Можно ли построить частный дом на земельном участке в черте г. Краснодар по дачной амнистии, имея разрешение от соседей?

Упрощенная регистрация недвижимости (дачная амнистия) закончится 1 марта 2015 года.

Вы обязаны оформить разрешение на строительство иначе это будет самовольная постройка.см.ст.222 ГК РФ.

Необходимо получить всю необходимую документацию для строительства дома. В случае самовольной постройки, ее крайне тяжело будет узаконить.

На участке с подобным разрешенным видом использования разрешено строительство садового или дачного дома.

Уважаемая Светлана, г.Москва !

На принадлежащем вам на Праве собственности Земельном участке вы вправе, БЕЗ полученного Разрешения построить жилой дом !!!

Но при этом при Размещении данного жилого дома вам необходимо будет учитывать:

- Нормы размещения от границ Земельного участка !!!

-Возможность подвода коммуникаций (газ, свет, канализация и т.д.) !!!

В настоящее время Приватизация по Дачной амнистии в РФ продлена до 1 марта 2015 года !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.06.2012г

20:42 моск.

Галина, в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 18 июля 2005 г. N 405-53 минимальная площадь з/у под ИЖС составляет 300 кв.м. Соответственно, можете. Но постройка должна быть в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса, а так же ГОСТами. Подробную консультацию-рекоммендацию по строительству могу дать в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Если земельный участок предназначен для жилищного строительства, то построить дом на нем можно, какой дом (размеры) надо смотреть в привязке к соседним участкам и расположенным на них строениях. Чтобы построить дом надо в первую очередь оформить разрешительную документацию, оформление которой может оказаться для вас не только трудоемкой, в плане времени, но и дорогой процедурой. Поэтому, вам прежде чем купить участок, необходимо проработать вопрос с городскими властями, в том числе архитектурой.

Получить разрешение на строительство

На землях СНТ жилой дом не построить, только временный - дача.

В законе строго оговорено,что земли должны быть ЛПХ или ИЖС.

Здравствуйте, Елена.

На землях сельхозназначения строить что-либо запрещено - это нецелевое использование

Хотела бы начать с того, что дачников у нас теперь как таковых нет. Есть только садоводы и огородники, соответственно на садовых участках можно построить объект индивидуального жилищного строительства – полноценный жилой дом, а так же садовый дом, хозяйственные постройки и гаражи. Под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание высотой не более 20 м и не более трех надземных этажей, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд и которое не может быть разделено на отдельные квартиры (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса).

При этом, в п.2 ст.23 закона № 217 говорится, что в капитальный дом в садоводческом товариществе можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства. То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешенного вида использования земель, но и от Генплана, утвержденного муниципалитетом. Норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имелась и в ранее действующем дачном законе №66, но фактически она не работала. Регистрирующий орган, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь возведенные объекты, ориентировался в основном на категорию земли и вид разрешенного использования.

Необходимо отметить, что в настоящее время для многих расположенных в СНТ земельных участков пока не установлены градостроительные регламенты. И если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Есть участки, которые ранее были выделены из паевых земель. С ними сейчас начались проблемы. Без наличия градостроительных регламентов там построить и зарегистрировать объект в настоящее время сложно.

Ст 51.1 Градостроительного кодекса, нужно направить уведомление о строительстве в отдел землеустройства и градостроительства (подробнее в статье)

Выдается разрешение на строительство.

Садовый дом впоследствии может быть признан жилым в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Для этого постройка должна находиться на землях в пределах населенных пунктов. В ином случае строительство жилого дома запрещается.

Здравствуйте, Вадим!

СНИПАМИ.

Разрешение на строительство необходимо в любом случае. Иначе люба постройка, находящаяся, в том числе, и на собственном участке, является самовольной, и ее узаконение возможно лишь в судебном порядке (ст.222 ГК РФ)

Правильно сказали, если до 15 года успеете построитьс и зарегистрировать, то не нужно. После строительства вызываете БТИ, делаете тех план- кадастровый паспорт и на его основании регистрируете право собственности

Здравствуйте! Да, можно

Как понимать такое разъяснение по дачной амнистии: "оформление дома по дачной амнистии можно произвести только для тех участков и сооружений, которые были приобретены до ноября 2001 года. Оформление дома в собственность по дачной амнистии, который был приобретен позже, придется осуществлять через суд." А я хочу в сентябре 2016 года купить участок, а это уже получается посте ноября 2001 г, не будет ли никаких проблем с оформлением по амнистии или какие-нибудь другие особенности оформления в собственность дома? Поясните, пожалуйста. Спасибо.

Не могу понять все-таки какой ответ правильный: по уточняющему вопросу ответ противоположный ответу на первоначальный вопрос: можно будет или нет оформить дом построенный на земельном участке для садоводства, который приобретён в 2016 г. по дачной амнистии? Извините, спасибо.