Вопрос о возможности получения помещения, оформленного на военнослужащего, в аренду или безвозмездно
Помещение оформлено на человека военнослужащего, он не имеет права давать нам его в аренду, можно ли сделать так чтоб он нам его предоставлял как бы по документам безвозмездно? Или как это правильно по закону делаться?
Мы купили бизнес меньше года назад. Помещение находится в аренде. Арендодатель обещал предоставить аренду на длительный срок, но договор заключал раз в пол года. Помещение - самострой не оформлено. Земля оформлена на другого человека, который умер недавно.
Сейчас ситуация такая, что аренду нам продлить отказываются и выгоняют из помещения.
Скажите пожалуйста есть ли у нас какие нибудь права, ведь при покупке бизнеса нам обещали долговременную аренду, а сейчас получается мы купили воздух, так как бизнеса без аренды быть не может.
Есть ли смысл обращаться в суд или в прокуратуру, ведь это обман. Что можно сделать в этой ситуации?
А если подать заявление в прокуратуру о мошенничестве? Ведь нам сдали помещение, которое не оформлено - самострой.
Спросить
А что Вы с этого получите?Поговорите с арендодателем,попросите отсрочку и начинайте продажу бизнеса,если Вы купили,купит и кто-то другой
Спросить
Я имел в собственности часть нежилого помещения в одноэтажном здании. Был оформлен договор аренды на землю. Сейчас я поменял свое нежилое помещение на другое, которое находится рядом в этом же здании, но меньшего размера. При этом право на аренду земли под новым помещением не оформлено. Сейчас я хочу отдать новое помещение в залог, но натариус с меня требует еще и документ, подтверждающий права на землю, которые еще не переоформлены. Прав ли нотариус? Что можно сделать в этой ситуации?
Уважаемый Михаил!
Нотариус, мягко говоря, не прав. В соответствии со. ст. 69 Закона об ипотеке, только ипотека ЗДАНИЯ или СООРУЖЕНИЯ допускается с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ЗАЛОГОДАТЕЛЮ ПРАВА АРЕНДЫ этого участка или его соответсвующей части. Исходя из этой нормы, нежилые помещения или их части МОЖНО закладывать и без прав на земельный участок. Но даже если нотариус или законодатель применит аналогию статьи 69 к нежилым помещениям, то и в этом случае судебная практика ПРИЗНАЕТ действующими договоры ипотеки при отсутствии залога прав на земельный участок (см. пункт 4 Информационного письма от 27 февраля 2001 г. № 61 Президиума Высшего Арбитражного суда РФ).
Поэтому если ваш нотариус отказывается оформлять такой договор, обращайтесь к другому нотариусу.
СпроситьМожет ли собственник нежилого помещения и учредитель ООО передавать вновь созданному ООО, где он учредитель в аренду нежилое помещение или это можно оформить договором безвозмездной аренды?
Спасибо, а как же ограничения по пункту 2 статьи 690 ГК РФ в отношении безвозмедной передачи от коммерческой организации - учредителю и соответственно в обратной схеме? В этом случае налоговая может признать договор ничтожным или нет???
СпроситьНа мужа оформлена нежилая недвижимость, он госслужащий. Я ИП у меня магазин в его помещении естественно аренду я не плачу. Сейчас хочу закрыть бизнес и закрыть ИП, чтобы устроиться на работу. Но, как быть с помещением, он как госслужащий не имеет право сдавать помещение в аренду, как всё правильно оформить, может нужно переоформить помещение на меня? А физ лицо моет сдавать в аренду нежилое помещение?
Так и сделайте, законом вы не ограничены сдавать все что принадлежит Вам на праве собственности.
СпроситьЯ арендую помещение 570 кв.м. от муниципальной образовании города, в аренде с 01.04.2008 года, хачу выкупить это помещение. Говорят, что они не имеют продавать и будут вынасить на аукцион. А как же закон о преимуществе выкупа арендуемой помещении, разясните, пожалуйста, спасибо. Что магу пред явить, что я имею право, выкупить это помещение так как арендую уже 5 лет. по аренду долгов нет и не было не когда.
Здравствуйте, Тахир!
Если договором арендны право на выкуп арендуемого имущества арендатором не предусмотрен, преимущественное право у Вас может быть только на заключение нового договора аренды. Что касается выкупа - это дело сторон. Если собственник имущества принял решение, что помещение будет продаваться путем выставления на торги - это его право.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЧто можно сделать. У меня ООО "Мираж"-кафе. Помещение находиться в муниципальной собственности. Администрация города заключала с нами договора аренды на 11 мес. 30 дн. (т.к. было выгодно им). Вэтом году вышел закон о сдачи в аренду гос. и муниципальной собственности через аукцион или конкурс. Наш договор аренды заканчивается 30 декабря. В администрации сказали, что дальнейшая аренда будет через аукцион. Имеем ли мы право дальнейшей аренды? Или как нам поступить?, чтобы остаться в этом помещении.
Если мы гос предприятие и у нас закреплено имущество и помещение на праве оперативного пользования, можем ли мы передать в безвозмезд ное пользование или аренду эти помещения своим филиалам? И что нужно сделать чтоб все таки передать эти помещения филиалам? С уважением. Елена.
Уважаемая Елена!
Передать помещение филиалу, с точки зрения гражданского права, невозможно в принципе. Филиал не является участникам таких отношений и не обладает правосубъектностью. С точки зрения имущество ГУПа и имущества филиала - это единое целое.
СпроситьЕсли мы гос учреждение и нам предоставили помещение по договору безвозмездное пользование, можем ли мы с письменного разрешения ссудодателя, передать часть помещения в безвозмездное пользование или в аренду третьим лицам?
И вообще какой договор можно сделать, чтобы передать часть помещений третьим лицам? Спасибо юлия.
Если помещение предоставлено по договору безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ), то передать часть помещения в безвозмездное пользование или в аренду третьим лицам Вы не можете. Это не допускается законом. Чтобы вы могли сдавать в безвозмездное пользование или в аренду часть помещения, нужно, чтобы само помещение было предоставлено Вам по договору аренды и в этом договоре было указано Ваше право сдавать имущество в безвозмездное пользование или в субаренду (ст. 615 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьХотим сдать в аренду часть помещения, занятое под барной стойкой, помещение в котором расположена данная барная стойка принадлежит нам на праве оперативного управления (согласие собственника на передачу данной части помещения в аренду получено), но в передаваемом помещении находится встроенной оборудование (холодильник, кофе-машина и др.)...
Как правильно (или каким отдельным документом) мы можем передать в аренду помимо части помещения еще и оборудование?
Оборудование находится у нас в собственности.
Дело в том, что если включить в договор аренды помещения пункт о передаче помимо такого помещения еще и передачу оборудования, то скорее всего придется проводить (заказывать) оценку данного оборудования...
Можем ли мы одно помещение передать по договору аренды, а оборудование в данном помещении отдельным документом передать арендатору? Если да - то подскажите каким отдельным документом?
Заранее благодарю за помощь.
Добрый день
вероятно стоит писать короче - обычно передают по договору хранения
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
