Возможно ли получить неустойку с застройщика по 214 ФЗ до сдачи дома? Или все же необходимо дождаться сдачи дома?

1. можете не уведомлять

2. после сдачи

Вряд ли вам удастся отсудить какую-то сумму, если предметом иска будет только перенос сроков, т.к. перенос сроков согласуется ежегодно на заседании в Мин. строительства: г. Саратов, ул. Челюскинцев, 114, следовательно все переносы законны.

А в министерству строительства Саратовской области разве позволено нарушать закон РФ № 214-Ф3 Об участии в долевом строительстве

Сдача дома планировалась согласно первого уведомления от застройшика не позднее 30.12. 2015 г. У них возникли проблемы с Водоканалом. В середине января 2016 года прислали второе уведомление со сроком сдачи дома уже 30.07.2016г,т.е просрочка на 7 месяцев. И ещё приглашают меня для подписания доп.соглашения о переносе сроков.

1. Если я подпишу доп.соглашение я теряю право на неустойку?

2. Когда надо застройщику предьявлять досудебную претензию до сдачи дома или после?

3. Надо ли уведомлять застройщика о моём несогласии подписывать доп. соглашение?

Спасибо!

В основном договоре о сроках сдачи не оговорено. Все конкретные сроки оговорены в двух уведомлениях. Я их не подписывал ни первое ни второе. Надеюсь на получение неустойки. По деньгам рассчитался с ними сразу и полностью при заключении договора. Не рановато ли я затеваю всё это?

Елена, не только можете, а это сделать просто необходимо.

Вас уведомляли письменно о переносе сроков и причине переноса, как то установлено законом и договором?

Вначале необходимо предпринять попытку досудебного разбирательства. Написать заявление застройщику с требованиями. Завизированную копию оставить для суда. И после истечения 10 рабочих дней, или иного срока оговоренного в договоре с застройщиком, если ответ в Ваш адрес не поступит, обращаитесь в суд с искововым заявлением и требованием наложить арест на расчетный счет застройщика.

С момента передачи по договору.

расчет с 01 февраля

Можно и раньше написать до сдачи объекта, потребовав выплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", т.к. неустойку все равно порежут на основании ст.333 ГК РФ и выжидать время бессмысленно. Взыскать реально часть неустойки. В полном объеме я бы не рассчитывал взыскать.

Добрый день, Александр Владимирович!

В Вашей ситуации я бы поступил следующим образом:

1. Подготовил претензию и направил ее застройщику заказным или ценным письмом с описью о вложении;

2. Получив от застройщика ответ на претензию или вовсе не получив ответа, подготовил исковое заявление в суд.

В процессе суда у судьи возникнут вопросы по соразмерности ст. 333 ГК РФ, но в силу последних изменений в ГК РФ в части свободы договора Ваш договор был заключен именно на таких условиях на каких он согласован, никто не понуждал застройщика подписывать повышенную неустойку. Суды принимают такие возражения стороны процесса и оставляют неустойку договорную, то есть ту, которая указана в тексте договора ДДУ. Момент обращения может быть любой: как текущий, так и после ввода МКД в эксплуатацию. В последнем случае доказательством просрочки будет выступать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ваше предложение о отделки квартиры за счёт застройщика можно обсуждать, но застройщик будет вести себя так, как будто он ничего не должен. Поэтому после получения решения суда у Вас появится возможность реализовать Ваш план, либо до решения суда решить спор путем подписания мирового соглашения и утверждения соглашения судом.

Здравствуйте, Александр Владимирович!

Ст. 6 Закона № 214-ФЗ

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

1. Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры. Т. е. если в договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 13.08.2017 года, то неустойку начинают рассчитывать с 14.08.2017 г. и до даты подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен раньше подписания вашего акта.

2. Данная статья предусматривает право суда на уменьшения неустойки в случае её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Данная норма введена законодателем на случай кабальных условий договора, когда размер неустойки в итоге в разы превышает сумму основного долга. Таким приёмом пользуются как правило некоторые банки или «заёмные конторы», так называемые микрофинансовые организации. В вашем случае я сомневаюсь, что неустойка может достигнуть таких размеров, что суд признает её несоразмерной. К тому же не вся сумма ваших претензий должна быть отнесена на неустойку. Вы пишите, что застройщик выполнил работы некачественно — в этом случае вы вправе требовать от него либо исполнить условие договора качественно, либо выплатить компенсацию. Данное требование не будет относиться к штрафным санкциям, следовательно не может быть уменьшено по правилам ст. 333 ГК РФ. Здесь важно правильно оценить объём недоделок и отстоять эту сумму в суде.

Всю неустойку не взыщите, так как суд наверняка посчитает ее несоразмерной., сравните цифры договора и нейстойки, а неустойка носит компенсационный характер, Ваших потерь, а не средством извлечения прибыли (сделали ремонт), поэтому с терминами осторожнее, надо доказывать свои потери. Подавать лучше после сдачи дома и получения квартиры, что бы не напакостили, они же то же люди. Закон «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ), суды достаточно часто снижают итоговый размер компенсации по тем или иным причинам. И это не нарушение закона — у них есть такое право согласно ст. 333 Гражданского кодекса. Однако для этого должно совпасть одновременно три условия:

размер неустойки несоразмерен реальному ущербу дольщику – хотя прямо оценить ущерб, нанесенный срывом сроков передачи квартиры участникам долевого участия достаточно сложно, суды часто позволяют себе такие расчеты, и при очень большем размере неустойки снижают ее;

случай является исключительным – достаточно размытая норма закона, ведь случаев нарушения застройщиками условий ДДУ очень много, и выделить среди них исключительные и рядовые практически невозможно, в некоторых случаях судьи применяют эту норму;

присутствует заявление ответчика (строительной компании) о снижении суммы компенсации – здесь все очевидно, никто не хочет платить полную неустойку, и такое требование застройщика можно встретить в большинстве процессов относительно взыскания неустойки. Однако, напомним, для его удовлетворения должны также присутствовать два других обстоятельства.

Здравствуйте, Александр Владимирович.

Неустойка рассчитывается в соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве...".

Закон не обязывает в этом случае участников дожидаться окончания срока строительства. То есть, если Вы не подписывали доп. соглашения о продлении сроков, значит после истечения первоначального срока Вы вправе требовать выплаты неустойки, обратившись к застройщику с письменной претензией. Можно подавать не одну претензию, требовать выплаты частично по каждой претензии на день ее подачи. Закон не ограничивает.

При этом, поскольку данные отношения подпадают также под действие законодательства о защите прав потребителей (в части, не урегулированной 214-фз), то по таким делам также предусмотрен досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора.

Претензия должна быть рассмотрена (требования удовлетворены) в течение 10 дней в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", ст.22.

В это случае нужно быть готовым к отказу застройщика от выплаты неустойки на основании того, что Вам было направлено допонительное соглашение об изменении сроков сдачи по основному договору. То есть, застройщик будет ссылаться на то, что все обязательства, установленные для него законом (часть 3 ст.6 Закона 214-фз) и договором он выполнил в полном объеме. Поэтому Вашим аргументом будет то обстоятельство (его нужно указать в претензии), что Вы не согласились с таким предложением, доп.соглашение не подписывали (в силу части 4 ст.157.1 ГК РФ молчание не является согласием на совершение сделки) и поэтому вправе требовать неустойку.

Вы можете в этой же претензии, рассчитав размер неустойки предложить застройщику выполнить на эту сумму ремонт в Вашей квартире, заключив дополнительное соглашение об этом.

В этом случае застройщик охотнее пойдет на уступки, поскольку ему не придется выплачивать обязательство в денежном выражении.

Если застройщик согласится на такое Ваше условие, то обязательно нужно заключить соглашение об этом, указать в нем все условия, включая качество работ, гарантийные обязательства на эти работы, условие о цене (о зачете неустойки), сроки, другие условия.

Это будет договор строительного подряда, регистрировать его не нужно, на него также будет распространяться Закон "О защите прав потребителей", главы 37,39 Гражданского кодекса РФ.

Спасибо за Ваше обращение.

Здравствуйте! написать претензию застройщику можете своими словами

Если сдали 4 года назад то скорее всего истек срок исковой давности.

Только 214 ФЗ, ЗПП не подойдет

Анастасия, сначала претензия, при неответе на претензию или отказе - обращайтесь в суд.

Доброго времени суток! Направляйте претензию, если откажут вам в претензии, то подавайте исковое заявление в суд со ссылкой на ст.131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте.

В случае банкротства застройщика получить неустойку и компенсацию морального вреда нет никаких шансов. Только основной долг.

Доброго времени суток вам. Вообще какой договор заключали? Договор долевого участия либо инвестиционный договор? Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день! Да, Вы имеете право взыскать неустойку установленную договором, в любой момент, может до сдачи, можете после сдачи, для начала направьте претензию для до судебного урегулирования спора.

Если сроки сдачи новостройки подошли, а дом еще не сдан, застройщик чаще всего предлагает подписать дольщикам дополнительное соглашение. В нем он переносит сроки сдачи дома на определенное время (обычно на полгода или год). Иногда застройщик запугивает, что если дольщики откажутся подписывать соглашение, то договор долевого участия будет расторгнут или убеждают, что они имеют право переносить срок сдачи, уведомив дольщиков. Да, застройщик имеет право перенести срок сдачи, прислав за месяц письмо о переносе сроков и предложив подписать дополнительное соглашение. А дольщик - имеет право отказаться подписывать это соглашение и взыскать неустойку за задержку. Если же соглашение дольщик подписал, то он согласился с предложенными сроками переноса и не сможет взыскать неустойку с застройщика.

После того, как дольщик отказался от подписания дополнительного соглашения (а расторгнуть ДДУ с ним не имеют право без согласия дольщика, так что все угрозы - только попытка запугать и получить заветную подпись), у него есть два варианта развития события. Первый - ждать окончания строительства и взыскивать неустойку за весь срок задержки. Второй путь - в первый же месяц подавать претензию и получать компенсацию ежемесячно. Неважно, какой из двух вариантов выбирает дольщик, главное для него - составить претензию и правильно посчитать сумму неустойки. Формула расчета проста: цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150. Но следует помнить, что максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору. Кроме неустойки, можно получить и возмещение убытков. Если во время задержки вы снимали квартиру (официально и есть подтверждающие документы), то можете возместить и эту сумму. Но здесь есть один нюанс: снимаемая квартира должна быть такой же по площади или меньше, а также находиться в равноценном районе. Также, вы можете потребовать и компенсацию морального вреда, причем формулы для его расчета не существует. Обычно моральный вред оценивается в 10-20 тысяч рублей.

Вы сможете заявить свои требования о взыскании неустойки в судбном порядке. Необходимо будет, чтобы вас включили в реестр кредиторов. Все через Арбитражный суд.

Здравствуйте.

Направляйте застройщику претензию, если откажут вам в претензии, то подавайте исковое заявление в суд.

Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Читайте условия договора.

Ждать необязательно, зависит от срока просрочки, для взыскания неустойки и других убытков - проценты по кредиту, найм и т.д. необходима претензия с расчетом, на сколько уже просрочка?

Добрый день! Не стоит ждать сдачи дома. Подавайте иск в суд с требованием выплаты неустойки, морального вреда и штрафа согласно ЗПП. В случае необходимости привлечения юриста для реализации искового производства, можете писать мне в личных сообщениях.

Ждать необязательно, можете обратиться в любой момент. И моральный вред можно взыскивать и убытки и неустойку. Еще проценты за несвоевременную выплату неустойки можно взыскивать. И даже штраф можно взыскать в 50% размере за несвоевременную выплату неустойки.

Образцов исков и примеров решений в интернете полно.

Только обратите внимание, там такое огромное количество нюансов, которые неюрист вряд ли сможет учитывать, от которых размер неустойки в десятки раз может расти или уменьшаться. И первая инстанция очень часто раза в 2-3 меньше взыскивает от должного, приходится в апелляцию ходить, там подправляют. Лучше найдете адвоката с практикой в таких спорах, расходы многократно окупятся.