили в собственность свое жилье, земля не оформлялась, т.к. дом многоквартирный, стена моей квартиры служит забором двора у соседнего дома, ворота примыкают к нашей стене, когда сосед долбит лед, чтоб открыть ворота, вся наша стена вибрирует, в комнате шум, сараи этого же соседа примыкают ко второй стене моей квартиры, моя стена-это одна из стен его сарая, в кадастре есть информация о земельном участке этого соседа, но меня интересует, где проходят границы этой земли? Наши земельщики говорят, что мы ничего не добьемся и не уберем его сараи, раз им более 10 лет, но как же нормы? А чтоб например заштукатурить стену, я должна спросить разрешения войти в его двор, помогите, с чего начать, его земля граничит с двумя соседями и мы третьи, вызывали земельщиков, они намеряли по существующим сараям, так и предлагают оформлять, а я хочу вообще отбросить его сараи забор внутрь его двора по углу моей стены.
а чтоб например заштукатурить стену, я должна спросить разрешения войти в его двор,
---конечно должны спросить. устанавливайте в суде сервитут на подход к вашей стене дома
СпроситьЗдравствуйте! Между земельными участками есть поход. На границе этого прохода с одной и с другой стороны построены гаражи. Соседи используют его как проход для скота. Тем самым вода с крыш и фекалии животных подтопляют наш гараж и другие постройки вдоль прохода. Сосед начал межевание участки и почему то межует по наш гараж. Тем самым, присваивая проход себе. Границы нашего участка не определьны, т.к. межевание не проводили. Правомерны ли действия соседа и кому принадлежит данный проход?
Добрый день.
Может быть действия соседа и неправомерные, нужно смотреть ситуацию на месте.
В любом случае если не согласны, то вы можете обратиться в суд с иском об установлении границ земельных участков.
Спросить
Доброго времени суток. Сосед прежде чем оформить земельный участок себе должен будет согласовать с вами акция границ, которые вам не стоит подписывать тогда ему придется.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы считаете, что граница земельного участка должна проходить иначе, чем сосед проводит, то не подписывайте акт согласования границ. В этом случае граница будет устанавливаться в судебном порядке.
Спросить
У соседа по многоквартирному одноэтажному дому много лет назад была остановлена подача электроэнергии за неуплату. Сейчас некто оплатил долги соседа, на основании чего ему разрешили восстановить подачу электроэнергии. Все дело в том, что на стене одной из квартир дома (нашей) расположен наружный распределительный электрощит. Соседу свет отключили до установки ЭЩ. Соответственно все соседи подключены к этому ЭЩ через один силовой кабель. Некто, оплативший долги соседа, проживающий нелегально в одной из квартир данного дома, которые в свою очередь приватизированы, хочет подключить электрический кабель путем переброса через часть нашей крыши (через конек), чтобы не прокладывать кабель вокруг всего дома, аргументируя это тем, что он не миллионер, чтобы покупать так много провода. Некто собирается делать ремонт в квартире, в которой проживает, собственно для этого ему и необходимо электричество от соседа. Мы, жильцы и владелец квартиры, категорически против того, чтобы через наш дом шли соседские провода, поскольку к каждой квартире примыкает свой двор. Сосед, к слову, не является собственником квартиры, в которой проживает, он там только прописан. На наш отказ этот самый некто сказал нам, что в таком случае он разберёт часть крыши соседа (крыша на всем доме общая), проложит кабель, но если из-за этого в нашей квартире образуется течь, то это не будет его проблемой и отвечать за это он не будет. Подскажите, насколько правомерны его действия? Как в таком случае можем поступить мы?
Необходимо ознакомиться со всеми документами по вашему вопросу. А так - пишите жалобу в администрацию и обосновывайте его действия.
Обращайтесь-поможем с вашим вопросом.
СпроситьУ моего соседа проход к его участку проходит вдоль моего участка. Ширина его прохода 2 метра. На его проходе есть несколько столбов, на которых проведен газ, которые в некоторых участках уменьшают ширину прлхода. Сосед требует что бы я увеличила ему ширину прохода. Могу ли я отказать?
Приватизация двора.
Петроградский район, соседи приватизируют двор чтобы повесить ворота в арке дома, проживающие над аркой (2 квартиры) против ворот, Ворота гремят и днем и ночью, во дворе находятся гаражи и вход для работников кафе. Приватизируют двор чтобы не считаться с соседями из этих квартир-достаточно 50-75% подписей. Так ли это? Слышали что в Петроградском районе необходимо 100% подписей.
НЕ приватизируется двор, а ФОРМИРУЕТСЯ земельный участок с элементами благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
Сформировать ЗУ вправе единолично ЛЮБОЙ из собственников помещений в данном МКД.
После формирования ЗУ и постановки его на кадастровый учёт, данный ЗУ переходит в общую долевую собственность ВСЕХ собственников помещений данного многоквартирного дома.
Пределы и порядок использования сформированного ЗУ определяются РЕШЕНИЕМ общего собрания собственников помещений в данном МКД, которое ДОЛЖНО быть принято собственниками, обладающими не менее чем 2/3 ВСЕХ голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В частную собственность отдельных собственников помещений в МКД ни сам ЗУ, ни его части в натуральном выражении не выделяются и НЕ ПЕРЕДАЮТСЯ.
См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введении в действие ЖК РФ", ст. 36 ЖК РФ, п.2) ч.1. ст. 44 ЖК РФ и ч. 1. ст. 46 ЖК РФ.
Спросить
У нас не большой тупиковый двор. Сосед живёт в глубине двора но захотел поставить ворота. Всё бы ничего, только эти ворота будут цеплять на мою стену и соседки напротив. Я этим летом сделала ремонт всех стен, а у соседки стена аварийная, после падения дерева. Сосед собрание общедворовое по поводу ворот не собирал и скорее всего будет ставить нас перед фактом когда начнётся установка. Скажите пожалуйста, какие у нас есть права, чтоб не допустить установку ворот? К тому же в половине нашего двора квартиры сданы. А окна мои и соседки находятся в нескольких метрах от ворот при входе во двор и в метре от ворот со стороны улицы. Машины заезжают и выезжают за день очень часто, людей конечно очень много (хоть дворик не большой) и ночью тоже. Грохот от ворот и калитки будет круглые сутки. Понятно, что соседа эта проблема не волнует. Пожалуйста, помогите советом.
Во дворе жилого дома в центре города на средства собственников установлены варота на электронном пульте. Правомерна ли установка этих ворот если земля дома и двора не приватизирована собственниками квартир. Надо ли брать где то разрешение на установку ворот? Может ли администрация района снять варота как не законно установленные без согласия домов ого комитета как незаконно установленные?
Вполне. На практике самовольная установка ворот и шлагбаумов может рассматриваться как самоуправство, ответственность за которое предусмотрено как Кодексом об административных правонарушениях, так и Уголовным Кодексом Российской Федерации. По поводу установки необходимо проводить общее собрание собственников помещений в вашем доме.
СпроситьЧастное предприятие находится в общем дворе. Соседи хотят закрыть проход во двор воротами. Если поставят ворота, то будет затруднен вход клиентов в предприятие. Имеют ли соседи право сделать ворота без нашего согласия?
Пользование и распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности происходит с общего согласия в противном случае через суд ст. 247 - 252 ГК РФ
Спросить
