Купил квартиру во время брака, развод и отсутствие нотариального согласия - возможность продажи и решение проблемы с отсутствующим контактом

На мой взгляд, практически ни в чем. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора (при необходимости таковой) это также не влияет. Возможности оспорить договор одинаковые как при простой письменной, так и при нотариальной сделке. С уважением,

Здравствуйте!

Только если есть основания для признания сделки недействительной (§ 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ).

Из Вашего вопроса таких оснований (обман, насилие и т.д.) не усматривается.

Здравствуйте! На основании данного соглашения и переоформите. Обращайтесь в УФРС с соглашением и документами на квартиру

Составьте лучше договор мены. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества не предполагает отчуждение квартиры купленной до брака. Или как вариант соглашение о разделе имущества где супруг полностью оставляет вам квартиру купленную в браке, а взамен вы дарите ему квартиру. Но безусловно правильнее договор мены.

совершайте сделку дарения. заключайте договор, согласие супруга не нужно. С правоустанавливающим документом, договором и кадастровым паспортом на квартиру - обратитесь в росреест

Нужно составить договоры дарения и зарегистрировать право собственности в рос. реестре.

Готова помочь все оформить. Обращайтесь.

Здравствуйте!

Да, можно.

Д О Г О В О Р

КУПЛИ - ПРОДАЖИ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА

__

г. ______________________ . . 2015 года..

(место заключения договора) (дата)

1.Стороны договора.

Гр.___________________________________________________именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», (Ф.И.О.,)

Дата рождения:_____________паспорт: серия__________номер____________дата выдачи:______________

кем выдан:_____________________________________________________________________________

проживающий(ая)___________________________________________________ , тел. ________________

Гр.__________________________________________________именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», (Ф.И.О.,)

Дата рождения:_____________паспорт: серия__________номер____________дата выдачи:______________

кем выдан:_____________________________________________________________________________

проживающий(ая)___________________________________________________ , тел. ________________

2.Предмет договора.

2.1 Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее транспортное средство (далее ТС).

Марка , модель

Тип транспортного средства

Год выпуска

Идент. № ( VIN)

№ кузова :

№ шасси(рамы):

Модель № двигателя:

Цвет

Паспорт ТС: серия, №, кем и когда выдан

Гос. регистрационный номер

СТС: серия, №, кем и когда выдан

2.2 Продавец гарантирует, что указанное в п 2.1. настоящего договора ТС не заложено, не находится в споре, под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом каких-либо иных сделок, ограничивающих право покупателя на распоряжение им, а также то, что данное ТС полностью и надлежащим образом оформлено для реализации на территории РФ.

3. Стоимость ТС и Порядок оплаты.

3.1 Стоимость ТС составляет:_________________(____________________________________________)

3.2 Покупатель оплачивает стоимость автомобиля установленную пунктом 3.1 настоящего договора путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца либо наличными денежными средствами.

3.3 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами принятых обязательств.

4. Прочие условия

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон , и один экземпляр для представления в ГИБДД, все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

4.3.Споры и разногласия , которые могут возникнуть из настоящего договора решаются путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не придут к согласию во внесудебном порядке, то дело подлежит рассмотрению судом в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Подписи сторон:

Покупатель: ________________________________________________________________________

Продавец:__________________________________________________________________________

Акт Приема-Передачи ТС

г. ______________________ . . 2015 года..

(место заключения договора) (дата)

Указанное в П 2.1 договора купли – продажи от _________________ Транспортное средство получил.

Претензий по техническому состоянию и комплектности не имею.

Идентификационные номера автомобиля сверены, комплектность и техническое состояние транспортного средства проверены и соответствуют заявленной.

Покупатель претензий к продавцу не имеет.

Покупатель______________________________________________________________________________________

Указанную в П 3.1. договора купли продажи от _________________ сумму в размере ______________________

______________________________________________________________________________получил полностью.

Претензий по оплате к покупателю не имею.

Продавец _______________________________________________________________________________________

Да можете продать по договору в простой письменной форме без нотариального заверения

Здравствуйте.

По ст. 454 ГК РФ ДКП оформите

Здравствуйте! Простой письменной формы для такого договора достаточно, оформить, соответственно, можете в любом месте. Если переживаете, то можете оформить данный договор у нотариуса. Также советую Вам получить у нотариуса выписку из реестра залогового имущества, что данный автомобиль в указанном реестре не числится - обезопасит Вас от возможных дальнейших проблем, если автомобиль все же находится в залоге у банка.

Вопрос. Единоличный собственник квартиры (в свидетельстве указан 1 собственник), которая приобретена в период брака, продает 1/2 доли. Можно ли оформить эту сделку договором в простой письменной форме при наличии нотариально заверенного согласия супруги или требуется оформление договора купли-продажи у нотариуса? Можно ли сразу продать долю или

ее сначала нужно установить (зарегистрировать) а только затем продать?

Да.

Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Так как квартира в совместной собственности супругов, сначала нужно заключить Соглашение о разделе совместного имущества супругов (определении долей), соглашение заключается у нотариуса. Регистрируете право долевой собственности в россреестре наосновании этого соглашения. Потом продаете долю, договор подлежит нотариальному удостоверению. Супруга имеет преимущественное право покупки, соответственно нужен ее нотариальный отказ.

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Здравствуйте. К сожалению никак договор купли-продажи ст 454 ГК РФ не восстановить без продавца.

Здравствуйте, для того чтобы восстановить договор купли-продажи, Вам нужно разыскивать продавца (т.к. нужна его подпись в договоре ст. 434 ГК РФ) или же признавать право собственности на долю в квартире через суд (для этого тоже нужен предыдущий собственник доли)

Нужно попытаться разыскать продавца. Если не получится, тогда только в судебном порядке. И ещё один момент, если удастся установить факт купли-продажи, восстановить утерянный договор, то обязательно заверьте данный договор у нотариуса. Поскольку при продаже доли в общей собственности с 01.01.2016 договор заверяется у нотариуса в обязательном порядке, согласно :

Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016)

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

А где Вы его сейчас возьмете? Никак этого не сделать. Юристы копии договоров не хранят. а даже если бы и хранили, то такой документ не подойдет. У Вас же не было отдельно подписанного экземпляра, который вы оставляли юристу? Право собственности таким образом не зарегистрировать. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" такой возможности в Вашем случае не предусматривает. См ст. 13, 17 закона.

Искать продавца - единственный выход.

В суд можете обратиться по 131-132 гпк рф. Ссылаясь на данную статью.

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Вправе подать иск в суд о понуждении к регистрации перехода права собственности. ст. 551 гк рф. К иску вправе приложить распечатанный экземпляр без подписи и просить суд истребовать подлинник у ответчика - ст. 57 гпк рф.

.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ >>>

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Здравствуйте! Договор сейчас принято оформлять в 3-х экз., т.к. по одному экз. – сторонам договора и один в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФСГРКиК). Если утеряны все экз. договора, кроме экз. продавца, то восстановить только на основе этого экз. (путем получения ксерокопии с договора продавца), т.к. на регистрацию представляется:

1. договор купли продажи на ваше имя

2. кадастровый паспорт на квартиру

3. квитанция об оплате госпошлины

4. заявление на регистрацию перехода права.

5. документы, подтверждающие вашу и покупателя личность.

Уважаемая Анна г.Архангельск !

В своём вопросе вы НЕ указали самого главного какие у вас на руках имеются доказательства заключения Договора купли-продажи доли в квартире(ст.454 ГК РФ), в частности имеется ли:

- подписанный Предварительный договор купли-продажи ???

- полученный Продавцом Задаток ???

- подписанный сторонами Акт приёма-передачи доли в квартире ??? и т.д.

Т.К. только при наличии каких либо из выше перечисленных доказательств совершения Сделки вы будете вправе обратиться в Суд с исковым заявлением "О понуждении Продавца к государственной регистрации перехода Права собственности на долю в квартире" (ст.551 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.06.2016г

Нет, неправы. Порекомендуйте аудиторам изучить сооответствующие нормы ГК РФ и Закона о гос. регистрации прав на недвижимость, прежде чем делать такие замечания. Согласно ст. 550 ГК РФ о форме договора, такой договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 7 Закона от 26.01.1996 О введении в действие части второй ГК РФ, обязательная нотариальная форма сохранялась до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть до 30.01.1998 г.

С уважением,

Дмитрий Николаевич!

Вы не указали: действителен брак на данный момент или расторгнут?.....

На имущество,приобретенное в браке,супруги имеют равные права,если между Вами не заключен брачный договор с иными условиями.

Исходя из этого,супруга имеет право на 50% в ипотечной кв-ре -вне зависимости на кого кв-ра оформлена.

Если бы продавали свою долю третьему лицу, то потребовалось бы приложить к Д-ру купли -продажи, нотариально заверенное согласие супруги на продажу доли.Каким образом супруга будет давать согласие на продажу доли в совместно нажитом имуществе самой себе?Понятно,что такая сделка не может состояться,как мнимая(п.1,ст.170 Гк РФ).

Удачи!