Развод, алкоголизм и недвижимость - история семьи в тяжелых условиях
Родители мои в разводе уже 30 лет, т.к. отец алкоголик. В разное время он жил с разными женщинами, но очередной раз начав пить, оставался один и скатывался в состояние растения. Из которого его периодически вытаскивали то сестра, то зять.10 лет назад отец, уже являясь пенсионером, в результате травмы в пьяном виде частично потерял память. Его вторая сестра вызвалась взять его к себе. На тот момент в собственности отца имелась комната гостиничного типа, которая досталась ему в результате размена квартиры при разводе. Через некоторое время отцу предприятие дает квартиру по льготной стоимости. Предприятие забирает гостинку и необходимо внести доплату. У нас с сестрой на тот момент денег не было, чтобы оплатить квартиру отцу, да и мужья были бы против, ведь он все эти годы отсутствовал в нашей жизни. Тетка предлагает выкупить квартиру, так как мечтает, чтобы у дочери была новая современная квартира. А дочерину клянется оформить на брата. На такой вариант мы согласились, ведь это улучшение жилищных условий. Спустя некоторое время я узнаю, что квартиру племянницы отец не получил, а была ему куплена квартира в ужаснейшем состоянии на первом этаже, через стену детский клуб. Но и в этом случае выходило улучшение жилищных условий. Вскоре отец был отселен теткой в эту квартиру от тетки. А несколько лет назад я решила через регпалату узнать, кому принадлежит эта квартира. Так вот мне выдали справку. Что квартира теткина. Отец пребывает в своем мире, не знает, где документы, кто получает его пенсию, где лежат деньги, сколько стоит хлеб. Но недееспособным его не признают. Узнав, что квартира не его, он закатил тетке скандал, она испугалась и оформила на него дарственную на половину квартиры. Но половина квартиры стоит меньше гостинки, которую отец сдал предприятию, т.е. на половину даже гостинку не купишь. Тетка считает. Что все ее аферы - заслужены ей. Но ведь у отца было свое жилье, к тому же льгота была дана ему за увечье в результате призводственной травмы, а не племянницы, которая через полгода поменяла квартиру на двухкомнатную. Теперь уже и проследить все хитрые теткины шаги очень затруднительно. Но врач в психдиспансере, в котором отец состоит на учете все эти годы, считает, что если она даст справку о его недееспособности в те годы, можно что-то доказать. Так ли это? А как же сроки давности? К тому же слышала, что в случае смерти отца тетка вправе отозвать свою дарственную. А еще есть опасность, что в случае теткиной смерти, племянники начнут выкручивать руки, чтобы получить половину денег за квартиру немедленно. Что тогда делать старику?
Вопрос не сказать, что очень сложный, он больше объёмный, и требует изучения на очной консультации. Пока что ясно то, что Вы хотит признать недействительной некую сделку, видимо - мены жилых помещений. Возможно, если будет доказано, что отец не отдавал себе отчёт в своих действиях. Но обращаться в суд придётся либо ему самому (что, как я понимаю, под большим вопросом), либо опекуну, а для этого сначала потребуется признать его недееспособным. Есть и ещё одна сложность - вероятный пропуск срока исковой давности (сколько лет прошло с момента, как получили выписку из ЕГРП??).. Это тожое придётся как-то "обыгрывать", ели срок действительно пропущен.
И "проследить все хитрые теткины шаги" не так уж и затруднительно.
Спросить
Мои родители развелись когда мне было 4 года и мама была беременна сестрой. Отец женился второй раз у него родился сын. Все детсво провела с бабушкой (мамой отца) онаумерла и отцу досталась ее квартира. Отец начал пить и мы особо не общались. Он жил с моим сводным братом и вот недавно я узнала о его смерти. Он умер 3 месяца назад. Еще при жизни он говорил что подписывал какие то документы что после смерти квартира достанется брату (сказал был пьяный не помню что подписал) Подскажите что делать, как узнать о своих правах и правах моей сестры на эту квартиру.
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания вашего отца.
Спросить
Вы для начала получите выписку ЕГРП и узнаете,кто собственник квартиры,а вот от получения информации и будут зависеть ваши действия.
СпроситьБрат и сестра имеют собственные приватизированные квартиры. Сестра – инвалид I группы – после смерти мужа нуждается в постоянном постороннем уходе. Ни брат, ни сестра не имеют детей. Жена брата предлагает съехаться с его сестрой и обещает хороший уход за больной женщиной. До съезда сестра жила в двухкомнатной квартире, брат – в однокомнатной. Брат приватизировал квартиру до женитьбы и был прописан в ней один, его жена была прописана в своей квартире. При продаже квартир брата и сестры в договорах купли – продажи были проставлены цены БТИ, дабы платить меньшую пошлину. В договоре купли – продажи новой трехкомнатной квартиры цена была проставлена реальная, т.к. квартиру продавала фирма – застройщик. Новая квартира была приобретена на брата и сестру в равных долях (по). Формально получилось, что за две квартиры было получено лишь 1/3 часть от суммы, уплаченной за новую 3-х комнатную квартиру. Через несколько месяцев после проведенного обмена, жена брата отказывается ухаживать за его сестрой и предлагает сдать её (сестру) в дом престарелых. Брат отказывается, и жена возвращается жить в свою собственную квартиру. Брат подает на развод. После развода жена подает в суд на раздел имущества. Она требует 1/4 от стоимости квартиры. Никаких чеков, расписок и т.д. после данных обменов не осталось.
Как может брат доказать, что доплаты не было, что деньги не доплачивались, что квартира действительно является собственностью его и сестры? Покупатели их квартир не хотят быть свидетелями на суде. Если суд станет на формальную позицию и примет сторону жены, то брат с сестрой окажутся в худших условиях, чем были до съезда. Есть ли возможность выиграть этот суд? Очень прошу помочь.
Из доли кв-ры, принадлежащей брату в новой кв-ре, необходимо вычесть стоимость проданной им однокомнатной кв-ры, нажитой им до брака, и полученный остаток будет разделён пополам между братом и его б/женой.
Цыфры наверняка будут использоваться те, которые фигурируют в договорах.
С уважением,
СпроситьМоему отцу досталась половина однокомнатной квартиры по наследству.
Вторая половина досталась его брату.
Отец хочет продать свою долю, а его брат не хочет продавать свою!
Как отцу продать свою долю в этой квартире? (У брата отца денег выкупить нет!)
Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?
Уважаемый Сергей!
Обязать брата Вашего отца продать квартиру и разделить деньги не возможно.
Ваш отец может продать свою долю, предложив брату право преимущественной покупки. Если брат откажется купить долю Вашего отца или не ответит в течении месяца, то отец может продать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагал брату. Удачи Вам!
СпроситьРазъясните, пожалуйста, имеем ли мы (я и сестра) право претендовать на часть наследства своего отца? После развода наших родителей был произведен размен двухкомнатной квартиры в 1985 году. Мать и две взрослые дочери получили однокомнатную квартиру, а отец комнату в двухкомнатной квартире, после этого повторно женился и прописал туда новую жену. Их соседом был одинокий мужчина, который через некоторое время получил государственную жилплощадь и освободившаяся комната перешла отцу и его жене. В 1998 году отец умер. Двухкомнатная квартира осталось его новой жене. Если квартира была приватизирована, то имеем мы с сестрой право на часть наследства (квартиры) нашего отца? Если имеем, то каков срок давности? И в какой организации можно получить справку или информацию о том приватизирована эта квартира или нет? Заранее спасибо.
Вам нужно выяснить, бьыла ли квартира приватизирована при жизни отца. Но и срок на принятие наследства вы пропустили - 6 месяцев. Если есть какие-то доказательства факта принятия наследства, то возможно вы сможете получить его часть. Если нет, то на востановление срока нужны уважительные причины. Может вы были несовершеннолетними?
При желании сбросьте мне по почте адрес - посмотрю собственника.
СпроситьУ меня такой вопрос в 2004 году в нашей семье была куплена 3-комнатная квартира и сразу же была приватизирована (на тот момент участниками приватизиции являлись 5 человек - я, отец, брат и сестра с ребенком)
В 2007 году мною с отцом сестре была приобретена 2-комнатная квартира и соотвественно на сестру с ребенком было оформлено право собственности на эту квартиру.
Вопрос: может ли сестра в настоящее время требовать от меня и отца возместить её долю стоимости от первой квартиры (т.е. 2/5 от стоимости квартиры) ?
Спасибо.
Здравствуйте! Ваша сестра может требовать. У неё в собственности есть часть(доля) в квартире. Её собственность. никто не может просто взять и забрать её собственность. У неё есть право распоряжения-продажа, дарения и т.д. В настоящий момент нужно с ней договариваться.
СпроситьВ 1993 году у меня умерла мама. Осталась трёхкомнатная квартира. Нас три сестры. На момент смерти мамы в квартире бала прописана мама, сестра и её несовершеннолетний сын, квартира на тот момент не была приватизирована, мы с другой сестрой там прописаны никогда не были. Эта квартира была получена нашей мамой путём обмена однокомнатной квартиры и дома, в котором мы проживали все. После смерти мамы сестра проватизировала эту квартиру на себя мы с другой сестрой не претендовали на данную квартиру так как состояли в браке и жить было где. Имеем ли мы с другой сестрой право отсудить часть этой квартиры у нашей сестры. Мама завещание не оставила.
Мой отец 82 лет был слепым, инвалидом 1 группы, у него были провалы памяти. Матери 78 лет. С ними в квартире проживает моя сестра. Квартира приватизирована на одного отца. Сестра 2 года назад, без уведомления меня, вызвала на дом нотариуса и отец (слепой) подписал дарственную на всю квартиру на сестру. Сестра 20.07.2006 года оформила квартиру в свою собстенность.30.03.2008 года отец умер. Могу ли я признать сделку дарения квартиры слепым отцом моей сестре недействительной и претендовать на наследование части квартиры отца.
Вам никто не вправе запретить обратиться в суд с соответствующим иском, например с иском о признании договора дарения недейсвительным. Однако для этого Вам необходимо обосновать свои исковые требования, например:
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
После признания судом этой сделки недействительной Вы действительно будете вправе претендовать на наследство, как наледник первой очереди.
С уважением
Спросить
Здравствуйте,temax! Нужно обращаться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, по какому основанию ? Это можно будет сказать детально вникнув в вашу ситуацию.Обращайтесь, выработаем правовую позицию, составим исковое заявление. В ходе судебного разбирательства нужно будет проводить посмертную судебно-медицинскую экспертизу. Необходимо будет в обеспечение иска наложить арест на квартиру. Если договор будет признан недействительным вы как наследник первой очереди будете претендовать на часть квартиры.С уважением,
СпроситьВам надо срочно обратиться в суд с иском о признании данной сделки недействительной. Пути вижу два: - 1) Если отец на момент совершения сделки страдал психическим заболеванием, то надо основывать свои требования на том, что он на момент соверешения сделки не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Надо просить назначить посмертную судебно-психатрическую экспертизу.
Еесли отец вообще не был в состоянии что-либо подписывать, то надо просить назначить судебно-медицинскую экспертизу, на разрешение котрой надо поставить вопрос о том , мог ли отец по состоянию здоровья сам лично исполнить подпись под договором.
Обратитесь к адвокату на платной основе. Дело серьезное, не простое. На сайте имеются данные московского адвоката Малиновской Н.А. , думаю в Вашей ситуации, она сможет Вам помочь.
Удачи Вам!
СпроситьУ моего отца было 2 квартиры. В одной квартире долевая собственность. 3/4 принадлежит моей младшей сестре, 1/4 принадлежало отцу. Вторую квартиру приобрел недавно. Нас 2 дочери и его новая жена (наша мама умерла давно) . собственник обеих квартир был отец. Скажите пожалуйста как будет делиться наследство?
Помогите! Началось так: Была квартира, в ней жил отец с сыном. Пришло время, появилась мачеха и родилась у отца еще и дочь! Сын вырос и нашел невесту! Привел ее в эту квартиру, в которой также, как и его отец, был хозяином! Но отец и мачеха были против! У сына вскоре родилась дочь и он с женой стал судиться с отцом за законное право проживать в этой квартире-отсудили одну комнату из трех! Началась война! Прошли годы, мачеха и отец умерли! В муниципальной квартире остались жить сестра и брат (сводные по отцу) с женой и ребенком! Вскоре брат развелся и жена выписалась! Прописаны остались трое! Сестра и брат с ребенком! За квартиру никто не платил, скопились долги (у брата и сестры на это время были разные лицевые счета, но счетчики одни)! прошло много лет, дочка брата выехала из квартиры, тк.вышла замуж, но осталась прописана в этой квартире! У брата и сестры война продолжалась! Недавно сестра подала в суд и выписала брата с его уже совершеннолетней дочерью из этой муниципальной квартиры! Брат не знал об этом, узнал случайно через полгода! Что делать, он не знал что был суд, его и его дочь об этом не уведомили! Сестра молчит, а брат до сих пор приходит в квартиру и живет там! как суд выселил без ответчиков? Как она могла выселить, ведь по сути это не ее квартира, а городская? Можно ли подать на обжалование, ведь брат вообще не знал про суд...
Здравствуйте!
Подавайте апелляционную жалобу с просьбой отменить решение суда первой инстанции и принятьновое решение. Смотрите на кого оформлен договор социального найма.
Спросить
Договор соц. найма судя по всему оформлен на истца, так как когда то этим правом обладал общий отец сестры (истец) и брата (ответчик), а когда он умер, все документы переоформили на нее, у ответчика, нет никаких документов на квартиру, кроме решения суда 1986 года, в котором значится, что он имеет право проживания со своей семьей (женой и дочерью), в одной из трех комнат.
Спросить
Здравствуйте.
Обращайтесь в суд с теми документами, которые у Вас есть, обжалуйте решение суда, восстанавливайте сроки апелляции.
Всего хорошего.
СпроситьУ меня есть сестра (разные отцы), квартира на моего отца (ордер), в квартире жила сестра и была прописана в этой квартире, там же родила дочь которую автоматом прописали с ней, сейчас хочу приватизировать квартиру чтоб сестра и ее дочь не были собственниками квартиры (у нас одна мать но разные отцы) как поступить?
Единственная возможность приватизации этой квартиры только на себя: нужно сделать так чтобы ваша сестра и ее дочь выписались из этого жилья.
Спросить
