На собрании единогласно проголосовали за приватизацию земельного участка под домом.
В нашем многоквартирном (всего 79 квартир) доме все жильцы являются собсбвенниками (дом кооперативный). На собрании единогласно проголосовали за приватизацию земельного участка под домом. Выбранный для этого представитель от собственников сказал, что самим все делать долго и трудно, поэтому он хочет заключить договор с юридической фирмой, которая берет за эту услугу 200 000 рублей. Многие согласились платить, а я против. Правомочно ли такое решение? Могут ли меня заставит платить в принудительном порядке.
Надо смотреть ваш Устав , раздел , который определяет права и обязанности членов кооператива
Если собрание не наделяло полномочиями представителя на заключение этой сделки - то в любом случае ничего вы не должны
Спросить
В нашем многоквартирном доме 131 квартира. В мае 2015 г. якобы было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение о заключении договора с УК, а также избрание и наделение Председателя совета дома правом заключать на условиях, указанных в решении общего собрания договор управления многоквартирным домом. Бюллетени голосования отсутствуют, подписи, если и собирались, то на пустых листах списком. О проведении собрания жильцы не были извещены. В представленном протоколе решения одобрены большинством голосов собственников. В результате был заключен общий договор на управление многоквартирным домом, в котором сторонами являются УК (исполнитель) и Председатель МКД (заказчик) как уполномоченный представитель дома. За год собственникам не поступило ни одной квитанции по расчету платежей, не отражается данная управляющая компания и в списке платежей ЕРКЦ. Сейчас данная УК подает на собственников иск в суд о погашении задолженности. Аналогичная ситуация с избранием Председателя МКД и заключением договора повторилась в апреле 2016 г. Насколько правомочно такое голосование и заключенный договор? Кто имеет право подписывать годовой отчет УК со стороны собственников МКД? Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Каждая управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирными домами должна отображаться в реестре государственной жилищной инспекции. Данный реестр находится в общем доступе на сайте инспекции Вашего города. Кроме того, как только УК приступает к управлению домом, она обязана предоставить в жилищную инспекции копии протоколов общего собрания собственников. В случае, если Вы сомневаетесь в правомерности заключения договора управления, Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на УК. Если собственники на общем собрании наделили председателя МКД правом подписания договора от их имени - все законно. Но при этом, Вы имеете право заключить индивидуальный договор с УК, для этого необходимо обратиться в данную организацию - он6и не вправе Вам отказать.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме (12 квартир) на общем собрании жильцов было принято решение поставить тепловой счетчик. Все жильцы согласились, кроме одной квартиры. Можно ли как то заставить жильца оплатить свою долю от суммы затраченных денег на установку и покупку этого счетчика?
Здравствуйте! Да, возможно, в судебном порядке, так как решение было принято большинством.
СпроситьМногоквартирный жилой дом - дом на две квартиры, всего 3 собственника. Земельный участок, на котором расположен данный дом, не оформлен и не учтен. Было общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором была избрана представителем общего собрания собственников моя соседка. И соседка, как уполномоченное лицо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, написала заявление в администрацию о формировании земельного участка под многоквартирном домом. Скажите, пожалуйста, правомерен ли отказ администрации в предоставлении мне копии заявления от нашего представителя?
Здравствуйте, в соответствии со ст.16 ФЗ " О введении в действие жилищного кодекса РФ "
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Но так как данное заявление содержит некоторые персональные данные заявителя, то отказ правомочен, что не лишает Вас принять участие в формировании земельного участка и кадастровых работах.
СпроситьПри непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями?
2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.
Доброе утро Дмитрий.
Согласно положениям ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом, собственники заключают договор с конкретными исполнителями услуг и работ как коммунальных (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ) так и по содержанию общего имущества (ч. 1 - 1.2. ст. 164 ЖК РФ) на основании решения общего собрания и на условиях указанных в нем, при заключении указанных договоров от лица собственников может дейстовавать один собственник-уполномоченный доверенностью представитель, выбранный решением общего собрания (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ)..
Другими словами, каждый собственник, а не УК, должен заключить договор с поставщиками коммунальных услуг от своего имени, договор с УК (принимает на себя обязательства по выполнению всего комплекса работ по содержанию дома) или различными исполнителями (на каждый вид работ, напр. на вывоз ТБО, уборку помещений, текущий ремонт общего имущества и т.д.), заключается на выполнение работ по содержанию дома, если самим договором не установлено иное, в этом и состоит основное отличие данного способа управления от других (управление ТСЖ, УК, кооперативами), где именно указанные выше организации обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями от лица собственников и ответствены за качество данных услуг.
По общему правилу договор на выполнения работ по содержанию обшего имущесвта заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, кроме того при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1 ст. 162 ЖК РФ).
СпроситьНаша управляющая компания собрала собрание и объявила, что она заключает договор с фирмой по установке домофонов и и плата за установку и пользование их будет включена в платежки за комм. Услуги. Правомочно ли это. При том что основание на заключение этого договора, якобы проведенное собрание жильцов, где все согласились с установкой домофонов. Хотя о собрании не сообщалось и многие против их установки.
Решение об установке домофона принимается только собранием собственников, поэтому если собрания не было или большинство против, то установка домофона незаконна. Поэтому вам нужно прежде всего решать вопрос с собранием. А если УК РФ подделала протокол собрания, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
Добрый день! Во - первых, управляющая компания собрание провести не может. Во - вторых, по данному вопросу Вам, как собственникам жилых помещений, необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений в повестку дня которого включить вопрос об установке домофонов и включения данного имущества в состав общедомового имущества. А так же в повестку собрания можете включить вопрос и о поставщике названного оборудования. Управляйка Вам установит в три дорога
)) . Да, и если все это будет сделано без указанной процедуры, можете не оплачивать навязанное Вам оборудование.
Здравствуйте, Алексей!
Вы вправо потребовать предоставления копии протокола того общего собрания, на котором было проголосовано за проведение подобных мероприятий.
Собрание должно было проходить по правилам, определенным Жилищным кодексом РФ,
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Доброго времени суток Алексей! К сожалению мой коллега из г. Мурманска полагаю ненамеренно вводит Вас в заблуждение. В соответствии с Жилищным кодексом РФ управляющая компания вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД, которое оформляется протоколом. При этом при наличии кворума собственники имеют право принимать и подобные решения, указанным в Вашем вопросе, обязательные для всех собственников, включая не участвовавших в этом собрании. Другое дело была ли соблюдена процедура проведения собрания собственников, а оно может проводится очно, а если очное не набрало необходимого кворума, то допускается проведение заочного собрания по этим же вопросам.
СпроситьРешением арбитражного суда нам навязывают заключение договорных отношений с РСО, не соответствующих нашей уставной деятельности и принятых решений собственников (все члены тсж) согласно ФЗ 176 ст.12 п.18 от 29.06.2015 г. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Как мне как председателю правления ТСЖ провести процедуру ликвидации товарищества?
Нужно решение общего собрания ТСЖ.
Ст. 141 ЖК РФ указывает:
"Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством."
Нет никаких проблем с ликвидацией.
Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом.
Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.
Ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации.
Спросить
Здравствуйте.
Ликвидация ТСЖ происходит по общим правилам, установленным Гражданским законодательством, статьи 61-64.1 ГК РФ. Следуйте им.
Спросить
Сначала проведите общее собрание членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно ст 146 ЖК РФ принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья о ликвидации ТСЖ принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Спросить1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании
Значит ли это, что если из 72 квартир на собрание пришло всего 5 собственников из 5 квартир и 4 из них проголосовало за, то результат собрание засчитывается как положительный для организатора?
Здравствуйте. Данное общее собрание собственников многоквартирного дома неправомочно, так как не имеет кворума (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте.
В данном случае нет кворума. Исключение - тот случай, если названные собственники владеют более, чем 50% площади квартир дома.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения и хочу заключить договор в предоставление коммунальных услуг на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в таком доме. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (статья 162 часть 4) Но они мне предлагают заключить два договора, на обслуживание отдельно и на пользование коммунальными услугами отдельно. Почему они не могут заключить один договор как со всеми жителями. У нас в городе отдельно заключать договор с обслуживающей организацией нельзя потому что мы находимся в жилом доме. Кто прав в этом случае? И что делать если закон на моей стороне?
Вам правильно определили раздельность заключения договоров: договор на обслуживание (договор подряда) и договор пользования ком.услугами (то есть договор поставки). В рамках действующего законодательства ст. 8 и ст. 421 ГК РФ стороны могут заключать смешанные договоры если они не противоречат закону. Именно смешанный договор с жильцами не противоречит закону. Вы же являетесь собственником нежилого помещения, регулятором в данном случае будет выступать гражданский кодекс, а не жилищный
СпроситьНа общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, из 44 квартир проголосовали 24 собственника, является ли это собрание правомочным?
Собрание правомочно, если решение принято минимум 51 % голосов. Голоса считаются не по квартирам, а по площади помещений, доля каждого определяется делением площади квартиры на общую площадь дома.
Спросить
Скоро въезжаем в новый дом (новостройка). У застройщика есть договор с управляющей компанией. Сейчас жильцам предлагается заключать договор с этой компанией. Собрать более половины собственников для организации ТСЖ не удастся (возможно, что даже и позже не удастся - многие квартиры еще не проданы).
Вопросы:
1.) по договору собственники могут досрочно расторгнуть договор в результате общего собрания жильцов. Что будет в случае систематических нарушений договора со стороны УК и невозможности собрать необходимый кворум жильцов для смены УК или создания ТСЖ?
2.) участвовать в собрании могут жильцы-собственники. Многие жильцы приобрели квартиру в рассрочку, таким образом юридически собственником является застройщик (до полного погашения рассрочки). Имеют ли право такие жильцы участвовать в собрании и голосованиях для принятия решения по созданию ТСЖ/смене УК?
Спасибо!
Для создания ТСЖ не обязательно собирать половину собственников.Надо начать с небольшой части и далее все, кто захочет будет присоединяться.
\Так же можно собрать подписи жильцов не только путем одномоментного собрания, но и путем голосования раздачей бюллетеней с вопросами по квартирам.
Спросить
Лев Борисович! В не правы!!!
ЖК РФ
"Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие ЮБОЛЕЕ чем ПЯТЬЮДЕСЯТЬЮ процентами голосов от ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ собственников помещений в таком доме."
А для "вправления мозгов" вашей Управлялющей Организации (УО) существует госжилинспекция, Роспотребнадзор, Прокуратура и суд. Так что рычаги воздействия ЕСТЬ!
Зачем вам этот "колхоз", под названием ТСЖ?! Ведь в ТСЖ отвечают именно ЧЛЕНЫ ТСЖ, а не просто некое его руковдство. Ведь у самого ТСЖ ничего нет. Оно "голодранец"! Все деньги в ТСЖ - это деньги его членов.
И хотя ЖК РФ говорит, что ТСЖ не отвечает по долгам его членов, а члены ТСЖ - не отвечают по долгам своено ТСЖ, здесь есть некое лукавство.
Ибо ВСЕ долги, нпример, перед ресурсоснабжающими "конторами", ТСЖ буде возмещать за счёт платы по КУ, которую вносят как члены ТСЖ, так и собственники помещений, не являющиеся таковыми.
В многоквартирных домах НЕТ жильцов. Есть СОБСТВЕННИКИ, наниматели и арендаторы помещений!!! А пока не ВСЕ квартиры выкуплены у застройщика, и он, по Вашим словам, являетя пока СОБСТВЕННИКОМ не проданных квартир - без его воли ТСЖ вам не создать.
Спросить
