Незаконные арендаторы в подвале МКД - как начать решать проблему?
Мы жители МКД (56 квартир) имеем в подвале незаконных арендаторов, которые нам за аренду никак не платят. С чего начать?
1. как составить договор аренды с ними?
2. как расчитать стоимость за 1 кв/м (г.Челябинск) (без пользования водой и электричеством.) и как узнать какую площадь они занимают?
3. как открыть счет простому жителю, без привлечения УК?
4. нужен ли протокол собрания жильцов?
Добрый день.
1. Любая передача помещений общего пользования собственников МКД осуществляется только на основании решения большинством голосов собственников жилья.
2. Вы вправе выгнать незаконно пользующихся подвалом арендаторов, так как решения не было. Даже если управляющая компания допустила их туда, то для начала должен был быть исполнен пункт 1.
3. Для расчета арендной платы можете обратиться в Торгово-промышленную палату, которая предоставит Вам справку о средней рыночной стоимости услуг по предоставления нежилых помещений в аренду за 1 кв.м.
4. Договор аренды должен быть заключен либо одним из представителей собственников жилья - например это председатель собрания собственников МКД, которого следует также избрать на собрании.
5. Площадь Вы можете узнать буквально зрительным образом, т.е. сравнить по техническому плану комнаты (или ряд помещений) занятых арендатором с техническим планом, в котором четко определены квадратные метры каждого такого помещения.
6. Открытие счета вопрос сложнее. Следует обратиться в банк для открытия независимого счета, которым смогут пользоваться собственники МКД только по общему голосованию, а именно по голосованию распоряжаться средствами.
СпроситьЯ живу в пятиэтажном многоквартирном доме-хрущевке. К нам в подвал заселилась организация и оборудовала там себе офис. Жители подъезда возмущены тем, что подвал, как общедомовое имущество сдали в в аренду без ведома жильцов. Скажите пожалуйста, имеет ли эта организация там находится (желательно статью закона) и можем ли мы их как нибудь оттуда выселись, т.к. все ихнии услуги (т.е. свет который они жгут) раскидывают на жильцов всего дома в графе одн. для сравнения житель однокомнатной квартиры прописанный там один платит по одн 200 р., а в соседнем таком же доме, так же житель однушки прописанный один платит 30 р. (в доме 120 квартир).
Уважаемая Анастасия Станиславовна!
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров.
Так как решением Общего собрания право пользования лица, занявшим подвальное помещение, не предоставлено, последние занимают его незаконно.
Вы вправе обратиться в прокуратуру. В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, надзор за исполнением законов должностными лицами.
Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. Требования прокурора, вытекающие из его полномочий подлежат безусловному исполнению в установленный срок.
Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1
СпроситьДолжны ли провайдеры платить аренду за пользование площадью в МКД (крыши, подвалы, подъезды) за те места где проходит их оборудование, подключённое к обшей эл.сети дома. На общем собрании жильцов дома данный вопрос подымали но УК отказывается заключать договора об аренде. Рекламное агенство расклеивающее рекламу на свои щиты установленные на подъезды тоже отказывается платить за аренду площади МКД. Подскажите как быть?
Привлекайте УК к ответственности за неисполнение решений общего собрания. И что значит
УК отказывается заключать договора об аренде- УК управляет общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам МКД, если собственники требуют заключить договор аренды, значит он должен быть заключен. Напишите жалобу в прокуратуру, жилищную инспекцию, пригрозите расторжением договора управления.Спросить
Живу на 1 этаже 5 эт. дома. В подвале тренажерный зал. Договора аренды с управляющей компанией на пользование подвалом нет.
Они якобы собирали подписи жильцов на согласие бесплатного пользования подвалом на 10 лет. Из нашего подъезда согласие дал 1 собственник. Как перевести в собственность 3 подвальных помещения под моей квартирой, чтобы прекратить этот ужасный грохот по вечерам и в выходные дни. тренажеры занимают подвалы почти 2 подъездов. Подвалы остальных 4 подъездов здаются в аренду. Но почти никто не платит Упр. компании.
Общее собрание собственников решило сдать подвальное помещение в аренду. УК отказалась подписывать договор аренды. Правомочен ли отказ? Какие основания? Как заключить договор с арендатором, если нет ТСЖ, есть решение Общего собрания собственников в протоколе?
Конечно же нет, если собственники сами решили, УК не может решать за своих жильцов!
СпроситьПредприятие арендует торговую площадь в помещении по договору - 1 год.
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Да, но только в том случае, если арендуемое помещение является государственной (федеральной или региональной) или муниципальной собственностью. В противном случае, аренда помещения является внутрнними гражданско-правовыми обязательствами арендодателя и арендатора.
СпроситьСдали квартиру в аренду одному человеку по договору, в итоге месяц пожил и без разрешения сдал квартиру третьим лицам, говорит что знакомым. Которые не платят. И кажется жители Таджикистана (. Как в этом случае можно расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить этих новых жильцов, которые проживают в квартире без разрешения? Спасибо. И ещё, если они с Таджикистана и не имеют Российского паспорта, в этом случае я имею права заключить с ними договор аренды? Или долна быть Российская прописка обязательна или вид на жительство? Так ведь? Большое вам спасибо за ответ. Как можно выселить быстро и без суда? Милиция в данном случае поможет?
Ст209 и304 гк РФ- вы собственник- вызывайте полицию и выселяете
Ст307гк РФ- у вас договора с этими жильцами нет
Спросить
Не рискуйте, обращайтесь в суд с иском о выселении . Полиция не поможет. Пошлет в суд, да еще и оштрафует за таджиков.
Спросить
Вам надо обращаться в суд с иском о выселении. Милиция Вас может к ответственности привлечь, в первую очередь.
СпроситьКак выселить из подвала управляющую компанию?
У нас в доме (3 подьезд) в подвале склад жкх + 2 подьезд - электрики (в подвале - для жильцов подвала нет) + 1 подьезд магазин тоже внизу сделан - нет подвала
аренду платят в поссовет, а в подвале пол выломан, замки постоянно ломают (сегодня поругался, повесили жкх свой замок и сказали за ключём будете ходить к нам). Мне сказали что кто хранит картошку в подвале то штрафуется на 100 т. рублей. Они просят документ который указывает что они не законно занимают подвал.
В данном случае Вам необходимо обратиться в суд, и обязать их покинуть помещение.
СпроситьСдаем в аренду узбекам подвал МКД на основании решения собственников и договора аренды. Нужен ли этот договор аренды для регистрации (прописки) арендатора? Заранее благодарна за ответ.
Договор аренды не является основанием для регистрации (прописки) данных лиц. Это подвал а не жилое помещение поэтому регистрация невозможна даже при вашем согласии.
Спросить
Для регистрации лица нужен договор найма жилого помещения, а подвал к категории такой недвижимости не относится. Поэтому на регистрационный учет их никто не поставит, если договор аренды более года, то необходимо регистрировать его в Росреестре.
Спросить
Вопрос ограничения въезда арендатора на придомовую территорию в МКД без официального договора аренды
Могут ли запретить въезд на придомовую территорию арендатору квартиры в МКД (на территории установлены шлагбаумы), если я арендую квартиру без официального договора аренды? В Положении о пользовании шлагбаумами ничего не сказано про ограничение въезда арендаторов квартир. Ответственный за эксплуатацию шлагбаумов ссылается на то,что, если бы у меня был именно официальный договор аренды (собственник платил налоги за сдачу в аренду своего имущества), то тогда они не могли бы препятствовать моему въезду на придомовую территорию, т.к.я на момент аренды наделяюсь правами собственника квартиры и могу пользоваться придомовым имуществом и территорией.
И такими нормативными документами это регламентируется?
Взял в долгосрочную аренду помещения, сегодня эти помещения занимают субарендаторы у которых договора заключены с прежним арендатором (с ним договор аренды расторгнут) . Как правильно поступить мне, в связи со сменой арендатора (являясь новым арендатором) перезаключить договора (заключить новые договора) с субарендаторами или допсоглашение к договору субаренды? Что делать с субарендатором у которого договор субаренды по заниженной стоимости, могу ли я повысить стоимость и как это сделать? И могу ли в связи со сменой арендатора (являясь новым арендатором) , просто и быстро выселить субарендатора (и как это сделать)?
Здравствуйте, Сергей!
Ст. 615 Гражданского Кодекса РФ
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Ст. 618 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Заключайте новые договоры аренды. Если субарендаторы откажутся на их заключение ставьте вопрос об освобождении занимаемых помещений в связи с прекращением договора.
Всего Вам Доброго!
Спросить
ДЛЯ НАЧАЛА ВАМ НУЖНО ИЗВЕСТИТЬ ВСЕХ О СМЕНЕ АРЕНДАТОРА В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ.
ЕСЛИ ПО УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОВЫСИТЬ АРЕНДНУЮ ПАЛАТУ ТАК ЖЕ ИЗВЕСТИТЕ ЗАРАНЕЕ СУБАРЕНДАТОРОВ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ЗАРАНЕЕ.
УДАЧИ!!!!
Спросить
