Имеет ли право застройщик, в данной ситуации, подписать акт в одностороннем порядке?
Здравствуйте!
Мне на электронную почту пришла скан-копия уведомления о завершении строительства дома, в котором я купил квартиру, согласно ФЗ 214. В уведомлении сказано, что оно является повторным, и что первичный вариант мне был выслан почтой 10 .06.15 г., при этом я с 11.06.15 г. по настоящий момент, нахожусь в командировке. Застройщик в данном уведомлении ссылается на ч.6 ст. 8 ФЗ 214 от 30.12.2004 г., согласно которого он имеет право по истечении 2 месяцев со дня передачи квартиры, составить акт приема-передачи в одностороннем порядке. Согласно данного уведомления датой составления акта приема-передачи квартиры является 31.07.15.
При этом, согласно договора, срок сдачи дома IV квартал 2014 г. Застройщиком было составлено доп соглашение к договору о переносе сроков на июнь 2015 г., однако я его не подписывал.
Я нахожусь в другом регионе и возможности приехать не имею.
Что мне делать в данной ситуации?
Имеет ли право застройщик, в данной ситуации, подписать акт в одностороннем порядке?
Стоит ли отвечать на электронное письмо?
Приобрели квартиру по договору долевого участия. СОгласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение?
имеете полное право. в дальнейшем при очередной просрочке в сдаче объекта недвижимости вы сможете обратиться в суд о взыскании пени за просрочку в сдаче объекта недвижимости.
Спросить
Прежде всего. вы должны разобраться. какова причина переноса срока ввода объекта в эксплуатацию застройщиком. Если объяснения обоснованы со ссылками на конкретные факты. то. следует удовлетворить обращение застройщика и заключить соглашение об изменении срока. тем более. что об одной возможности переноса срока вы договаривались. В противном случае. застройщик вправе потребовать изменения договора в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ. В гражданско-правовых отношениях следует искать разумные компромиссы.
СпроситьСогласно договора участия в долевом строительстве Застройщик указал ориентировочно срок передачи квартиры 30.03.2015 г. Спустя некоторое время, мною было подписано доп. соглашение о увеличении площади квартиры с моей доплатой, а также о переносе сроков сдачи на IIIквартал 2015 года. Но Застройщик не выполнил и это обязательство по срокам сдачи объекта недвижимости. В октябре 2016 г. я подписал акт осмотра квартиры, где указал все найденные мною недостатки. 24.12.16 г. дому было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Неноделки по квартирам Застройщик начал исправлять в январе 2017 года. Суть вопросов следующая: 1)Мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с впечатанной датой 24.12.2016, хотя пригласили на подпись только 27.01.2017 г. Могу ли я требовать исправить дату данного акт на актуальную на сегодняшний день? 2)В данном акте приемо-передачи квартиры есть пункт о следующем: Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры. Подписывая данный акт приема-передачи "Участник долевого строительства" подтверждает, что не имеет Претензий по качеству передаваемой квартиры, а также не имеет к Застройщику имущественных требований. Могу ли я подписать данный акт с такой формулировкой и в дальнейшем обратиться в суд с требованием уплаты неустойки с Застройщика? 3) Необходимо ли мне после подписания данного акта направить претензию к Застройщику по просрочке сдачи дома? 4) С какой даты и по какую мне необходимо рассчитывать неустойку, если в доп. соглашении стоит сдача дома III квартал 2015 г.?
Подписывать нужно с оговорками, а претензию и расчет неустойки нужно было предъявить уже давно, а при наличии других убытков предъявить и их, документы все в наличии?
Спросить
В случае подписания акта у Вас все равно остается право обратиться в суд но обязательно через претензию. Срок от даты указанной в доп соглашении по дату акта. Дату можете исправить ручкой.
Спросить
Я купила квартиру по договору переуступки доли. По договору срок сдачи дома 3 квартал 2014. Застройщик говорит, что комиссия уже приняла дом, ждем подписанных документов. Сейчас они предлагают подписать акт приема передачи на отделку и доп соглашение о переносе сроков сдачи дома. Что делать? И чем мне грозит, если я без ведома застройщика и без подписания акта и доп соглашения начну самовольно делать ремонт?
В февраль 2013 года был заключен договор уступки права требования (долевого участия) срок сдачи квартиры был прописан сентябрь 2013 года. По наступлению этой даты дом не был сдан. В феврале 2014 было подписано доп. соглашение о новом сроке сдачи в октябре 2014. Но летом пришло уведомление о переносе сроков на 3 квартал 2015 г. (доп. соглашение в этот раз не подписывал) Могу ли я в данной ситуации взыскать с застройщика причиненный моральны и материальный ущерб. Я снимаю квартиру, т.к. своей нет.
Можете взыскать неустойку, материальный ущерб, а также моральный вред согласно Закону о защите прав потребителей.
Спросить
А неустойка с какого момента будет считаться, ведь одно доп соглашение было подписано и срок стоит октябрь 2014 г.? А материальный ущерб чем можно подкрепить, съём квартиры идет не по договору найма... На какие статьи "Закона о защите прав потребителей" ссылаться при предъявлении претензии?
СпроситьПеренос сроков сдачи жилого дома согласно ФЗ 214
У меня заключен договор долевого участия на строительство жилого дома в ипотеку от Сбербанка. Застройщик продлил срок сдачи дома, срок сдачи объекта должен по договору 4 квартал 2016, но уведомление о переносе сроков сдачи я не получала, т.е не было заключено доп соглашение, так же не было письменного уведомления и на настоящий момент его нет (не предлагают его заключить). Со слов застройщика ориентировочная сдача дома планируется на апрель. НО! На сайте представлен новый договор ду, там срок сдачи 2 квартал 2017. вопрос: могу ли получить компенсацию за просрочку согласно ФЗ 214, на сколько суды идут навстречу дольщикам и застройщикам. Стоит ли "Шкурка выделки"? Спасибо.
Добрый день, конечно можете взыскать все с них, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
Спросить
Добрый вечер, Антонина Викторовна!
Если в апреле дом не будет сдан, то я вам предлагаю подождать и только после этого лучше что-то делать.
Если будет нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
На сайте представлен новый договор ду, там срок сдачи 2 квартал 2017. вопрос: могу ли получить компенсацию за просрочку согласно ФЗ 214, на сколько суды идут навстречу дольщикам и застройщикам. Стоит ли "Шкурка выделки"?
Тут думаю подавать претензию нужно как только сроки сдвинутся по факту.
СпроситьЗаключили договор уступки права требования на строящийся дом. В договоре между застройщиком и фирмой, которая уступает нам право требования указан срок сдачи дома: октябрь 2014. В апреле 2014 г. застройщик отправил всем купившим квартиры в этом доме уведомление, где прописаны сроки выполнения работ и срок сдачи дома: декабрь 2014 г. В уведомлении застройщик приглашает придти и заключить допсоглашение, что мы согласны с новыми сроками сдачи. Мы не стали подписывать это допсоглашение. Сейчас застройщик выслал еще одно уведомление, где прописан новый срок сдачи дома: АВГУСТ 2015! Что нам можно предпринять в данном случае? Еще нужно учесть, что мы заключили договор уступки права требования с фирмой, директор которой работает у застройщика директором по продажам. Может ли он подписать это допсоглашение по принятию новых сроков по договору участия в долевом строительстве между его фирмой и застройщиком и будет ли это иметь юридическую силу? Заранее спасибо за ответ!
Нет, таких прав он не имеет. В Вашем случае либо расторгать договор и возвращать денежные средства, либо подавать исковое заявление в суд для взыскания неустойки за просрочку исполнения условий договора по сдаче дома в эксплуатацию.
СпроситьВ 2010 году был подписан договор с застройщиком о долевом строительстве квартиры в доме. Был указан срок сдачи дома - IY квартал 2012 года. Дом сдан во II квартале 2014 года. Квартира мню была принята 3 июня 2014 года. Подписан акт приема передачи, в котором я указала, что нарушен срок сдачи дома; получены ключи от квартиры. Написала претензию о выплате неустойки (претензия зарегестрирована). Сейчас застройщик не оформляет документы на передачу квартиры в мою собственность, предлагая оформить дополнительное соглашение задним числом (от 2 апреля 2014 года), где указывается срок сдачи дома - до 1 июля 2014 года. Я не согласна подписывать это соглашение, так как потом не смогу требовать выплаты неустойки. Что мне делать? Могу ли я сама оформить документы в собственность? Насколько правомерны действия застройщика? Обратиться к прокурору?
Действия застройщика неправомерны абсолютно. Не подписывайте никаких соглашений. Застройщик обязан выплатить вам пени за просрочку+штраф за неисполнение этого обязательства в добровольном порядке.
И какие документы не выдает вам застройщик??
СпроситьПо вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
Можно составлять претензию и расчет неустойки, а если есть ущерб то включать и его.
СпроситьКак поступить в ситуации с застройщиком. Была приобретена квартира в долевое участие. Срок сдачи 1 квартал 2015 года, от застройщика поступили два доп соглашения о переносе срока сдачи (на теплый период 2015, и на 4 квартал 2015). Доп соглашения не подписывала. На сегодняшний день позвонили предлагают подойти подписать акт приема квартиры, (сдача 3 квартал 2016 г.). Я хочу истребовать с застройщика неустойку. Подскажите как правильно поступить чтоб истребовать неустойку.
Застройщик требует подписать акт и допсоглашения (без них собственность говорят не оформить в рег. полате)), если я подпишу значит претензий не имею. Что делать? Могу ли я не подписывать доп соглашения или подписать датой приема квартиры, в акте указать что имею претензии по срокам сдачи квартиры. Как правильно рассчитать неустойку на дату подачи претензии если конкретна дата не указана, (указан квартал какую дату брать 1 число месяца начала квартала 01.07.2016 или же последнее число последнего месяца 30.09.2016 квартала. Или брать день указанный в акте приема квартиры.
Допсоглашения подписывать нельзя, зря столько времени не предъявляли претензию, это нужно делать сейчас и составлять расчет, для этого нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
СпроситьЗдравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос.
В вашем случае, необходимо срочно подготовить грамотную Претензию и подать застройщику. Допсоглашения не вздумайте подписывать. Акт приёма передачи надо внимательно читать, если там написано что претензий не имеете, тогда его тоже не подписывайте, и требуйте другой акт , в котором нет условия что вы претензий по чему либо не имеете.
Если для вас это важно, то вам стоит придти и получить юридическую консультацию по вашим документам, что бы знать, как лучше всего сделать из всех возможных вариантов.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!
СпроситьЗастройщик превысил срок сдачи дома на один год. Вследствие жизненных обстоятельств я нахожусь за границей и не имею возможности прибыть в срок для подписания акта приёма передачи квартиры. Следовательно, по истечении двух месяцев, акт будет оформлен застройщиком в одностороннем порядке. Согласно моему договору долевого участия: - Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта. Вопрос: одностороннее оформление акта лишает меня возможности обращения в суд, по поводу превышения срока передачи объекта?
