Как справиться с просроченным договором аренды и получить регистрацию дома в РОСРЕЕСТРЕ?
У меня сложилась такая ситуация: в 2010 году (регистрация договора 12.04.)мною был взят в аренду участок земли под ИЖС. В этом году аренда закончилась. До истечения срока аренды (в феврале) я обращался в комитет по управлению имуществом с целью продления аренды (преимущественное право) . где меня попросили обратиться к ним после 1 марта, так как конец аренды ещё далеко. А после 1 марта в продлении аренды отказали, так как преимущественное право отменили. На данном участке построен дом, гараж, баня; разработан огород, стоят теплицы. На участок и дом имеется тех. план, тех.паспорт, оценка БТИ; присвоен адрес. В РОСРЕЕСТРЕ (кадастровая палата) в регистрации дома отказывают из-за просроченного договора аренды. Что мне делать? С уважением, Александр.
Только выкупать землю с аукциона. Видимо, решили за счет вашего участка пополнить местный бюджет.
Спросить
Вам отказали неправомерно отказ оспаривайте в суде
Получить землю в аренду без торгов могут (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ):могут
собственники зданий, сооружений, которые расположены на этих земельных участках;
собственники объектов незавершенного строительства таких объектов, которые размещены на участках (однократно и только для завершения их строительства);
граждане, которые имеют право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка;
граждане, которые приобретают участок для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
Спросить
У меня сложилась такая ситуация: в 2010 году (регистрация договора 12.04.)мною был взят в аренду участок земли под ИЖС. В этом году аренда закончилась. До истечения срока аренды (в феврале) я обращался в комитет по управлению имуществом с целью продления аренды (преимущественное право) . где меня попросили обратиться к ним после 1 марта, так как конец аренды ещё далеко. А после 1 марта в продлении аренды отказали, так как преимущественное право отменили. На данном участке построен дом, гараж, баня; разработан огород, стоят теплицы. На участок и дом имеется тех. план, тех.паспорт, оценка БТИ; присвоен адрес. В регистрации дома в кадастровой палате отказывают из-за просроченного договора аренды. Что мне делать? С уважением, Александр.
Оспаривайте отказ БТИ в судебном порядке.
ГПК РФ:
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
ГАРАНТ:
Согласно Определению Конституционного Суда от 1 марта 2001 г. N 67-О следует, что на юридические лица распространяется право на обжалование в суд решений и действий (или бездействия) органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Спросить
У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
Спросить
В 2015 году взял ипотеку в сбербанке для покупки дома, с землей в аренде. Был заключен договор о переуступке прав аренды. В ноябре 2019 аренда закончилась, подал документы на продление аренды, но для продления договора аренды попросили из сбербанка справку о том, что банк не возражает на продление аренды земли. Зачем?
Семен, в свящи с ипотекой, у вас заключен договор залога на дом, поскольку лэтому судьба строения следует судьбе земли, то учитывая, что до тех пор, пока вы не расплатитесь с банком, ваш дом фактически находитсяв собственности (в залоге) банка, поэтому муниципалитет, собственник земли до заключения с вами договора аренды с вами хочет получить согласие банка.
СпроситьЗдравсвуйте. У меня такая ситуация: в начале 2010 года (регистрация договора 12.04)я взял в аренду землю под ИЖС сроком на 5 лет. В этом году срок договора истёк.До истечения срока в середине февраля я обращался в комитет по управлению имуществом для продления срока. Мне посоветовали придти после 1 марта. После 1 марта развели руками и сказали, что ничем помочь не могут (новый закон). Но заявление о продлении аренды приняли, сказали что попробуют догнать. Через месяц позвонили, что ничего не получилось. Отправили в городской комитет по управлению имуществом. Оттуда отправили меня в БТИ. Там сделали тех паспорт, тех план, присвоили адрес. Затем отправили в кадастровую палату, где 11 августа отказали о постановке на кадастровый учет. Место принятия решения-г.ангарск. В комитете по управлению имуществом порекомендовали обратится в суд. Что мне делать? На кого подавать в суд? Можно ли самому или нужно просить помощи местных юристов? За это дело юрист просит 30000 рублей не считая пошлины (БОЛЕЕ 30000), сборов, издержек. У меня на данный момент таких денег нет (рождение 2 ребёнка). С уважениемАлександр г.Усть-Кут.
Сами Вы вряд ли справитесь. Во всяком случае, пусть юристы хотя бы составят грамотно исковое заявление. Это не 30 т.р.
И пошлина в данном случае составит 300 рублей, а не ту сумму, которую Вы указываете.
СпроситьЗдравсвуйте. У меня такая ситуация: в начале 2010 года (регистрация договора 12.04)я взял в аренду землю под ИЖС сроком на 5 лет. В этом году срок договора истёк.До истечения срока в середине февраля я обращался в комитет по управлению имуществом для продления срока. Мне посоветовали придти после 1 марта. После 1 марта развели руками и сказали, что ничем помочь не могут (новый закон). Но заявление о продлении аренды приняли, сказали что попробуют догнать. Через месяц позвонили, что ничего не получилось. Отправили в городской комитет по управлению имуществом. Оттуда отправили меня в БТИ. Там сделали тех паспорт, тех план, присвоили адрес. Затем отправили в кадастровую палату, где 11 августа отказали о постановке на кадастровый учет. Место принятия решения-г.ангарск. В комитете по управлению имуществом порекомендовали обратится в суд. Что мне делать? На кого подавать в суд? Можно ли самому или нужно просить помощи местных юристов? За это дело юрист просит 30000 рублей не считая пошлины (БОЛЕЕ 30000), сборов, издержек. У меня на данный момент таких денег нет (рождение 2 ребёнка). С уважением Александр г.Усть-Кут.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьС марта 1999 г. у меня был договор об аренде земли на огород. В апреле 2013 г. пришло письмо об отказе продление аренды. С отказом продления аренды я не стала пользоваться участком и купила другой. В октябре 2015 г в письменном виде меня обязуют написать заявление об моём отказе аренды земли с марта 2015 г и заплатить за аренду до марта 2015 г. Как поступить мне в данной ситуации?
Здравствуйте.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
СпроситьЯ подала заявление на продление договора аренды в срок по истечению срока аренды мне отказали в продлении (нет построек), скажите как продлить аренду земельного участка если в течение трех лет нет построек?
Нужно условия договора посмотреть. Если есть возможность пришлите скан на info@ufa-jurist.ru
СпроситьУчасток в аренде 23 года, аренда с 1992 по 2017 год, назначение - выращивание сельскохозяйственной продукции с преимущественным правом продления аренды и выкупа участка. 19 лет назад на участке построен дом. Посоветуйте, пожалуйста, как мне легализовать постройку и возможно ли это. Не помешает ли наличие самостроя продлению аренды или может-быть лучше выкупить этот участок?
Да, возможно. Сперва дом а потом участок. Детально описать последовательность действий, не видя документов, возможным не представляется.
Спросить
Здравствуйте. Да, возможно - по дачной амнистии. Обратитесь в Росреестр с документами на землю
СпроситьВыписал новый технический и кадастровый паспорт на гараж и межевой план и кадастровый паспорт на землю. Обратился в Администрацию города для заключения договора аренды земли под гараж там мне отказали. В администрации объяснили что председатель гаражного кооператива должен администрации за аренду земли и администрация не оформляет с ним договор на все гаражи. Посоветовали обратиться в Регистрационную палату для регистрации гаража после этого администрация оформит договор аренды земли. В Регистрационной палате отказали регистрировать гараж так как у них этот кооператив в чёрном списке. Что делать? Подскажите. С уважением Виктор.
Виктор, в данном случае нужно чтобы председатель погасил все долги перед собственником земельного участка.
Спросить
