Законное заключение договора аренды автомобиля без экипажа - как обезопасить арендатора и сохранить работу водителем?
Мой вопрос в следующем: работаю в организации водителем, хочу сдать в аренду авто, принадлежащее моей матери (но машина моя, я единственный страхователь), она само-собой не против. Хотелось бы заключить договор аренды без экипажа (не хочу увольняться и открывать ИП), получать зарплату и арендную плату, больше ничего мне от арендатора не нужно, кроме оплаты ГСМ и автомойки (всё включено в сумму аренды-расходы на ТО,текущий и капитальный (тьфу-тьфу-тьфу)ремонт). Арендатор не против, но хотел бы обезопасить себя от всевозможных рисков (возмещение ущерба при ДТП и т.п.),т.к. у него был уже горький опыт такой аренды. Какой ещё договор кроме договора аренды нужно заключить или какой пункт включить в последний, чтобы обезопасить арендатора законно с точки зрения ГК.А может есть какой-нибудь другой выход (только, чтобы не увольняться и открывать ИП)? По образованию не юрист. Буду благодарен любому совету, мне очень нужна эта работа.
Данияр, у нас в стране свобода договора. Поэтому Вы вправе предусмотреть в договоре кто и как возмещает ущерб при ДТП. Но лучше всего Вам обратиться за составлением договора к юристу.
Спросить
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными "главой 59" ГК РФ. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. Обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя.
Спросить
У меня такая ситуация: моя машина находится в аренде у ООО (без предоставления услуг по управлению).
В соответствии с договором аренды арендатор обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт автомобиля.
Водитель арендатора попал на моей машине в ДТП (врезался в дерево). Естественно, машину осмотрел эксперт и составил смету восстановительного ремонта.
Мой вопрос такой: в чем разница между капитальным и восстановительным ремонтом, и кто будет ремонтировать машину, арендатор или я (а арендатор возместит мне расходы на ремонт)?
Спасибо!
Уважаемая Юлия,
ответственность за нанесенный ущерб т/с лежит на водителе,возмещать расходы на восстановительный ремонт т/с должен он.
Рывкин Вячеслав.
СпроситьБыл подписан договор аренды авто без экипажа с правом выкупа, подписан двух сторонний акт приёма-передачи авто в аренду, никаких претензий у арендатора ни к авто, ни ко мне небыло. Сейчас заканчивается срок действия договора (1 год) и у арендатора большой долг по арендной плате. Он ничего платить не хочет угрожая, что в суде предоставит платёжные бумаги якобы произведённых ремонтов авто на любую сумму. В течении срока аренды арендатор ни разу не извещал меня о каких либо поломках авто. По договору и ст.644,645,646 ГК РФ все расходы лежат на арендаторе, по ст.612 ГК РФ арендатор может получить возмещение по некоторым ремонтным работам. В течении какого срока выявляются недостатки сданного в аренду имущества и как это увязать со ст.644,645,646 ГК РФ.На какие законы арендатор может ещё полагаться. Заранее большое спасибо!
Статья 644 Гражданского кодекса Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства
Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
Спросить
Очень важно как прописаны в договоре аренды обязанности сторон - это ложится в основание исковых требований
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Комментарий к статье 612
1. Данной статьей установлена ответственность арендатора за недостатки переданной в аренду вещи. При этом ответственность наступает, если недостатки частично или полностью лишают арендатора возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендодатель отвечает за такие недостатки независимо от наличия вины, а также от того, знал ли он о таких недостатках в момент заключения договора.
В случае обнаружения указанных недостатков арендатор получает право по своему выбору:
- требовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества;
- требовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы;
- требовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- самостоятельно удержать понесенные им расходы из арендной платы;
- потребовать досрочного расторжения договора аренды.
В случае если арендатор решил удержать из суммы аренды расходы, понесенные на устранение недостатков имущества, он обязан предварительно уведомить об этом арендодателя.
Получив извещение от арендатора о требованиях по устранению недостатков, арендодатель может поступить одним из следующих способов:
- без промедления произвести замену имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии;
- безвозмездно устранить недостатки имущества.
Обнаруженные в сданном в аренду имуществе недостатки могут привести к возникновению убытков у арендатора. Если устранение недостатков имущества или удержание арендатором расходов на устранение недостатков не покрывает возникшие при этом убытки, он может потребовать их возмещения арендодателем.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, если они:
- оговорены при заключении договора аренды;
- были заранее известны арендатору;
- должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
СпроситьАрендатор может воспользоваться своими правами исключительно в судебном порядке равно как и арендодатель - здесь аргументы в Вашу пользу о том, что он не уведомил Вас о поломках, неизвестно как он эксплуатировал а/м , чем подтверждает официальную оплату ремонта, в каком состоянии вернул а/м, текущий или капитальный ремонт, пробег и т.д.
Закон действует в пространстве и во времени
СпроситьОрганизация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги.
В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды.
Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?
Добрый вечер! В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. То есть закон предусматривает обязательную возмездность договора аренды. Если обратитесь в суд - договор признают незаключённым. Вам нужна более подробная консультация с уточнением обстоятельств.
СпроситьХочу арендовать помещение (нежилое), в котором несколько собственников. Но предлагают заключать договор аренды с их агентом, а не с самими собственниками, арендную плату перечислять тоже на реквизиты агента. Агент действует на основании агентского договора. Но в договоре я не увидела, чтобы были прописаны право заключения договора аренды и право получать арендную плату, только расписано, что должен искать арендатора и имеет право получить комиссионное вознаграждение в размере 6% от арендной платы. Разве можно на основании такого договора заключить договор аренды с агентом, без подписей собственников? Ранее они сдавали в аренду именно таким образом. Законно ли это? Можно ли заключать договор с агентом? Что должно быть в их агентском договоре, чтобы арендатор (я) мог спокойно подписать договор и перечислять арендную плату?
Можно заключить договор с принципалом (собственником) в лице агента - тогда все будет законно, но с агентом вам заключать не нужно
Спросить
Заключать договор аренды с агентом можно, но только в том случае, если полномочия агента на совершение сделок по сдаче в аренду имущества принципалов (собственников) прямо указано в агентском договоре. Полномочия на совершения сделок могут быть выражены и в общем виде (без указания видов сделок, а, н-р "любых сделок с имуществом" и т.п.) В этом случае собственники также не смогут ссылаться на отсутствие полномочий на заключения договора аренды у агента. Что касается получения арендной платы, то отдельно это прописывать в агентском договоре необязательно, главное - что написано в самом договоре аренды относительно арендной платы и порядка ее внесения. Если же в агентском договоре написано только "искать арендаторов...", то полномочий на заключение договоров от имени собственников у агента нет.
Спросить1 Арендатор внес в действующий договор Аренды пункт по которому Арендодатель обязан выплатить ему всю сумму полученной аренды если последний не согласен с заключением нового договора Аренды на условиях прежнего Договора и например в новом Договоре устанавливает иную арендную плату Законно ли это требование?
2 Арендатор внес пункт по которому Арендодатель не имеет права без согласия Арендатора продавать свое помещение и обязан в этом случае выплатить компенсацию Арендатору Законно ли это требование?
Организация сдает в аренду помещения по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. По прошествии 4-х месяцев Арендатор просит расторгнуть договор аренды и на следующий день заключить новый договор на тех же условиях, чтобы срок действия договора опять составлял 11 месяцев. Арендатору это нужно, потому что он часть помещений собирается сдать в субаренду, а Субарендатор не согласен заключать договор только на 7 месяцев. Может ли Арендодатель исполнить просьбу Арендатора? Не является ли нарушением такое перезаключение договора?
Может, если это не противоречит условия первого договора аренды. Там должен быть пункт о том, в каких случаях возможно дострочное расторжение договора. Если по соглашению сторон возможно - то никаких нарушений нет.
СпроситьЯ физ лицо заключил договор аренды с ООО о том что передаю во временное пользование в аренду организации свою машину, за что получаю арендную плату.
В дальнейшем арендатор сдает в субаренду мой автомобиль. Лицо которое пользовалось мои автомобилем по договору субаренды попадает в ДТП.
Арендатор взыскивает с субарендатора сумму ущерба и сумму простоя, расходы по оценке, расходы по госпошлине. Выдан исполнительный лист на организацию.
Вопрос: как мне взыскать данную сумму с субарендатора?
С организацией заключить договор цессии (и возможно ли заключить с организацией безвозмездный договор цессии как собственник автомобиля) и выйти в суд о замене взыскателя или возможен другой какой либо вариан действий.
Добрый вечер, уважаемый Алексей
Если в договоре не было пункта о возможности арендатора передавать в субаренду авто то арендатор поступил незаконно. Я бы рекомендовал взыскать деньги с арендодателя, но надо ваш договор посмотреть
Удачи вам и вашим близким.
Спросить
Составляю иск в суд по договору аренды транспортного средства без экипажа с требованием взыскать с арендатора арендную плату. Договор заключён между физлицами. Арендатор вносил вносил арендную плату наличными, расписок в получении денег я не давала. В договоре способ оплаты не прописан. Примет ли суд такой иск, ведь факт оплаты/неоплаты арендной платы ничем не подтверждён, кроме моих слов?
Добрый день, Татьяна!
Примет, и большие шансы выиграть дело, только иск лучше доверить юристам, чтобы меньше ошибок было.
Если Вы не знаете как правильно составить данный документ, то лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу.
Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита»
Спросить
Татьяна, факт оплаты должен подтвердить арендатор. Отсутствие расписок и иных доказательств оплаты - это его головная боль, не Ваша.
СпроситьНадо заменить арендатора в договоре нежилого помещения, тройственным соглашением - арендодатель, старый арендатор и новый арендатор. Соглашение должно быть зарегистрировано, т.к. договор регистрировался, долгосрочный.
Можно ли в это соглашение включить одновременно пункты изменений к договору аренды? В частности увеличить площадь арендуемых помещений и изменить арендную плату?
Ранее было отдано 2 помещения из 3-х в аренду, а сейчас хотелось бы все три помещения отдать новому арендатору. Не откажут в регистрации соглашения из-за таких изменений?
Спасибо.
С уважением,
