Как обжаловать задолженность перед управляющей компанией, с которой не был заключен договор об обслуживании?
Пару лет назад мною была куплена квартира в г.Калуга. Компания застройщик автоматически назначила управляющую компанию, без согласию собственников жилья. Спустя примерно полтора года, нам все же удалось поменять управляющую компанию, на угодную нам. Но теперь повестка из суда и суд. приставов о задолженности перед первой управляющей компанией.
Вопрос: возможно ли обжаловать данную задолженность, если я никогда не подписывал договор на обслуживание со старой управляющей компанией?
Может ли бывшая управляющая компания предъявлять задолженность в суд, если Служба строительного надзора признала, факт перехода в новую управляющую компанию законным. Заключен договор с новой управляющей компанией, оплата производилась за коммунальные платежи в новую управляющую компанию. Бывшая управляющая компания предъявила в мировой суд задолженность с момента перехода в новую управляющую компанию. Судья требует унести квитанции в старую, чтоб они зачли в счет задолженности, уплаченные деньги новой управляющей компании. Как в суде доказать, что нет долгов в старой управляющей компании?
Здравствуйте. Если долги образовались в момент управления старой УК, то всё законно
СпроситьБыла куплена квартира по договору о долевом строительстве. Застройщик вовремя не сдал квартиру. Я обратился в суд. Дело выиграл, но застройщик идет на банкротство, судебные приставы уже отослали испол. Лист конкурсному управляющему. Если смотреть проектную декларацию, то у застройщика был договор о совместной деятельности по строительству с еще одной компанией. Сам застройщик находился под управлением Управляющей компании (договора от застройщика подписывал директор Управляющей компании, куда по мимо застройщика входит еще 10 организаций). Вопросы: 1. Можно ли обратить взыскание на Управляющую компанию? 2. Можно ли обратить взыскание на компанию, с кем был подписан договор о совместной деятельности по строительству?
Да, можно обратить взыскание и на УК, и на компанию , с которой был подписан договор о совместной деятельности.
СпроситьЗастройщик завершил строительство многоквартирного дома по ДДУ, передал квартиры по Актам, подобрал управляющую компанию (не зависимую). Возник вопрос об обслуживании инженерных сетей, а точнее о передаче их на обслуживание управляющей компании. Застройщик, не являясь собственником ОДИ может передать его в управление? Каким документом? На каком основании? Жильцы не заинтересованы в самоорганизации и оформлении своих прав и обязательств. Все вопросы управляющая компания адресует не собственникам, а застройщикам.
Прошу помочь грамотно оформить отношения с управляющей компанией, не ущемляя интересы собственников.
Мы - застройщики
Спасибо!
СЕТИ передаются по актам ОС администрации
подготовьте акты по передаче основным средств,укажите стоимость и подавайте обращение в Администрацию с просьбой принять инженерные сети
УК не передаются сети, передаются СИСТЕМЫ
Системы также передаются по соответствующим актам
В принципе грамотная УК знаете все эти процедуры
не совсем ясно про УК выбрали на три месяца до проведения конкурса или это УК по итогам конкурса
СпроситьВопрос: Имею задолженность перед Управляющей компанией. Руководил компанией Клепиков (сейчас сидит за мошенничество не перечислял деньги людей поставщикам услуг) сама компания признана банкротом. Сегодня получила повестку в суд по поводу оплаты задолженности. Не хочу платить ни копейки компании мошенников!
Здравствуйте.
Для ответа на ваш вопрос мне нужно ознакомиться с исковым заявлением, которое подано в отношении Вас.
Нужно обсуждать подробнее,
СпроситьВорос такой. В октябре 2014 года наш дом перешёл от застройщика управляющей компании. Затем в мае 2015 было выбрано тсн. Но у нас осталась задолженность перед управляющей компанией и они подали на нас в суд. Управляющая компания на сегодняшний день не получила лицензию, не оплатила часть платежей за услуги компаниям поставщикам, тсн подали на нее в суд. Также указанную управляющую компанию никто не выбирал. Прошу помочь юридически грамотно составить ответ по отказу выплачивать задолженность. На какие документы можно сослаться исходя из вышесказанного. Спасибо.
Здравствуйте, ИЛья! Уточните, пожалуйста, кто это МЫ?На кого подан иск о взыскании задолженности? ;Каким образом? Вы получили исковое заявление, повестку или это был судебный приказ о взыскании задолженности с Вас, как с физического лица? Какая у Вас была УК? Кому Вы хотите писать ответ - УК или это все такие возражение на исковые требования в рамках судебного процесса?
СпроситьМне из суда пришла повестка о судебном заседании. Оказывается управляющая компания подала на меня в суд за задолженность за 2011 год. Договора с данной управляющей компанией я не заключала. Как платила за квартиру в ЖКХ так и продолжала платить. В договоре всего два собственника подписали согласие из 12 квартир. На тот момент я даже не была собственником квартиры она была в социальной найме. Правомерны ли действия управляющей компании? Заранее спасибо.
Купил квартиру в 2014 году. В управляющую компанию принес документы на право собственности. В 2018 году управляющая компания завалилась. В новую управляющую компанию не передали данные собственников. И новая управляющая компания стала присылать платёжки на старого хозяина. Вопрос: должен ли я как собственник оплачивать квитанции по ошибке управляющей компании, то что они владеют старой базой данных собственников жилья?
Добрый вечер!
Действия УК незаконны.
Собственник квартиры согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязан оплачивать услуги ЖКХ со дня возникновения права собственности.
Напишите им претензию с требованием формировать Вам квитанции со дня, когда у Вас заключен договор управления с новой УК.
В случае отказа в удовлетворении возникший спор передайте для начала для разрешения в правоохранительные органы-подайте жалобу в прокуратуру. Если они откажут-то нужно подавать иск о признании действий УК по выставлению Вам платы за другую компанию незаконными, а также взыскать компенсацию морального вреда за их незаконные действия, вследствие которых Вы несете нравственные переживания.
СпроситьВ нескольких 11-этажных домах отключили лифты за якобы задолженность управляющей компании перед ООО Лифт, компанией, занимающейся обслуживанием и эксплуатацией лифта. У жильцов этих домов в большинстве своем задолженность за коммунальные услуги отсутствуют. В домах проживают маленькие дети, инвалиды, старики. Имеет ли право компания отключать лифты? На все вопросы отвечают, обращайтесь с свою управляющую компанию.
Не имела право. Пишите жалобу в жилинспекцию.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьУ квартиры два собственника, до 2008 года была задолженность перед жкх около 100000 р. которая не была погашена. Примерно в 2008 году в нашем городе была проведена реформа жкх и была выбрана управляющая компания, задолженность перед которой на сегодняшний день отсутствует. Работники управляющей компании хотят чтобы я погасил задолженность перед жкх (ныне не существующей компанией). Кто имеет право подать на меня в суд о взыскании этой задолженности (до 2008 года)? Имеет ли право эта управляющая компания требовать от меня оплаты по тому долгу? Ранее исков о взыскании с меня этой задолженности перед жкх в суд ни кто не подавал.
Срок исковой давности составляет три года. Соответственно, кто бы ни подал на Вас в суд о взыскании долга за 2008 г., можете смело заявлять в суде о пропуске срока.
Спросить
Решение задолженности между компаниями Ромашка, Синичка и Овечка в рамках одной группы компаний.
Компания Ромашка имеет задолженность по оплате услуг перед компанией Синичка. Компания Синичка имеет задолженность по оплате товара перед компанией Овечка. Компания Ромашка и компания Овечка входят в одну группу компаний. Нужно погасить задолженность компании Ромашка перед компанией Синичка, при этом избежав денежных перечислений между Ромашкой и Синичкой.
Какие возможны варианты?
Здравствуйте Sallyна
Компания Ромашка может направить компании Синичке заявление о зачёте долга в соответствии со ст.410 ГК
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Спросить
Здравствуйте
Зачёт встречных требований, - необходимо заключить дополнительное соглашение в котором указать, какие именно требования и на какую сумму зачитываются компаниями, как исполненные (Прекращение обязательств зачётом ст. 410 ГК РФ).
Спросить
В данной ситуации для погашения долга между Ромашкой и Синичкой статья 410 ГК РФ неприменима, так как Синичка не имеет долга перед Ромашкой. И зачет однородных требований здесь невозможен.
Скорей всего здесь на основании статьи 421 ГК РФ нужно заключить тройственное соглашение О порядке погашения взаимной задолженности, Соглашение между Ромашкой Синичкой и Овечкой.
Коль Овечка И Синичка входят в одну группу компаний, то в соглашении
можно указать Овечка прощает долг (ст 415 ГК РФ) долг Синичке на сумму долга Ромашке перед Синичкой. Прощением долга Сничке перед Овечкой, Ромашка на сумму прощенного долга освобождается от уплаты долга Ромашке. Заключив подобное соглашение можно избежать денежных перечислений межу Ромашкой и Синичкой
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
Позиции высших судов по ст. 410 ГК РФ >>>
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте Sallyна!
Так как компании из вашего вопроса входят в одну группу компаний, то возможно разрешить ваш вопрос путем заключения трех стороннего соглашения о порядке расчетов.
Потому, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, согласно ст. 421 ГК РФ.
Так что возможен вариант - в соглашении можно прописать порядок расчетов между компаниями и компании подпишут соглашение.
Надеюсь мой ответ вам полезен.
Спросить
Добрый день. Ст.421 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Но если у сторон нет взаимных требований тогда целесообразно заключить договор между компаниями, которым предусмотреть все выгодные для сторон условия. Это допустимо, поскольку действует ст.421 ГК РФ-свобода договора и стороны вправе заключить договор на любых условиях.
Спросить
Здравствуйте! Рассмотрите просто уступку права требования согласно ст.388 ГК РФ. Тогда после уступки Ромашка может заплатить на законных основаниях компании Овечка, т.к. именно она будет иметь как цессионарий право требования с Ромашки. Синичка будет цессионарием. А обязательства по отношению друг к другу по изначальному договору и цессии можно погасить зачетом на основании ст.410 ГК РФ. Так что все просто.
Статья 388. Условия уступки требованияСпросить1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.
5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Да, но ведь зачёт осуществляется при наличии взаимных требований у сторон. У Синички есть требования к Ромашке. Но у Ромашки нет никаких требований к Синичке. Это у другой компании, Овечки, есть требования к Синичке.
СпроситьЗдравствуйте! Проведите между Р и О договор об уступке прав требований (цессия) долга С перед О.
Потом проведите между Р и С как советуют выше взаимный зачёт, НО лучше провести сальдирование встречных предоставлений.
СпроситьЧитайте мой ответ выше. Ситуацию можно разрулить путем заключения тройственного Соглашения.
СпроситьКомпания Ромашка имеет задолженность по оплате услуг перед компанией Синичка. Компания Синичка имеет задолженность по оплате товара перед компанией Овечка. Компания Ромашка и компания Овечка входят в одну группу компаний, между компаниией Овечка и Ромашка возможно заключить договор по переуступке право требования
И Ромашка направляет о зачёте требований Синичке (ст.410 ГК)
Спросить
