Принимать решение о взносе материнского капитала для погашения долга по военной ипотеке или приберечь его для новой квартиры - ожидаемые трудности с получением разрешения на продажу от органов опеки
Никак не можем принять решение, вносить ли материнский капитал для частично-досрочного погашения долга по военной ипотеке (муж-офицер). В приобретенной квартире не жили и не собираемся (в дальнейшем, ближе к окончанию службы мужа) расплатившись с банком, хотим продать её и купить жилье большей площади на этапе строительства. Будут ли трудности в получении разрешения на продажу от органов опеки? Или лучше приберечь мат. капитал для новой квартиры? Дети зарегистрированы и живут в предоставленном служебном жилье.
Все таки хочется детальней рассмотреть возможность использования материнского капитала, так как досрочное погашение военной ипотеки выгодней нежели простой. Ведь военнослужащий продолжив служить и сняв обременение банка с квартиры, будет продолжать получать средства от гос-ва, которые раньше шли на погашения долга. Поэтому заранее просчитываю всевозможные варианты и отступные в случае отказа органов опеки, и хотела бы у Вас уточнить, возможен ли такой вариант развития событий:
— после снятия обременения с квартиры, муж выделяет доли по 1/30 на меня и двоих детей, учитывая площадь квартиры по 1 кв.м. Законом ведь доли не определяются,так?
— у меня в собственности имеется 1/8 в 4-х комнатной квартире родителей, по метражу выходит около 10 кв. м.
— я наделяю детей своей долей по 1/16 соответственно. Будет ли в это случае повод для отказа у органов опеки?
Или же проще выкупить долю и положить на счет ребенка, ведь на сколько я понимаю денежные средства нужно вносить соразмерно доле? И чем меньше выделить,тем меньше нужно будет платить в будущем?
Консультироваться на данный момент с органами опеки нет смысла, так как сейчас зарегистрированы в одном городе, завтра можем быть в другом, а как я понимаю разные отделения-разные требования.
Спросить
Ситуация следующая, муж купил квартиру находясь в предыдущем браке с частичной ипотекой и материнским капиталом. Они развелись. Квартира оформлена на мужа 100%.В ней никто не прописан. Дети и бывшая жена прописаны у его родителей. Муж выплачивает ипотеку и коммунальные платежи плюс алименты. Сейчас у нас родится ребенок, для мужа третий для меня второй.
Вопрос 1. Подскажите можем ли мы полученный материнский капитал вложить в погашение части ипотеки этой квартиры?
Вопрос 2. Если погашение моим мат. капиталом возможно, то как будут делиться доли в данной квартире после погашения ипотеки и продажи.
У мужа оформлен дом в собственность. Хотим продать долевую квартиру с долей ребёнка. если муж оформит дарственную на сына на дом то этого будет достаточно для разрешения органов опеки для продажи квартиры. Площадь дома будет больше чем квартира. Или что нужно сделать?
Обратитесь в органы опеки и предложите вариант. Они объяснят на что дадут разрешение.
СпроситьСмысл такой, у меня есть квартира купленная по ипотеке. Мы ждем второго ребенка, хотим купить еще одну квартиру в ипотеку и использовать материнский капитал, затем после полной оплаты за вторую квартиру продать ее и купить другую (большую площадь и лучший район). Дадут ли мне органы опеки разрешения на отчуждения долей при продаже данной квартиры и дальнейшей покупке квартиры большей площади? Если дадут, то какие условия и сроки покупки.
Хотим продать квартиру и купить коттедж. Квартира куплена под ипотеку и хочу досрочно погасить. Но при погашение части кредита был использован материнский капитал. Нужно ли разрешение органов опеки?
Нуршат, да, нужно. Жилье купленное на материнский капитал, должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи, включая детей. А на продажу имущества, принадлежащего детям, нужно получать разрешение органа опеки.
СпроситьПокупалась квартира в ипотеку, родился второй ребенок. Материнский капитал был использован в погашение ипотеки. В данный момент переехали в другой город, оформили ипотеку на другое жилье. Как можно продать квартиру в городе, где использовался мат. капитал. В новой квартире площадь больше.
Добрый день. Вам надо будет погасить задолженность переда банком, (обычно на сумму остатка долга берут задаток). После погашения задолженности необходимо снять обременение и выделить доли детям. Потом надо взять разрешение на продажу в органах опеки и попечительства. После этого подписывается договор купли продажи и сдаются документы в Росреестр.
Спросить
Кредит погашен, обременение банк снял. Вопрос в том как быть с долями, чтобы продать квартиру? Доли выделим, вторая квартира тоже в ипотеку. И органы опеки могут не разрешить продать квартиру, пока доли детей не пристроены куда-то. (грубо выразилась). Есть ли как вариант, что бабушка им выделит доли в своей квартире, она у нее в собственности и больше там никого, понятно, что доли должны быть чуть больше, чем в продаваемом. Воспрепятствуют ли тогда органы опеки продажи жилья с мат. капиталом?
СпроситьДобрый вечер! Мы вчетвером живем в однушке, она в собственности, для погашения ипотеки использовали мат капитал и дети имеют доли в этой квартире. Сейчас решили расширится, купили в ипотеку трешку, оформлена на мужа, новая квартира в залоге у банка. Хотим однушку продать и погасить часть ипотеки. Д.
Даст ли органы опеки разрешение на продажу однокомнатной квартиры?
Доброго времени суток. Если предоставите все документы и обязательства о выделении долей детям, то конечно проблем не возникнет, так как по факту улучшение жилусловий.
Спросить
Добрый вечер.
Органы опеки не допустят ухудшение жилищных условий детей. Необходимо одновременно с продажей однушки предоставить в собственность детям жилплощадь не меньше и хуже той, что есть у них сейчас.
Спросить
Орган опеки и попечителсьтва дает согласие на продажу дней, принадлежащих несовершеннолетним собственникам, если на имя деетй будет приобретено другое жилье иди доли в праве. Приобретенная трешка является общей совместной собственностью родителей, дети прав на данную квартиру не имеют, в продаже "детских" долей данная квартира отношения не имеет.
Спросить
Да, если вы обязуетесь нотариально выделить доли детям в новой квартире, то такой согласие может быть получено. Но сначала обратитесь в органы опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте.
Только если детям взамен приобретете жилье, т.к. при продажи их доли вы нарушаете их права. Можете попробовать договорится о том, что после погашения ипотечного кредита детям выделите доли в новой квартире.
СпроситьВ 2014 г. приобрели 1-комнатную квартиру в ипотеку. В 2015 г. закрыли ипотеку, получив мат. капитал. Квартира с 2014 г. оформлена на мужа (собственник). Сейчас хотим продать и купить квартиру 2-комнатную в новостройке. В квартире никто не прописан. Дети живут и прописаны в другой квартире. Можем мы ее продать не оформляя доли и без разрешения опеки?
Ответ на ваш вопрос отрицательный-Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) обязывает вас выделить доли детям Согласно ст 37 ГК РФ требуется получение письменного согласия опеки.
СпроситьЗдравствуйте!. Квартира в ипотеке, долг не погашен еще (собственника два), в том числе был использован материнский капитал на погашения части ипотеки. Можно ли приобрести другую квартиру (большую по площади) опять же в ипотеку, продав эту квартиру и не нарушая закона, может есть варианты подписания другого нотариального обязательства о наделении права собственности детей в новой квартире? Собственных средств не хватит на покупку новой квартиры без привлечения ипотечных денег. Детей обижать никто не собирается. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Вы спрашиваете: Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Ответ Согласно статье 37 ГК РФ придется получать письменное согласие органа опеки и попечительства на такую продажу Единого перечня требований, которые предъявляют органы опеки в подобных ситуациях в стране не существует Поэтому вам нужно встретиться с представителями органа опеки и у них узнать требования, выполнение которых позволит вам продатьквартиру.
СпроситьПосле развода я купила квартиру на материнский капитал. После вышла замуж. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить жилье большей площади, так как я родила третьего ребенка. Деньги будут вложены от продажи квартиры. Будет ли мой муж (который не участвовал в приобретении квартиры на материнский капитал) иметь долю в новом жилье? Или доли так и останутся: моих детей и моя доля?
Доли останутся ваши и ваших детей, необходимо согласие органа опеки и в новом доме также детям доли выделить
СпроситьВ 2020 г мы купили квартиру за мат. капитал, выделили доли детя по 1/4. В 2021 г купили квартиру в ипотеку в другом городе, теперь хотим продать квартиру купленную за мат. капитал и вложить в новую квартиру. Но в новой квартире ипотечной детей нет, опека не дает разрешение на продажу квартиры, и внесение средств в новую. Как мы можем выделить доли детям если квартира в ипотеке?
Сначала нужно погасить ипотеку. Потом выделить доли детям в этой квартире, которая приобретена с помощью маткапитала. Для этого достаточно соглашения о выделении долей в простой письменной форме. И потом можно обратиться в органы опеки за получением разрешения на продажу квартиры.
Спросить
Сначала нужно получить согласие и условия продажи, а уже потом выделять доли в другом жилье.
Подайте заявление о разрешении продать квартиру и вложить деньги в погашение ипотеки и с выделением в пропорции долей детям.
Получите отказ и обжалуйте его по суду.
Если Вы погасите ипотеке, а потом выделите доли детям и придете за разрешением о продаже прошлой квартиры, опека новую квартиру где Вы доли детям выделили, никак не учтет. А, какое отношение имеет к этому старое жильё..
Мало ли что можно купить детям.. Скажет, ну молодцы, что выделили.
Спросить
