Какие действия необходимо предпринять с арендаторами цокольного этажа при оформлении ТСЖ и вопросы собственности в Челябинске, Россия?
Сегодня При оформлении тсж многоквартирного дома какие могут быть наши действия с арендаторами цокольного этажа и войдет ли это в нашу собственность
Россия, г. Челябинск.
Здравствуйте. Если на цокольные этажи не зарегистрировано право собственности, то данное имущество является общим имуществом собственников многоквартирного дома, в этом случае предлагайте им заключить договор аренды на своих условиях.
Желаю Удачи.
Спросить
Скажите, пожалуйста, может ли ТСЖ, как известно, некоммерческая организация. А может ли она (т.е. ТСЖ) являться собственником многоквартирного жилого дома. Кто может являться? Это нужно для оформления перепланировки цокольного этажа. Заранее благодарю.
Собственником цокольного этажа - как части общего имущества многоквартирного дома является каждый сосбственник жилого помещения в данном доме в доле пропорциональной занимаемой им площади. Поэтому как при любой общей долевой собственности распоряжение (в том числе и перепланировка) возможны только с согласия всех собственников Вашего дома. Так как уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников помещений (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
С уважением, Ольга Геннадьевна
СпроситьВ многоквартирном доме имеется цокольный этаж, в котором имеются обособленные площади (процентов 70 от общей площади цокольного этажа) в собственности, коридоры с коммуникациями, входами исключительно для цокольного этажа. Так выстроен целый микрорайон. Вся инфраструктура (магазины, офисы, мастерские и пр.) располагается только именно в этих цокольных этажах. Цокольные этажи не имеют прямой связи с остальными этажами, т.е. входы раздельные. В то же время различные трубопроводы, электрокабели для данного дома проложены в цокольном этаже. Возникает вопрос каким образом управлять этими цокольными этажами, как обеспечивать выполнение антитеррористических мероприятий. Могут ли собственники помещений цокольного этажа самостоятельно осуществлять функции эксплуатации его и при этом обеспечить доступ к инженерным сооружениям спецслужбам и ремонтным бригадам?
Здравствуйте! Собственники помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома, имеют право использовать общее имущество многоквартирного дома.
СпроситьНаш гараж стоит на преддомовой территории чужого многоквартирного дома. Преддомовая территория принадлежит ТСЖ того дома. 23.04.2015 г. мы получили уведомление в виде объявления, приклеенного на гараже, о том, что 25.04.2015 г. данный гараж будет снесен. Правомерно ли это? какие документы могут это подтвердить? Каковы наши оптимальные действия?
Наша квартира находится на втором этаже многоквартирного жилого дома (Москва, не ТСЖ). Недавно в квартире на первом этаже под нами открыли парикмахерскую, из открытой двери которой в нашу квартиру заносит запахи химических веществ. В комнате стоит запах химии.
Подскажите, пожалуйста что нужно делать, чтобы решить эту проблему.
Наше ТСЖ состоит из 6 МКД. Нашим домом занимаются по остаточному принципу и на любые наши обращения, звучит один ответ: "У нас нет денег". Собственники нашего дома являются добросовестными плательщиками, долгов по оплатам у нас нет. Такая ситуация надоела жителям нашего дома, мы объективно являемся домом-донором. Устали жители терпеть и стали требовать провести необходимые работы по теплоузлу, чердаку, швам, как увидели агрессию со стороны ТСЖ. Последнее время участились угрозы о том, что наш дом выгонят из ТСЖ. Правомочно ли это? Какими должны быть наши действия? Спасибо.
Наша организация имеет в оперативном управлении технический этаж многоквартирного жилого дома. ТСЖ самовольного доступа к этажу не имеет, доступ осуществляется в присутствии работников собственника тех. этажа. Техническое обслуживание проводится самостоятельно, за исключением аварийных ситуаций. Комуналка платится непосредственно энергоснабжающей организации. Должны ли мы платить ТСЖ за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома? Спасибо!
В счетах на оплату выставляются услуги, которые фактически не выполняются. Помещение наше не является жилым, а ТСЖ нас ставит в общий список с жильцами квартир.
СпроситьУ Вас технических этаж который находится в многоквартирном доме, снабжённом общими коммуникациями, это не отдельное строение и Вы обязаны оплачивать. За нежилые помещения также выставляется данная оплата.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже под своей квартиры шестиквартирного дома. На первом этаже подъезда имеется дверь для спуска на мой цокольный этаж. И под лестницей цокольного этажа находится счётчик всего дома и вентиль холодного водоснабжения. (У соседей есть ключ).
Могу ли я оформить в собственность этот отдельный спуск, т.е. лестничную площадку цокольного этажа?
Лестничная площадка цокольного этажа согласно статьи 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу.
Вам чтобы ее оформить в свою собственность ст 209 ГК РФ потребуется
получить на общем собрании собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ согласие 100 % собственников. Теоретически это возможно но на практике думаю, что вам нереально будет получить 100% согласие, когда под лестницей находится счётчик всего дома и вентиль холодного водоснабжения.
Спросить
Нет. не можете оформить.
Потому что это считается общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ).
И его оформление - путем продажи возможно только в том случае, если все собственники на общем собрании проголосуют за это. Что сделать просто напросто нереально.
Поэтому не тратьте на это время, силы и деньги.
Спросить
Здравствуйте Анатолий
Согласно ст.36 ЖК - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Для получения в собственность лестницы отдельного спуска, вам понадобится согласие совладельцев
Можете инициировать собрание и поставить на голосование данный вопрос в силу ст.44-46 ЖК.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий, этот лестничный спуск относится к общему имуществу собственников помещений МКД, а вопросы связанные с общим имуществом решает общее собрание собственников помещений МКД, согласно ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
...Но в законе не идет речь об отчуждении общего имущества, хотя нет и запрета. Поэтому, теоретически это возможно, но вероятность положительного решения крайне мала.Спросить3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не можете оформить в собственность, и тем более что там установлен общедомовой прибор учёта и вентиль холодного водоснабжения. Это будет очень дорого стоить, перенос прибора учёта и вентиля, да и не факт что это вообще кому-то нужно, кроме вас. см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Анатолий!
Главное и основное!
Та лестница, которую Вы хотите оформить в собственность относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Если Вы получите в собственность лестницу, Вы ограничите право пользования остальных жильцов дома иным общедомовым имуществом, к которому относится и счетчик.
Эти положения предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
1. Состав общего имущества определяется:а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Домовая система электроснабжения
Поскольку это Постановление предусматривает, что состав общего имущества определяется собственниками помещений, то Вам для решения вопроса потребуется их согласие, предусмотренное ст. 44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ.
Если часть квартир находятся в социальном найме, то их собственниками является муниципалитет.
Удачи Вам!
СпроситьПри чистке крыши повредили козырек крыльца (у нас в собственности нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома), тжх сказали, что не будут ремонтировать наше крыльцо, и на следующий год так же будет говорят, что там не предусмотрено наше крыльцо, мы его сами должны защищать, потому что эта наша собственность. Подскажите, пожалуйста, правы ли ТЖХ, какие документы мне поднять?
вы вправе взыскать ущерб, причиненный вашему имуществу в судебном порядке - с ТСЖ - см. ст. ст.15 и 1064 ГК РФ
СпроситьМы живем в Крыму При Украине наш многоквартирный дом принадлежал ООО в 2003 году это ООО передало дом в дар ОСМД (общество совладельцев многоквартирного дома, аналог российского ТСЖ) теперь ОСМД преобразовалось в ТСЖ 99% жильцов успели приватизировать квартиры до 2003 года мы не успели теперь нам говорят что нашанаша квартира не является государственной или муниципальной а является собственностью ТСЖ и преватизации не подлежит юрист на вашем сайте посоветовал так как договор дарения ничтожен то право собственности должно быть зарегистрировано за муниципалитетом объясните пожалуйста как это сделать?
Здравствуйт Лариса Александровна,ещё раз спасибо за ответ вы пишите,что наша квартира не может принадлежать ТСЖ но,на наш письменный запрос в горисполком нам ответили что наша квартира не является государственной или муниципальной в тоже время мы её тоже не приватизировали и сделать это не мог ни кто другой так как мы живём и прописанны в этой квартире более 35 лет,на собрании ТСЖ чётко сказали что эта квартира собственность ТСЖ как быть подскажите пожалуйста потому что нам отказывают в приватизации ссылаясь на статью 218 ГК РФ
СпроситьПроживаем на первом этаже многоквартирного дома. От ТСЖ поступило требование доступа в квартиру якобы для устранения капельной течи в стояке канализации (в районе коммуникаций стояков в нашей квартире протечек не наблюдается) при этом на наше предложение выполнить ремонтные работы и восстановить целостность облицовки в месте предполагаемого ремонта стояка ТСЖ ответило отказом. Прошу разъяснить наши действия, имею ли я право не допускать ТСЖ в свою квартиру.
Владимир.
