Право на отказ от взносов фонда капитального ремонта - как оформить это документально и избежать возможных долгов
В праве ли мы отказаться от взносов фонд капитального ремонта, у нас частный дом барачного типа на несколько семей, все приватизировано. Ремонт делался в последние 40 лет, только за наши средства и смысла платит кому-то за, что-то мы не видим. Как все это оформить документально, чтобы нам не рисовали непонятные долги?
Если дом многоквартирный ( а это от 2 квартир и более) - то взносы обязаны платить.
Спросить
Приходят квитанции на оплату взносов в НКО Фонд капитального ремонта МКД на капитальный ремонт, я являюсь собственником жилья, в доме создано свое ТСЖ. Дом ком говорит, что оплачивать взносы на программу Капитальный ремонт нет смысла так как ни с собственником жилья ни с ТСЖ не заключен договор на оказание услуг по капитальному ремонту и из этого получается, что если платить по взносам то это будет считаться добровольными вложениями. Ведь последний ремонт в доме (ремонт крыши) делался в этом году, дому 6 лет с момента сдачи в эксплуатацию. На проведение ремонта влаживали деньги все жильцы дома! Отсюда и возникает вопрос: Законно или нет, то что присылают счета на оплату взносов, если не заключен договор с собственником жилья и с нашим ТСЖ, стоит платить и делать пожертвования или нет? Спасибо! Заранее Благодарен.
Здравствуйте. Это обязанность в силу закона. Договор не нужен
ЖК РФ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
СпроситьПришла квитанция об оплате в фонд капитального ремонта, дом барачного типа (3 квартиры) и все что касается ремонта делается самостоятельно. Все что описано в программе фонда мы уже сделали самостоятельно (у них прописано сделать работы 2022 году) и в помощи не нуждаемся. Вправе ли мы отказаться от этих выплат, так как все делаем сами? Если нет, то можно ли сделать свой фонд, дабы самим распоряжаться деньгами по кап ремонту? Есть ли какие либо штрафы за неуплату?
Нам прислали квитанции на взносы в региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Но в нашем доме уже делался капитальный ремонт примерно 2 года назад. Обязаны ли мы оплачивать эту квитанцию, или имеем право отказаться? Или нам еще раз будут делать капитальный ремонт? Оплачивать ремонт других домов тоже не хочется.
Какова процедура и какие документы необходимо предоставить жильцам многоквартирного дома для снятия денежных средств со счета капитального ремонта для ремонта дома?
Генеральный директор фонда капитального ремонта в письменной форме ответила, что нам надо сделать ремонтные работы на 50 % и только тогда будет оплачена работа по ремонту. Получается, мы должны сначала сделать ремонт за свой счет? Насколько правомерны в этом случае действия генерального директора фонда капитального ремонта?
☼ Здравствуйте, Вы можете написать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру и контролирующие органы вам скажут, как сделать правильно в этой ситуации
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЕжемесячно я плачу в фонд капитального ремонта (далее Фонд) средства, но услуга капитального ремонта фактически мне не оказывается.
Могу ли я:
1. Запросить состояние моих взносов в фонде (по аналогии с пенсионным фондам)?
2. Потребовать от Фонда оплату за использование моих средств с учетом ставки рефинансирования?
1. Нет.
2. Нет.
ЖК РФ.
"
Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
5. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.
6. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными".
СпроситьКак можно приостановить оплату взносов на капитальный ремонт на время проведения капитального ремонта своими силами? Детская художественная школа пристроена к многоквартирному жилому дому. В доме в прошлом году проводили капитальный ремонт, но школу ремонтировать не стали по неизвестным нам причинам. В этом году за счет бюджетных средств выделены средства на капитальный ремонт школы и ремонт начался с 1 апреля 2022 г. В месяц Фонд капитального ремонта предъявляет 5000 руб. на уплату взносов на капитальный ремонт. За апрель и за май уже присланы счета по 5000 на оплату. Где логика не понятно.. И сами ремонт не сделали, а взносы продолжают упорно собирать! Есть ли какой-то положительный выход из этой ситуации, в Жил. Кодексе очень все завуалировано, а ситуация сложилась нестандартная. Всего взносов на ремонт Фонду капитального ремонта наше учреждение оплатило больше 200 тыс. руб. А ремонт не производился в школе со дня постройки с 1987 г., а сам многоквартирный дом уже отремонтировали. Очень надеюсь на вашу помощь в разрешении этого вопроса. С Уважением Калинина Елена Михайловна, главный бухгалтер учреждения.
К числу работ, которые проводятся в ходе капитального ремонта, относится ремонт внутридомовых инженерных систем, то есть электропроводки, систем отопления, водоснабжения и водоотведения; крыши; подвальных помещений;
фасада; фундамента. Региональные власти по своему усмотрению расширить этот минимальный список работ. Т.е. они не должны были делать ремонт именно в школе. Если дом (сам дом, к которому относится школа) еще нуждается в капремонте, можно обратиться в Фонд капитального ремонта липецкой области.
Спросить
А теперь сами начали за свой счет капитальный ремонт по предписанию прокуратуры пришлось закрыть заведение, о начале капитального ремонта поставили в известность Фонд КР, но они все равно продолжают предъявлять счета за взносы по кап. ремону...
СпроситьОплата приходит по кап. ремонту в Фонд капитального ремонта отдельно, от оплаты ЖЭК (включающих: содержание жилья+ремонт). Никаких кап. ремонтов не делают. Договоров по ремонту дома 5-ти этажного не составляли. Сметы по кап. ремонту не видела. За какой ремонт я должна платить в Фонд кап. ремонта или ЖЭК? А договор я должна подписать предварительно?
Договор на текущий ремонт должен быть заключен с управляющей компанией. На кап.ремонт договора не надо.
Спросить
в ЖЭК оплачивается текущий ремонт. в Фонд капитальный. На это рассчитывает государство. На деле в Фонд ни кто не платит.
Спросить
С ЖЭКом я должна заключить договор?Если приходит два счета от ЖЭКа и от еще одной компанией?С кем я должна заключить договор по кап.ремонту?
СпроситьУ нас в квитанции по оплате появилась графа фонд капитального ремонта. Помимо того, что мы платим капитальный ремонт ежемесячно. Фонд-это ведь добровольные взносы? Дом у нас не старый, ему 30 лет. Окна пластиковые, двери железные, 2 года назад поменяли трубы, можно-ли не платить взносы в этот фонд? Мы прочитали, что верховный суд РФ своим определением под номером А-57-АПГ 14-2 от 04.06.14 дал оценку факту, что фонд капитального ремонта формируется за счёт добровольных взносов и принуждать не имеют права.
Здравствуйте! Верховный суд в этом определении наоборот написал что все обязаны платить. Вы сами его читали??
Спросить
Я прочитала решение суда и пришла к выводу- что ежемесячно мы платим кап.ремонт своего дома а фонд это не известно куда будут уходить деньги и точно не для ремонта нашего дома. В чужой карман, не удивительно что много людей возмущаются. Законы не в нашу пользу.
СпроситьНа основании "ч. ч. 1", "3 ст. 158" Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Спросить
Уважаемый А.Ф. Вы сослались на Ч. ч.1,3 ст. 158 Где указано:"... распространяется на всех собственников помещений...". Но если в квартире несколько собственников почему требуют деньги только с одного. Фонд обязан персонально взыскивать с каждого. Система мы выставили счёт одному собственнику, а вы там разбирайтесь не работает т.к. это противоречит закону. Я не плачу деньги в фонд за собственника бывшую супругу т.к. у меня нет обязанности этого делать. В фонде так и не смогли обосновать почему я один должен платить за всех. Я потребовал высылать платежи каждому собственнику на что получил отказ от фонда.
СпроситьМы итак оплачиваем кап.ремонт ежемесячно, для чего тогда оплачивать фонд? Ведь он не идёт в ремонт нашего дома.
Спросить
В настоящее время взносы на кап ремонт-только по отдельной квитанции- в фонд
Больше никакой оплаты за капремонт вы никуда не платите
СпроситьНачисления, производимые управляющей компанией на свой счет по строке капитальный ремонт, являются незаконными. Потому что владельцем спецсчета является, в домах которые управляются УК является Региональный оператор, на счет которого и должны поступать деньги. На квитанции, выставленной по строке «капремонт» управляющей компанией должен быть отдельный штрих-код, по которому платеж уйдет не в управляющую компанию, а на счет либо дома (в случае спецсчета), либо Регионального оператора (если вы отчисляете платежи в «общий котел»).
СпроситьЧто будет если житель не оплачивает в «общий котел» региональному оператору? ведь каждый оплачивает текущий ремонт многоквартирного дома.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Были полностью уверены, что долгов по оплате за жилье нет, т.к банк проверяет. После оформления увидели квитанции 1)Фонд капитального ремонта долг 8000 р
2) Управляющая компания капитальный ремонт крыши долг 12000 р.
Стало неприятной новостью, что хозяйка не платила в фонд кап. ремонта ни разу. Уговорили оплатить за кап. ремонт крыши 12000, а вот в фонд капитального ремонта платить категорически отказывается. Долг переходит на нас. Зачет суммы, оплаченной за кап. ремонт крыши в фонд капитального ремонта делать отказываются. Говорят у дома спец. Счет и поэтому такой зачет не возможен. Как так? Правы ли они и чем это подтверждается? Неужели мы должны платить за кап. ремонт отдельно крыши, подвала, стен? Почему нельзя сделать перерасчет?
Здравствуйте.
Увы, действительно долги в Фонд капремонта переходят на Вас, а Вы можете через суд взыскать эти деньги с бывшего собственника.
Спросить
Можно ли зачесть деньги, которые оплатили за капитальный ремонт крыши, в счет задолженности в фонд капитального ремонта? Дом на спец. Счете?
СпроситьЭто невозможно.
Разные получатели платежа, разное назначение платежей.
Единственный выход - оплатить 8000 и взыскать с прежнего собственника.
СпроситьПроблема как у всех одна. Кому мы платим за кап. ремонт? Где отчет о расходах наших денег? За чей счет живут сотрудники кап. ремонта?, только честно и факты.
p.s. Всем известно, что, например, один сотрудник фонда кап. ремонта купил себе служ. Авто ланд-круизер за 2 млн. наших рублей, и почему государство не платит 50 % в этот фонд...
Странный вопрос - если проблема у всех одна, почему нормой закона не пользуетесь?
ЖК РФ.
"Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать
один из следующих способов
формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)".
Спросить
Здравствуйте. Я имел ввиду фонд кап. ремонта рег. оператора, собственников помещений в наших новых домах не более 50 %, у нас нет выбора. И отчета рег. оператора мы не видим, зато их расходы наших денег налицо. У нас 70 % собственников помещ. не платят за кап. ремонт,- и как их наказали? И где участие (закон) государства в виде 50 % оплаты (с кв. м.) в фонд рег. оператора?
Спросить
