Возможно ли оформить доверенность для переоформления земельного участка и дома при отсутствии покупателя?
Я покупаю земельный участок и дом на этом участке у гражданина россии, в смоленской области, у меня у самого вид на жительство, но мне нужно уезжать по делам на камчатку надолго, могу ли я написать какую-нибудь генеральную доверенность продавцу, чтобы он сам занялся процедурой переоформления и что для этого нужно?
Здравствуйте.
Генеральная доверенность - это правоотношения с автомобилями, но не с недвижимостью.
Доверенность на представление ваших интересов в при регистрации права собственности от вашего имени вы можете оформить только через нотариуса--на человека, которому доверяете.
И все действия, которые он сделает от вашего имени -будет законным, даже если затем, если переоформит этот дом с землей --на свое имя.
И оспорить Вам в суде--будет тяжело, т.к. у этого человека--будет от вас--нотариальная доверенность на представление интересов от вашего имени.
Доверять такие действия--надо только очень близким людям, а то станете БОМЖем...подумайте на досуге.
Удачи, надеюсь Вы не попадетесь на "черных риэлторов" и мошенников.
Спросить
Уважаемый Шухрат г.Климовск !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Кроме того, участвовать в оформлении данной Сделки купли-продажи может ваш Представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи(ст.185 ГК РФ).
Но при этом, вашим Представителем НЕ может быть Продавец данного ЗУ и дома.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.09.2015г
Спросить
Я владею долей на земельный участок, какую доверенность мне нужно написать, чтобы другой человек при продаже этого участка мог подписать за меня нужные документы?
Оформите доверенность у нотариуса на право продажи доли земли. Но вначале надо эту землю выделить с составлением кадастрового плана.
СпроситьМоя сестра живет в подмосковье постоянно. В селе на Камчатке у нее есть частный дом, она хочет его продать не приезжая на Камчатку, документы на дом у меня. Сестра доверяет мне продать этот дом по доверенности, какие документы нужны сестре, чтобы оформить генеральную доверенность о продаже дома? Спасибо!
Здравствуйте Катерина! Нотариально удостоверенная доверенность и все правоустанавливающие документы на дом.
СпроситьЯ гражданин молдовы хочу преобрести земельный участок в липецкой области клиент который продоёт землю не может сомной поехать туда для оформления он предложил мне чтоб сделать генеральную доверенность на меня вопрос могу ли я с этой доверенностью переоформить участок без его присутсвия. Заранее спасибо.
Собираюсь Очень надолго уезжать в другую страну. Перед отъездом хотел бы написать какую-нибудь самую генеральную универсальную доверенность на моего близкого человека который мог бы выполнять от моего имени любые действия: продажа имущества, автомобиля и всё-всё-всё что со мной может быть связано. Существует ли такая доверенность?
Добрый день
Да. Вы можете оформить такую доверенность. Только в ней будет указано какие именно действия и в отношении какого имущества ваше доверенное лицо может выполнять. Обратитесь к ближайшему нотариусу.
СпроситьМожет ли гражданин России переоформить земельный участок в Калининградской области на гражданина Литвы у которого есть вид на жительство в РФ?
Да, можете но изучите прежде ограничения на отчуждение иностранцам земель определенной категории.
СпроситьВопрос:
Если продавец не желает заниматься процедурой продажи участка земли и выдает кому-то генеральную доверенность, может ли этот кто-то оформить покупку на своего супруга?
Иными словами, если семейная пара хочет купить участок земли, может ли продавец оформить на одного из них доверенность на продажу, если сам не хочет этим заниматься? Т.е. муж, как доверенное лицо продавца, может ли по доверенности от продавца продать участок жене?
Нотариус сказал, что нельзя будет продать родственнику с одной фамилией и близким родством.
СпроситьХочу купить сад. У ПРОДАВЦА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТИ. НА УЧАСТКЕ СТОИТ ДОМ КИРПИЧНЫЙ. ХОЗЯИН УЧАСТКА ГОВОРИТ, ЧТО ДОМ НЕ ПРИВАТИЗИРОВАН! ЧТО МНЕ НУЖНО СДЕЛАТЬ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ДОМ БЫЛ ПРИВАТИЗИРОВАН И БЫЛ МОЙ?
частный дом не приватизируется
купить дом можете, если на него у продавца имеются документы - свидетельство о праве собственности
СпроситьЯ гражданин России, но живу в Украине. Собираюсь поменять гражданство на украинское. В России у меня остался дачный участок, оформленный на меня. Возникнут ли сложности в будущем при продаже этого участка мною, как иностранцем, либо при переоформлении его на моих родителей, что остались в России? К примеру, смогу ли я, как иностранец, оформить генеральную доверенность на кого-то из родных, чтобы они сами занимались продажей участка?
Спасибо!
подарите земельный участок родителям, а то потом придется платить 30% налог с продажи, как нерезидент. Это нужно сделать до тго момента, как поменяете гражданство и адрес регистрации лучше всего указывать и в договоре дарения и в доверенности на регистрацию Российский, а не украинский.
СпроситьМой дед хочет на меня написать дарственную на дом и земельный участок в Торжокском районе Тверской области, но он утерял все документы. Он составил на меня доверенность и завещание. Как и где я могу восстановить документы на дом и земельный участок?
Почитав в интернете ответы по подобным вопросам я понял что нужно обращаться в архив, если так то будет ли для этого достаточно доверенности (доверенность генеральная составлена и заверена нотариусом). Сам я нахожусь в Москве поэтому чтобы время не терять хочу подготовиться.
документы необходимо восстанавливать врег палате, да ген дов-ти будет достаточно
СпроситьСобственник земельного участка оформил на меня генеральную доверенность с правом продажи. Могу ли я продать по этой доверенности земельный участок своей жене?.
Здравствуйте, если доверенностью предусмотрено право продажи данного земельного участка, то сможете продать.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте.
Да, конечно Вы можете продать земельный участок в вашей жене. Договор можете заключить в простой письменной форме и зарегистрировать сделку в росреестре.
Спросить
Если это разрешено данной доверенностью, то можете продать кому захотите, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Нет, так как доверенное лицо не вправе осуществлять сделки в отношении самого себя. При продаже жене такое имущество будет являться совместной собственностью. То есть при таких раскладах половина приобретённого вашей супругой будет считаться вашей собственностью, а это нарушение закона.
Спросить
